依法行使财产权HUI完整版

专题(zhuāntí)二民事权利和义务2.3依法行使(xíngshǐ)财产权第一页，共三十八页。依法行使(xíngshǐ)财产权知识条目

考试要求①所有权

C②用益物权

b③担保物权

a第二页，共三十八页。第三页，共三十八页。一、定分止争——所有权1、财产权（1）目的：解决财产(cáichǎn)的归属和流通使用。（2）分类：广义包括物权、债券、知识产权(zhīshíchǎnquán)。

狭义指物权。第四页，共三十八页。波茨坦磨坊(mòfáng)无忧(wúyōu)宫（SansSouciPalace）

第五页，共三十八页。风能(fēnɡnénɡ)进、雨能进，国王不能进。——英国(yīnɡɡuó)前首相威廉·皮特“波茨坦磨坊(mòfáng)”的故事说说房子那些事儿（一）1866年10月13日，德国普鲁士国王威廉一世登上仿照巴黎凡尔赛宫式样建造的无忧宫（SansSouciPalace）眺望美景。然而，行宫旁侧的一座旧磨坊挡住了他眺望美景的视线，这让他大为扫兴。磨坊不属于王室，威廉一世只好派人去协商购买磨坊事宜，但倔强的磨坊主坚决不同意转让磨坊。威廉一世一怒之下派人强拆了磨坊。

磨坊主一纸诉状将威廉一世告上了柏林高等法院，要求赔偿一切损失。这成为世界法律史上第一宗“市民诉国王案”。高等法院的法官最终裁定：威廉一世擅用王权，侵犯了磨坊主的私有财产权，触犯了1849年《帝国宪法》第79条第6款之规定，应当立即恢复原状并赔偿磨坊主经济损失150元。

第六页，共三十八页。《中华人民共和国物权法》自2007年10月1日起施行(shīxíng)。第一条为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据(gēnjù)宪法，制定本法。第七页，共三十八页。一、定分止争——所有权1、财产权（1）目的：解决财产的归属(guīshǔ)和流通使用。（2）分类：广义(guǎngyì)包括物权、债券、知识产权。

狭义指物权。（3）保护(bǎohù)财产权：

宪法和民法通则：保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。

国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。第八页，共三十八页。

王杉将一套商品房卖给丁林，丁林按合同的约定支付房价的80%，余款(yúkuǎn)在办理房产过户手续时支付；王杉将房屋钥匙交给丁林，供其先行入住。几个月后，王杉又将同一房屋卖给了刘阳，并且到房管部门将产权过户到刘阳名下。思考1：刘阳与丁林就该房屋的产权归属发生了争执。你认为，谁能取得(qǔdé)该房产的所有权？说说房子(fángzi)那些事儿（二）第九页，共三十八页。刘阳王杉丁林出售(chūshòu)？过户(guò〃hù)登记先行(xiānxíng)入住思考2：房屋等不动产所有权取得的标志是什么？

房屋等不动产，必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权。公示公信

为什么要这样规定？出售维护不动产交易安全提高不动产交易效率保护不动产权利人的权益第十页，共三十八页。（1）所有权取得方式（公示(ɡōnɡshì)公信）不动产——登记(dēngjì)动产(dòngchǎn)船舶、航空器、机动车等特殊动产——交付——交付物权法第二十四条船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。一、定分止争——所有权2、所有权第十一页，共三十八页。所有权是权利人可以分配其所有物，依据自己的意愿占有、使用、收益和处分(chǔfèn)，并享有其利益的权利。（3）分类(fēnlèi)：按主体划分国家所有（全民所有）集体所有私人(sīrén)所有思考3：刘阳获得该房屋所有权后，可以如何处置该房产？最充分的物权（2）所有权的含义：第十二页，共三十八页。物权法第三条国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等(píngděng)法律地位和发展权利。物权法第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。国家集体个人在《民法》慈母般的眼睛里，每一个个人就是(jiùshì)整个的国家。——孟德斯鸠第十三页，共三十八页。宪法第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律(fǎlǜ)规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地、自留山、自留地，也属于集体所有。开发商应当办理《国有土地使用权证》，才能(cáinéng)保证商品房用地的合法性。第十四页，共三十八页。一、定分止争——所有权2、所有权（4）共有(ɡònɡyǒu)关系：①林某和赵某为合伙运输签订了合伙协议，双方共投资8万元，购买一辆“黄河”牌卡车，其中(qízhōng)，林某投资7万元，赵某投资1万元。②小张和小王经人介绍相识，一年后登记结婚。婚后，两人辛勤劳动，勤俭持家，几年下来，就有了十几万元的积蓄。——按份共有(ɡònɡyǒu)——共同共有第十五页，共三十八页。

王钦的家在农村，后因父母进城(jìnchénɡ)开饭店，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有一处宅子和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征用沿途的农村土地，其中正好包括王钦家的承包地。思考1：王钦家享有(xiǎngyǒu)哪些财产权利？商品房和老宅的房屋(fángwū)所有权土地承包经营权老宅的宅基地使用权商品房的土地使用权用益物权所有权说说房子那些事儿（三）（自物权）（他物权）第十六页，共三十八页。二、物尽其用(wùjìnqíyòng)——用益物权1、用益物权的含义(hányì)：以财产的使用收益(shōuyì)为目的的物权2.分类土地承包经营权建设用地使用权宅基地使用权地役权第十七页，共三十八页。思考2：1.你知道农村土地有流转和买卖(mǎimai)现象吗？2.这类交易是否(shìfǒu)有法律保障？第十八页，共三十八页。土地流转房产交易抵押、担保让一切创造社会(shèhuì)财富的源泉充分涌流！第十九页，共三十八页。2015年11月2日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发

《深化农村(nóngcūn)改革综合性实施方案》，提出：“保障农户依法取得的宅基地用益物权”（使用权和收益权）“探索宅基地有偿使用制度和自愿有偿退出机制”（转让权与收益权）“探索农民住房财产权抵押、担保、转让的有效途径”（金融功能与转让权）——《南方周末》2015年11月12日刊第二十页，共三十八页。说说房子(fángzi)那些事儿（四）书本(shūběn)P27镜头一、镜头二：思考：法律上把这两种担保方式分别称为(chēnɡwéi)什么？它们各有什么特点？第二十一页，共三十八页。1、含义(hányì)：以担保债权的实现为目的而产生的财产权。抵押权、质权、留置权2、种类(zhǒnglèi)：

抵押权与质权的区别：①抵押人不直接占有抵押物，该抵押物仍由抵押人占有使用，质权人必须占有质物，否则并不发生质权的效力。②抵押权通常针对不动产和价值较大的动产(dòngchǎn)，而质权的对象通常就是动产；③抵押权的生效通常需要办理登记，而动产的质权是从交付其就开始生效。三、增强信用——担保物权第二十二页，共三十八页。物权他物权所有权自物权用益物权担保物权2.3

依法行使(xíngshǐ)财产权所有权的含义所有权的取得共有关系知识(zhīshi)架构第二十三页，共三十八页。1．甲将自己的私房作价转让给乙，乙又将房屋转让给丙，丙又将该房屋转让给丁。上述转让均有合法协议而未办理过户登记手续。现甲乙丙丁4人为房屋所有权发生争议，该房屋(

)A．应归甲所有

B．应归乙所有C．应归丙所有

D．应归丁所有解析：选A。房屋属于(shǔyú)不动产，其所有权的变更必须到相关部门办理相关产权登记，才能取得所有权。练习(liànxí)巩固：第二十四页，共三十八页。练习(liànxí)巩固：2．甲在某服装店加工西装一套，几天后去取时因带的钱不够支付加工费，服装店没有(méiyǒu)让其取回西装。该服装店行使的权利属于（）A、留置权B、抵押权C、质权D、典权A第二十五页，共三十八页。练习(liànxí)巩固：3．下列物权中属于(shǔyú)担保物权的是（）A、留置权B、土地承包权C、国有土地使用权D、采矿权A其他(qítā)属于用益物权第二十六页，共三十八页。首页XINZHIDAOXUE新知导学ZHONGNANTANJIU重难探究DANGTANGJIANCEI当堂检测知识点一知识点二第二十七页，共三十八页。首页XINZHIDAOXUE新知导学ZHONGNANTANJIU重难探究DANGTANGJIANCEI当堂检测知识点一知识点二第二十八页，共三十八页。首页XINZHIDAOXUE新知导学ZHONGNANTANJIU重难探究DANGTANGJIANCEI当堂检测知识点一知识点二第二十九页，共三十八页。

善意取得是指无权处分他人动产的占有人，在不法将动产转让给第三人后，如果受让人在取得该动产时出于善意，就可依法取得对该动产的所有权。受让人在取得动产的所有权以后(yǐhòu)，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求转让人（占有人）赔偿损失。

名词(míngcí)点击：第三十页，共三十八页。案例冯某和陈某，朱某，林某是熟人关系。冯某向陈某借款，以其奔驰轿车抵押给陈某，双方订有书面的抵押借款合同，但未办理抵押登记手续。然后，冯某谎称所有权登记证，驾驶证遗失，向机动车管理机关重新办理了所有权登记证和行驶证，然后又向朱某借款，以该奔驰轿车质押，双方订有书面的借款质押合同，冯某将轿车连同该车旧的所有权登记证，行驶证一并交付给朱某。再后来，冯某谎称轿车借给朱某用几天，持轿车新的所有权登记证，行驶证把车卖给林某。林某不疑，支付了车款，双方到车管部门办理了产权过户手续。朱某在占有轿车期间，曾使用汽车，不小心撞到树干上，把车弄坏，交给修理厂修理，修理厂修好后，朱某无力(wúlì)支付修理费，修理厂将车扣留。

第三十一页，共三十八页。问：1。陈某对轿车是否享有抵押权？为什么？

2．朱某对轿车是否享有质权？为什么？

3．林某是否享有轿车的所有权？为什么？

4．修理厂扣留轿车，是否合法？为什么？

5．现2笔借款均到期，冯某逃逸，陈某，朱某和修理厂要求(yāoqiú)行使抵押权，质权，留置权，应由谁优先行使权利？为什么？第三十二页，共三十八页。1、陈某没有抵押权。因为机动车属于应该办理抵押登记手续的合同，没有进行抵押登记是无效的。

2、朱某没有质权。对机动车的质押不仅需要占有，而且需要登记。

3、林某享有所有权。因为林某是在不知情的情况下取得的所有权，并且取得的方式都是合法有效(yǒuxiào)的。

4、修理厂扣留车子是合法的，属于留置。因为朱某修好车后无钱支付修理费，汽修厂留置是合法的。

5、留置权优先，然后是质押，再是抵押。第三十三页，共三十八页。案例(ànlì)分析房屋的买卖：房屋属于不动产，需以产权登记为其所有权转让的必要条件。该房屋产权已经过户到小刘名下，所以他能够取得所有权。小丁尽管订立合同在先，甚至已经拿到钥匙入住该房，但并不能对抗小刘。小王一屋二卖，主观恶意(èyì)非常明显，他应当退还小丁购房款项，并承担违约赔偿责任。第三十四页，共三十八页。案例(ànlì)分析轿车的买卖：轿车是动产，但法律同样规定了其所有权转移必须以产权登记过户为条件。因此，车主(chēzhǔ)小钱作为该轿车的所有权人，能够向小冯追索该车。小冯可以向小孙要求承担违约责任。第三十五页，共三十八页。