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政策环境政策中（包括：财政政策、货币政策、产业政策及土地政策等）对房地产市场的影响政策环境含义政策环境指房地产市场所面临的政策和制度环境。财政政策政策环境含义政策环境政策和制度货币政策产业政策区域发展政策土地政策住房政策户籍制度政策环境政策环境7个政策财政支出政策财政收入政策包括财政收入政策和财政支出政策。一财政政策1货币政策对房地产市场的影响二货币政策政策环境政策环境7个政策二货币政策一般情况在商业扩张和银根紧缩时期，利率较高在经济萧条停滞和货币贷款需求下降时期，利率又会急速下降2利率对房地产市场的影响政策环境政策环境7个政策2利率对房地产市场的影响二货币政策供给方面需求方面房地产直接影响影响开发商的财务费用影响按揭利率和按揭比例政策环境政策环境7个政策3汇率对房地产市场的影响二货币政策汇率的变化对经常项目的收支状况影响极大，因而会对货币的供应量产生影响。汇率的变化直接影响境外资金对本国房地产的投资需求，进而影响房地产市场的变化。汇率的影响有时还表现为国际性金融冲击对房地产市场的影响。政策环境政策环境7个政策三产业政策房地产产品供应结构管制产业政策工具政策性资金控制外资投向指引上市政策汇率对房地产市场的影响政策环境政策环境7个政策房地产的区域性：四区域发展政策区域发展政策，即使在同一个国家，同一个宏观经济环境下，各区域的经济发展和房地产市场也是有很大区别的。政策环境政策环境7个政策五土地政策土地供给政策土地出让方式土地政策土地供给政策的松紧和供地节奏的快慢，将直接影响房地产开发用地的取得。政府可以采用协议、招标和公开拍卖三种方式，采用不同的方式可以给土地投资者带来不同的成本。政策环境政策环境7个政策六住房政策住房政策主要是国家和政府在住房方面的投资政策和住房分配政策，例如各种住房保障制度，经济适用房、限价房、廉租房、公租房等等。政策环境政策环境7个政策七户籍制度户籍制度对房地产市场有着局部的影响。例如有些地区就要求购房者必须缴纳社保或者属于当地户籍才可以有购房资格。政策环境政策环境7个政策政策环境课程小结1财政政策２货币政策３产业政策4区域发展政策5土地政策7户籍制度6住房政策政策环境课程小结

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