房地产规划教材

合景领峰楼盘调查组长：组员：一.合景领峰规划布局合景泰富地产秉承其高端项目经营者的一贯策略，联手世界著名规划、建筑及景观公司，将本案打造为一个集居住、办公、shopping-mall、五星级酒店、商业步行街等于一体的大型城市综合体。并于全区建筑大型活动广场、小型运动场所、水体景观、绿地景观等各类丰富景观资源，使全区无论商业还是景观配套，均可达到在满足社区自我供给的同时，辐射周边，形成未来城市商业、居住、景观中心，以此完成其对区域居住及生活品质的全面提升。该小区地处金枫路竹园南路南侧，金枫路西侧，处于苏州市高新区与木渎镇交界处，直接接入苏州轻轨一号线金枫路站出口，位于轻轨和高架双脉并行处，地理位置极其优越。与大型综合超市华润万家仅一路之隔，左享天平山，灵岩山，白马涧龙池等自然景区，右享金枫，狮山等多重商圈及苏州乐园等多功能配套，一站式休闲体验最大限度的满足居民消费需求。小区周边设施小区的住宅区将建14幢25层及26层高层住宅，两幢挑高公寓式住宅，和一座开发商自己的购物商场，总占地面积17.0322万平米，总建筑面积达到52万平米。二.合景领峰住宅设计其楼盘主要以高层和中高层为主。以单元组合成为一栋建筑，单元内各户以电梯、楼梯为核心布置。楼梯与电梯组合在一起或相距不远，以楼梯作为电梯的辅助工具，组成垂直交通枢纽。电梯一般服务户数较少，在一单元内仅设一部电梯，每层服务3户，内部水平交通面积较少由于单元组合式住宅户数较少，内部安静，干扰少。单元组合式高层住宅平面形式很多，为提高电梯使用效率，增加外墙采光面，照顾朝向及建筑体型的美观等，可有多种变化。合景领峰采用的是剪力墙承重体系，以一系列剪力墙纵横交错，作为承重重结构，又承受水平荷载，并作为分间墙。由于剪力墙城中体系承重墙与分间墙合二为一，采用小开间，则大大约束了住宅平面布置的灵活性。

源自artdeco建筑风格，曲直虚实的流线，凹凸有致的线型，黄金分割般的比例搭配，完美的色彩搭配，简洁时尚而富有动感。适应基地环境和建筑群体形象

建筑与河道的融合营造出小桥流水的感觉室内的光线控制房间基本都为朝南的阳光房，但有的户型却有多大两间房间朝北，设计不是很合理。三.住区景观绿化设计

合景领峰拥有水体景观、绿地景观等各类丰富景观，更好的与周边商业景观街区融合，以此完成其对区域居住及生活品质的全面提升。小区景观绿化设计立体化集中化，既满足了居民在近处观赏的审美要求，又注重了居民在居室中向下俯瞰时的景观艺术效果，达到高层住区景观设计要求。小区绿化面积6.8万平方米，总建筑面积170322平方米，绿化面积为37%。总的来看小区的绿化水平达到居民生活要求水平。小区多选用香樟树，因为香樟树有很强的吸烟滞尘、涵养水源、固土防沙和美化环境的能力，并且，香樟树可驱蚊驱虫，有吸收毒气清洁空气的效果，可以说是小区绿化必备。小区内的香樟树四.住区道路系统的规划设计苏州合景领峰的居住区道路系统规划设计采用完全人车分流的形式，完全人车分流的方式通常是在小区的主入口设置地下车库的入口，车辆从主入口直接进入地下车库，进入所在组团、单元，然后通过地下车库进入单元电梯，对地面居民的活动基本不产生影响，也有助于提高小区的安全。

步行路结合绿地、户外活动场地、公共服务设施设置步行路穿行于居住区绿地、伸入到各住户或住宅单元正面的入口，将每户花园、公共绿地、户外活动场地和公共服务设施串联起来。开花灌木，满足消防、救护、人行。同时，应保持一定的视距。种行道树、开花树种。苏州合景领峰采用集中式自行车库，方便快捷。五.住区公共服务设施小区公共服务设施齐全，在小区周围，教育，医疗卫生，文化体育，商业服务齐全。在小区内部，有即将建成的幼儿园，1000米内有木渎第五小学，属于该小学的学区房。该小区有金山医院，明基医院等医疗配套。小区内部有会所，会所内有室内篮球馆，台球室，乒乓球室，游泳馆等设施，还有个室外游泳馆还没建好。小区东北角有个即将建成的商业中心。小区东门出门就是一个商业综合体，有大型购物中心—华润万家。在这综合体内有各种餐饮娱乐设施。在这综合体内以及不远处，有银行等金融设施。

六.合景顶峰住宅户型的设计一套好的户型，必须做到以下几点：1、动静分开。客厅、餐厅、厨房人来人往，活动频繁。主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。2、公私分开。家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、厨房进行区位分离，而且更应注意各房间门的方向。3、主次分开。主卧不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与父母或子女次卧房有所分隔。如设有工人（保姆）房，则又应与主要家庭成员的房间有所分离。4、干湿分开。也即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。合景顶峰主力户型介绍A22房2厅1卫。建筑面积约85M2。户型解析：1.大开间双厅贯通格局，三室朝南，优化居室环境。2.厨房带设备阳台，外延储物空间，满足日常收纳需求。3.客厅连接大面积景观阳台，彰显主人尊崇生活。4.双卧均带独立观景飘窗，保证居室采光、通风和观景效果最佳。5.附赠南向大面积空中花园，DIY可变空间，满足主人创意生活情趣。A，2房2厅2卫，建筑面积：103M2户型解析：1.大面积开阔阳台，在自我空间里独享艳美风光。2.卧室全部南向设计，让生活起居真正亲近自然。3.两卧之外，另外赠送一个平台独立空间，构成超值的2+1户型，创意空间满足家庭成员的多功能需要，实用又不失尊贵。4.卧室全部朝南的大面积飘窗，它可以是实用者的储物柜，可以是浪漫者的梦幻床，可以是读书人的大书桌，灵活功能随心创意。D，3房2厅2卫，建筑面积：140M2户型解析：1.赠送调高6米的超大面积空中合院，即使身处高楼，也能营造院落情景生活。以3+1的富足空间，迎合大家庭的多样化功能需要。2.散卧全部朝南，通透阳光自由舒畅。3.大面积开阔阳