2023年全国房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考前预测卷（二）含解析

2023年全国房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考前密押预

测卷（二）含解析

一、单选题

5-1房地产的均衡价格及其形成

A、房地产的均衡价格

B、房地产的需求量

C、房地产的供给量

D、房地产的供求均衡点

答案：D

解析：图中的E点是需求曲线与供给曲线的交点，它同时处于需求曲线和供给曲

线上。因此，E点是供求均衡点，其所对应的价格和数量是需求者和供给者都愿

意接受的价格和数量。其中,E点所对应的价格Pe称为均衡价格，所对应的数

量Qe称为均衡数量。

2.按照《民用建筑设计通则》（GB50352—2005）的规定，普通建筑和构筑物的

建筑设计使用年限为O年。（2008年真题）

A、40

B、50

C、70

D、100

答案：B

解析：《民用建筑设计通则》（GB50352）将以主体结构确定的建筑设计使用年

限分为5年'25年、50年、100年4级，并规定其分别适用于临时性建筑、易

于替换结构构件的建筑、普通建筑和构筑物、纪念性建筑和特别重要的建筑。

3.在环境噪声中，有一类经常发生在城市建设中的噪声，其特点为突发性、冲击

性、不连续性，这种噪声是OO

A、施工噪声

B、社会生活噪声

C、工业生产噪声

D、交通噪声

答案:A

解析：建筑施工噪声是建筑工地的各种施工机械产生的噪声。这种噪声具有突发

性、冲击性、不连续性等特点，容易引起人们的烦躁。但这种噪声不是长期存在

的，建筑工程竣工后会消失。

4.对于从事房地产经纪活动的人员而言，所关注的环境是OO

A、以自然为主体的环境

B、以人为主体的环境

C、以工作为内容的环境

D、以生活为内容的环境

答案：B

解析：参见第1题解析。

5.王某准备三年后一次性付款购买一套总价为100万元的住宅，三年期存款利率

为6%,则王某目前需一次性存入银行O万元。

A、83、96

B、84、75

C、118、00

D、119、10

答案：A

解析：

复利是指以上一期的利息加上本金为基数计算当期利息的方法。王某目前需一次性存入银行：k

rp≈Γ—

(1

100=83.96(万元)。式中，n表示计息周期数，i表示利率，F表示本金，F表示计息期末的才

^(I+6%jr

6.为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾

期不履行债务时，债权人有留置该财产并就该财产优先受偿的权利称为OO

A、担保物权

B、留置权

Cx质权

Dv抵押权

答案：B

解析：担保物权包括抵押权、质权和留置权。其中，留置权是指在债务人不履行

到期债务时，债权人有权依照法律规定留置已经合法占有的债务人的动产，并就

该动产优先受偿的权利。

7.城市垃圾、污水属于（）。

A、工业污染源

B、农业污染源

C、生活污染源

D、交通污染源

答案：C

解析：主要空气污染源分为交通污染源、生活污染源和工业污染源。其中，生活

污染源主要包括：①生活燃料的污染；②居住环境的污染；③其他生活污染，如

城市垃圾、厕所、污水沟等也是一个重要的污染源，它们挥发有害气体，特别是

恶臭气体。

8.下列关系中属于人身关系的是OO

A、物权关系

B、债权关系

G婚姻关系

D、知识产权关系

答案：C

解析：民法是调整平等民事主体之间的财产关系、人身关系的法律规范的总和。

其中，财产关系包括：①物权关系；②债权关系；③知识产权关系。人身关系是

人们在社会生活中形成的具有人身属性，与主体的人身不可分离的、不是以经济

利益而是以特定精神利益为内容的社会关系,包括:①婚姻关系;②亲属关系等。

9.在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期

不能收回的可能。这体现了信用基本特征中的（）。（2009年真题）

A、暂时性

B、偿还性

C、收益性

Dx风险性

答案：D

解析：风险性，即在信用活动中，让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的

凭证，有到期不能收回的可能。至于到期时能否收回，在很大程度上取决于债务

人的信誉、经济能力等。B项，偿还性，即货币或商品的暂时让渡是以偿还为先

决条件的，要求在信用关系结束时按一定方式得到返还。C项，收益性，即信用

关系是建立在有偿的基础上，要求到期返还时还要有一定的增值或附加额。

10∙房屋买卖居间主要是Oo

A、报告居间

B、媒介居间

C、指示居间

Dv委托居间

答案：B

解析：房地产居间根据房地产经纪机构所接受委托内容的不同可分为：①报告居

间，指房地产经纪机构接受一方委托人的委托，搜寻交易相对人的信息报告委托

人，从而提供订立房地产交易合同的机会；②媒介居间，指房地产经纪机构不但

要向委托人报告订立交易合同的机会，而且还要进一步协调委托人与交易相对人

的关系，努力促成交易合同成立。相对于民法上的居间而言，房地产经纪活动中

的居间有其特殊性：①房屋买卖居间主要是媒介居间，房地产租赁居间一般是报

告居间；②房地产居间报酬的支付方不确定；③房地产居间关系一般是通过书面

的房地产经纪服务合同确定。

11.下列建筑结构类型中，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑的是（）。

A、砖木结构建筑

B、砖混结构建筑

C、钢筋混凝土结构建筑

D、钢结构建筑

答案：D

解析：钢结构建筑主要的承重构件采用钢材作为承重材料。这种结构的造价高,

多用于高层公共建筑和跨度大的建筑,如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。

12.根据国家《城市区域环境噪声标准》，规定了城市五类区域的环境噪声标准，

其中1类标准适用于OO

A、居住区

Bx工业区

Cx商业区

D'混杂区

答案:A

解析：按区域的使用功能特点和环境质量要求，声环境功能区分为五类：①。类

声环境功能区，指康复疗养区等特别需要安静的区域；②1类声环境功能区，指

以居民住宅、医疗卫生'文化教育、科研设计、行政办公为主要功能，需要保持

安静的区域；③2类声环境功能区，指以商业金融、集市贸易为主要功能，或者

居住、商业、工业混杂，需要维护住宅安静的区域；④3类声环境功能区，指以

工业生产、仓储物流为主要功能，需要防止工业噪声对周围环境产生严重影响的

区域；⑤4类声环境功能区，指交通干线两侧一定距离之内，需要防止交通噪声

对周围环境产生严重影响的区域。

13.某居民欲购买一套商品住宅，用住房抵押取得贷款20万元，贷款年利率为1

0%,贷款期限为20年，若采用按月等额本金还款方式，该居民最后1个月的月

还款额为（）元。（2007年真题）

Av840.28

B、916.67

G2493.27

D、2500.00

答案：A

解析：等额本金还款方式的月还款额等于每月应归还的本金加上上月剩余本金的

当月利息。每月应归还的本金等于贷款金额（本金）除以按月计算的贷款期限。

月还款额公式为：'J，l'«0□'式中，At表示第t月的还款额，P表

示贷款金额，n表示按月计算的贷款期限，i表示月利率。则该居民最后1个月

的月还款额为：A240=200000÷（20X12）+[200000-200000÷240×（240-1）]

X(10%∕12)=840.28(元)。

14.下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是Oo

A、套内自有墙

B、与公共建筑空间的分隔墙

C、纵横外墙

D、各套之间的分隔墙

答案：A

解析：套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所

占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有

墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积

全部计入套内墙体面积。

15.小明家住某小区3栋16层，根据建筑物层数或高度划分，小明的家属于（）。

Av低层住宅

B、多层住宅

C、中高层住宅

D、高层住宅

答案：D

解析：根据层数或高度，建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建

筑。其中，住宅根据层数，分为：①低层住宅（1〜3层）；②多层住宅（4~6

层）；③中高层住宅（7〜9层）；④高层住宅（10层及以上）。

16.民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是知识产权法律关系客体的

是（）。

Av物

B、人

C、行为

Dx智力成果

答案：D

解析：民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括物、行

为、智力成果等。其中，智力成果是指脑力劳动所创造的精神产品，如发明创造'

文学作品等。智力成果是一种无形斐产，是知识产权法律关系的客体。

17.下列情况中，导致委托合同无效的是Oo

A、委托合同的当事人一方是公民，一方是法人

B、委托人无完全民事行为能力

C、委托合同的当事人双方都是公民或法人

D、委托人超过60岁

答案：B

民事行为能力人是指不具有实施民事法律行为斐格的自然人。在中国，不满IO

周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人，由其法定

代理人代理民事活动。无民事行为能力人实施的民事行为是无效的。因此，当委

托人是无完全民事行为能力人时，委托合同无效。

18.居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为。。（2011

年真题）

Ax容积率

B、绿化覆盖率

C、绿地率

D、空地率

答案：C

解析：绿地率是指城市一定地区内各类绿地（公共绿地、宅旁绿地、公共服务设

施所属绿地和道路绿地）面积的总和占该地区总面积的比率（％）。绿地率是衡

量环境质量的重要指标。A项，容积率又称建筑容积率，是指一定地块内总建筑

面积与建筑用地面积的比值。B项，绿化覆盖率是指城市一定地区内绿化覆盖面

积占该地区总面积的比率（％）。D项，住宅周围的空地率，习惯上以住宅建筑

净密度来反映，即以住宅用地为单位（100%）,住宅周围的空地率=IO0%一住

宅建筑净密度。居住区的空地率习惯上以总建筑密度来反映，即以居住区用地为

单位（100%）,居住区的空地率=IO0%—总建筑密度。

19.某期房还需9个月才能交付使用，市场上类似的现房价格为8000元/m2,该

类房屋出租一年净收益为500元/m2,假设折现率为12%,风险补偿估计为现房

价格的1.5%,则该期房目前的价格是O元/m2。（2008年真题）

A、7450

Bx7553

C、7700

Dv8339

答案:A

解析：根据期房价格与现房价格之间的关系计算，该期房目前的价格为：

除狗t⅛≡8W拊格飒补偿

500ɪ

-8000-------------×∏--------------------B-J-8000x1.5%-

12%12"407450（TE）

20.某机场因设计欠缺，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中

的（）污染。

A、灯光

B、眩光

C、夜光

Dv红外线

答案:B

解析：眩光污染，如电焊时产生的强烈眩光，在无防护情况下会对人的眼睛造成

伤害；夜间迎面驶来的汽车的灯光，会使人视物不清，造成事故；车站、机场等

过多闪动的信号灯，使人视觉不舒服。A项，灯光污染，如路灯控制不当或建筑

工地的聚光灯，照进住宅，影响居民休息等。C项，夜光不属于光污染。D项，

红外线属于电磁辐射污染。

21.在预期某种房地产价格涨落的情况下，大家常说的“买涨不买落”体现了决

定房地产需求的基本因素是OO

A、该种房地产的价格水平

B、消费者的收入水平

C、消费者的偏好

D、相关物品的价格水平

答案：A

解析：一般地说，某种房地产的价格如果上涨了，对其需求会减少；如果下降了，

对其需求会增加。其他商品的需求与价格的关系一般也如此。由于这种需求与价

格负相关的关系非常普遍，所以称为需求规律。

22.崔某申请个人住房贷款30万元，贷款年利率为6%,贷款期限为20年，采

用按月等额本息还款方式的月还款额为（）元。

A、1256.25

Bv2068.88

G2149.29

Dv2758.92

答案:C

解析：已知：贷款金额P=300000元，贷款月利率i=6%4∙12,按月计算的贷款期

A=P史艺

限n=20X12=240月。该家庭的月还款额计算为：

（）u

j,λλλλλO.5%l+O.5%^

=300000>-------κr-n--------

（1+05βoΓ-1=2149.29（元）。

23.下列绿地中，不计入居住区内绿地面积的是Oo

A、公共绿地

B、宅旁绿地

C、晒台绿地

D、地下建筑屋顶绿地

答案：C

解析:居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，

包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下建筑或半地下建筑的屋顶

绿地，不包括屋顶、晒台的人工绿地。

24.在人的心理过程中，表现为人们情绪体验的强弱、知觉或思维的快慢、注意

转移的难易等心理活动，是人们心理特征的（）表现。（2008年真题）

A、气质

Bv能力

C、性格

Dv感觉

答案:A

解析：气质表现在心理过程的强度、速度、稳定性、灵活性以及指向性上。人们

情绪体验的强弱，意志努力的程度，知觉或思维的快慢,注意力集中时间的长短，

注意转移的难易，以及心理活动是倾向于外部事物还是自身内部等，都是气质的

表现。

25.在高浓度环境中滞留1〜2小时，可使人头痛'恶心甚至昏迷的大气污染物是

OO

Ax一氧化碳

B、氮氧化合物

Cx硫氧化物

D、碳氢化合物

答案：A

解析：一氧化碳是无色'无味、有害的气体，不利用检测仪器很难识别，因此其

危害性比刺激性气体还要大。在一氧化碳高浓度环境中滞留1〜2小时，可使人

头痛、恶心甚至昏迷；即使在低浓度下，长时间的停留也会有很大的害处。

26.李某父亲于2018年7月10日死亡；7月15日登记机构受理李某的继承房屋

登记申请；7月22日将申请登记事项记载于登记簿；7月30日李某领取房屋所

有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2018年Oo

A、7月10日

B、7月15日

C、7月22日

D、7月30日

答案:A

解析：不动产登记是不动产物权公示的方式，但并不是所有的不动产物权都必须

经过登记后才生效。为及时明确物权的归属，《物权法》规定了几种事实行为发

生未经登记，物权也生效的情形。《物权法》第二十八条'第二十九条和第三十

条规定，依据人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定设立、

变更、转让或者消灭物权；继承或者受遗赠取得房地产；合法建造取得房屋所有

权'拆除房屋注销所有权。李某是受遗赠取得房地产，所以不必经过登记也可生

效，生效日期为李某父亲死亡日期。

27.我国《担保法》规定数额不得超过主合同标的额20%的是（）。

A、损害赔偿金

B、保证金

Cx定金

Dv违约

答案：C

解析：《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%,这一比例为

强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%,并非

整个定金条款无效，仅是超过部分无效。

28.建筑材料中，大部分无机非金属材料为O材料。

A、脆性

Bv硬性

G弹性

Dv韧性

答案:A

解析：脆性是指材料在外力作用下未发生显著变形就突然破坏的性质。建筑材料

中大部分无机非金属材料为脆性材料。脆性材料的抗压强度远大于抗拉强度，因

此脆性材料只适用于受压构件。建筑材料中大部分无机非金属材料均为脆性材料,

如天然石材、砖、陶瓷、玻璃、普通混凝土等。

29.甲因车祸死亡，妻子、父母、儿子儿媳、兄弟姐妹等人悲痛欲绝。经协商，

甲生前留下的房产归其妻子所有，但未办理继承公证。迫于生计，现甲妻拟将房

屋出售给乙，下列说法正确的是OO

A、甲的妻子、父母、儿子儿媳、兄弟姐妹为该房屋的共同所有人

B、与乙的房屋买卖合同仅需甲妻自己签署即可

C、与乙的房屋买卖合同需甲的妻子、父母、儿子共同签署

D、甲妻出售房屋的行为与甲的儿媳无关

答案：C

解析：A项，继承人为一人的，继承人取得遗产的单独所有权；继承人为两人或

两人以上的，遗产为各继承人的共有财产。例如，在房地产经纪业务中，如业主

死亡，尚未办理继承公证的房屋出售，为谨慎起见，将所有继承人视为共同共有

人。本案中，甲的儿媳不是继承人，故不是该房屋的共同所有人。BCD三项，在

房地产经纪业务中，如业主死亡，尚未办理继承公证的房屋出售，为谨慎起见,

将所有继承人视为共同共有人。在此期间签订房屋买卖合同的，应要求所有继承

人共同签订（或委托他人代为签订）。且要求已婚的继承人的配偶出具其亲笔签

名的《配偶同意出售证明》。

30.某房地产开发项目第4年的累积净现金流量出现正值，上一年累积净现金流

量为一4000万元，当年净现金流量为8000万元，其静态投资回收期为O年。

（2012年真题）

A、2.50

B、3.50

C、4.00

D、4.50

答案：B

解析：静态投斐回收期是指在不考虑资金的时间价值时，以投奥项目的净现金流

量抵偿原始总投资所需要的时间，或者说以净收益收回初始投资所需要的时间。

静态投资回收期的计算公式为‘t1（,'''当各年的净现金流量不相同时,

静态投资回收期可根据累计净现金流量求得，也就是在现金流量表中累计净现金

流量由负值转为正值之间的年份，计算公式为

pr,城计净现金流此开始Td上年*计净现金温”的绝对值

`出现IF值的年份他如^^81^^^^^本案例中，该项

PJ=4-]—坦2=3.5（年）。

目的静态投资回收期为：-SOOO

31.法人制度是民法中一项重要的法律制度。下列有关公司法人的说法中，正确

的是（）。

A、公司法人自被工商行政管理机关吊销营业执照之日起，民事权利能力终止

B、公司法人自被工商行政管理机关吊销营业执照之日起，民事权利能力中止

C、公司法人的设立始于工商行政管理机关签发企业法人营业执照之日

D、公司法人中的有限责任公司之“有限责任”是指公司以其资产对外承担有限

责任

答案：C

解析：知识点:法人。（1）公司经公司登记机关依法登记，领取《企业法人营业

执照》，方取得企业法人斐格。经公司登记机关注销登记，公司终止，民事权利

能力终止。没有民事权利能力中止的说法；所以选项A、B错误，选项C正确。

（2）有限责任公司中的“有限责任”是指股东以其出资为限对外承担有限责任，

而不是公司以其资产对外承担有限责任；所以选项D错误。

32.关于消费者的需要、动机和行为的说法，错误的是Oo（2011年真题）

A、消费者的需要、动机和行为之间有内在联系

B、消费者的需要是其行为的最初原动力

C、消费者的动机是其需要的直接驱动力

D、消费者的行为是在其需要和动机的基础上产生的

答案：C

解析：消费者的需要和动机与消费者的行为之间具有紧密的内在联系。需要是行

为的最初原动力，动机则是行为的直接驱动力。人们的行为都是有目的的，这些

目的的实质是为了满足人们的某种需要，而当一种需要未得到满足时，人们会产

生内心紧张。这种紧张状态激发人们争取实现目标的动力，即形成动机。在动机

的驱使下，人们采取行动以实现目标。

33.某年的通货膨胀率是5%,银行贷款利率为9%,则贷款的实际利率是Oo

A、3、67%

B、3、81%

C、4、59%

D、4、76%

答案：B

解析：

以是否扣除价格因素来区分实际利率是名义利率扣除了价格因素后的真实利率。名义利率和实际利率2

学关系为：(l-∕)=α-rχi-x),式中，i表示名义利率，！•表示实际利率，”表示通货膨胀率。则贷剥

利率为：(1+9%)÷(1+5%)-1=3.81%o

34.按层数划分，中高层住宅通常是指()的建筑。

A、6层以上

Bv7~9层

C、10层以上

D、12层以上

答案：B

解析：参见第5题解析。

35.某房地产经纪人进行居间活动，买卖双方签订了房屋买卖协议，买方缴纳定

金IoOOO元给卖方，两天后卖方将房屋加价30000元出售给第三人，此时，对定

金的处理应为()。

A、卖方返还IoOoO元给房地产经纪人

B'买方要求房地产经纪人赔偿IOOOo元

C、卖方返还15000元给买方

D、卖方返还20000元给买方

答案：D

解析：《合同法》第115条规定，当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给

付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付

定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约

定的债务的，应当双倍返还定金。

36.在个人住房贷款中，借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率是（）。（2

007年真题）

A、贷款价值比率

B、偿还比率

C、月房产支出与收入比

D、月所有债务支出与收入比

答案：B

解析：偿还比率又称收入还贷比，是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。

在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比

率。在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标,

并规定一个最高比率。

37.设备层是建筑物中专为设置给水排水'电气、采暖、通风和空调等设备和管

道且供人员进人操作的空间层。建筑高度在（）m以下的建筑，设备层通常设在

地下室或顶层、屋顶

A、30

B、35

C、40

D、45

答案：A

解析：建筑高度在30m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层、屋顶。当建

筑物层数较多时，设备层通常设在建筑物中间的某一层。

38.抑郁质的人的气质为Oo

A、活泼好动，容易适应新环境，注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深

刻，情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外

B、直率热情，精力旺盛，性情急躁，反应迅速，情绪明显外露，但持续时间不

长，行为上表现出不平衡，工作特点带有明显的周期性

C、安静平衡，反应缓慢，善于克制自己，情绪不易外露，注意稳定但难于转移

D、柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力，胆小、扭捏，善于

觉察别人不易觉察的细小事物，容易变得孤僻

答案：D

解析：四种气质类型包括：①多血质。这类人活泼好动，容易适应新环境；注意

易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻；情绪和情感易产生也易改变，并直

接表露于外。②胆汁质。这类人直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情

绪明显外露，但持续时间不长；行为上表现出不平衡，工作特点带有明显的周期

性。③黏液质。这类人安静平衡，反应缓慢；善于克制自己，情绪不易外露；注

意稳定，并难以转移。④抑郁质。这类人柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，

言行迟缓无力，胆小、扭捏、善于觉察别人不易觉察的细小事物，容易变得孤僻。

39.心理过程不包括Oo

A、认识过程

B、情感过程

C、理解过程

D、意志过程

答案：C

解析：心理过程是人的心理活动发生'发展的过程，是在客观事物的作用下和一

定的时间内，大脑反映客观现实的过程。心理过程包括：①认识过程；②情感过

程；③意志过程。不包括理解过程。

40.O主要是通过发挥柱式优势，将柱式与穹隆'拱门、内墙界面有机的结合

起来。

Ax古罗马风格

B、哥特式风格

Cx意大利风格

D、洛可可风格

答案：C

解析：A项，古罗马风格：主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个卷洞，

通过卷、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式,成为西方室内装饰中最鲜明的特征。

B项，哥特式风格：主要是对古罗马风格的继承，装饰中使用直升的线形、体量

急速升腾的动势和奇突的空间推移。C项，意大利风格：主要是通过充分发挥柱

式优势，将柱式与穹隆、拱门、内墙界面有机地结合起来。这种风格多以轻快的

敞廊、优美的拱券'笔直的线脚以及运用透视法将建筑'雕塑、绘画融于一室，

使其具有强烈的透视感和雕塑感，创造出典雅、优美'豪华、壮丽的景象，体现

出明朗、和谐的室内审美效果。D项，洛可可风格：其总体特征是轻盈、华丽、

精致、细腻。室内装饰造型高耸'纤细、优雅且不对称，制作工艺精致，构造、

线条婉转、柔和，创造出轻松、明朗、亲切的空间环境。

41.甲、乙双方于2013年1月7日订立买卖IoOo台彩电的合同，价款200万元，

双方约定：甲支付全部价款后，彩电的所有权才转移给甲。乙于2月4日交付了

IOOO台彩电，甲于3月5日支付了IOo万元，5月6日支付了剩余的100万元。

下列关于彩电所有权转移的表述中，符合《合同法》规定的是OO

A、2月4日IoOO台彩电所有权转移

B、3月5日IoOO台彩电所有权转移

C、3月5日500台彩电所有权转移

D、5月6日IOOO台彩电所有权转移

答案：D

解析：当事人可以在买卖合同中约定，买受人未履行支付价款或者其他义务时,

标的物的所有权属于出卖人。本题约定了甲支付全部价款后，彩电的所有权才转

移给甲。5月6日支付了剩余的100万元。所以5月6日IOOO台彩电所有权转

移。

42.表现房地产经纪人员个性心理特征的核心是O。

A、信念

B、性格

Cx气质

Dv能力

答案：B

解析:个性心理特征是指个体的心理过程中经常地、稳定地表现出来的心理特征。

这些特征影响着个体的言行举止，反映出一个人的基本精神面貌和意识倾向，集

中地体现了人的心理活动的独特性。个性心理特征主要表现在性格、气质和能力

三个方面，其中以性格为核心。

43.房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪

华。这符合装饰装修的OO

A、时代性原则

B、地域性原则

G经济性原则

Dx大众性原则

答案：C

解析：装饰材料的选择应考虑经济性，不仅要考虑一次性投入，还要考虑经济寿

命和日后的维护费用，对于室内装饰装修的基本界面或重要局部位置，宁可适当

增加一次性投入，延长装饰材料的使用寿命，避免过早整体维修与更新，从而达

到总体上经济的目的。

44.下列法律法规中，属于部门规章的是Oo（2011年真题）

A、物权法

B、城市房地产管理法

C、物业管理条例

D、房地产经纪管理办法

答案：D

解析：国务院部门规章，通常简称部门规章，是指国务院各部'委员会、中国人

民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构制定的规范性文件，如住房和城

乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合制定的《房地产

经纪管理办法》，住房和城乡建设部制定的《商品房屋租赁管理办法》，原建设

部制定的《城市房地产转让管理规定》、《房屋登记办法》，国土资源部制定的

《土地登记办法》。

45.信用的（）是指商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是信用

关系，而成了赠与或占有关系。

A、时限性

Bx风险性

C、偿还性

Dv收益性

答案:A

解析：信用的时限性，即商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是

信用关系，而成了赠与或占有关系。B项，风险性，即在信用活动中，让出商品

或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。C项，偿还

性，即商品或货币的暂时让渡是以偿还为先决条件的，要求在信用关系结束时按

一定方式得到返还。D项，收益性，即信用关系是建立在有偿的基础上，要求到

期返还时还要有一定的增值或者是附加额。

46.人们往往赋予一些商品社会意义，拥有某种商品可以使消费者得到某种心理

上的满足，属于消费者需求中对OO

A、商品情感功能的需要

B、享受良好服务的需要

C、商品社会象征性的需要

D、商品基本功能的需要

答案：C

解析：人们往往赋予一些商品社会意义，拥有某种商品可以使消费者得到某种心

理上的满足，属于消费者需求中对商品社会象征性的需要，如提高声望和社会地

位、得到社会承认'受人尊敬等。

47.吴某与考上重点中学的12岁外甥孙某约定，将其收藏的一幅名画赠与孙某。

下列关于吴某与孙某之间赠与合同效力的表述中，符合合同法律制度规定的是（）。

A、合同效力待定，因为吴某可以随时撤销赠与

B、合同无效，因为孙某为限制民事行为能力人

C、合同有效，因为限制民事行为能力人孙某可以签订纯获利益的合同

D、合同效力待定，孙某的法定代理人有权在一个月内追认

答案：C

解析：（1）12周岁的未成年人通常属于限制民事行为能力人；（2）限制民事

行为能力人可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄'智力、精神健

康状况相适应的民事法律行为。

48.孙某将自己的房屋卖给胡某，并且将房屋交给胡某使用，但未办理房屋登记，

后来因冯某出价更高，孙某又把该房屋卖给冯某。并与冯某办理了房屋登记，目

前该房屋的所有权人是（）。

A、孙某

Bv胡某

C、胡某和冯某

D、冯某

答案：D

解析：物权变动必须以一种可以公开的能够表现物权变动的方式予以展示，并以

此决定物权变动的效力。物权公示方式包括登记'交付。我国物权变动的关键点

是，不动产为登记，动产为交付。要了解一项不动产的权利主体，就是查不动产

登记簿，不动产登记簿上记载的人就是该不动产的权利人，除登记错误需要依法

更正的外；要了解动产的权利主体，就是看谁占有它，即动产在谁手里，谁就是

该动产的权利人，除有相反证据的外。本题中，房屋属于不动产，其所有权人是

房屋登记簿上记载的冯某。

49.利用风玫瑰图，为了合理布置工业和居住用地，一般情况下可根据（）原则

进行布局。

A、最小风频

B、最大风向

C、最小风向

Dx最大风频

答案：A

解析：利用风玫瑰图，一般情况下可根据最小风频原则进行布局，即对空气有污

染的工业应布置在全年最小风频风向的上风侧，居住区应布置在其下风侧，因为

这个方位全年受污染的几率最小。

50.在投资项目经济评价中，当i1=11%时，NPVI=I2.28万元，当i2=12%时，N

「丫2=-25.66万元。该投资项目的内部收益率为Oo

A、11.32%

Bv11.50%

C、12.32%

Dv23%

答案:A

解析：财务内部收益率（FIRR）通过线性内插法求取的公式为：

γ∙,rr;∖∣,∖∙.VJ,V式中，M代表当净现值为接近于零的正值时的

折现率；i2代表当净现值为接近于零的负值时的折现率；NPVl代表i1时的净现

值（正值）；NPV2代表i2时的净现值（实际为负值，但在此取其绝对值）。本

（12∙∙-11%）×12.2S

案例，该投资项目的财务内部收益率=11%+12+J66=11.32%。

多选题

1.资金存在时间价值的原因主要有（）。

A、资金增值

B、机会成本

C、实现剥削

D、承担风险

E、通货膨胀

答案:ABDE

解析：资金存在时间价值的原因主要有下列几个：①资金增值。将资金投入到生

产或流通领域，经过一段时间之后可以获得一定的收益或利润，从而资金会随着

时间的推移而产生增值。②机会成本。机会成本是指在互斥的选择中，选择其中

一个而非另一个时所放弃的收益。③承担风险。收到资金的不确定性通常随着收

款日期的推远而增加，即未来得到钱不如现在就立即得到钱保险。④通货膨胀。

通货膨胀是指商品和服务的货币价格总水平的持续上涨现象，或者简单地说，是

物价的持续普遍上涨。

2.下列设施中，属于电磁辐射污染源的有（）。（2008年真题）

A、电视发射塔

B、高压输电线路

C、人造卫星通信系统地面站

D、原子能核电站

E、高频设备

答案:ABCE

解析：A.电视发射塔B.高压输电线路C.人造卫星通信系统地面站D.原子能

核电站E.高频设备电磁辐射污染是指电磁辐射的强度达到一定程度时，对人体

机能产生一定的破坏作用。它可分为光污染和其他电磁辐射污染。电磁辐射污染

源主要有高压输电线路、变电站'广播电视发射塔'卫星通信地面站、雷达站、

移动通信基站、高频设备等。D项属于放射性辐射污染源。

3.下列关于房屋面积测算的表述中，正确的有O。

A、房屋屋顶为斜面结构（坡屋项）的，层高2m以下的部位计算建筑面积

B、全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积

C、无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑

面积

D、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积

E、室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算

答案：BDE

解析：A项，房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.2Om以上的部

位计算建筑面积。C项，《房产测量规范第1单元：房产测量规定》（GB/T1798

6.1—2000）第8.2.2条a款规定，与房屋相连有上盖无柱的走廊'檐廊，按其

围护结构外围水平投影面积的一半计算。

4.在商业银行办理的贷款中，担保方式有OO

Ax保证

B、信用

G质押

D、抵押

E、保险

答案：ACD

解析：担保贷款可分为：①保证贷款，指由第三人提供保证发放的贷款；②抵押

贷款,主要是房地产抵押贷款,指以房地产作为抵押物发放的贷款;③质押贷款，

是指以借款人或第三人的动产或权利作质押发放的贷款。

5.用益物权的特征有OO

A、用益物权是由所有权派生的物权

B、用益物权是一项独立的物权

C、用益物权一般以动产为客体

D、用益物权是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能

E、用益物权以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的

答案：ABDE

解析：用益物权的特征有：①是以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的。

②是由所有权派生的物权。③是受限制的物权，只具有所有权的部分权能。④是

一项独立的物权。⑤一般以不动产为客体。

6.某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好,能保证安全正常的居住使用。

该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水

泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m,面积

为200m2°按开启方式划分，住宅楼的外墙窗常见形式有Oo

Ax平开窗

B、横式旋转窗

C、推拉窗

D∖固定窗

答案：ABCD

解析：窗一般由窗框、窗扇、玻璃、五金等组成。根据开启方式，分为平开窗（又

可分为内开窗和外开窗）`平开内倒窗、推拉窗、旋转窗（又可分为横式旋转窗

和立式旋转窗）、固定窗（仅供采光及眺望，不能通风）。

7.在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有Oo（2010年真题）

A、累加法

Bx成本法

C、试算法

Dv内插法

E、市场提取法

答案：AE

解析：报酬率是指将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价格或价值的折

现率，是与利率、内部收益率同类性质的比率。求取报酬率的方法主要有：①累

加法是以安全利率加风险调整值作为报酬率。安全利率是指没有风险或极小风险

的投资报酬率；风险调整值是承担额外风险所要求的补偿。②市场提取法是指利

用与估价对象房地产具有类似收益特征的可比实例房地产的价格、净收益'收益

期或持有期等数据，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率。

8.园林景观的特点有（）。（2012年真题）

A∖园林景观都是人造的

B、园林景观是固定在某处的标志性景观

C、美是园林景观的标志

D、园林是心理和生理的共同表现

E、所有园林景观都需要进行护理

答案：BCDE

解析：园林景观的特点包括：①园林景观是固定在某处的标志性景观；②美是园

林景观的标志;③园林景观是心理和生理的共同表现;④园林景观需要进行护理。

9.配电箱是建筑物中接受和分配电能的装置，按照安装方式划分的类型有OO

A、明装

Bv暗装

C、分层安装

Dv落地柜式

E、在户外安装

答案：ABD

解析：配电箱是接受和分配电能的装置。其分类主要有：①根据用途不同，分为

照明配电箱和动力配电箱；②根据安装形式不同，分为明装（挂在墙上或柱上）、

暗装和落地柜式配电箱。

10.在居住区的技术经济指标中，反映居住区环境质量的主要指标有OO（200

7年真题）

A、户均人口

B、建筑密度

Cx绿地率

D、停车率

E、拆建比

答案：BC

解析：在居住区的技术经济指标中，建筑密度和绿地率是反映居住区环境质量的

主要指标。住宅建筑净密度和总建筑密度越低，其对应的空地率就越高，为环境

质量的提高提供了更多的用地条件。绿地率是反映居住区内可绿化的土地比率,

它为搞好环境设计'提高环境质量创造了物质条件。此外，住宅建筑面积净密度

和居住区建筑面积毛密度（容积率），习惯上也是控制居住区环境质量的重要指

标。

11.民事权利的合法取得方式，可分为原始取得和继受取得两种，其中原始取得

包括（）等形式

A、劳动生产

B、法定孳息

C、没收

D、添附

E、互易

答案：ABCD

解析：原始取得是指根据法律规定，最初取得民事权利或不依赖于原权利人的意

志而取得某项民事权利，包括劳动生产、天然孳息和法定孳息、添附'没收、无

主财产收归国有等方式。E项属于继受取得。

12.高频辐射会让人感到头痛头晕、周身不适、疲倦乏力、睡眠障碍、记忆力减

退等，还能引起食欲不振、心血管系统疾病及女性月经周期紊乱等，下列属于高

频辐射的波段是OO

A、微波

B、超短波

C、短波

D、中波

E、长波

答案：CD

解析：根据电磁波的波长，电磁波分为微波、超短波、短波'中波'长波。因此，

它们对人体的危害程度依次降低。其中，中、短波频段俗称高频辐射。经常接受

高频辐射的人普遍感到头痛头晕'周身不适、疲倦乏力、睡眠障碍、记忆力减退

等，还能引起食欲不振、心血管系统疾病及女性月经周期紊乱等。

13.与城市的区域范围有关的概念主要有Oo

A、城市行政区

B、城市文化区

C、城市建成区

D、城市规划区

E、郊区

答案：ACDE

解析：与城市的区域范围有关的概念，主要有城市行政区、市区、郊区'城区、

建成区、规划区等。

14.现有一沿街商铺建筑面积为39m2,需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易

实例中，适合选为可比实例的有OO（2011年真题）

A、同一商业区内，建筑面积为36m2,三年前出售，售价为53万元

B、同一商业区内，建筑面积为120m2,近期出售，售价为180万元

C、同一商业区内，建筑面积为50m2,近期出售，售价为72万元

D、同一商业区内，使用面积为36.55m2,使用面积与建筑面积比率为85%,近

期出售，售价为66万元

E、Ikm外一居住区内，建筑面积为120m）近期出售，售价为180万元

答案：CD

解析：选取的可比实例应符合以下基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房

地产相似；②可比实例的交易方式应适合估价目的；③可比实例的成交日期应尽

量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。A项，所选的可比

实例，时间有点久远。B项，所选的可比实例的面积比估价对象大很多。E项，

所选的可比实例，与估价对象相比，距离远，面积大。

15.下列决定利率水平的因素中，能导致利率水平上升的因素有Oo（2008年

真题）

A、借贷资金的供给大于需求

B、预期通货膨胀率下降

C、中央银行提高再贴现率

D、国际收支持续出现大量逆差

E、社会平均利润率下降

答案：CD

解析：A项，当借贷资金的供给大于需求时，利率会下降；反之，利率会上升。

B项，通货膨胀使借贷斐金本金贬值，给借贷资金所有者带来损失。为了弥补这

种损失，贷款人往往会在一定的预期通货膨胀率的基础上确定利率，以保证其本

金和实际利息不受损失。当预期通货膨胀率上升时,贷款人会要求提高贷款利率。

E项，企业借款是为了获取利润，如果利率高于利润率，企业就要将其利润全部

付给贷款人，从而就不会去借款。因此，平均利润率构成了利率的最高界限。

16.衡量房地产市场是否有“泡沫”的简单指标有Oo

A、住宅建筑套密度

B、入住率

C、户均人口

Dv拆建比

E、房价与房租之比

答案：BE

解析：判断房地产价格是否有泡沫的方法，是看房地产市场价格是否持续且很高

地脱离房地产实际价值。简单的衡量指标有房价与房租之比（又称毛租金乘数、

租售比价）`入住率（或空置率）。

17.人以O等形式反映客观事物的性质'联系及其对人的意义时，就是认识过

程。

Ax感觉

B、知觉

C、回忆

D、思维

E、想象

答案：ABDE

解析：认识过程是基本的心理过程。当人以感觉、知觉、记忆、思维和想象等形

式反映客观事物的性质、联系及其对人的意义时，就是认识过程。

18.在房地产去抵押贷款中，除去贷款人'借款人之外，其他参与者包括Oo

A、担保机构

B、银行

Cx保险机构

D、政府有关部门

E、房地产经纪机构

答案：ACDE

解析：在房地产贷款中，除了贷款人、借款人，还有其他参与者，如担保机构、

保险机构、中介服务机构和政府有关部门等。担保机构和保险机构包括各类担保

公司、保险公司，它们通过提供房地产贷款担保和保险，增加借款人的信用，为

贷款人防范贷款风险提供保障，促进房地产贷款业务的发展。中介服务机构是指

为房地产贷款当事人提供专业服务的机构，包括贷款日常维护服务机构、房地产

估价机构、房地产经纪机构和律师事务所等。

19.王美丽等同学认为，检验学生关于法律部门和法律体系方面的知识和理论水

准的一个富有成效的办法，是看他们能否将摆在他们面前的法律'法规，准确而

适当地列入相关法律部门之中。他们列举了下列几方面的法律、法规，让张富贵

同学将其中不属于民商法这一法律部门的法律挑选出来。您认为应当作何选择O。

A、反不正当竞争法

B、反垄断法

C、破产法

D、公司法

答案：AB

解析：本题考核法律体系。民商法是调整平等主体之间法律关系规范的总称。选

项AB是国家对经济的管理，不是平等主体之间的法律关系，是属于经济法的范

畴。

20.下列影响因素中，可能推动房价上涨的有Oo

A、居民收入增加

B、城市化进程加快

C、利率上升

Dv利率下降

E、家庭规模小型化

答案：ABDE

解析：A项，居民收入的真正增加（非名义增加，即在通货膨胀情况下的增加），

意味着人们的生活水平将随之提高，其居住与活动所需要的空间会扩大，从而会

增加对房地产的需求，导致房地产价格上涨。B项，城镇化和移民导致的外来人

口增加，对房地产的需求必然增加，从而会引起房地产价格上涨。CD两项，利

率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，从而房地产价格与利率负

相关：利率上升，房地产价格会下降；利率下降，房地产价格会上涨。E项，随

着家庭人口规模小型化，即每个家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要

的住宅总量将增加，住宅价格有上涨的趋势。

21.房地产金融的主要职能是（）。

A、筹集资金

Bx中介服务

C、结算服务

D、融通资金

E、分配资金

答案：ACD

解析：房地产金融的主要职能有：①筹集资金，充分发挥筹集资金的能力，运用

各种金融工具，把社会上的闲散资金归集起来，用于房地产业，促进其发展；②

融通费金，房地产金融通过开办房地产开发贷款、个人住房贷款等业务，支持房

地产开发、经营和消费等房地产经济活动；③结算服务，房地产开发'经营、消

费中的资金交易量很大，房地产金融可发挥其结算职能，发展多种信用工具和结

算方式，以减少现金收支量，保证房地产交易活动顺利进行。

22.下列原则中，属于我国民事活动基本原则的有（）。

A、平等原则

B、自愿原则

Cx公平原则

D、诚实信用原则

E、优先原则

答案：ABCD

解析：概括地说，我国民事活动基本原则的有：①平等原则；②守法原则；③自

愿原则；④公平原则；⑤等价有偿原则；⑥诚实信用原则；⑥公序良俗原则；⑦

禁止滥用权利原则。

23.在宗地面积测算中，不能计入宗地面积的范围有Oo（2006年真题）

A、已明确使用权属的间隙地

B、市政管辖的道路、街道用地

C、公共使用的排污沟

D、经规划部门核定的公共用地

E、房地产证记载范围内的用地

答案：BCD

解析：不计入宗地面积的范围有：①无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地；②

市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；③公共使用的河滩、水沟、排污沟；

④已征收、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设

的用地；⑤其他按规定不计入宗地面积的。

24.在完全垄断市场中，造成卖方垄断的主要原因有Oo

A、资源控制

B、政府许可限制

C、规模经济

D、销售渠道控制

E、专利

答案：ABCE

解析：完全垄断市场是指由一个卖者或一个买者控制的市场。造成卖方垄断的原

因有斐源控制（如果一种产品的生产必需某些特定的资源，那么对这些资源的控

制就会形成垄断）、政府许可限制（如许可证、特许权、资格证等均可造成垄断）`

专利、规模经济等。

25.从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括Oo

A、未来净收益的大小

B、房地产的报酬率高低

C、获得净收益期限的长短

D、房地产的收益价格高低

E、获得净收益的可靠程度

答案：ACE

解析：从收益法的观点看，房地产的价格或价值主要取决的因素包括：①未来净

收益的大小，未来净收益越大，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；②获

得净收益期限的长短，获得净收益期限越长，房地产的价格或价值就越高，反之

就越低；③获得净收益的可靠程度，获得净收益越可靠，房地产的价格或价值就

越高，反之就越低。

26.下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有（）。

A、财务净现值NO

B、财务净现值＜0

C、内部收益率、基准收益率

D、投资回收期W基准回收期

E、投费回收期＞基准回收期

答案：ACD

解析：在项目可行性研究中，财务净现值的评价标准是：如果FNPV20,则说明

项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平，项目在经济上

是可以接受的，否则不可行。财务内部收益率的评价标准是：如果FIRR2ic（基

准收益率），则说明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，项目在经

济上是可以接受的，否则不可行。投资回收期的评价标准是：如果PbWPC（基

准投资回收期），则说明项目能在要求的时间内收回投资，项目在经济上是可以

接受的，否则不可行。

27.环境噪声污染的特征包括。。

A、环境噪声污染是感觉公害

B、环境噪声污染具有局限性

C、环境噪声污染具有分散性

D、环境噪声污染是大气污染

E、环境噪声污染是能量污染

答案：ABCE

解析：环境噪声是指干扰人们正常休息、工作和学习的声音。噪声污染的特征包

括：①环境噪声污染是能量污染。噪声源停止发声，污染即自行消除。②环境噪

声污染是感觉公害。噪声对人的影响不仅与噪声源的性质'强度有关，还与受影

响者的心理、生理状况有关。③环境噪声污染具有局限性和分散性。局限性是指

噪声影响范围的局限性。分散性是指噪声源分布的分散性

28.根据我国《婚姻法》的规定，夫妻法定财产制有Oo

A、夫妻个人财产制

B、夫妻共同财产制

C、夫妻联合财产制

D、夫妻分别财产制

E、夫妻统一财产制

答案:AB

解析：《婚姻法》较为明确地规范了夫妻约定财产制、夫妻个人财产制和夫妻共

同财产制三类财产关系，其中夫妻个人财产制和夫妻共同财产制为夫妻法定财产

制。

29.房地产经纪活动中的委托关系、代理关系与居间关系的不同点有Oo

A、法律关系的确立依据不同

B、服务完成标准不同

C、从事经纪活动的名义不同

D、从事经纪活动的法律性质不同

E、受益方和报酬支付方不同

答案：BCDE

解析：房地产经纪活动中的委托关系'代理关系与居间关系的不同点有：①从事

经纪活动的名义不同。受托人可以以自己的名义，也可以以受托人的名义；代理

人只能以被代理人的名义从事活动；居间人不代表任何一方的立场。②从事经纪

活动的法律性质不同。委托关系适用的范围最广；代理的事务内容必须具有法律

意义；居间行为本身不具有法律意义。③受益方、报酬支付方和服务完成标准不

同。受托人处理受托事务的直接受益人是委托人；代理行为的直接受益人是被代

理人；居间关系与前两者不同，报告居间服务的受益方是委托人，媒介居间的受

益人是交易双方。

30.根据建筑物的使用性质，可将房屋建筑分为Oo

Ax砖木式建筑

B、民用建筑

C、现浇现砌式建筑

D、工业建筑

E、农业建筑

答案：BDE

解析：房屋建筑可以根据使用性质、建筑物层数或高度、建筑结构、建筑施工方

法、建筑设计使用年限等进行分类。其中，按照使用性质，可将其分为：①民用

建筑；②工业建筑；③农业建筑。A项属于根据建筑结构进行的分类；C项属于

根据建筑施工方法进行的分类。

不定项选择（总共20题）

1.某开发商开发一个住宅小区，该小区土地总面积为20000m2,住宅用地总面积

为15000m2,规划建筑面积8000Om2。其中，22层的住宅楼4幢，每幢12000m2;

10层的住宅楼4幢，每幢7000m2,其余的为配套设施建筑。该小区规划建设93

0套住宅。李某虽然没有明确的购买目的，看到周围的不少朋友在买房，便在该

小区以3000元/m2的价格购买了一套建筑面积为90m2的已经竣工的住宅。该住

宅小区规划要求的绿地面积应该不少于（）m2/人。

A、0.5

B、1.0

C、1.5

D、2.0

答案:C

解析:衡量居住区内绿地状况的指标,主要有绿地率和人均公共绿地面积。其中，

居住区人均公共绿地面积指标：组团绿地不少于0.5m2∕人，小区绿地（含组团）

不少于1m2∕人，居住区绿地（含小区和组团）不少于1.5m2∕人。

2.甲房地产开发企业委托乙房地产经纪机构代理销售其开发建设的一居住小区,

该小区