2024年二手房购房定金协议书合同(通用)-(附加条款版)

二手房购房定金协议书合同(通用)-(附加条款版)二手房购房定金协议书合同(通用)-(附加条款版)/二手房购房定金协议书合同(通用)-(附加条款版)二手房购房定金协议书合同(通用)-(附加条款版)二手房购房定金协议书合同(通用)甲方（卖方）：________________联系号：________________乙方（买方）：________________联系号：________________根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方名下二手房事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方自愿出售其名下位于（地质）的房产，该房产建筑面积为（建筑面积）平方米，房屋产权证号为（产权证号）。1.2乙方自愿购买上述房产，并已充分了解该房产的实际情况。二、定金金额及支付方式2.1乙方同意向甲方支付购房定金人民币（大写：______元整）（小写：￥______元整），作为购买上述房产的诚意金。2.2乙方应在签订本协议之日起（支付时间）内，将定金支付至甲方指定的银行账户（账户信息）。三、定金的处理3.1若乙方在约定时间内支付定金，且甲方同意出售房产，则定金自动转为购房款的一部分。3.2若甲方在约定时间内同意出售房产，但乙方未能支付定金，则甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金（违约金金额）。3.3若甲方在约定时间内未能同意出售房产，则乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的定金。四、房屋交易及过户4.1甲方应在收到乙方支付的定金后（过户时间）内，配合乙方办理房屋过户手续。4.2乙方应在过户手续办理完毕后（付款时间）内，将剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。4.3房屋过户手续办理完毕，且乙方支付剩余购房款后，甲方应将房屋交付给乙方。五、税费承担5.1本协议项下的房屋交易涉及的税费，按照国家相关法律法规的规定由甲乙双方各自承担。六、违约责任6.1若甲方在约定时间内未能同意出售房产，或乙方在约定时间内未能支付定金，视为违约，违约方应向守约方支付违约金（违约金金额）。6.2若甲方在过户手续办理完毕后，未能按照约定时间交付房屋，或乙方在过户手续办理完毕后，未能按照约定时间支付剩余购房款，视为违约，违约方应向守约方支付违约金（违约金金额）。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：______________签字（或盖章）：______________日期：____年____月____日乙方（买方）：______________签字（或盖章）：______________日期：____年____月____日附件：房屋产权证复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.购买预售房：增加条款：a.规定预售房的具体交付时间及逾期交付的违约责任。b.明确预售房的价格调整机制及买方享有优先购买权的条件。c.规定预售房的质量标准和保修期限。2.购买二手房中的遗产房：增加条款：a.要求卖方提供合法继承权证明文件，如遗嘱、继承公证书等。b.规定卖方在过户前需解决所有继承纠纷，并承担因此产生的费用。c.明确卖方需保证房屋产权清晰，无其他继承人主张权利。3.购买二手房中的拍卖房：增加条款：a.要求卖方提供拍卖成交确认书和法院出具的拍卖裁定书。b.规定买方在支付定金后有权对房屋进行实地勘察，并对房屋现状进行确认。c.明确拍卖房的过户手续由卖方负责办理，并承担相关费用。4.购买二手房中的共有产权房：增加条款：a.要求卖方提供共有产权人的同意出售证明。b.规定共有产权人需共同参与房屋交易过程，并共同签署相关文件。c.明确共有产权人对房屋的共有份额及各自权益。5.购买二手房中的受赠房：增加条款：a.要求卖方提供受赠公证书或相关法律文件，证明受赠行为的合法性。b.规定卖方需保证受赠房无任何法律纠纷或限制性条件。c.明确受赠房的过户手续由卖方负责办理，并承担相关费用。详细的附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：要求提供清晰的复印件，并核对原件的真实性。2.联系复印件：要求提供卖方和买方的联系复印件，并核对原件的真实性。3.银行账户信息：要求提供卖方指定的银行账户信息，包括账户名、账号、开户行等。4.房屋交易税费缴纳凭证：要求提供房屋交易过程中产生的税费缴纳凭证，以证明税费的承担情况。5.预售房相关文件：如购买预售房，要求提供预售许可证、商品房买卖合同等相关文件。6.遗产房相关文件：如购买遗产房，要求提供遗嘱、继承公证书等相关文件。7.拍卖房相关文件：如购买拍卖房，要求提供拍卖成交确认书、法院出具的拍卖裁定书等相关文件。8.共有产权房相关文件：如购买共有产权房，要求提供共有产权人的同意出售证明等相关文件。9.受赠房相关文件：如购买受赠房，要求提供受赠公证书或相关法律文件。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.房屋产权不清晰：解决办法是在签订合同前进行产权调查，确认房屋产权的真实性和清晰性。2.房屋质量问题：解决办法是在合同中明确房屋的质量标准和保修期限，并在交付前进行房屋质量检查。3.过户手续复杂：解决办法是在合同中明确过户手续的责任方和办理时间，并提前了解相关流程和所需材料。4.税费承担争议：解决办法是在合同中明确税费承担的具体规定，并保留税费缴纳凭证作为证据。5.合同条款不明确：解决办法是咨询专业律师意见，对合同条款进行详细审查和修改，确保合同内容的明确性和可执行性。6.付款方式及时间争议：解决办法是在合同中详细约定付款方式和时间，包括定金、首付款、尾款等，并明确违约责任。7.房屋交付延迟：解决办法是在合同中设定明确的交付日期，并约定逾期交付的违约金或解决方案，如每日赔偿一定金额等。8.贷款审批问题：如果买方需要贷款购房，可能遇到贷款审批不通过的问题。解决办法是在合同中设定贷款审批不通过的解约条款，并约定解约后的定金处理方式。9.房屋存在租赁关系：如果购买的二手房存在租赁关系，可能影响买方的入住。解决办法是在合同中明确租赁关系处理方式，如约定卖方负责解除租赁合同或买方接受租赁合同等。10.合同解除条件不明确：解决办法是在合同中明确约定合同解除的条件和程序，以及解除合同后的责任和费用处理。11.法律法规变化：可能会遇到签订合同后法律法规发生变化，影响合同履行。解决办法是在合同中约定法律法规变化的处理方式，如按照变化后的法律法规执行或协商解决等。12.房屋价值波动：房地产市场价格波动可能影响合同履行。解决办法是在合同中设定价格调整机制，或约定买方在一定期限内有权以特定价格购买等。13.房屋存在隐形瑕疵：解决办法是在合同中约定买方在签订合同前有权对房屋进行全面检查，并在发现隐形瑕疵时有权解除合同或要求卖方修复等。14.交易双方沟通不畅：可能会遇到交易双方沟通不畅导致误解或矛盾。解决办法是保持良好的沟通，并在合同中明确约定沟通方式和解决争议的程序。15.第三方干预：可能会遇到第三方