2022-2023年真人密室逃脱行业发展分析报告

2022-2023年真人密室逃脱行业发展分析报

告

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汇报人:谢财贞汇报时间：2022-10-17

目录01行业概述

CONTENTS

02市场环境分析

03行业现状分析

04行业发展格局趋势

行业概述

行业概述

真人密室逃脱定义

在一个近乎完全封闭的环境内，玩家以第一或第三视角扮演特定角色,

发现和利用周边物品或工具，完成特定任务以达到逃离该空间的目的。

真人密室逃脱分类维度多样，可从房间、游戏规则、玩家、游戏道具、

密

故事情节等密室构成要素进行分类。其中，根据游戏道具不同，密室

可分为传统密室和沉浸式密室。

室

逃

脱

j

行业发展历程

特点：密室品牌利用全息投影技术等技术

特点:以文字类/数字类谜题进行解谜推理特点:密室加入电子电器等控制设备，配特点:密室品牌开始结合热门iP推出主题打造更强的沉浸式体验，同时密室场景不

得到答案并逃出密室的形式为主，模式单合简单的声、光、电，营造恐怖、悬疑气密室，并逐渐重视消费者终端体验。市场再局限于某一密闭空间，可在文旅景区、

氛，密室主题开始多样化。出现沉浸式实景游戏类主题密室。密室品特色小镇内进行。此外，多支线、多角色、

牌利用真人NPC、角色扮演等方式打造沉多结局类密室主题的出现解决了密室复购

浸感。率低的问题。

(2012-2013年)(2014年)(2015-2017年)（2018年-至今）

产业链上游

中国真人密室逃脱行业产业链上游参与主体主要为游戏研发团队、运营团队、演职

人员。（1）游戏研发团队:从密室。版本开始，真人密室逃脱的游戏设计逐渐多样

化和复杂化，设计过程需融合前沿技术、艺术思维、创新剧本等多领域知识，同时

针对玩家的心理需求进行设计和编排，因此真人密室逃脱游戏研发团队多由工程师、

建筑设计师、心理学家等多领域人才组成，单个游戏研发时长从3个月至0.5年不等。

当前，市场上知名的游戏研发团队有北京博睿鑫娱有限公司等，其日常负责游戏策

划、密室空间设计、真人NPC表演脚本编写等一系列工作。（2）运营团队:部分密

室逃脱品牌会聘请专业的运营团队负责密室日常运转、品牌宣传等工作。80%的真

人密室逃脱运营团队人数为10人以下。运营团队主要使用美团、大众点评平台、微

信公众号、抖音、小红书等渠道进行宣传和玩家引流，其余玩家来源于其他玩家口

碑推荐和商圈自然客流。其中，客流量80%来源于美团、大众点评两大平台，因此

运营团队需日常维护平台上的好评度加强引流，平台提点约为6%,运营团队每月引

流费用支出约为1-2万元，美团也先后推出密室预定、线上拼场功能，帮助品牌进

入大众视野。（3）演职人员:从密室0版本开始，真人密室逃脱游戏中开始出现演

职人员，又称真人NPC,非玩家角色，即真人密室逃脱游戏中不受玩家操纵的游戏

角色，其负责与玩家进行互动、把握游戏节奏、表演剧情脚本等工作，以为玩家打

造还原度高的沉浸式环境。最早开始启用真人NPC的密室品牌包括TFS超级密室、长

古世家。真人NPC主要来自各大表演院校，如上海戏剧学院、北京电影学院，部分

密室品牌为减少演职人员开支，会让某一真人NPC分饰2-3个角色。

产业链中游

真人密室逃脱企业分为两类：（1）为拥有游戏研发能力和运营能力的品牌，如游娱

联盟、TFS超级密室，可自主进行游戏设计和密室运营，游戏在市场上迭代成熟后

可作为项目整体打包销售给其他真人密室逃脱品牌进行异地复制，快速回笼成本。

这类品牌多创立于北京、上海、川渝地区；（2）为缺少游戏研发能力和运营能力

的小型品牌，多存在于三四线城市，该类品牌充当类似于投资人的角色，投资购买

游戏版权，租赁场地，外聘运营团队管理密室，主其要收入来源于门票收入和服装

租赁、配套餐饮等收入。截至2019年底，中国真人密室逃脱行业市场参与者约有

10,000家，其中，上海、北京、成都、杭州、重庆五个地区所拥有的真人密室逃脱

品牌数量最多，占比分别为24%、16%、7%、6%、5%o其中：（1）北京:总部在北京

地区的真人密室逃脱品牌有奥秘之家、极客密室，客单价为400-600元不等，此外,

由于北京地区的玩家购买力强，消费承受力高，价格较高的沉浸式实景真人密室逃

脱在北京地区发展势头较好；（2）上海:总部在上海地区的真人密室逃脱品牌有X

先生、屋有岛，上海地区的客单价比北京略低，但客流量较北京更大，品牌数亦更

多；（3）川渝:川渝地区以原创恐怖实景主题密室见长，产生了“百鬼夜行”、

“MAX伯爵”、“神秘人”、“长古世家”等特色主题密室品牌。

产业链下游

中国真人密室逃脱行业产业链下游参与主体为消费者，分为个人消费者、企业消费

者。（1）企业消费者:人数占比30%。企业消费者多以团建为目的进行真人密室逃

脱娱乐消费，部分密室品牌提供为企业提供定制化服务，将企业信息设计成谜题嵌

入至游戏情节中。（2）个人消费者:人数占比70%。多数个人消费者以社交和娱乐

为目的，此外，部分密室品牌为个人提供求婚等定制化服务，在密室环境中嵌入个

人专属的音频、视频。2019年，个人消费者达到196万人次，其中:①70%为消费者

与自己的同事朋友自行组队参加真人密室逃脱游戏娱乐，其余30%为拼场；②由于

真人密室逃脱可营造恐怖、悬疑的气氛，玩法极具潮流感，深受90后欢迎，因此个

人消费者以20-35岁的年轻人为主，占比83%；③个人消费者中80%为接受过高等教

育的密室爱好者，因此真人密室逃脱通常又被贴上“高智商”、“烧脑”、“脑洞

大”等标签热词。真人密室逃脱游戏的消费旺季以节假日、寒暑假、周末为主。

行业环境分析

真人密室逃脱行业政策

国务院办公厅《国民旅游休闲纲要（2013—2020年）》

加强国民旅游休闲产品开放与活动组织，开发旅游演艺、康体健身、休闲购物等旅游休闲消费产品，满足广大群众个性

化旅游需求

国务院《“十三五”国家科技创新规划》

鼓励研发新一代互联网技术及发展自然人机交换技术，侧重智能感知和认知、虚实融合与自然交互

国务院办公厅《关于促进移动互联网健康有序发展的意见》

要求实施创新驱动发展战略，加快移动芯片、移动操作系统、智能传感器、位置服务等核心技术突破和成果转化，加

紧人工智能、虚拟现实、增强现实等新兴移动互联网关键技术布局

真人密室逃脱行业社会环境

改革开放以来，我国经济不断发展，几

中国当前的环境下，挑战与危机并存，度赶超世界各国，一跃而上，成为GDP总

中国正面临着最好的发展机遇期，在风量仅次于美国的唯一一个发展中国家。

险中寻求机遇，抓住机遇，不断壮大自但同时我们也应看到其中的不足之处，

Bo自改革开放以来，政治体系日趋完最基本的问题便是就业问题，我国人口

善、法治化进程也逐步趋近完美，市场基数大，在改革开放后，人才的竞争更

经济体系也在不断蓬勃发展；虽在一些显得尤为激烈，大学生面对毕业后的就

方面上弊端漏洞仍存，但在整体上，我业情况、失业人士一直困扰着我国发展

国总体发展稳中向好，宏观环境稳定繁过程中，对于国家来说，促进社会就业

荣，二十一世纪的华夏繁荣美好，对于公平问题需持续关注并及时解决；对于

青年人来说，也是机遇无限的时代。个人来说提前做好职业规划、人生规划

也是人生发展的重中之重。

真人密室逃脱行业社会环境

传统真人密室逃脱行业市场门槛低、缺乏统一行业标准，服务过程没有专

业的监督等问题影响行业发展。互联网与电烙铁的结合，缩减中间环节，

为用户提供高性价比的服务。90后、00后等各类人群，逐步成为真人密

室逃脱行业的消费主力。

真人密室逃脱行业现状

分析

真人密室逃脱行业现状分析

从密室0版本出现至今，中国真人密室逃脱行业一直呈现蓬勃发展状态.截至2019年底，中国真人密室逃脱

行业市场规模达100亿元，行业消费者达到280万人次，密室品牌数约为1万家，行业整体研发出的主题个

数达100万个，门店个数达到15,000家，平均客单价为250元。2016至2019年，中国真人密室逃脱门店数、

品牌数均呈现上涨态势，门店数从2016年的7,331家增长至2019年的15,152家，品牌数从2016年4,037个增

至2019年的10,673个。而门店数除以品牌数为密室品牌的连锁化程度，因此行业连锁化程度在2016年、

2017年、2018年、2019年分别为8、3、1、5,连锁化程度呈现初期逐渐下降后又回升的趋势，同时，

2018至2019年期间，门店数量大幅上升，但品牌数上升幅度较低，说明中国真人密室逃脱行业各品牌于

2019年期间纷纷加强在各地区建设连锁分店，对旗下成熟主题密室进行快速异地复制。此外，2019年，从

来自北京、上海、川渝地区的50%密室品牌旗下拥有4家门店，连锁化程度高达2,高于市场整体连锁化程

度5,侧面反映其余城市的连锁化程度相对较低，多为单一的品牌运营。

真人密室逃脱行业现状分析

中国真人密室逃脱行业在8年时间内，从密室0版本更新迭代至密室5.0版本，将真人NPC、声光电特效、大

型机械、前沿技术与主题密室剧本相互融合，让真人密室逃脱游戏成为人、机、NPC融合的线下大型沉浸

式交互娱乐项目，其国际影响力亦进一步扩大，众多来自美国等发达国家的密室经营者来到北京、上海等

密室发达地区进行学习。伴随密室互动性、参与感的逐步提升，中国真人密室逃脱行业市场规模从2015年

的15.2亿元增长至2019年100亿元，年复合增长率达60.2%,尤其是2018至2019年，市场规模翻一番，由

50亿元增长至100.0亿元，呈现爆发性增长态势。伴随游戏设计、虚拟现实技术、心理学等多个领域在真人

密室逃脱行业继续进行高度融合和碰撞，真人密室逃脱游戏版本将不断迭代，未来5年，中国真人密室逃脱

行业市场规模将以17.0%的年复合增长率不断增长，有望于2024年达到219.6亿元。

行业驱动因素1

实景推理综艺节目播出掀起密室风潮

政策支持

密室文化在密室版本0前尚未兴起，密室仅流行于特定圈子，后芒果TV推出

中国政府高度重视真人密室逃脱行业的发展，尤其于年在娱乐形

2019的《明星大侦探》等实景推理综艺节目在中国掀起一股狂热的密室浪潮

式、消费场景、技术三个方面连续颁布一系列政策法规扶持行业快速、

健康发展：（1）娱乐形式:推动密室版本更新迭代，将沉浸式密室作为

未来发展方向之一；（2）消费场景:工作日为密室消费的淡季，为进

一步提高工作日的密室消费的人流量，政府推动夜间经济发展，为工

作日玩家进行密室消费提供社会基础条件（3）技术升级:鼓励研发虚

拟现实技术、增强现实技术、全息投影技术等前沿技术，为真人密室

逃脱行业提供充足的技术支撑。

行业驱动因素2

☆

沉浸式体验助力行业发展行业竞争促进行业正向发展

沉浸式体验指利用增强现实技术、全息投影技术等技术手段充分调动参与者

在市场发展中，行业企业为争取竞争优势，尤其是大中型企业，越来越重视自

的听觉、嗅觉、视觉、触觉，引导其进入“心流”状态的一种娱乐方式，参

主研发实力，在企业科研方面投入逐年增长，企业科研服务市场逐步打开，未

与者可获得包裹型、多感官的全新体验。密室品牌利用前沿技术、创新的情

节设计为密室玩家打造全方位的沉浸式体验。来科研用检测试剂的服务主体趋于多元化

真人密室逃脱行业发展

格局趋势

真人密室逃脱行业发展问题

质量参差不齐

真人密室逃脱行业缺乏完备的质量控制和质量保证体系，生产商缺乏统一的生产标准，行业内产

品质量良莠不齐，导致产品的可靠性难以保证，丧失产品市场竞争力

1

行业监管难度大

政府秉承创新开放的态度，支持和鼓励科学研究创新，对科学研究试验不设置严格限制，因此,

真人密室逃脱行业不存在统一的监督管理规范，产品质量主要依靠生产企业自主检测，真人密

2室逃脱行业产品质量的监管难度加大

高端产品发展落后

在中低端产品领域，仍然有较大比例的产品依赖于进口渠道。此外，真人密室逃脱行业企业缺

乏创新研发能力以及仿制能力，加重下游消费端对进口科研用检测试剂的依赖，不利于真人密

3室逃脱行业的发展

真人密室逃脱行业发展建议

多元化融资渠道

提升产品质量全面增值服务

（1）政府方面：政府应当制定行业生产标准，规范真人密室逃单一的资金提供方角色仅能为真人密室逃脱行业企业提供可持续公司债等创新产品，扩大非公开定向债务融资工

脱行业生产流程，并成立相关部门，对科研用真人密室逃脱行业“净利差”的盈利模式，真人密室逃脱行业同质化竞争日趋具（PPN）、公司债等额度获取，形成了公司债、PPN、

的研发、生产、销售等各个环节进行监督，形成统一的监督管理严重，利润空间不断被压缩，企业业务收入因此受影响，商中期票据、短融、超短融资等多产品、多市场交替发行

体系，完善试剂流通环节的基础设施建设，重点加强冷链运输环业模式亟待转型除传统的真人密室逃脱行业需求外，设备管的新局面；企业获取各业态银行如国有银行、政策性银

节的基础设施升级，保证真人密室逃脱行业产品的质量，促进行理、服务解决方案、贷款解决方案、结构化融资方案、专业行、外资银行以及其他中资行的授信额度，确保了银行

业长期稳定的发展；（2）生产企业方面：真人密室逃脱行业生咨询服务等方面多方位综合性的增值服务需求也逐步增强。贷款资金来源的稳定性。真人密室逃脱行业企业在保证

产企业应严格遵守行业生产规范，保证产品质量的稳定性。目前中国本土真人密室逃脱行业龙头企业开始在定制型服务领域间接融资渠道通畅的同时，能够综合运用发债和资产证

市场上已有多个本土真人密室逃脱行业企业加强生产质量的把控,发力，巩固行业地位券化等方式促进自身融资渠道的多元化，降低对单一产

对标优质、高端的进口产品，并凭借价格优势逐步替代进口。此品和市场的依赖程度，实现融资地域的分散化，从而降

外，真人密室逃脱行业企业紧跟行业研发潮流，加大创新研发力低资金成本，提升企业负债端的市场竞争力。以远东宏

度，不断推出新产品，进一步扩大市场占有率，也是未来行业发信为例，公司依据自身战略发展需求，坚持“资源全球

展的重要趋势。化”战略，结合实时国内外金融环境，有效调整公司直

接融资和间接融资的分布结构，在融资成本方面与同业

相比优势突出。

发展建议1发展建议2发展建议3

真人密室逃脱行业政策支持

十四

政府领导

五规

报告讲话

划

国务院发布政策'十四五规划、政府报告、领导讲话等都有对真人密室逃脱行业做了一些纲领性的指导，合理的解

读能够为真人密室逃脱行业做了好的发展指引。

真人密室逃脱行业发展前景趋势1

滚场等方式助力突破密室坪效天花

营收新途径助力拓展市场规模

板

部分密室品牌通过使用VR等穿戴设备，实现密传统密室品牌的营业收入来源于：（1）门票收入;

室空间折叠以及单空间多主题的效果，突破密（2）密室剧本销售收入（若密室品牌具有研发

室固定场地的限制，扩大营收。此外，部分密能力）；（3）配套餐饮、服装租赁等衍生收

室品牌将游戏不再局限于某一固定空间，利用入。、未来，密室品牌将通过与IP结合、与旅

现有的基础设施和建筑，进行游戏的开展，如游景区合作、融合当地文化等多种方式，突破

游戏“地铁大逃脱”，密室品牌将现有的公共传统模式，进一步扩大营收规模。

设施地铁站划定为虚拟密室，在地铁站内各处

放置谜题、机关，玩家需在特定时间内解开谜

题离开地铁站，完成地铁逃脱任务。此种游戏

类型可容纳较多的玩家数量，但由于其不能配

合声光电等特效打造特定背景，因此仅能作为

偶发性活动开展。未来，密室品牌将利用更多

的方式手段突破密室容纳能力的上限，打破密

室坪效天花板。

真人密室逃脱行业发展前景趋势2

提升技术服务能力聚焦投资业务

真人密室逃脱行业企业面向多元化的科研实验真人密室逃脱行业企业凭借多年的客户服务经

需求，建立多种技术服务平台，向客户提供除验，设备融资租赁和服务体系日趋完备，信息

了所需的原材料以外的提取、分析等技术服务,化服务于一身的综合服务体系，能够进行有效

形成企业特有竞争力迁移，为投资业务的长期健康发展提供有力支

持。真人密室逃脱行业商依托本身提供的资金

服务，具备融资渠道畅通的资金优势，可为行

业建设提供初期资金支持，且可通过杠杆提升

资金效率

真人密室逃脱行业发展前景趋势

行业面临洗牌行业平台职能转化

由于新冠疫情对经济的巨大冲击，各行各业都面临真人密室逃脱行业大数据应用使得实际操作和施

资源重新洗牌，因此真人密室逃脱行业也进入洗牌期。工赋能方式深入介入，使得平台从简单的流量供给

下游企业缺乏核心技术。投资融资主要集中于行业主入口转变为工具供给、技术供给、工人供给的模式

流企业，对中小企业面临巨大挑战。

标准化趋势融合注重用户体验

真人密室逃脱行业标准化与定制化界限被打破，未中国消费升级倒逼真人密室逃脱行业提高服务质量,

来趋于融合。标准化加微定制的产品战略，有效平用户需求从获取公司信息并与公司对接畅通转变为

衡企业操作层面与消费者需求层面的矛盾让消费者更加注重体验注重实际的效果，满足用户需求，提

既拥有足够的确定性，也有足够的弹性。供个性化定制服务，成为真人密室逃脱行业新的发

展方向。

行业竞争格局

中国真人密室逃脱行业市场参与者众多，市场较为分散，行业集中度低，部分

参与者以个体经营形式存在，其余部分参与者以连锁品牌形式存在。当前，中

国的真人密室逃脱行业呈现北上川渝三分天下的格局。①北京地区知名密室品

牌:奥秘之家为中国密室逃脱行业最早开拓者之一，密室0版本时代即已存在，

奥秘之家在中国境内外拥有30余家密室逃脱体验馆，累计接待玩家超100万人，

已向市场推出4款互动实体解谜游戏和超40款实景密室逃脱游戏，现拥有《租屋

惊魂》、《凶宅惊魂》、《幽魂禅院》、《最后的宴会》等多个主题密室IP,