2024年北京市房屋租赁居间合同(增加特殊条款)

北京市房屋租赁居间合同(增加特殊条款)北京市房屋租赁居间合同(增加特殊条款)/北京市房屋租赁居间合同(增加特殊条款)北京市房屋租赁居间合同(增加特殊条款)北京市房屋租赁居间合同甲方（出租方）：________________联系号：________________地质：________________乙方（承租方）：________________联系号：________________地质：________________丙方（居间方）：________________法定代表人：________________地质：________________鉴于：2.丙方愿意作为居间方，为甲方和乙方提供居间服务，协助甲方和乙方签订房屋租赁合同；3.甲方、乙方和丙方愿意共同遵守本合同约定的各项条款。根据《合同法》、《城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲、乙、丙三方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就甲方出租房屋、乙方承租房屋、丙方提供居间服务事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1该房屋位于北京市______区______路______号，建筑面积______平方米，户型为______室______厅______卫。1.2该房屋的权属证书号为：______，甲方保证该房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷或抵押、查封等权利限制。第二条租赁期限及租金2.1租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租金为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元/月，租金按月支付，乙方应在每月的______日前将当月租金支付至甲方指定的账户。第三条居间服务费3.1乙方同意支付丙方居间服务费，费用为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。3.2丙方在收到乙方支付的居间服务费后，应向乙方开具正规发票。第四条甲方权利和义务4.1甲方应保证该房屋符合国家有关租赁房屋的安全、消防、卫生等标准，并承担相应的维修、养护责任。4.2甲方应在租赁期间保证乙方正常使用该房屋，不得无故干扰或妨碍乙方的正常生活和工作。第五条乙方权利和义务5.1乙方有权按照本合同的约定使用该房屋，并享有该房屋的使用权。5.2乙方应按照本合同的约定支付租金，并承担租赁期间因使用该房屋所产生的相关费用。第六条违约责任6.1如甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常使用该房屋，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。6.2如乙方违反本合同的约定，未按期支付租金，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。第七条合同的解除和终止7.1在租赁期内，如甲方或乙方发生重大违约行为，守约方有权提前解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.2租赁期满后，如双方同意续租，应重新签订租赁合同。如乙方不再续租，应在租赁期满前一个月通知甲方。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式三份，甲方、乙方和丙方各执一份。9.2本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：______________乙方（签字/盖章）：______________丙方（签字/盖章）：______________签订日期：________________附件：房屋租赁合同（正式文本）========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊的应用场合及增加的条款：特许经营权的归属与使用：明确乙方是否享有甲方商标、专利等特许经营权的使用权。装修与改造：约定乙方对租赁房屋进行装修或改造的相关规定，包括装修标准、审批流程、费用承担等。租赁保证金：约定乙方需支付的租赁保证金金额、支付时间及退还条件。公共设施使用：明确乙方对公共区域（如健身房、游泳池、停车场等）的使用权及费用承担。室内设施维护：约定甲方对租赁房屋内设施（如家具、家电等）的维护责任及乙方使用要求。租赁变更与退租：约定乙方提前退租的相关规定，包括通知期限、违约金等。租赁期限：明确租赁的具体时间，包括开始和结束时间。场地布置与恢复：约定乙方对租赁场地的布置要求及租赁结束后恢复原状的责任。保险责任：明确双方对租赁场地及活动期间的保险责任。宿舍管理规定：明确乙方需遵守的宿舍管理规定，包括作息时间、访客制度等。学期租金调整：约定租赁期间如遇学校学费调整，租金是否相应调整及调整方式。保证金与违约金：明确乙方需支付的保证金金额、支付时间及违约金的计算方式。土地用途：明确乙方租赁土地的用途，如种植、养殖等。土地保护与环保要求：约定乙方在租赁土地使用过程中的环境保护责任及土地保护要求。收成分配：明确双方对土地上种植或养殖的收成分配方式。附件列表及要求说明：1.房屋租赁合同（正式文本）：应包括本合同的所有条款，并经甲、乙、丙三方签字（或盖章）确认。2.房屋权属证书复印件：甲方提供，用于证明房屋的权属情况。3.甲方联系复印件：用于核实甲方的身份信息。4.乙方联系复印件：用于核实乙方的身份信息。5.居间服务协议：丙方提供，明确丙方的居间服务内容、费用及支付方式。6.房屋平面图：用于展示房屋的布局和尺寸。7.房屋设施清单：详细列明房屋内的家具、家电等设施，包括品牌、型号、数量等。8.租赁保证金收据：甲方提供，证明乙方已支付租赁保证金。9.租金支付凭证：乙方提供，证明已按约定支付租金。10.维修保证金收据：如约定维修保证金，甲方提供，证明乙方已支付维修保证金。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.合同条款理解不一致：双方在签订合同前应充分沟通，确保对合同条款的理解一致。如有歧义，应及时澄清并修改合同条款。2.履约过程中的变更：如租赁期间发生变更，如租金调整、租赁期限延长等，应及时签订补充协议，明确变更内容。3.设施维修责任不明确：在合同中明确甲方对房屋设施的维修责任，并约定维修时限及费用承担方式。4.租赁保证金退还问题：在合同中明确租赁保证金的退还条件、时间及方式，避免退租时的纠纷。5.租赁期间房屋出售：如甲方在租赁期间出售房屋，应提前通知乙方，并协商解决租赁关系变更事宜。6.保险责任不清：在合同中明确双方对租赁房屋及活动期间的保险责任，避免意外事故后的责任纠纷。7.租赁期满后的续租问题：在合同中约定租赁期满后的续租规定，包括续租租金、期限等，避免租赁期满后的纠纷。8.房屋损坏或损失：合同中应包含关于房屋损坏或损失的责任归属和赔偿条款。如果乙方在使用过程中造成房屋损坏，应明确乙方需要承担的维修或赔偿责任。同时，应约定甲方对房屋进行检查的频率和程序。9.法律法规变化：如果租赁期间相关法律法规发生变化，影响合同的执行，应约定如何处理这种变化。例如，如果新的租金控制规定出台，可能需要调整租金。10.紧急情况处理：合同中应包含紧急情况下的联系方式和应对措施，如房屋漏水、火灾等紧急情况的处理流程和责任分配。11.房屋交付和返还：合同中应详细说明房屋的交付和返还条件，包括房屋的清洁标准、设施的完好状态等，并约定验收程序。12.租赁期间的装修或改造：如果乙方需要对房屋进行装修或改造，合同中应明确装修的标准、审批流程、费用承担以及装修后的归属问题。13.房屋使用目的限制：合同中应明确乙方使用房屋的目的，并约定乙方不得将房屋用于合同规定以外的其他用途。14.房屋出租登记：根据当地法律法规，可能需要将房屋租赁合同进行登记备案。合同中应约定哪方负责办理登记手续，以及未登记的法律后果。15.租赁期间的保险：合同中应约定乙方是否需要购买租赁期间的保险，以及保险的种类、范围和费用承担。16.房屋安全问题：合同中应明确甲方对房屋安全的保障责任，包括定期安全检查和维护，以及乙方在发现安全问题时的通知义务。17.租赁期满后的装修恢复：如果乙方在租赁期间对房屋进行了装修或改造，合同中应约定租赁期满后乙方是否需要将房屋恢复原状，以及恢复的标准和费用承担。18.房屋附属设施的使用和维护：合同中应明确房屋附属设施（如空调、热水器等）的使用和维护责任，以及相关费用的承担。19.房屋所在社区规定：合同中应提及乙方需要遵守的房屋所在社区的规定，如噪音控制、垃圾分类等。20.合同解除或终止后的善后处理：合同中应约定合同解除或终止后，双方应如何处理与租赁有关的事宜，如保证金退还、房屋返还等。附件要求说明：所有附件都应是原件或经过认证的副本。房屋权属证书复印件应由相关房产登记机构出具，以证明房屋的权属。联系复印件应清晰可辨认，以核实当事人的身份。居间服务协议应由丙方提供，并明确丙方的服务内容和费用。