如何选择淘金

如何选择淘金地门店选址-存在的根本选店比做店更重要优质铺面和劣质铺面的对比广开渠道方法：1、坚强的毅力每家每户走访

2、广告、网路、中介

3、说服店面转让

4、说服优质店面精简20-40平米选址范围当地最好的地段，商业步行街上成熟商超的最好位置大学城最繁华地段周围是女性精品的商圈，不要商圈外围的地段公交车站旁边前瞻性的铺面先填表申请审核后才能确定店址客流要求县城：地段的人流400人以上地级市：地段人流600人以上省会城市：地段人流1000人以上客流就是钱流租金的衡量租金与销售呈1：5的比例例：月租金：2000元则:月销售：10000元以上1：3保本，1：4微利，1：5赢利

适当的考虑是否需要好处费商圈分析条件分析地形特征人流分析消费分析视觉分析安全分析光线分析未来评估周围网点分析人流走势的分析路过或驻足的分析店内格局的分析交通便利分析阴阳门面分析周1-3的全天实地考察城市规划调查消费评估铺面的未来潜力闲逛的、消费的、选址调查的消费力及消费方向消费人群及消费年龄品牌意识地段分析店铺朝向，人流走向交叉路口费用高，其旁边（隔壁）是首选除沿海等发达地区县城房租3000-6000之间地级市繁华地段铺租4000-8000之间省会级城市铺租在6000-15000之间消费分析县城：30岁左右有点消费能力的人群地级市：25-30岁主流年轻主流消费省级：学生，工薪，年轻化人群商圈的调查与选店店址选择至少要进行一周以上的实地调查，选址对店铺零售的影响至关重要，选址尽量符合以下要求：1、便利的交通，充足的人流量；2、周边环境安全，有商业气氛和群体效应；3、适当的营业面积，可承受的租金（一般商铺4000--6000元/月左右，繁华的步行街10000--15000元/月以内）；4、相对稳定的社区消费者；5、相对稳定的城建规划；6、无灰尘、噪音等干扰；7、附近有便利的银行、电话、卫生间配套设施等。注：具体的选址评估办法见《店址评估细则》，店址确定后，需填写店址评估表向总部申请，如果选址未能通过总部认可，则不可开店。商业中心选址1、北方冬季较长的地区：宜选择店中店，大商场大超市、精品商城；2、南方夏季较长地区：可选择店中店和临街商铺；3、内地中等城市：宜选择繁华商业街、大商场。2.1.2临街商铺选址原则1、交通便利，停车方便，避开单行线；2、适宜旺市经营，首选繁华地段；3、环境闹中有静，无较大飞尘和噪音；4、周边商业氛围好，不选独店孤岛；5、邻近银行，取存款方便；6、治安环境好，安全；7、属精品一条街，大学校园商圈附近，有较多知名品牌相邻；8、相邻铺面经营品类有相关性，如化妆品、服饰、精品、皮具、小商品等；9、人口密集、流量大，购买力强；10、勿进批发市场，水货市场；11、附近有大型或多个有一定消费能力的居民区。店中店选址原则1、该大卖场有客流集约能力；2、所集约的客流有一定的购买力；3、该大卖场有较好的商誉；4、有较多知名品牌进驻；5、有便利的配套服务，如：停车、银行、休闲、中央空调、乘车方便等；6、最好选在内部客流要道，门面视野好，勿太近洗手间；7、左右相邻店铺均是有一定知名度的品牌；8、如果在大型超级市场则宜选择休闲区、电梯口、进出通道处或精品区，不宜上超市货架。高档社区店选址原则1、金达莱连锁加盟店准许开设在大型居民区；2、店铺宜处于社区商业要道；3、店铺面积有比较大的空间；4、居民消费水平高，有较强购买力；5、社区内有一定的商业气氛，如：美容院、精品店、银行、餐馆等配套好；6、社区固定居民达8000人以上；7、社区常有外来人员，且有一定的文化素质。店铺格局要求1、店铺空间宜方正平直，忌异型怪状；2、店面朝向宜南北向，忌西晒；3、店中店可任意方向；4、店中空高度在2.7米以上3.5米以内，如果中空太高需做隔层处理；5、店内电话线、电路线、空调位等(北方取暖设备)齐全；6、店铺通风良好，消防安全设施配套全；7、店面最好无柱、窗(门面橱窗除外)；8、店铺内外墙面、地面、天花、有条件进行装修处理；门头按公司标准制作。租赁店铺应注意事项1、向房产所有人直接租赁，验证其房地产权属性，证实所有人身份；2、租赁期限应在2年以上；3、租赁合同需注明房东个人单方解除合同对装修费用的损失赔偿；4、避免较高的转让金和租房资金压力；5、调查该地段城建规划情况，确保一定年限的正常经营或增值；6、尽量避免租赁期房(未正式交付使用的)；7、如果租赁期房，应在其即将交付使用前二个月内交少量押金或定金，并在合同中注明单方毁约之责任；8、选择店址需考虑仓储因素；9、好口岸，看准了就要果断落定；10、繁华地段不一定是好口岸。评估标准商圈的指标A人流的指标B店铺指标的C品牌的指标D商圈评估表商圈调查A1类商圈10分2类商圈9分3类商圈8分4类商圈7分人流评估表人流1分钟经过1个人B80%10分50%6分30%3分30%以下1分店铺的指标评估表店铺指标C5米宽两面橱窗10分4米以上8分3米以上6分3米以下2分品牌评估表品牌评估D前后20家中高档品牌店10分周围15家品牌店8分周围10家品牌店6分周围不足10家品牌店4分金达莱连锁加盟店铺综合评估表表1：居住圈指标A值评估表（目标店范围500～2000米左右）序号居住圈级别评估依据A值评分1一类居住圈高级住宅区、人口素质、收入较高的居住区、有较多居住人口和活动人口的区域。如：淘金路、天河北、北京路周边102二类居住圈比一类居住圈人流量次之，较有影响的区域，如：上下九路周边93三类居住圈比二类居住圈再次之的区域，如：万国广场周边84四类居住圈比三类居住圈次之的区域，人口较少的居民区。如：东莞庄周边7表2：人流指标B值评估表（取该商场人流最多的点作为标准值，人/分。如：商场出入口人流为标准值）序号专卖柜前人流级别评估依据B值评分1大标准值60%以上102中标准值40%以上63小标准值20%以上34差标准值20%以下1表3：商场影响力及专柜位置指标值序号指标级别评估依据C值评分1很好当地一级商场三楼以下82好当地一级商场三楼以上53一般当地二级商场三楼以下34差当地三级商场1表4：卖场品牌或营业面积参考指标D值序号品牌坐标级别评估依据D值评分1一国际、国内知名品牌沃尔玛、家乐福、好又多等，营业面积5000㎡以上82二营业面积2500-5000㎡，如：上海华联、广州百佳53三营业面积500-2500㎡，如：湖南华银旺和、岛内价34四营业面积500㎡以下，如：快客1肌肤食品店铺综合评估表表1：商圈指标A值评估表序号商圈级别评估依据A值评分1一流商圈当地最旺的，公认第一的商圈，如广州天河城、北京路102二流商圈比一流商圈人流量次之，较有影响的区域，如广州中华广场、农林下路93三流商圈比二流商圈再次之的区域，如广州岗顶、广州新市84四流商圈比三流商圈次之的商业区域，如广州的广园好又多、员村、东圃7表2：人流指标B值评估表（取该商场人流最多的点作为标准值，人/分。如：商场出入口人流为标准值）序号人流级别评估依据B值评分1大标准值80%以上102中标准值50%以上63小标准值30%以上34差标准值30%以下1表3：店铺指标值C值（根据店铺形状、大小、视野决定）序号店铺级别评估依据C值评分1很好门面宽5米以上，视野广102好门面宽4米以上，视野广83一般门面宽3米以上，视野一般64差门面宽3米以下2注：如店铺门口有台阶，则三级台阶扣2分,六级台阶扣4分,十级台阶扣8分。有树、消防栓、电线杆等障碍扣2-8分。表4：品牌参考指标D值（根据同一条街知名品牌多少定级）序号品牌坐标级别评估依据D值评分1一国际、国内知名品牌麦当劳、肯德基、Esprin等20家以上102二国际、国内知名品牌15家以上83三国内知名品牌10家以上64四国内知名品牌10家以下4评估结果大于26可以开，小于26不能开优质店铺是赚钱的开始谢谢各位的聆听好的选址是成功的开始///////http://3///////m///////

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