杭埠新城项目简介

舒城杭埠新城简介2016年5月目录项目基本情况1战略规划2产业规划3城市规划4合肥2.0时代到来——“全球经济增长最快的城市”2015年，合肥经济增速居长三角副中心、中部省会和省内城市首位交通枢纽地位彰显铁路密度排名全国第,仅次于北京；“米”字形高铁网络逐渐形成；新桥国际机场旅客吞吐量年均增加

；轨道建设实现从无到有245%基建建设对外开放持续扩大累计完成招商引资

万亿元，年均引进大项目

个，外商直接投资

亿元，境外500强企业增至

家，合肥出口加工区、综合保税区、跨境电子商务港等平台建设效果显著951.278039对外开放研发投入显著提升首座国家级科技创新型试点城市，R&D投入占GDP比重

，同期全国平均2.1%；国家、省级研究中心、实验室

个，自主创新主要指标全部进入省会城市前

名3.2%27910创新活力新兴产业爆发增长工业总量首进全国省会城市前

名，电子信息、光伏产业等战略性新兴产业的比重提高了

倍；高新技术产业增加值增长

，占GDP比重达到

102.5100%25%产业发展基础建设备注：按人均GDP增长速度统计，《经济学人》2015年评价合肥为“全球经济增长最快的城市”舒城（杭埠）的机会——把握合肥“向南发展”的重大趋势舒城战略定位——服务合肥、发展舒城、等位对接、全面推进2015年10月13日，安徽省委书记、省人大常委会主任王学军来舒城县调研。调研中，王学军指出，舒城县要坚持“服务合肥、发展舒城、等位对接、全面推进”的战略定位，围绕长三角转移和合肥经济圈建设，完善基础设施建设，加快调结构、转方式、促升级步伐。舒城县紧密结合县情积极为合肥做配套，并研究出台了《舒城县加快调结构转方式促升级行动计划实施意见》。舒城县提出“四个围绕”，一是围绕合肥主导产业“调”。二是围绕合肥市场“转”，三是围绕传统产业“促”，四是围绕融入经济圈“建”。舒城（杭埠）发展思路——打造合肥的“五园”配套园承接园大菜园后花园生态园项目区位条件扼守合肥南向发展咽喉，嵌入合肥发展，合肥经济圈节点城市合肥经济圈核心区域；距离安徽省政府仅25公里；距离合肥滨湖新区7公里、距离合肥经济技术开发区约10公里；合肥南向发展咽喉1合肥经济圈节点城市2合肥经济圈发展的衔接节点城市；合肥以南区域经济发展的重要支撑点；合安铜科技产业发展走廊的重要节点。交通条件外部交通畅通便捷，无缝对接合肥主城南北向京台高速穿越，是合肥去往舒城/三河古镇的重要出入口；东西向六舒三公路连接舒城县-杭埠镇-三河-巢湖；紧邻域外合铜公路、206国道；合九铁路经过杭埠镇，并在合作区内设舒城站。对外交通条件良好，通达性高1规划合九高铁在杭埠镇西侧千人桥镇设有舒城高铁站，距离区域仅5公里；规划合肥城际铁路三河站紧邻区域，未来可实现合肥公共交通同城化；规划高速口南移，万佛湖路东向延伸，对接环巢湖大道及合铜公路；六舒三公路为内部东西向主干道，对接舒城、三河古镇及环巢湖大道。规划交通便利，无缝对接合肥2人文生态人文景观资源丰富，合肥5A旅游交通枢纽安徽旅游资源通道的枢纽，合肥至全省9个5A级国家级风景区，其中有8个要经过杭埠合肥5A旅游交通枢纽1背靠舒城“一山一湖一泉一城”旅游资源（万佛山、万佛湖、汤池镇、周瑜城）环巢湖旅游发展规划带重要支点环巢湖旅游带重要节点2人文生态人文景观资源丰富，合肥5A旅游交通枢纽紧邻合肥唯一5A景区三河古镇，年平均游客量400万人次；与三河古镇核心组团无缝衔接，文化底蕴相同；三河古镇必经门户3目录项目简要历程1项目基本情况2战略规划3产业规划4城市规划5战略规划合肥：从“中四角重要一级”到“长三角副中心城市”，合肥正在快速崛起，但发展空间仍然广阔从“中四角重要一级”到“长三角副中心城市”，合肥在快速崛起2015年，合肥市GDP总量在26个省会城市中排名比2014年前进1位，位居第12位。2015年，合肥的经济增速位居长三角副中心和省内城市首位。在长三角世界级城市群副中心中，合肥市GDP增速比南京市（9.3%）快1.2个百分点，比杭州市（10.2%）快0.3个百分点；2015年，在中部六省省会城市中，合肥市GDP增速也居于首位。但作为“长三角副中心城市”，合肥未来还有很大的发展空间2015年，合肥市GDP总量仅为5600亿元，约为南京市（9600亿元）的58%、杭州市（10100亿元）的55%。2015年，合肥市人均GDP总量仅为7.28万元，约为南京市（11.69万元）的62%、杭州市（11.36万元）的64%。2015年，合肥市城市建成区面积仅为420平方公里，约为南京市（753平方公里）的56%、杭州市（702平方公里）的60%。2015年，合肥市三次产业结构为4.5:55.5（二产）:40，尚处于以工业为主导的工业化中后期阶段，而南京为2.4:40.3:57.3（三产）、杭州为2.9:38.9:58.2（三产），已进入以服务业为主导的后工业化阶段。中四角重要一级长三角副中心城市合肥南京杭州战略规划合肥战略使命将催生安徽沿江制造业“扇形产业对接区”站在安徽看合肥，合肥承载着主动对接安徽沿江制造产业带的角色和使命中国四大科教城市之一1999年，北京、西安、合肥和成都被确定为“中国四大科教城市”中国首个也是目前唯一一个科技创新型试点城市合肥拥有三所国家实验室（同步辐射国家实验室、微尺度物质科学国家实验室、磁约束核聚变国家实验室）和四座重大科学装置（HT-7托卡马克实验、EAST托卡马克实验、EAST辅助加热、国家稳态强磁场），是仅次于北京的国家重大科学工程布局重点城市。基础研究实力中国排名第三英国《自然》杂志公布，合肥基础研究实力即2012年之后再次位居全国第三，仅次于北京、上海。“基础研究”之外，合肥未来也必将迎来“应用研究”同步增强的态势未来，合肥与安徽沿江制造产业带之间必将形成一个【“扇形”科技对接产业区】合肥芜湖马鞍山安庆合安铜走廊合芜马走廊杭埠镇安徽沿江制造产业带铜陵巢湖市综合性国家科学中心产业创新中心安徽省域经济的发动机安徽实现长江经济带发展战略的助推器战略规划廊道枢纽杭埠北连合肥科技研发中心，南接铜陵、安庆等沿江制造产业带，是将合肥的科研优势沿产业走廊扇形扩散的重要枢纽。铜陵安庆合肥万山镇庐城镇桐城市杭埠镇泥河镇合安铜科技产业对接走廊合安高速合铜黄高速六宣高速三河镇杭埠区位优势——合肥正前方“合肥向南”，是当前合肥空间格局发展的最大趋势（人口和产业重心正在南移）。杭埠战略定位——服务合肥、发展舒城、等位对接、全面推进交通节点高铁：合安九（合肥-安庆-九江）高铁舒城东设有一站；高速：沪蓉、京福高速共用段合安高速穿镇而过，设互通立交；国道：合安、合铜国道擦镇而过，距合安国道18km，合铜省道1km。杭埠地处“合安铜三条产业走廊”交汇重要枢纽，享有科技转化【节点强化】和科技研发【中继发射】优势战略规划战略愿景长江科技转化中枢•合肥文化休闲门户关键词一：科技转化——大合肥科技产业对接先导区关键词二：文化休闲战略规划实现策略：从环境、生活、产业三方面路径切入，实现远期目标未来通过“魅力环境”+“精彩生活”+“创新产业”三大方面构建一个全新的杭埠，以特色的“文化休闲”留住科技精英，助推“科技转化”的实现。战略规划一、魅力环境：融入水乡文化，以2大理念打造典雅水乡外

礼秩序的城市骨架强调城市规划的秩序感和礼仪美学，整体格局方正、轴线分明、路网平直，布局规则。内

活灵活的城市空间在整体秩序之上，强调内部城市空间的灵活多变，通过公园、广场、景观、街道、水系等形成富有变化的自由活力空间。【水岸休闲】【水岸商业】水乡肌理徽派风情现代元素【水乡居住】“新水院”——“徽派的水乡化，水乡的徽派化”空间理念特色营造亲水生活外礼内活战略规划二、精彩生活：融入商埠文化和戏剧文化，以3大磁极打造文化商埠【滨水文化游憩带】一带一工程【环湖中央娱乐区】一心01渔人码头

02奥特莱斯03庐州大剧院

04户外水舞台

05戏剧广场群

06小剧场群落

07【酒吧风情街】08【主题酒店群】09【步行水岸】10【夜色杭埠】11【全域通航】【基础设施提升工程】战略规划三、创新产业：注入大师文化，全产业链构建大师原点传承庐州大师文化，以大师为标签，聚集优势产业资源112【大师书院】13【智汇庐州】14【新大师成长俱乐部】对接合肥与沿江制造带，构建全产业链条的科技转化加速服务体系2强化中介服务对接前端研发承接后端产业15【定制研发中心】16【技术转移服务中心】17【双元制职业教育学校】目录项目推进历程1项目基本情况2战略规划3产业规划4城市规划5大合肥地区经济发展核心要点产业规划资料来源：麦肯锡分析区域发展失衡：呈现“东贱北贫，西贵南富”格局，对周边辐射带动低创新体制保守：创新投入高，但创新成果本地转化低、产学研联动不足人才吸引不足：人才吸引力低，合肥高校留存率远低于全国平均水平发展模式制约：劳动力成本攀升对合肥“OEM”式制造业提出极大考验主要挑战2区位优势：长三角向中部地区产业转移和辐射的重要门户制造优势：雄厚的制造业基础及工业成本优势人力优势：中科大等众多高校院所输送高端人才，劳务人口输出大省消费优势：消费能力逐渐增强，享受型消费意愿堪比一线城市核心优势3发展机遇与

愿景4合肥将迎来四大机遇，全力打造“长三角世界级城市群副中心”区位上，打造长江经济带联动枢纽产业上，成为华东制造业中枢及分工体系重要节点创新上，建设国家科技创新型及高技能人才输出高地市场上，开启引爆长三角消费增长引擎产业发展：“工业立市”战略成效显著，大项目招商引资成果显著基建建设：全国性综合交通枢纽地位彰显创新活力：研发投入全国遥遥领先发展成就1到2020年，判断合肥将形成“两心五区一带”特色突出的产业组团布局产业规划资料来源：《合肥市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；《合肥“1331”市域空间发展战略规划》传统城市服务中心1突出城市生活服务功能区域位置：老城区主题产业：高端消费、休闲游憩、创意产业、文化展示、高端会展等现代生活性服务业为主题现代产业服务中心2突出商务及金融等生产性服务功能区域位置：滨湖新区主题产业：以商务办公、金融等现代生产性服务业为主，成为中部金融服务高地创新

功能区3突出研发设计、成果转化，大力发展创新产业区域位置：以高新区为核心，覆盖蜀山西部新城等区域主题产业：以智能语音、IC设计、软件等电子信息产业为主，发展新能源、生物医药、高技术服务等新兴产业高端功能制造区4突出“芯屏器合”等高端电子元器件及智能制造产业，区域位置：以新站区核心，覆盖双凤、庐阳、肥东经开区等主题产业：以集成电路、新型显示为主，发展智能制造等新兴产业装备制造产业区5突出先进电子电器、装备制造功能区域位置：以经开为核心，覆盖蜀山西部新城等区域主题产业：家用电器、消费电子、装备制造、汽车制造行业空港产业功能区6突出临空产业服务功能区域位置：新桥机场空港区及周边区域主题产业：临空相关制造维修业、产品配套及服务业新兴产业

功能区7突出发展培育新兴产业区域位置：以巢北产业新城为依托主题产业：生物医药、节能环保、建筑产业化、新材料等新兴特色产业突出旅游发展和生态保护功能区域位置：环巢湖地区主题产业：生态旅游、养老、文化创意、娱乐运动等服务产业生态产业

功能区8老城区滨湖新区12345687庐江县肥西县巢湖市长丰县肥东县杭埠紧临合肥经济增长极，楔入核心产业聚合圈，同步合肥产业发展产业规划》经开区行业2014年产值2015年产值增速电子信息7087222%汽车零部件2902931%家电电子12551243-1%装备制造5475531%快速消费品290287-1%其他1291301%总计32193228高新区行业2014年产值2015年产值增速智能家电6126242%汽车及装备制造2412493%新能源3029-2%公共安全4544-2%电子信息4124202%节能环保138132-9%其他1001022%总计15781600合肥财政收入1000亿，工业产值9300亿。经开区工业产值3228亿，财政收入153.8亿；高新区规模以上工业产值1600亿，财政收入158亿。电子信息、智能家电、装备制造行业呈增长态势。老城区滨湖新区12345687庐江县肥西县巢湖市长丰县肥东县合肥核心产业聚合圈消费释放B结合大合肥发展态势，杭埠在“服务合肥，发展舒城，等位对接，全面推进”的战略定位指导下将迎来三大发展机遇对接沿海产业内陆转移和合肥制造业跳跃式升级为周边区域带来的机会，杭埠可基于优越地理区位和土地、人力资源，打造合肥向南辐射的高端“智”造基地面对合肥中产阶级崛起和消费需求释放的契机，杭埠可凭借半小时经济圈，挖掘三河古镇旅游资源，打造合肥居民的近郊休闲消费目的地产业联动A满足制造业升级与供给侧改革带来的劳动技能升级需求，杭埠可基于周边充沛的人口与教育资源，打造服务江淮地区乃至全国的国际化校企合作的技能培训基地技能升级C纵观周边产业园布局，杭埠有机会在智慧电子与智能制造两大产业主题上发展突破杭埠区位堪比昆山花桥，应牢牢抓住合肥西南土地资源不足的机会，可联动周边、等位承接，积极承接智慧电子和智能制造产业项目资料来源：《合肥政府工作报告》；合肥政府访谈；麦肯锡分析A产业园区食品及农副加工装备制造新能源家电及消费电子电子信息汽车产业与合肥主导产业联动与舒城现有产业错位肥东县长丰县巢湖县庐江县肥西县杭埠舒城县六安市高新、经开有围区和岗地，不适合建厂，肥西去年工业增长速度只有3%，全市最低，主要是土地供给受限新项目少–合肥市经济和信息化委员会李海鹰主任汽配产业（零部件）同大汽配基地以汽车零配件、机械制造为主传统加工业舒城经开区、六安经开区已有传统加工业集群，含建材、轻纺服装、农业/食品加工等主导产业产值（亿元）XX150013001000800200980面对合肥西部土地稀缺，成本上升挑战，杭埠承接产业转移与配套溢出优势明显杭埠发展机遇杭埠的产业联动，绝不是简单地等待合肥产业溢出，而是完全有条件与肥西地区等位地承接大项目落位但在选择大项目时也应在主题上契合合肥整体布局，同时对六安产业有带动作用智慧电子智能制造产业联动产业主题资料来源：专家访谈经开区未来用地空间将可能在空港区，离经开区较远，如果要为联宝进行配套，杭埠的区位反而更有优势，配套企业可以将杭埠作为一个考虑布局点–联宝采购部门专家杭埠吸引企业入驻的原因临近合肥经开区、交通十分便利土地较为充裕，地价便宜，适合大型制造业合肥唯一大型表面处理中心，模具制造配套目前合肥市内由于环评标准，已经不会再批表面处理了，但表面处理作为结构件处理的关键环节，我们有意向在表面处理中心周边选址

—

某意向企业合肥经开区等区土地指标较为有限，杭埠的土地和地价，如果政府愿意给点好的优惠政策和土地是有竞争力的。当时胜利精密从经开区转移到杭埠就是这样

—某意向企业区位

优势紧邻合肥肥西县三河镇距安徽省政府仅20分钟车程，30分钟以内车程直达合肥市政府和经开区京台高速项目域内设置出入口，合九铁路、合安城际在项目域内及附近设置车站成本优势配套优势杭埠土地供给较为充裕且尚有调整空间，可以满足不同规模企业的土地诉求工业土地、劳动力成本较合肥地区有明显竞争力,是合肥市辖内的30-70%杭埠已聚集如模具制造、表面处理等产业基础，这些产业都是电子器件精密制造的必要配套杭埠已申请保税库，将主要服务电子物流三大优势助推杭埠新城产业发展A产业联动杭埠新城经济发展顶层设计愿景：“肥南智造联动轴，皖郊消费引爆点，江淮能工点匠台”短期长期双核驱动：智造联动智能家居精密电子…智能制造联动圈智慧电子联动圈工业机器人数控机床智能通讯智能汽车电子模具加工智能医疗智能生产系统3D打印…汽车装备近郊消费引爆点产学研用一体化营商环境便利化社交休闲多样化产业支撑平台消费升级：服务助推职业教育国际化公共服务同城化金融服务全面化集成电路围绕智慧电子产业集群上游精密元件向下游发展，长期可延伸出众多引领性电子产业资料来源：麦肯锡分析1智慧电子产业链延伸：短期抢滩上游精密结构件和电学器件，中长期向新型智能终端设备领域延伸，并配套科技服务跨领域延伸：从合肥的消费电子领域切入，拓展至智能通讯、智能家电、汽车电子，长期布局可穿戴设备、智能家居、虚拟现实产业链，打造智慧电子的全产业链生态系统精密结构件连接器外壳件散热模块产业链延伸智慧电子产业集群价值链电学器件显示器件声学器件传感器件智能汽车电子可穿戴设备智能通讯智能家电智能家居虚拟现实跨领域延伸精密电子元件智能终端设备制造及研发短期拓展长期拓展切入点1a1b智能医疗科技服务集成电路1c庐江县肥西县巢湖市长丰县肥东县设计环节：聚集如Marvell、联发科技为代表的设计企业杭埠应该抓住合肥大力发展集成电路产业机遇，聚焦合肥较为薄弱的高端封装测试、晶圆制造等环节，打造IC先进封装基地资料来源：小组分析短期落地封装测试中期发展晶圆制造长期向芯片设计延伸杭埠可率先对接封装测试，特别是先进封装的龙头企业，集成电路产业发展将不断推动下游电子信息产业的集聚“合肥芯片制造环节较为不足，目前只引进力晶一家企业，未来存储芯片是我们重点招商的方向，同时我们也在密切关注着大型Globalfoundry和新兴半导体企业”–合肥高新区招商局局长合肥集成电路产业结构60封测28晶圆制造12设计制造环节：目前引进力晶科技1家晶圆代工企业晶圆制造环节薄弱封装环节：汇聚了捷敏电子、泰瑞达、国晶微电子等多家企业“合肥比较早的几家封装测试企业，都是给家电配套的，还是偏比较低端的封测，引进通富微电后，封测才相对更高端一些，3C的高端封测应用仍然是未来发展重点”–合肥经开区招商局局长高端封装应用较少“芯片制造现在已经变成了应用端驱动，而这些应用企业迫切需要投片风险可控的生产线来进行小批量试产试制来促进产业化”–某芯片制造企业高管小批量试制生产服务不足杭埠的集成电路发展路径合肥集成电路产业布局现状智慧电子1c“最近，很多家封装企业来合肥周边，如汇成光电、深圳安邦，但各园区土地资源有限，已入驻企业也要求排他性”–某集成电路企业高管企业需求与土地资源不匹配针对合肥产业升级对智能制造设备的需求，从模具起步，向高端智能装备和生产数控系统延展资料来源：麦肯锡分析2智能制造领域延伸：配套合肥的家电、电子、汽车等主导产业，发展模具、智能制造装备和3D打印产业产业链延伸：短期发展数控机床和工业机器人的组装集成，中长期向上游的数控系统、核心零部件生产和研发环节延伸，未来发展专业化的智能生产流水线，构建智能制造生态圈产业链延伸智能制造产业集群价值链核心零部件智能生产流水线跨领域延伸机器人本体生产模具智能装备3D打印技术成型冲压产业链延伸高端数控机床工业机器人2b设计研发数控系统软件短期拓展长期拓展切入点数控机床整机生产工业机器人集成2a2c人文景观资源丰富，合肥5A旅游交通枢纽产业规划》紧邻合肥唯一5A景区三河古镇，年平均游客量400万人次；与三河古镇核心组团无缝衔接，文化底蕴相同；三河古镇必经门户背靠舒城“一山一湖一泉一城”旅游资源（万佛山、万佛湖、汤泉镇、周瑜城）环巢湖旅游发展规划带重要支点，是六安面向合肥，等位对接合肥旅游资源的重要窗口环巢湖旅游带重要节点安徽旅游资源通道的枢纽，合肥至全省9个5A级国家级风景区，其中有8个要经过杭埠合肥5A旅游交通枢纽智慧电子智能制造人文旅游休闲杭埠新城近郊消费区以“三驾马车”为核心，带动周边旅游及生态农业发展人文生态区“两大主题”自行车租赁、电动车接驳连通三河古镇景区，形成近郊“古镇+消费”的组合休闲产品古镇旅游依托杭埠水文环境，有机融合采摘果园、休闲垂钓、农家乐等观光农业禀赋，丰富消费层次采摘果园科技农庄休闲垂钓传统小食古镇休闲河道公园人文生态区观光农业组团古镇旅游组团观光农业体验式

民宿技艺示意“全家来杭埠，一天玩不够！”整合餐饮娱乐配套，集主题中西食街、精品私房菜、电影院、KTV等娱乐项目于一体，对接不同消费者需求融入景观休闲，整体消费区和休闲区以仿徽派庄园式独栋小楼为基调，自成一景，拥抱城市文化底蕴定期引进有影响力的传统戏剧及规模性演出，挖掘城市魅力内涵综合休闲区“多重配套”电影院餐饮景观休闲戏剧表演KTV综合休闲区资料来源：小组分析3近郊消费近郊休闲消费目的地进口商品直销中心亲子乐园占地10万平方米，主营服饰、手包、鞋类国际一线品牌占比超过50%专设国内新晋淘品牌和网络潮流品牌占地1~2万平方米，主营母婴用品、食品、保健品、护肤彩妆等直供进口生鲜水果，提供加工即食中心消费区“三驾马车”奥特莱斯占地2000~5000平方米，室内外组合布局定期推出触觉绘画、开心农场，角色体验等主题亲子活动奥特莱斯亲子乐园进口商品直销中心消费区奥特莱斯进口商品直销中心亲子乐园产业规划潜在合作伙伴伺机与合肥海关接洽争取经营牌照与各自贸区进口商品直销运营商接洽，争取落地实施与奥特莱斯项目整合运营基于奥特莱斯项目与各优质亲子乐园运营商接洽，招商或合作引入与奥特莱斯项目整合运营，定期推出主题活动集中资源与国内外优质奥特莱斯运营商

接洽创新合作模式（如联合开发、分比例持有等），保障大项目落地实施由专业奥特莱斯商业团队负责招商、运营主要落地路径必备支持完善公共配套公共交通停车场加油站协同跨区域资源与三河政府联合打造综合型休闲目的地培养自有商业服务团队提供高端服务业技能培训与旅游局合作联合

品牌推广线上营销重大演出赛事等杭埠新城第一步应集中资源引入明星奥特莱斯项目，由专业奥特莱斯商业团队整合招商及运营，在有条件的情况下争取进口商品直销中心落地3资料来源：麦肯锡分析智慧电子智能制造人文旅游休闲产业规划资料来源：文献检索；专家访谈；小组分析2030201570012,0001包括中小型泛奥特莱斯商场和城市奥特莱斯对杭埠的启示核心开发

策略谨慎选择

优质运营商国际奥特莱斯地产开发运营商（意大利RDM、英国唯泰等）联合开发，委托运营

（通常要求分割产权、利润分成）国内专业奥特莱斯运营商保障国际品牌资源和渠道与明星旅游景点复合开发（奕欧来上海迪斯尼购物村）以服务合肥消费者为主，兼顾当地未来消费需求（如增加餐饮娱乐比重、专设国内新晋淘品牌和网络潮流品牌等）2015年上海青浦奥特莱斯完成销售额40亿位居榜首，天津佛罗伦萨小镇35亿紧随其后业绩在8亿元以上的奥特莱斯共15家；业绩在4亿元以上的奥特莱斯共40家（较2014年增加15家）2030年中国奥莱市场规模将超两千亿人民币，亿元初级阶段奥特莱斯购物发展阶段多功能奥特莱斯商业未来趋势多功能奥特莱斯购物休闲目的地上海青浦奥特莱斯(2006)天津武清佛罗伦萨小镇(2011)奕欧来苏州购物村(2015)进一步拓展品牌资源：数十个一线品牌首次进入中国奥莱打造近郊综合商业休闲体：丰富多样的中西式餐厅集休闲景观于一体：建有中世纪风格塔楼、斗兽场、广场、喷泉等，还有运河及贡多拉小舟

荡漾其中提升品牌与货品含金量80%以上精品一线品牌升级综合商业休闲体：儿童乐园、精品私房菜、画廊、体验式手绘扎染复合型购物休闲目的地全面对接阳澄湖半岛旅游度假区，自行车栈道连接阳澄湖的水色与苏州园林的精美完好地融合主打购物：国际名品多，品牌总数超过200个周边无配套：餐饮以快餐简餐为主周边无景点

配套奥特莱斯的发展趋势是成为多功能休闲目的地的主体，杭埠需要和专业优质开发运营商合作，在保障品牌和优质货源的前提下，借力三河古镇3智慧电子智能制造人文旅游休闲政府和华夏幸福将共同打造“六大产业支撑平台”，涵盖职业教育、科技资源、营商环境、社区休闲、公共服务和金融服务等多项功能资料来源：小组分析营商环境便利化便捷服务提供注册、税务、专利/资质评定、补贴申请等一站式服务电子政务打造园区综合信息平台，实现信息发布–政策查询–办事申请–数据管理一条龙服务公共服务同城化近医：建立三甲医院，与合肥实现医保同城化便学：扩容基础教育，保障产业工人子女教育；宜居：完善住宿生活配套，实现合肥同城化生活水准易行：实现公共交通互联，形成“六舒合”公交接驳社交休闲多样化营造社区归属感面向产业人员，建设多样的社交与交流空间，如社区网咖、图书馆，组织“杭埠达人秀”等文娱活动升级配套软环境面向企业管理人员，丰富休闲服务设施，如酒店、商业、国际学校等技能教育国际化与国际领先职教品牌合作搭建教学服务基地和生产培训基地结合的国际双元制校企合作技能培训基地，促进就业、产业同步发展融合“办学校”和“搭平台”两种职教产业发展模式，打造业内领先的职教基地金融服务全面化创投融资吸引天使基金及风险基金，打造针对初创企业的全方位金融服务M&A及上市金融服务吸引专业金融机构入驻，为企业提供M&A所需的债权、股权、夹层融资等融资服务，以及上市前重组咨询等金融服务产学研用一体化产学研平台搭建与产业相关的学科实验室、研发中心和工程中心对接的平台技术联盟与论坛交流建立覆盖长江中游地区的电子信息、智能制造等产业技术联盟、承办产业高端峰会和论坛六大产业支撑平台目录项目简要历程1项目基本情况2战略规划3产业规划4城市规划535外环中环内环环巢湖大道连接线方案生成——区域统筹，精准定位立足合肥都市圈城镇发展体系规划，结合区位优势及交通优势，抓住合肥南向发展大趋势，构筑合肥都市圈节点城市。区域统筹，精准定位；面向合肥，等位对接面向合肥，等位对接把握住合肥西南交通廊道节点带来的契机，（京台高速及合同公路，未来规划环巢湖大道），借力合桐安发展带，抓住滨湖——环湖发展结构变更，全面对接合肥。方案生成——轴带生长、廊道划分、水网密布、东城西产1形成轴带生长的整体格局利用三河古镇及环巢湖旅游、生态资源，提高城市品质；依托现有交通体系，形成发展轴带2划分东中西三大板块，避开设施廊道结合高速公路+铁路+市政廊道处理功能板块功能为：东部城市功能，中部产业功能，西侧老镇功能3梳理水网利用生态本底，形成区域特色三面临河，水网密布，结合生态，打造特色新城风貌4依托现有产业建立东城西产格局西部以杭埠经开区为基础发展