业主大会表决规则、候选人产生办法、业主委员会选举办法

1、专有部分面积。专有部分面积按照房地产权证登记的面积计算；尚2、建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。车位等待定空间在首次3、业主人数。按照专有部分的数量(房屋套数)计算，一个专有部分2、表决权。业主应当自行行使投票权，业主因故不能参加业主大会会可同时代理其他业主的具体人数不得多于5人，业主为无民事行为能力1、发放选票。筹备组或筹备组组建的收发票组负责此项工作。收发票发放选票工作开始3日后，无法送达的，筹备组应当在物业管理区域内公告(公告内容包括：无法送达的业主名单、注意事项：请业主见公告联系方式)。投票时间不宜超过7日(发放选票与投票工作可以同时进行)。但投票部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加的条(2)集中投票。筹备组或收发票组集中一个时段在物业管理区域出入3、计票。投票结束后，在街道办事处，社区居委会的指导监督下，由总面积2/3以上，且业主人数占总人数2/3以上的业主同意；决定其他一、业主委员会人数：7名。4、本人及其近亲属未在为本物业管理区域提供物业服务的企业及其下1、候选人名额：共10名，其中庭2名、庭2名、庭2名、庭2名、庭2名。(1)该栋3名以上业主共同推荐；(2)业主自荐。如该栋推荐或自荐的总人数超出本条第1项规定的，由筹备组书面询问该栋业主意见，支持率前2名的为该栋候选人。人：,电话：第一章总则第一条根据我国物业法律、法规和房地产管理部门关于物业管理的相第二条业主委员会的选举由上一届业主委员会主持。第一届业主委员第三条业主委员会的委员由业主大会选举产生。业主委员会成员每届任期三年，最高连任不得超过两届。业主委员会委员的人数为7名。业第二章业主大会前期筹备工作第四条为了召开业主大会，产生第一届业主委员会，可由业主代表、第五条筹备组成立后，其成员名单应在小区内张榜公示一周以上，接第六条筹备组应做好以下工作：(一)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；(二)参照政府主管部门制定的示范文本，拟定《业主委员会章程》、(三)确定业主委员会委员候选人产生办法及名单；(四)做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。第七条按本选举办法选举产生第一届业主委员会后，筹备组自动解散。第三章业主大会第八条业主大会应由过半数以上具有投票权的业主参加，如因故不能第九条业主大会采用书面征求意见的形式。书面征求意见书应用有效第十条业主委员会委员的候选人必须是热爱公益事业，道德品质好，第十一条业主委员会选举，由业主大会筹备组推选的召集人或上一届第十三条业主如果在业主大会期间因故不能到场的，可由本人填写选第十四条投票结束后，由业主大会推选的监票、计票人员或者业主委第十五条每次选举所投的票数，多于投票人数的无效，等于或者少于第十六条全体业主过1/2参加投票，选举有效。业主委员会委员选举第十七条如遇票数相等不能确定当选人时，应当就票数相等的候选人第十八条选举结果在召开业主大会当天宣布，所有选票应当保留备查。第十九条业主委员会的委员受全体业主的直接监督。经拥有物业管理区域内20%以上投票权数的业主提议可以提请罢免选出的委员。第二十条业主委员会的委员有下列情况之一的，其业主委员会委员资(1)已不是业主的；(2)年度内无故缺席业主委员会会议三次以上的；(3)因疾病而丧失履行责任能力的；(4)被司法部门认定有犯罪行为的；(5)以书面形式向业主委员会提出辞呈的；(6)兼任所辖区域物业管理企业工作的；(7)其他原因不适宜担任业主委员会委员的。第二十一条罢免业主委员会委员由业主大会做出决定。罢免采用实名第二十二条罢免要求应当写明罢免理由。被提请罢免的成员有权在业第二十三条离任委员必须在三日内将其保管的业主委员会的印章、文第二十四条首次业主大会选举产生的业主委员会，应当自选举产生之日起30日内，向所在区物业管理行政主管部门申请登记备案。同意备第五章附则第二十六