缙云项目汇报(绿城)2015.6.8

缙云县城新区西桥D、F地块

安置房工程工作汇报2015年6月汇报人：楼兰忠项目简介01委托方简介02目录项目管理03项目简介01委托方简介02目录项目管理03丽水缙云项目位于丽水市缙云县城新区，由D地块和F地块两地块组成，两地块由金温铁路中间分隔。项目D地块：用地面积为50047平方米，总建筑面积约为212430平方米。由11幢20-28层高层建筑及裙房组成。总户数1130套，容积率3.232。

项目F地块：用地面积为24054平方米，总建筑面积约为97508平方米，由4幢26-27层高层建筑及二层沿街商铺组成。总户数546套，容积率3.288。

缙云项目概况序内容D地块F地块总计1占地面积（㎡）5004724054741012用地性质安置住宅用地安置住宅用地/3总建筑面积（㎡）212430975083099384地上建筑面积（㎡）165293803472456405架空层面积（㎡）3547124947966地下建筑面积（㎡）4713717161642987容积率3.2323.2883.258建筑密度（%）25.7728.13/9绿化率（%）30303010限高10085/11是否精装修否否/12车位数1000346134613

地上车位00014

地下车位10003961396项目位于县城新区南侧，项目距老城区约2500M，距县政府850M，距火车站约950M。属于新区正在开发区块，项目东侧及南侧为农田及部分原始村落，北侧为已建成小区及待建安置房小区，西侧为待建的安置房小区。项目城市区位图项目周边区位图项目区位、交通分析缙云县老城区2500米缙云县政府缙云火车站850米950米400米好溪D地块F地块农田农田原始村落在建商品房已建小区县城新区（成熟小区及政府机关）待建安置小区已建商品房小区及政府机关待建及已建安置小区原始村落D地块F地块D地块F地块项目总平图3#/28层4#/28层5#/20层8#/28层9#/20层10#/20层建设单位：缙云县安居建设有限公司代建单位：杭州绿城乐居建设管理有限公司方案设计：杭州绿城九米建筑设计有限公司建筑设计：杭州中瀚建筑设计有限公司景观设计：浙江绿城景观工程有限公司监理单位：浙江亿华工程建设管理有限公司D地块各参建单位12#/22层11#/28层D地块Ⅱ标段总包单位:中天建设集团有限公司D地块Ⅰ标段总包单位:丽水市中立建设工程有限公司7#/28层1#/26层2#/26层建设单位：缙云县安居建设有限公司代建单位：杭州绿城乐居建设管理有限公司方案设计：杭州绿城九米建筑设计有限公司建筑设计：浙江城市空间建筑设计有限公司

景观设计：浙江绿城景观工程有限公司监理单位：浙江鼎峰工程咨询管理有限公司总包单位：丽水市正达建筑工程有限公司4#/27层F地块2#/26层3#/26层1#/27层F地块各参建单位项目立面效果图主入口效果图景观效果图项目简介01委托方简介02项目管理03

委托方简介由我公司代建的缙云县城新区西桥D地块、东侧（F）地块为缙云县重点民生工程，也是缙云县第一个大体量高层项目，缙云县政府、建设局及委托方都对本项目有很高的期望，希望将项目打造成丽水市，乃至全省、全国一流的保障房项目，通过项目的高品质小区，促进县城新区拆迁安置工作。项目位于县城新区南侧，目前正在进行规划建设，委托方也希望通过本项目提升县城新区的城市风貌，甚至成为缙云县的一张城市名片。

委托方合作诉求沟通会议

委托方管理现场验收

委托方管理

委托方管理监理例会联系单流程

委托方管理工程款支付

委托方管理2014年5月30日，政府相关部门组织拆除D地块北侧遗留建筑。

委托方管理协调处理政策遗留问题D地块11#楼未实施影响区域

委托方管理感谢信！截至目前，项目各项工作正有序顺利的实施。在此非常感谢缙云县政府、建设局、五云街道的大力支持和协调，也非常感谢镇东村、名山村等广大村民的理解和配合！项目简介01委托方简介02项目管理03

蓝城房产建设管理集团有限公司为原绿城房产建设管理有限公司更名（成立于2010年9月25日）。由绿城集团创始人宋卫平先生创建并担任董事长，秉承绿城集团20年房产开发与管理经验，蓝城集团整合品牌资源和管理资源，以契约形式向委托方提供房地产项目的开发管理和品牌输出服务（项目代建）。

公司本着“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观、“安定、美好、和谐居住环境”的生活愿景，致力于为更多百姓营造更多好房子。蓝城简介

蓝城中国全产业链体系

主体±0.00结构完成，2#、5#4月10日完成10月10日5#楼结顶3、4#主体结顶BIM设计完成1#楼11月30日主体结顶，2#楼11月10日主体结顶景观工程招标完成9月1日前完成中间结构验收（10层以下）12月5月9月11月4月10月D地块Ⅰ标段2015年进度计划6#楼主体结顶电梯招标完成室外综合管线设计完成工程6月8月实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度团队情况D地块Ⅰ标段1-4月工作计划的执行情况1#楼

4月16日完成±0.00结构2#楼

4月10日完成±0.00结构3#楼

4月9日完成±0.00结构4#楼

4月18日完成±0.00结构5#楼

4月4日完成±0.00结构幕墙工程

4月17日完成幕墙施工图评审景观设计3月24日报宋董评审未通过，目前正在修改中电力设计箱变位置确定，开闭所位置送供电局审核弱电设计施工图设计中电梯招标相关流程已报委托方，委托方流程中实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度团队情况D地块Ⅰ标段现场情况照片实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度1#楼2#楼3#楼4#楼5#楼实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度D地块Ⅰ标段现场情况照片7.8.9.10.12主体±0.00结构完成20层以下砌体完成BIM设计完成12月9月11月5月8月10月4月D地块Ⅱ标段2015年进度计划11#楼±0.00结构完成电梯招标完成9、10、12#楼主体结顶7#、8#楼11月30日主体结顶10层以下中间结构验收完成景观工程招标完成工程实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度D地块Ⅱ标段1-4月工作计划的执行情况7#楼3月25日完成±0.00结构8#楼3月31日完成±0.00结构9#楼2月5日完成±0.00结构10#楼

4月11日完成±0.00结构12#楼4月9日完成±0.00结构11#楼2月5日完成周边围墙砌筑

3月4日完成消防变更审查

4月16日强制执行，目前在土方开挖实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度D地块Ⅱ标段现场情况照片实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度7#楼8#楼9#楼D地块Ⅱ标段现场情况照片12#楼10#楼实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度完成景观设计方案的深化和调整，效果图修改弱电招标完成电梯招标完成1、2、3、4号楼主体结顶1、2、3、4号楼15层以上结构验收1、2、3、4号楼15层以下结构验收景观设计方案进入施工图设计阶段BIM设计完成砌体完成12月5月9月11月4月7月8月工程F地块2015年进度计划实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度F地块1-4月工作计划的执行情况1#楼

2014年12月29日完成±0.00结构，3层楼面混凝土完成2#楼

2015年1月27日完成±0.00结构，3层楼面混凝土完成3#楼

2015年3月30日完成±0.00结构，2层楼面混凝土完成4#楼

2015年2月12日完成±0.00结构，2层楼面混凝土完成幕墙工程4月17日完成幕墙施工图评审景观设计

3月24日报宋董评审未通过，目前正在修改中电力设计箱变位置确定，开闭所位置送供电局审核弱电设计施工图设计中电梯招标相关流程已报委托方，委托方流程中综合管线设计施工图设计中实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度1#楼2#楼3#楼4#楼F地块现场情况照片实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度缙云县新区西桥（D）地块实测实量实施方案一、工程概况：缙云县城新区西桥（D）地块安置房工程位于鼎湖路以北，仙都大道以东，蓬莱路以南，东侧毗邻金温铁路，总建筑面积：208882.81㎡，其中地下室47137.22㎡，地上建筑面积161745.59㎡。由11幢20-28层高层建筑和2幢1-2层建筑组成，地下二层，结构类型为框架剪力墙结构，设计使用年限50年，除3、4、7、8、11#楼按6度抗震设防设计外，其余均不按抗震设计，结构安全等级二级，重要性系数为1.0。建安工程分两个标段组织实施，其中I标段1-6#楼及地下室，建筑面积102657.08㎡；II标段由7-13#楼及地下室组成，建筑面积106225.73㎡。二、参建单位：建设单位：缙云县安居建设有限公司代建单位：杭州绿城乐居建设管理有限公司设计单位：杭州中瀚建筑设计有限公司监理单位：浙江亿华工程建设管理有限公司I标段施工单位：丽水市中立建筑工程有限公司II标段施工单位：中天建设集团有限公司缙云县新区西桥东侧（F）地块实测实量实施方案一、工程概况：缙云县城新区西桥东侧（F）地块安置房工程位于鼎湖路以西，金温铁路以东，蓬莱路以南，总建筑面积：97508.63㎡，其中地下室17161.18㎡，地上建筑面积80347.45㎡。由4幢26-27层高层建筑及2层裙房建筑组成，地下二层，结构类型为框架剪力墙结构，设计使用年限50年，不抗震设防，结构安全等级二级，重要性系数为1.0。二、参建单位：建设单位：缙云县安居建设有限公司代建单位：杭州绿城乐居建设管理有限公司设计单位：浙江城市空间建筑规划设计院有限公司监理单位：浙江鼎峰工程咨询有限公司施工单位：丽水市正达建筑工程有限公司二、实测实量组织架构：总负责：楼兰忠（代建负责人）组长：朱汉飞（标段主管）副组长:金快快（标段管理员）、徐华兵（总监）、柳益（项实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度D地块Ⅰ标段实测实量实施方案实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度中立俞文龙中立郭湘红中立李长城中立潘秋龙中立施萌明亿华吴立强亿华应斌璐傅鑫阳（绿城）潘海望（亿华）胡海峰（中立）D地块Ⅰ标段实测实量组织架构中立蔡良杰亿华祝炉焕章占峰（绿城）实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度D地块Ⅱ标段实测实量实施方案实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度张涵超（中天）应望清（中天）韦杭江（中天）吴真康（中天）陈之清（中天）洪俊（亿华）周小湶（亿华）季勇（中天）周庆平（绿城）潘海望（亿华）蒋帅阳（中天）D地块Ⅱ标段实测实量组织架构章占峰（绿城）实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度F地块实测实量实施方案实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度李智伟（鼎峰）刘永亮（鼎峰）陈飞雄（鼎峰）赵军（鼎峰）将兆汉（正达）沈卫冲（正达）留毅宁（正达）金快快（绿城）徐华兵（亿华）柳益（亿华）F地块实测实量组织架构朱汉飞（绿城）实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度实测实量数据上墙实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度实测实量检查表格实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度交底会议实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度公司领导工作指导实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度缙云县相关部门领导现场指导工作丽水建设局参观缙云保障房项目实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度开闭所供电方案沟通协调会实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度给工人发放小礼品实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度与施工监理沟通交流实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度方案评审实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度第三方检测机构实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度部门周例会实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度部门学习实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度参观学习考察万科北宸之光杨公村项目杭氧项目紫薇公寓牛田项目考察交流实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度安全巡查记录表材料设备进场验收单工程管理部通知单施工进度审查交底记录浇捣令实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度资料收集合同收集归档监理通知、回复单收集归档专题会议纪要收集归档往来函件、报告实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度资料收集模板铺设实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度钢筋绑扎实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度钢筋验收实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度钢筋材料进场验收实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度不合格钢筋退场实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度模板检查实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度钢筋隐蔽工程验收实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度砼塌落度检测实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度混凝土强度回弹楼板厚度检查实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度地下室混凝土抗裂纤维检查实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度后浇带处理实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度过程品质控制安装管理实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度管线预埋实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度对施工、监理单位资料进行检查实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度施工监理考勤管理D地块Ⅰ标段D地块Ⅱ标段F地块实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度公司形象展示实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度门禁系统实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度监控系统实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度楼栋责任牌实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度成品保护实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度安全防护实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度消防设备实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度仪表镜实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度文明标化样板先行完善中。。。实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度BIM样板区模型实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度BIM样板区三维模型实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度项目全成本目标书管理日常成本管理工作实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度一、目标成本管理年度目标书编审计划：施工图版目标书已按时完成报批。序号分期版本计划上报时间目前进展责任人备注D地块施工图版2014年9月30日审批完成张亚军F地块施工图版2014年9月15日审批完成张亚军实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度目标书审批单目标成本责任状签订成本管控小组审批单实测实量精细化管理工程品质成本管控工程进度目标成本执行：截至2015年4月，项目成本管控处于受控状态。序号分期目标成本动态成本增减比例（%）异动原因分析及后续措施总成本建筑面积单方成本(元/m2)总成本建筑面积单方成本(元/m2)1D地块98813473198749.9747280无1.1土地成本32626.3156232626.315620无1.2前期费用4439.872134439.052130无1.3