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第页共页学区房购房协议乙方（购房人）：身份证号码：联系电话：住址：甲方（卖方）：法定代表人/经营者姓名：身份证号码/统一社会信用代码：住所/营业地址：鉴于，甲方是学区房的合法产权人，具有学区房的所有权；乙方有意购买甲方持有的学区房，并在商定的条件下达成协议，达成购房意向。一、学区房基本信息1.学区房地址：2.户型面积：3.房屋用途：自住/出租4.房源单价：5.总价：6.房屋状况：乙方已对该房屋进行了核实并满意。二、支付方式1.预付款：乙方在签署本协议后，须向甲方支付预付款，金额为学区房总价的百分之二十。2.贷款金额：乙方将通过贷款方式支付学区房的剩余金额，贷款银行为乙方自行选择。3.公积金贷款：若乙方选择使用公积金贷款方式支付学区房款项，乙方需提供符合贷款条件的相关资料，并于合同签订之日起一个月内与甲方到乙方所在公积金管理中心办理贷款手续。4.贷款期限：乙方申请贷款的期限为___年，具体贷款利率参照当时贷款银行的相关规定。5.额外维修费用：若学区房存在需要维修的问题，费用将由乙方承担。6.物业费：乙方需支付学区房的物业费，按照当时的物业管理规定执行。7.各类税费：购房过程中所涉及的各项税费由乙方负责支付，具体包括但不限于个人所得税、契税、印花税等。三、交付与过户手续1.交付时间：甲方应当在本协议签订后__个工作日内将学区房交付给乙方，并提供相关的房产证明和产权证明文件。2.过户手续：乙方须在买卖合同签字后，与甲方一同到当地房地产管理部门办理房屋过户手续。乙方应向房地产管理部门支付过户费用，并根据当时相关政策和法规依法履行过户手续。3.过户登记：乙方应根据过户手续办理房屋登记，并及时将过户登记证明提供给甲方。四、违约责任1.甲方违约责任：(1)若甲方未按约定时间将学区房交付给乙方，甲方应向乙方支付相应违约金，违约金金额为学区房总价的百分之五。(2)若甲方提供虚假或不实的学区房信息，甲方应向乙方支付相应违约金，违约金金额为学区房总价的百分之十。(3)若甲方无正当理由迟迟不将学区房过户给乙方，甲方应向乙方支付相应违约金，违约金金额为学区房总价的百分之十。2.乙方违约责任：(1)若乙方未按约定时间支付预付款，乙方应向甲方支付相应违约金，违约金金额为学区房总价的百分之二。(2)若乙方未按约定时间支付剩余学区房款项，乙方应向甲方支付相应违约金，违约金金额为学区房总价的百分之五。五、其他约定事项1.乙方应对学区房进行合理使用，并依法缴纳相关费用。2.乙方应严格遵守学区房所在小区的规章制度，不得违反社区规定，不得干扰其他业主正常生活。3.本协议一式两份，甲乙双方各自持有一份，具有同等法律效力。4.本协议自双方签字盖章之日起生效，并对双方产生法律约束力。5.对本协议的任何争议，双方应友好协商解决；若协商不成，任何一方均有权向当地人民法院提起诉讼。以上是学区房购房协议的主要内容，请甲乙双方认真阅读，确保了解并同意协议中的各项条款后再签字确认。甲方（盖章）：乙方（签字）：日期

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