土地登记代理合同的含义和特征

土地登记代理合同的含义和特征

土地登记代理合同的涵义

土地登记代理人依据土地登记代理合同从事托付人要求的土地登记代理效劳内容,并据此收取土地登记代理效劳费用.在实际操作时,土地登记代理合同签订的目的在于明确双方当事人各自享有的权利和担当的义务.一方面,它通过规定土地登记代理人的代理权限和违约责任,约束代理人的”行为,从而从法律上爱护了托付人的利益;另一方面,它规定土地登记代理人在合同规定的代理权限内从事的代理活动,托付人必需成认、担当责任,并且根据合同规定给付代理费用,从而爱护土地登记代理人的利益.土地登记代理合同的重要作用主要表达在以下两个方面:

(一)有效保障合同当事人的合法权益

合同订立后,对合同当事人具有法律约束,当事人应当依照商定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同.土地登记代理人与托付人之间通过合同形式相对固定双方的权利与义务关系,是合同当事人取得相互信任、沟通并各自履行义务,的确保障双方权利的根本途径.

(二)维护土地登记代理市场的秩序

土地登记代理活动是市场行为,土地登记代理人与托付人之间虽然是劳务关系但也表达了商品(效劳)交易关系.土地登记代理人与托付人之间通过合同形式约束双方恶意的、无序的行为,可以避开损害对方利益行为的发生,使双方最大限度地实现其利益,从而有效维护了土地登记代理的正常市场秩序.

土地登记代理合同的特征

土地登记代理合同主要有以下特征:

(一)土地登记代理合同是双务合同

双务合同是指一方当事人所享有的权力就是另一方当事人所负担的义务.

(二)土地登记代理合同是有偿合同

有偿合同是指当事人在取得权利的同时,必需支付相应的代价.一方当事人取得利益,必需向对方当事人支付相应的代价;支付代价的一方必需取得相应的利益.这种代价可以是金钱,也可以是给付实物或供应效劳.但一方取得的利益与对方支付的代价,不要求在经济上、价值上完全相等,但应做到公正、合理,并应得到双方的认可.

(三)土地登记代理合同一般为书面合同

《中华人民共和国合同法》第十条规定:当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式.由于书面形式的合同具有可查证、发生纠纷时简单举证、便于分清责任等优点,因此,为了更有效地爱护双方权益,土地登记代理合同一般应采纳书面形式.

土地登记代理的效劳收费

作为中介效劳的一种，土地登记代理人在担当土地登记代理业务时，应获得合理佣金。但目前国家尚未制定统一的土地登记代理收费标准，所以在实际操作中，土地登记代理收费主要由托付人和土地登记代理机构协商确定，详细收费数额可依据代理工程的内容、工作量、难度、时间要求以及协调状况、产权状况等商定，由双方确认并认可

查询和鉴证

土地登记机关根据查询申请书上的申请条件检索查找土地登记结果或原始凭证，把查询结果供应给查询申请人。这里的查询结果可以是土地登记卡、宗地图，也可以是原始凭证如土地使用权转让合同等土地权属来源材料，利用计算机查询的还可以是计算机按查询条件打印出来的信息。查询申请人可以自行阅读或抄录土地登记查询结果，应查询人要求，查询机关可以摘录或者复制有关的土地登记资料。在这种状况下，查询的目的仅仅在于了解有关土地登记信息或土地权属变化状况，即只是“自用”，这种查询是一般意义上的查询，也叫查况。

当查询申请人查询到有