通用房屋过户范本

合同编号：_______甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房屋过户给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：_______（具体地址）。1.2房屋面积：_______平方米。1.3房屋结构：_______（如：砖混、框架等）。1.4房屋用途：_______（如：住宅、商业等）。1.5房屋所有权证号：_______。1.6房屋共有情况：_______（如：单独所有、共有等）。二、过户原因甲方愿意将上述房屋过户给乙方，乙方愿意购买上述房屋。过户原因如下：_______（如：买卖、赠与、继承等）。三、过户费用3.1甲方承担的过户费用：_______（如：契税、土地增值税、个人所得税等）。3.2乙方承担的过户费用：_______（如：契税、土地增值税、个人所得税等）。四、过户时间甲乙双方同意，在本合同签订之日起_______个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋过户手续。五、交付及付款5.1甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将房屋及其相关证件交付给乙方。5.2乙方应在本合同签订之日起_______个工作日内，向甲方支付房屋转让款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。六、甲方保证6.1甲方保证其对上述房屋拥有完全、合法、有效的处分权。6.2甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等影响过户的因素。七、乙方保证7.1乙方保证其购买上述房屋的资金来源合法。7.2乙方保证按照本合同的约定支付房屋转让款。八、违约责任8.1甲方未按约定时间办理房屋过户手续，应向乙方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。8.2乙方未按约定时间支付房屋转让款，应向甲方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______乙方（买方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______以上合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的有效性和合法性。合同编号：_______甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______目录一、房屋基本情况二、过户原因三、过户费用四、过户时间五、交付及付款六、甲方保证七、乙方保证八、违约责任九、争议解决十、其他约定附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图复印件附件三：甲方身份证明文件复印件附件四：乙方身份证明文件复印件正文一、房屋基本情况1.1房屋坐落：_______（具体地址）。1.2房屋面积：_______平方米。1.3房屋结构：_______（如：砖混、框架等）。1.4房屋用途：_______（如：住宅、商业等）。1.5房屋所有权证号：_______。1.6房屋共有情况：_______（如：单独所有、共有等）。二、过户原因甲方愿意将上述房屋过户给乙方，乙方愿意购买上述房屋。过户原因如下：_______（如：买卖、赠与、继承等）。三、过户费用3.1甲方承担的过户费用：_______（如：契税、土地增值税、个人所得税等）。3.2乙方承担的过户费用：_______（如：契税、土地增值税、个人所得税等）。四、过户时间甲乙双方同意，在本合同签订之日起_______个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋过户手续。五、交付及付款5.1甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将房屋及其相关证件交付给乙方。5.2乙方应在本合同签订之日起_______个工作日内，向甲方支付房屋转让款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。六、甲方保证6.1甲方保证其对上述房屋拥有完全、合法、有效的处分权。6.2甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等影响过户的因素。七、乙方保证7.1乙方保证其购买上述房屋的资金来源合法。7.2乙方保证按照本合同的约定支付房屋转让款。八、违约责任8.1甲方未按约定时间办理房屋过户手续，应向乙方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。8.2乙方未按约定时间支付房屋转让款，应向甲方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______乙方（买方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图复印件附件三：甲方身份证明文件复印件附件四：乙方身份证明文件复印件以上合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的有效性和合法性。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图复印件3.甲方身份证明文件复印件4.乙方身份证明文件复印件法律名词及解释：-合同法：规定了合同的订立、效力、履行、变更和解除等方面的法律规范。-物权法：规定了物的所有权、用益物权、担保物权等方面的法律规范。-不动产登记：指将不动产权利及其变动情况记载于不动产登记簿的行为，用于确权、公示和保护不动产权利。-处分权：指权利人依法对其拥有的物进行转让、赠与、抵押等行为的权利。-权属纠纷：指因物的所有权、用益物权等权利归属问题引起的争议。-债权债务纠纷：指因债务人不履行债务或者履行债务不符合约定而引起的争议。-违约金：指合同当事人在合同中约定的，当一方违约时应向另一方支付的一定数额的金钱作为违约的赔偿。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.房屋权属不清：在签订合同前，应核实房屋的权属情况，确认甲方是否拥有完全、合法、有效的处分权。2.房屋存在租赁关系：在签订合同前，应确认房屋是否存在租赁关系，并在合同中约定租赁关系的处理方式。3.过户费用承担：在合同中明确双方承担的过户费用，避免后续争议。4.付款方式及时间：在合同中明确乙方的付款方式和时间，确保双方权益。5.交付房屋及相关证件：在合同中明确甲方交付房屋及相关证件的时间，并确保双方按照约定履行。6.合同解除或变更：在合同中约定解除或变更合同的条件和程序，以应对可能的情况变化。解决办法：1.针对房屋权属不清的问题，可以通过查询不动产登记簿、询问当地不动产登记机构等方式核实房屋权属情况。2.针对房屋存在租赁关系的问题，可以通过与租赁方协商解决，或者约定在过户后由乙方继承租赁关系等方式处理。3.针对过户费用承担的问题，可以在合同中明确双方承担的具体费用项目，并约定支付方式和时间。4.针对付款方式及时间的问题，可以在合同中明确乙方的付款方式和时间，并约定违约责任。5.针对交付房屋及相关证件的问题，可以在合同中明确甲方交付房屋及相关证件的时间，并约定违约责任。6.针对合同解除或变更的问题，可以在合同中约定解除或变更合同的条件和程序，以确保双方的权益。适用场景：以上合同适用于以下场景：1.房屋买卖：双方约定甲方将房屋过户给乙方，乙方支付相应的房屋转让款。2.房屋赠与：甲方将房屋无偿过户给