2021年度中介机构备案考试试题及答案

2021年度中介机构备案考试试题及答案1.发布虚假房源、不实价格信息招揽业务、诱骗消费者对错(正确答案)2.可以对未经不动产登记的房屋进行居间交易对错(正确答案)3.交易双方通过经纪机构达成交易意向的，经纪机构应通过网上备案系统签订存量房买卖合同（草签），经交易双方当事人确认无误并网上提交后，该出售房源将被锁定，不能再另行挂牌委托出售对(正确答案)错4.未将房屋抵押、查封等限制交易信息及时告知购房人对错(正确答案)5.交易双方当事人在存量房买卖合同备案前，经协商可自行对草案合同中的相关条款进行变更或解除合同对(正确答案)错6.经营场所需整洁，符合防疫防控要求对(正确答案)错7.未经当事人同意，公开当事人相关信息资料；或以欺骗、盗窃等其它不正当手段获取房屋信息后，公开、泄漏、转卖当事人及房屋的相关信息资料对错(正确答案)8.土地最高出让年限为50年的为商业用地旅游用地综合用地(正确答案)娱乐用地9.以下选项中，属于房地产区位因素的是面积大小装饰装修产权情况环境景观(正确答案)10.根据购买目的的不同,可以将房地产市场分为自用市场和租赁市场抵押市场销售市场投资市场(正确答案)11.以下选项中，属于构筑物的是烟囱(正确答案)厂房树木办公楼12.()可以分为首层平面图、标准层平面图、顶层平面图和屋顶平面图建筑平面图(正确答案)建筑总平面图建筑立面图建筑剖面图13.根据《民用建筑设计通则》，设计使用年限为50年的是()临时性建筑易于替换结构构件的建筑普通建筑和构筑物(正确答案)纪念性建筑和特别重要的建筑14.()是目前我国采用最多的一种建筑结构类型。砖木结构建筑砖混结构建筑钢筋混凝土结构建筑(正确答案)钢结构建筑15.以下选项中，计算一半建筑面积的是全封闭的阳台半封闭的阳台(正确答案)层高在2.2米以下的半地下室层高在2.2米以上的住宅16.张三购买了一套住宅，其中套内房屋使用面积为80平方米，套内墙体面积为6平方米，套内阳台建筑面积为10平方米，分摊的共有建筑面积为20平方米，则这套住房的套内建筑面积为80平方米90平方米96平方米(正确答案)116平方米17.房地产居间的特殊性不包括房屋买卖居间主要是媒介居间房屋买卖居间主要是报告居间(正确答案)房地产居间报酬的支付方不确定房地产居间关系一般是通过书面的房地产经纪服务合同约定，是要式合同18.房地产代理是以()的名义从事经纪活动委托人(正确答案)房地产经纪人员房地产经纪机构房地产交易相对人19.()是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。信息费回扣佣金(正确答案)服务费20.房地产经纪在房地产交易中必不可少的原因不包括房地产交易程序复杂房地产具有特殊性房地产业是支柱产业(正确答案)房地产市场信息不对称21.在房地产买卖中通常涉及第三人的权利，如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时，一般应提前()个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。123(正确答案)422.一般来讲，在房地产经纪活动中，()是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括交易的数量、交易行情、交易方式等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产媒介居间行为指示居间行为(正确答案)买房代理行为卖方代理行为23.下列房地产经纪服务合同条款中，不属于实体条款的是标的条款价款和酬金条款程序条款(正确答案)履行期限条款24.下列合同中，()是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换为典型的法律表现形式有偿合同双务合同(正确答案)劳务合同要式合同25.下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是交易双方应如实申报成交价格申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准(正确答案)交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据26.房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以()作为缴纳税费的依据成交价格正常市场价格评估价格(正确答案)双方协商价格27.存量房买卖合同（草签）约定备案期限最长不超过()天，如未在约定期限内办理合同备案手续的，存量房买卖合同（草签）自动注销71015(正确答案)2028.个体工商户申请备案应提供营业执照(正确答案)个体经营者从业资格证明(正确答案)个体经营者身份证明(正确答案)29.经纪公司申请备案需提供资料营业执照(正确答案)三名以上从业人员从业资格证明(正确答案)法定代表人、从业人员身份证明(正确答案)公司章程(正确答案)30.网上备案系统发布的房源信息内容包括：房屋所在区域(正确答案)房屋用途(正确答案)房屋建筑面积(正确答案)拟转让房屋价格(正确答案)中介机构及经纪人员名称、联系方式(正确答案)其他需要公布的信息(正确答案)31.经纪机构及其从业人员在使用存量房买卖合同网上备案系统办理相关手续时，不得有哪些行为？在网上交易系统外交易(正确答案)提供虚假房地产中介服务，签订虚假存量房买卖合同(正确答案)盗用他人账户或允许他人使用自己账户从事网上交易签约(正确答案)实际居间成交而以自行成交方式申报网上备案的(正确答案)32.下列哪些房地产不得转让司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的(正确答案)共有房地产，未经其他共有人书面同意的(正确答案)未依法登记领取权属证书的(正确答案)权