第九章-竣工决算的编制与保修费用-固始人李刚

第九章竣工决算的编制与保修费用的处理

（建设工程造价管理基础知识）2010年9月第九章竣工决算的编制与

保修费用的处理（一）了解竣工验收报告的组成；（二）了解竣工决算的内容和编制方法；（三）了解新增资产价值的确定方法；第一节竣工验收一、竣工验收的基本概念（一）竣工验收的含义（二）竣工验收的作用（三）竣工验收的条件（四）竣工验收的依据二、竣工验收报告的内容1、工程建设概况2、设计3、施工4、试运和生产考核5、生产准备6、环境保护7、劳动生产安全卫生8、消防9、节能降耗10、投资执行情况11、未完工程、遗留问题及其处理和安排意见12、引进建设项目还应包括合同执行情况及外事工作方面的内容13、工程总评语第二节竣工决算一、竣工决算的基本概念（一）竣工决算的含义（二）竣工决算的作用二、竣工决算的内容（竣工财务决算）（一）竣工财务决算说明书（二）竣工财务决算报表（三）建设工程竣工图（四）工程造价对比分析

三、竣工决算的编制

（一）竣工决算的编制依据（二）竣工决算的编制步骤（三）竣工决算的编制实例四、新增资产价值的确定

（一）新增资产价值的分类（1）固定资产（2）流动资产（3）无形资产（4）其他资产（二）新增资产价值的确定方法

1.新增固定资产价值的确定

2.新增流动资产价值的确定

3.新增无形资产价值的确定

第三节保修费用的处理一、工程质量保证（保修）金的含义建设工程质量保证（保修）金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷责任期一般为6个月、12个月、24个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。质量保修期的约定（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年；（3）供热与供冷系统为二个采暖期和供热期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为二年。二、工程质量保修范围和内容（1）发、承包双方在工程质量保修书中约定的建设工程的保修范围（2）不属于保修范围三、质量保证（保修）金的预留

使用与管理（一）保证（保修）金的预留工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款，同时预留质量保证金。保证金的比例应在合同中明确约定，一般为工程价款结算总额的5%左右。（二）保证（保修）金的使用与返还（1）缺陷当世责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。（2）由他人及不可抗力原因造成的缺陷，发包人负责维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。如果发包人委托承包人维修的，发包人应该支付相应的维修费用。（3）发、承包双方就缺陷责任有争议时，可以请有资质的单位进行鉴定，责任方承担鉴定费用并承担维修费用。保证（保修）金的返还质量保修期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。如果承包人没有认真履行合同约定的责任，发包人则可以按照合同约定扣除保证金，并要求承包人赔偿相应的损失。（缺陷责任期最长不超过二年）（三）保证（保修）金的管理政府投资项目社会投资项目一、单选1、反映建设项目实际造价的是[]。A．中标价B．承包合同价

C．竣工决算价D．竣工结算价2、建设项目竣工验收是由[]向负责验收提出竣工验收申请报告，然后及时组织验收。A．建设单位B．监理单位C．施工单位D．勘察设计单位3、建设项目竣工决算应包括[]所支出的一切费用。A．从开工到竣工投产B．从设计到竣工投产C．从筹建到竣工投产D．从筹建到达到设计生产能力4、在计算新增固定资产价值时，勘察设计费一般应按各单项工程的[]比例分摊。A．建筑工程费用B．建筑工程、安装工程费用C．建设工程费用D．建筑工程、安装工程费用及需安装设备价值5、竣工决算的编报时间按照国家规定应在建设项目办理[]完成。A．竣工验收手续之后B．竣工验收手续之前C．竣工结算审核之前D．交付使用资产审计之后6、因不可抗力造成的质量问题，其保修费用由[]承担A．施工单位B．设计单位C．建设单位D．用户7、对原有项目重新进行总体设计，并使其新增固定资产超过原有固定资产价值三倍以上的建设项目称为[]项目。A．新建B．扩建C．改建D．恢复8、工程竣工后，由于洪水等不可抗力造成的损坏，承担保修费用的单位是[]。A．施工单位B．设计单位C．建设单位D．监理单位9、以下关于保修费用处理的说法不正确的是[]。A．承包单位未按设计要求施工，造成的质量缺陷，由承包单位负责返修并承担经济责任B．由于设计方面的原因造成的质量缺陷，由设计单位承担经济责任C．因建筑材料、建筑构配件和设备质量不合格引起的质量缺陷，均由承包单位承担经济责任D．因不可抗力造成的损坏问题，由建设单位负责处理10、通常所说的建设项目竣工验收，是指[]。A．工程整体验收B．单项工程验收C．单位工程验收D．分部工程验收11、某建设项目，基建拨款为2800万元，项目资金为800万元，项目资本公积金100万元，基建投资借款1000万元，企业债券400万元，待冲基建支出300万元，应收生产单位投资借款1500万元，基本建设支出1200万元，则基建结余资金为[]万元。A．1300B．2700C．3000D．510012、签署“交工验收证书”在下列哪个程序之后[]。A．承包人申请交工验收，并准备好竣工资料后B．监理工程师现场初步验收合格后C．单项工程验收合格后D．全部工程竣工验收合格后13、下列哪些类型的建设项目的正式验收由国家投资主管部门或其委托项目主管或地方政府组织验收[]。A．大中型和限额以上的建设项目B．国家重点工程C．小型和限额以下的建设项目D．特殊、专用项目14、负责加盖“竣工图”标志的是[]。A．工程师B．承包人C．建设单位D．监理单位15、按照规定竣工决算应在竣工项目办理验收交付手续后[]内编好。A．10天B．20天C．30天D．60天16、某工程由于设计不当，竣工后建筑物出现不均匀沉降，保修的经济责任应由[]负责。A．施工单位B．建设单位C．设计单位D．设备供应单位17、建设项目竣工决算包括的范围是[]。A．从施工到竣工投产全过程的全部实际支出费用B．从筹建到竣工投产全过程的全部实际支出费用C．建安工程费用和设备工器具购置费用D．建安工程费用和其他费用18、由建设单位、施工单位和项目验收委员会，以项目批准的设计任务书和设计文件，以及国家或部门颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定程序和手续，在项目建成并试生产合格后，对工程项目的总体进行检验和认证、综合评价和鉴定的活动是[]。A．竣工结算B．竣工验收C．竣工决算D．竣工保修19、2006年，某承包工程合同价款主6000万元，则该工程保修费用为[]万元。A．60B．300C．600D．48020、下列资料中，属于建设项目竣工验收的工程综合资料验收内容的是[]。A．基础处理资料B．设计概预算资料C．设计任务书D．单位工程质量检验记录21、下列各项，属于建筑设备安装工程竣工验收范围的是[]。

A．生产设备安装工程B．传动设备安装工程

C．动力配电线路工程D．暖气安装工程22、建设工程竣工图是工程进行竣工验收、维护改建和扩建的依据,负责在施工图上加盖“竣工图”专用章的单位是[]。

A．设计单位B．建设单位C．施工单位D．监理单位

23、新增固定资产价值的计算对象是[]。

A．独立专业的单位工程B．独立施工的专业工程

C．独立发挥生产能力的单项工程D．独立设计的单位工程

24、缺陷责任期的开始起算日期为[]。

A．工程完工之日B．竣工验收申请之日

C．通过竣工验收之日D．竣工验收后30天

25、建设项目的竣工决算由[]负责编制。

A．总承包单位B．分包单位C．建设单位D．设计单位

26、建设项目全部完成，可以向负责验收的单位提出竣工验收申请报告。下列单位中，负责提出竣工验收申请报告的单位应该是[]。

A．建设单位B．总承包单位

C．监理单位D．建设行政主管部门二、多选1、建设项目竣工决算包括[]。A．竣工决算报告说明书B．竣工决算报表C．工程预算报表D．竣工图E．工程造价比较分析2、下列属于新增固定资产价值范围的是[]。A．正在施工的建筑工程B．建设单位管理费C．土地使用权出让金D．土地征用及迁移偿费E．联合试运转费3、下列各项在新增固定资产价值计算时应计入新增固定资产价值的是[]。A．在建的附属辅助工程B．单项工程中不构成生产系统，但能独立发挥效益的非生产项目C．开办费、租入固定资产改良支出费D凡购置达到固定资产标准不需要安装的工具、器具费用E．属于新增固定资产价值的其他投资4、关于无形资产，以下说法正确的是[]。A．购入的无形资产，按实际支付的价款计价B．自创专利权的价值为开发过程中的实际支出C．自创的商标权价值，应按照其设计、制作、注册、广告宣传的费用作为无形资产价值D．外购非专利技术可通过收益法进行估价E．无偿划拨的土地使用权通常不能作为无形资产入账5、建设项目竣工验收的主要依据包括[]。A．投标书B．招标文件C．可行性研究报告D．工程承包合同文件E技术设备说明书6、下列属于安装工程验收内容的是[]。A．对门窗工程的审查验收B．对装饰工程的审查验收（抹灰、油漆等工程）C．民用建筑物中的上下水管道质量、型号、数量D．附属管线敷设、保温等E．附属管线敷设和油漆、保温等7、竣工决算由下列哪几部分组成[]。A．竣工财务决算说明书B．竣工财务决算报表C．工程竣工图D．工程竣工造价对比分析E．工程竣工合格证8、下列关于无形资产计价方法的说法，正确的是[]。A．专利权分为自创和外购两类，其中自创专利权的价值为开发过程中的实际支出，主要包括专利的研制成本和交易成本B．专利权是具有独占性并能带来超额利润的生产要素，因此专利权转让价格不按成本估价，而是按照其所能带来的超额收益计价C．自创商标权通常作为无形资产入账，将商标设计、制作等发生的费用作为销售费用计入当期损益D．非专利技术具有使用价值和价值，使用价值是非专利技术的价值本身应具有的，非专利技术的价值在于非专利技术的使用所能产生的超额获得能力E当建设单位向土地管理部门申请土地使用权并为之支付一笔出让金时，土地使用权作为无形资产核算9、关于新增固定资产价值计算，正确的是[]。A．对于为了提高产品质量，改善劳动条件、节约材料消耗、保护环境而建设的附属辅助工程，只要全部建成，正式验收交付使用后就要计入新增固定资产价值B．对于单项工程中不构成生产系统的非生产性项目在建成并交付使用后不计入新增固定资产价值C．凡购置达到固定资产标准无需安装的设备、工具、器具，应在交付使用后计入新增固定资产价值D．属于新增固定资产价值的其他投资、应随同受益工程交付使用的同时一并计入E．运输设备及其他无需安装的设备、工具、器具、家具等固定资产一般计入分摊的“待摊投资”。10、按国务院《建设工程质量管理条例》，下列有关保修期的确认，正确的是[]。

A．基础设施工程为50年

B．屋面防水工程、有防水要求的卫生间，房间和外墙面的防渗漏为5年

C．供热与供冷系统为2个采暖期和供热期

D．电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年

E．建设工程的保修期，自工程开工日算起

11、建设项目竣工验收中，工程资料验收包括的内容有[]。

A．土质试验报告B．设备试车报告

C．施工单位资质D．设计概算资料

E．现行的施工质量验收规范工程量清单试题一、单选1、对工程量清单概念表述不正确的是[]。A、工程量清单是包括工程数量的明细清单B、工程量清单也包括工程数量相应的单价C、工程量清单由招标人提供D、工程是清单是招标文件的组成部分2、根据《计价规范》（GB50500-2003）规定，其他项目清单的招标人部分包括[]。A．预留金和材料购置费B．预留金和总承包服务费C．总承包服务费和零星工作项目费D．材料购置费和零星工作项目费3、根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）规定，投标单位各实体工程的风险费用应计入[]A．其他项目清单计价表B．材料清单计价表C．分部分项工程清单计价表D．零星工作费表4、在《建设工程工程量清单计价规范》中，安装工程所对应的分类码是[]。A．01B．02C．03D．045、在工程量清单计价方式中，清单项目的工程量计算通常是计算其[]。A．实体工程量B．实际工程量C．实体工程量+损耗工程量D．实体工程量+需要增加的工程量6、根据地《建设工程工程量清单计价规范》的规定，已完工程及设备保护属于措施项目的[]。A．通用项目B．建筑工程项目C．装饰装修工程项目D．安装工程项目7、对于其他项目清单中的零星工作费，下列表述中正确的是[]。A．零星工作费的计价由招标人提供数量和单价B．零星工作费的计价应由招标人提供详细的人工、材料、机械名称、计量单位和相应数量，由投标人报综合单价C．零星工作费是指为配合协调招标人进行的分包和材料采购所需的费用D．零星工作费是招标人预留的部分，根据施工中的实际情况支付8、针对投标人的工程量清单报价中，工程量与价格风险均由投标人承担的是[]。A．分部分项工程费B．措施项目费C．零星工作费D．其他项目费9、工程量清单表中项目编码的第四级为[]。A．工程分类顺序码B．专业工程顺序码C．分项工程顺序码D．分部工程顺序码10、工程量清单是一份由招标人提供的文件，其编制主体应该是[]。A．招标人B．招标人或其委托的工程造价咨询单位C．招标人或其委托的总承包单位D．总承包单位或其委托的工程造价咨询单位11、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括[]A．分部分项工程量清单B．直接工程费用清单C．其他项目清单D．措施项目清单12、分部分项工程量清单应包括[]。A．工程量清单和工程量清单说明B．项目编码、项目名称、计量单位和工程数量C．工程量清单表、措施项目一览表和其他项目清单D．项目名称、项目特征、工程内容等13、一般情况下，工程量清单计价中的工程量计量以[]为准。A．定额工程量B．计划工程量C．实体工程量D．标准工程量14、采用工程量清单计价时，要求投标报价根据[]。A．业主提供的工程量，按照现行概算扩大指标编制得出B．业主提供的工程量，结合企业自身所掌握的各种信息、资料及企业定额编制得出C．承包商自行计算工程量，参照现行预算定额规定编制得出D．承包商自行计算工程量，结合企业自身所掌握的各种信息、资料及