2024年高等教育经济类自考-00173房地产金融历年考试高频考点试题附带答案

2024年高等教育经济类自考-00173房地产金融历年考试高频考点试题附带答案（图片大小可自由调整）第1卷一.参考题库(共25题)1.最大诚信原则的内容包括（）。A、诚实B、告知C、信用D、保证E、弃权与禁止反言2.资产收益率是指该项资产所有（）与该项资产价值总额的比值，说明整个资产的收益水平。3.（）就是期望收益低于最低可接受收益水平的可能性。4.（）是指为房地产抵押贷款双方提供专业服务的机构。A、贷款机构B、中介服务机构C、担保和保险机构D、政府有关机构5.房地产金融市场的主体构成要素包括居民、企业、金融机构和（）。A、中介公司B、政府C、监管机构D、行业协会6.家庭年收入指家庭全体成员的（）及其他合法收入。其高低能说明（）状况，也能间接地说明（）。7.（）是弥补各种风险、转手费用等的费用。8.我国个人住房贷款业务发展环境（）A、住宅业是我国新的经济增长点B、城市化加速推升房价C、住房制度改革有利于住房信贷发展D、住房需求增长需要信贷支持E、金融开放需要业务创新9.与银行其他信贷品种不同，个人住房贷款具有（）特点。A、是银行主要消费信贷品种B、必须设立担保C、基础是抵押权D、不可以实行证券化E、业务具政策性且成本较高、效益较好10.新加坡中央公积金的储蓄利率和贷款利率采取（）的形式。A、固定利率B、浮动利率C、自有利率D、银行利率11.房产开发贷款具体的调查包括（）。A、对借款人资格的核查B、调查核实项目情况C、核实确定担保方式D、调查抵押物状况E、借款人资金实际到位情况12.房地产保险的作用是（）。A、促进住房消费的增长B、意外不幸，实现经济补偿C、增强投保人的信用，促进资金融通D、抑制通货膨胀E、为抵押二级市场的发展提供了坚实的基础13.权益收益率是股东所占权益对应的收益水平，在房地产中是专指按揭贷款借款人（抵押人）所拥有的自有资金（权益）的收益率，其数值为（）同（）的比值。14.股权由资本供应者拥有，股权的拥有说明资本使用者有（）的义务，同时也有权取得剩余的收入。15.新加坡成功地解决了国民住房问题，它采取的住房金融制度类型是（）。A、抵押银行制度B、合同储蓄制度C、住房公积金制度D、住房合作社制度16.收益性房地产投资过程包括（）。A、机会的发现B、初步预测C、风险分析D、粗略的投资分析E、收益的分成17.住房公积金制度是一种特殊的储蓄制度，其特殊性表现在（）A、随意性B、限制使用C、以盈利为目的D、定向使用E、强制性18.从大量应调查对象中随机抽取一部分，然后再推算出总体数据的调查方法叫做（）A、普遍调查法B、典型调查法C、抽样调查法D、分层调查法19.在西方国家，主要是通过（）、（）等政策措施间接调控房地产市场。20.下列哪个房产可以用于抵押贷款（）。A、学校教学楼B、医院门诊大楼C、职工宿舍D、工厂厂房21.以房地产作为抵押物进行贷款时，必须签订抵押合同，抵押合同应采用（）。A、书面或口头形式B、书面形式C、双方确定的任何形式D、由房地产管理部门指定的形式22.抵押人将已抵押房屋（抵押期尚未完结）再次向银行申请抵押贷款的行为称为（）。一般地，向原抵押贷款银行申请再次抵押称为再抵押，向其他银行申请再次抵押称为（）。23.职工持证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金，中心应当自受理之日起（）日内作出准予提取或不准提取的决定，并通知申请人。A、3B、5C、7D、1024.（）年国务院颁布了《住房公积金管理条例》，对住房公积金作了明确的规定，包括住房公积金的缴存、提取、使用管理和监督等内容。A、1997B、1998C、1999D、200025.在贷款合同期内，由于市场利率变动而导致借款人提前偿还贷款，发生理性违约，贷方会因此遭受损失而形成（）。A、流动风险B、违约风险C、利率风险D、提前还款风险第2卷一.参考题库(共25题)1.保证合同的主要内容应包括（）。A、被保证的主债权种类、数额B、债务人履行债务的期限C、保证的方式及担保的范围D、合同双方的经营能力E、保证期限及双方认可的其他事项2.（）是将企业连续几年的会计报表的有关项目进行比较，以观察企业财务状况、经营情况的变化，分析其变化原因并预测其发展趋势。3.房屋的抵押期限应与（）一致。抵押物的权益期限不能低于（）。4.金融机构应当成为房地产业的（）A、决策中心B、信贷中心C、结算中心D、信息中心E、研究发展中心5.本金是借款人（抵押人）所欠（），它是抵押人从放款机构借贷的总额，是其总投资的一部分。6.在信托关系中，受托人是为了受益人的利益管理和处理信托财产，受托人不能收取信托财产所产生的利益，也不承担相应的亏损，这就是信托财产核算的（）A、安全性B、独立性C、收益性D、流动性7.房地产保险产生的直接原因是（）。A、房地产价值高B、房地产寿命期长C、房地产面临的风险大D、房地产是基本生产生活必需品8.我国调控房地产业的措施以行政命令为主，并辅以一定的（）和（）措施。9.借款人要求对贷款展期的，提出书面申请的时间应当在全部贷款到期前（）A、1个月B、2个月C、3个月D、6个月10.住宅合作社是一种互相帮助、共同建房的（），属集体合作性质。11.（）是房地产保险投保人、保险人在意思表达一致基础上的法律行为。A、房地产保险合同的变更B、房地产保险合同的终止C、房地产保险合同的履行D、房地产保险合同的订立12.住房公积金贷款与一般个人住房贷款有（）的区别。A、性质和资金来源不同B、贷款对象有所不同C、抵押人和贷款风险不同D、贷款条件有所不同E、住房公积金贷款利率比个人住房贷款利率优惠13.房产开发贷款审查的主要内容包括（）。A、调查部门提供的数据、资料是否完整B、贷款投向是否符合规定C、项目的评估情况D、贷款是否合法、合理，贷款人是否可靠E、贷款期限及担保的合法性、合规性、可靠性14.缴存住房公积金的职工，在购买自住商品房时，可向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，中心应当自申请受理之日起（）日内作出准予贷款或不准贷款的决定，并通知申请人。A、5B、10C、15D、3015.月还款额通俗地称为（），是指每月应还银行的（）。16.以下属于房地产开发贷款的操作流程的是（）。A、递交申请、受理审查B、项目评估、评级授信C、抵押登记、债务清偿D、核查审批、借款发放E、贷后管理、收贷撤保17.某公司有四个项目可供选择，未来的市场形势也有三种可能，属于一种不确定型决策，其具体收益和可能性如表所示： 试：分别用最大可能法和期望值法，选择出经济上满意的项目。18.存款1000元，年利率为12%，若一年复利按（）计息，则一年后的本利和为1124.86元。A、一次B、二次C、三次D、四次19.质押的基本特征包括（）。A、质权人对质押财产享有占有权B、质押是抵押的一种特殊形式C、质权人有决定拍卖或变卖质押财产的权利D、质权人享有妥善保管质押财产的义务E、权人对质押物所生孳息享有收益权20.住房公积金制度在推动住房制度改革、加快租房建设，扩大住房需求等方面发挥巨大作用，表现为（）。A、有利于筹集建房资金B、转变职工住房状况，防范房地产住房危机C、促进住房消费的增长，活跃住房消费市场D、推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力E、利于引导居民调整不合理的家庭生活消费结构，抑制通胀21.个人住房贷款期限在一年以上，贷款期间遇法定利率调整，贷款利率（）。A、自法定利率调整的次月起调整B、自法定利率调整的当月起调整C、从次年起按新的利率调整D、未归还部分按利率调整22.银行吸纳的存款是房地产金融机构信贷资金的基本来源和主体，银行存款可分为（）。A、企业存款B、本币存款C、外币存款D、个人存款E、基金存款23.每一阶段的分摊系数取决于（）、（）、（）和（）方式。24.房地产是指（）、（）及固着在其上不可分离的部分及其附带的各种权益。25.已出租房屋可以（），但需尽告知义务，租赁合同继续生效。第3卷一.参考题库(共25题)1.预测就是充分利用现有资料、信息求取（）。A、盈利B、贴现值C、未来期望收益D、未来值2.（）是房屋在推向市场一定时期（一般为1-2年）后，空置房屋（没有出租或销售）占房屋总量的百分数。3.某一项目第一年年初投入15000元，第一年年末即收入2000元，第二年到第四年都有5000元的收入。不考虑资金的时间价值，分别考虑4.5%，10%的折现率计算项目的可行性。（保留整数）4.根据《城市房地产抵押管理办法》，不得设定抵押的财产有（）。A、已依法公告列入拆迁范围的房地产B、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产C、列入文物保护的建筑物和有纪念意义的其他建筑物D、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产E、抵押人所有的房屋和其他地上定着物以及抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒滩等荒地的土地使用权5.如果允许（）参与到房地产金融市场体系中，将有利于整个房地产风险的分散。A、保险公司B、律师事务所C、投资基金D、住房公积金E、会计师事务所6.利率表现为（）。A、利息和本金的比率B、利息和全部投资收益的比率C、借贷资金和资产的比率D、全部投资收益和资产的比率7.我国房地产信用的最主要形式是（）A、商业信用B、国家信用C、银行信用D、民间个人信用8.期房是尚未竣工的预售房屋，其抵押登记应为（）A、签订抵押贷款合同时的期楼抵押登记B、房屋预期质量登记C、竣工日期登记D、房屋竣工通过质量检查和验收后的房屋抵押登记9.信贷机构与客户之间的存贷关系是（）。A、委托代理关系B、债权债务关系C、经营管理关系D、所有支配关系10.直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市，应当设立住房公积金管理委员会，住房公积金管理委员会需履行的职责有（）。A、负责住房公积金的核算B、负责住房公积金的保值和归还C、确定住房公积金的最高贷款额度D、编制、执行住房公积金的归集、使用计划E、根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例11.之所以称为终结而非售价，是因为终结不仅包括销售，同时还包括（）。12.（）是说明一投资项目能获取足够的收益、偿还债务和取得利润的可能性，它是借贷双方决策的关键因素。A、投资预测B、估价C、投资估算D、可行性13.保证是债务当事人以外的（）对债务人履行债务负保证责任，如果债务人在债务期限不履行偿还债务的义务，则由保证人代为履行或承担责任的一种担保制度。14.（）是以自己的信用为保险标的，要求保险人担保自己的作为或不作为的一种保险，承保的是自己不能履行合约时给债权人造成的损失。A、保证保险B、房地产信用保险C、职业责任保险D、预付款保险15.房地产由于其特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为（）。16.某一（房地产）投资的风险，即资产的减值，是（）风险。A、个别B、系统性C、非系统性D、组合17.贷款人对自己的抵押权有（），即当抵押物受到非法侵害时，抵押权人可以以（）的名义独立请求法律保护。18.关于质押与抵押的区别正确的是（）。A、质权人对质押财产享有占有权，质押在质物转移给质权人时生效；抵押不需转移抵押物，抵押自登记之日起生效。B、质押中质物的孳息由质权人占有，抵押中抵押物所生孳息由抵押人收取。C、质押中，在债务人期满未履行其还本付息义务的，质权人可以独立做出决定依法处置质物而优先受偿；抵押中，抵押权人享有请求权，无权直接处置抵押物。D、质押物必须是质押人所有物，抵押物可以是第三方的财物。E、质押中质权人对质物有保管的义务，并对此承担相关的法律责任。抵押人不占有抵押物，也没有保管义务。19.可变利率抵押贷款是按照借贷双方约定的条件，贷款利率随市场利率指数变化的抵押贷款，可变利率抵押贷款利率由（）组成。A、加成利率B、附加利率C、市场浮动利率D、固定利率指标E、市场利率指标20.某借款人申请了40万元个人住房贷款，贷款年利率6%，贷款期限为20年，若在整个贷款期内，利率不变，月等额本息还款方式下该借款人第一月末应偿还本金额、利息金额和贷款余额分别是多少？等额本金还款方式下，第一个月末和最后一期期末还款额分别是多少？21.房地产抵押贷款中最常用的抵押贷款付款方式是（）。A、固定利率抵押贷款B、可变利率抵押贷款C、等本还款抵押贷款D、等额还款抵押贷款22.根据我国房地产资金的来源和金融机构的作用，可以将我国的房地产金融发展分成（）等特征非常鲜明的阶段A、房地产金融萌芽阶段B、住房建设资金管理阶段C、房改金融阶段D、房地产金融阶段E、房地产调控阶段23.房地产保险合同终止是指保险合同成立后因法定或约定的事由出现而使房地产保险合同当事人的权利和义务消灭的法律事实，包括出现下列（）情况，房地产保险合同终止。A、自然终止B、履约终止C、合同无效D、合同解除E、变更终止24.被保险房屋发生保险事故是由“第三者”造成的，保险人可以先按合同向投保人赔偿，然后代表投保人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为（）。A、间接索赔权B、后续求偿权C、代替求偿权D、代位求偿权25.以房屋作为标的物的保险是一种（）。A、财产保险B、信用保险C、实物保险D、价值保险第1卷参考答案一.参考题库1.参考答案:B,D,E2.参考答案:净营业收益总额3.参考答案:失败风险4.参考答案:B5.参考答案:B6.参考答案:工资、奖金；家庭负债；还债能力7.参考答案:差价8.参考答案:A,C,D,E9.参考答案:A,B,C,E10.参考答案:A11.参考答案:A,B,C,E12.参考答案:B,C,E13.参考答案:税前收益；自有自金14.参考答案:偿还债务15.参考答案:C16.参考答案:A,B,C,D17.参考答案:B,D,E18.参考答案:C19.参考答案:金融；税收20.参考答案:D21.参考答案:B22.参考答案:再抵押；二次抵押23.参考答案:A24.参考答案:C25.参考答案:C第2卷参考答案一.参考题库1.参考答案:A,B,C,E2.参考答案:趋势分析法3.参考答案:借款期限；抵押期限4.参考答案:B,C,D5.参考答案:银行债务的总额6.参考答案:B7.参考答案:C8.参考答案:法规；经济9.参考答案:A10.参考答案:非营利性团体11.参考答案:D12.参考答案:A,B,D,E13.参考答案:A,B,C,E14.参考答案:C15.参考答案:月供；本息和16.参考答案:A,B,D,E17.参考答案: （1）首先采用最大可能法，根据表中数据，最大可能性是0.4，即第二情况，收入最大的是250，即方案1当选。 （2）采用期望值法，方案1的收入为：300×0.3+250×0.4+0×0.3=190 方案2的收入为：100×0.3+100×0.4