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第页共页实用二手房屋买卖合同范本二手房屋买卖合同卖方：（出卖人）身份证号码：住址：联系电话：买方：（购买人）身份证号码：住址：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规的规定，双方本着平等自愿、公平公正的原则，经协商一致，达成以下合同：第一条买卖房屋基本情况1.房屋坐落地址：2.面积：3.房屋土地使用权情况：4.房屋权属情况：5.房屋是否有抵押、查封、限制等情况：6.房屋价格：第二条买卖房屋的权利和义务1.卖方应保证所出售房屋的所有权和使用权完整、清晰，并提供有效的房屋证件材料。2.卖方须按照本合同约定的价格出售房屋，并在约定的时间内交付房屋的一切权利和凭证。3.买方应按照本合同约定的价格购买房屋，并在约定的时间内支付房屋款项。4.买方应自行承担办理过户手续所需的所有费用和税费。第三条买卖房屋的过户手续1.买卖双方应在签订本合同后的（）个工作日内办理房屋过户手续。2.过户手续由买卖双方共同办理，具体办理步骤如下：（1）卖方向买方提供房屋完整的证件材料；（2）买方办理贷款和抵押手续；（3）双方共同到有关部门办理过户手续，缴纳相关费用；（4）过户手续办理完毕后，买方向卖方支付房屋的剩余款项。第四条房屋的交付与验收1.卖方应自本合同签订之日起的（）个工作日内，将房屋交付给买方。2.买方应对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或不符合合同约定，应在交付后的（）个工作日内向卖方提出书面通知，并要求卖方承担修缮费用。3.卖方应在收到买方书面通知后的（）个工作日内，修缮房屋或按双方协商的方式解决房屋质量问题。如卖方未履行修缮义务，买方有权解除合同。第五条合同的解除1.若因卖方原因导致房屋无法正常交付或交付的房屋与合同约定不符，买方有权解除合同，并要求卖方承担相应的违约责任。2.若因买方原因导致无法按照合同约定支付房屋款项或办理过户手续，卖方有权解除合同，并要求买方承担相应的违约责任。3.任一方解除合同的，应在解除通知发出后的（）个工作日内，支付对方已经发生的费用。第六条违约责任1.若卖方不按时交付房屋或提供有效的证照，买方有权要求卖方支付违约金，违约金的数额为购房款项总金额的（%）。2.若买方不按时支付房屋款项或办理过户手续，卖方有权要求买方支付违约金，违约金的数额为购房款项总金额的（%）。第七条其他约定1.本合同的效力及纠纷解决受法律保护。2.本合同的附属文件（房屋证件、身份证复印件等）与本合同具有同等效力。3.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为（）个月。4.本合同一式（）份，卖方和买方各执份本。卖方（签字/盖章）：买方（

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