商业考察专项方案

***企业商业地产项目考察方案关键点：一、考察目标二、考察内容三、行程安排及人员安排四、费用预算五、考察要求六、考察案例选择1、西安·大唐不夜城2、西安·民乐园万达广场3、重庆·龙湖时代天街4、重庆·东原D7区5、北京·世贸天阶6、北京·朝阳大悦城7、哈尔滨·中华巴洛克文化旅游风情街8、哈尔滨·万达广场9、哈尔滨·凯德广场10、沈阳·中街大悦城11、沈阳·华润万象城七、商业项目考察分析表：附件一、考察目标从考察案例项目标开发模式、计划设计、业态组合、主力店等方面结合B01、C01地块特点，找到项目之间共性，为B01C01商业发展开拓思绪，为定位提供参考；对优质商家资源搜集为后期招商工作开展做准备；锻炼团体，激励职员工作主动性和创新热情，拓宽眼界，深入学习，提升业务水平。二、考察内容参考案例城市发展和项目整体定位；项目开发模式和商业经营模式；参考案例功效板块划分及计划布局；项目业态组合百分比及品牌商家；各类优质品牌商家资源搜集。三、行程安排及人员安排3.1、工作组一：考察人员名单序号姓名性别部门职务身份证号码联络方法备注1234考察地点北京、哈尔滨、沈阳、西安、重庆、成全部考察时间3月7日-3月16日行程安排D1.3月7日星期四下午：***—北京D2.3月8日星期五世贸天阶、朝阳大悦城D3.3月9日星期六早晨：世纪金源、五彩城下午：北京-哈尔滨D4.3月10日星期日早晨：万达广场凯德广场下午：中华巴洛克文化旅游风情街D5.3月11日星期一早晨：哈尔滨—沈阳（动车）下午：中街大悦城D6.3月12日星期二早晨：华润万象城下午:沈阳—西安D7.3月13日星期三大唐不夜城、民乐园万达广场D8.3月14日星期四早晨：其它项目下午：西安-重庆D9.3月15日星期五时代天街、东原D7区D10.3月16日星期六重庆—成全部四、费用预算费用预算详表序号费用类别费用细则单人费用（元）人数累计（元）工作组1机票/动车/高铁64004256002住宿费经济快捷酒店（9个晚上）150元/人·天150454003餐饮费150元/人·天,10天150460004交通费500元/天，10天50005不可预见费用前四项10%42006总计46200五、考察要求每日对考察项目进行分析总结；对考察学习中所看、所听、所感进行总结，撰写学习考察汇报材料，结合企业、项目本身情况提出发展思绪和具体方法。服从领导，听从指挥；仪表整齐，举止文明；步调一致，遵守规则；自行准备相机、摄像机、笔记本、个人用具等全部些人员必需遵照企业制订行程线路、时间安排。活动中任何人不可私自脱队，夜间或自由活动时间，需单独离队，必需取得全带队领导同意。活动中，全部些人员必需讲文明礼貌，自觉遵守公共秩序；谨慎小心，警惕自己经济、财物上损失。请随身携带身份证，确保手机二十四小时开机，确保联络员随时能联络到人。全部些人员必需注意自己人身安全。六、考察案例选择：西安·大唐不夜城开发商：西安曲江大唐不夜城文化商业（集团）项目位置：北起大雁塔南广场，南至唐城墙遗址，东起慈恩东路，西至慈恩西路。项目定位：集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、商务等功效为一体一站式消费天堂——中国第一文化MALL。项目规模：南北长1500米，东西宽480米，总占地面积967亩，总建筑面积65万平方米。业态：精品百货、大型连锁超市、品牌旗舰店、时尚餐厅、休闲娱乐中心、儿童体验中心等。项目介绍：总投资50亿元，以盛唐文化为背景，以唐风元素为根本，三个专题广场、六个仿唐街区和西安音乐厅、西安大剧院、曲江电影城、陕西艺术家展廊四大文化建筑，中轴景观大道是一条1500米横贯南北中央雕塑景观步行街。考察关键点:A.功效板块划分及布局B.业态组合百分比及品牌商家C.项目开发模式和商业经营模式西安·民乐园万达广场开发商：西安民乐园万达广场项目位置：解放路关键商圈项目定位：三代半HOPSCA，集购物、餐饮、休闲、娱乐、住宅商务等形式为一体多元化城中城。项目规模：占地90万㎡，总建28.9万㎡，商业综合体：15.26万㎡，希尔顿酒店：11万㎡业态：万千百货、万达影院、大歌星量贩KTV、大玩家超乐场、国美电器、华润万家超市、博士蛙7打主力店。项目介绍：12月19日开业，第三代城市综合体，总投资42亿元，天街（三、四、五层“回”字形室内步行街）为广场关键区域，是西北首家融入天梯、天街、天庭概念购物中心。宽13米，长1350米，铺位相向。步行街由六部观光电梯、十部客梯、二十部扶梯及24个客流通道。考察关键点：A.天梯、天街、天庭计划设计B.娱乐类主力店专题了解重庆·龙湖时代天街开发商：重庆龙湖成恒地产开发项目位置：渝中大坪大石路，轨道1、2号线项目定位：城市家庭生活中心、城市休闲文化中心、城市美食娱乐中心。项目规模：总体量：120万㎡，商业：60万㎡。业态：一期建筑面积：约17万㎡，主力业态：精品百货、IMAX影院、婴童次主力店、国际情调餐饮一期：城市·家庭时尚中心二期建筑面积：约25万㎡，主力业态：时尚百货、儿童职场公园、真冰场、酒吧街、演艺广场、书城、儿童次主力店二期：城市·家庭文娱中心三期建筑面积：约14万㎡，主力业态：国际家居馆、国际电器馆、国际风情街三期：城市·家庭功效中心项目介绍：-12-20日一期17万㎡商业综合体开业，项目共计划“两条商业街”、“三大Shoppingmall"、“八大公共广场”，建筑业态涵盖购物中心、商务楼宇、oho空间、豪华住宅、城市广场等，完美融合休闲购物、行政办公、星级酒店、城市豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意产业、城市广场、文化艺术九大城市功效。考察关键点：A.商业开发模式（销售为导向）B.业态组合百分比及品牌商家C.特色品牌资源搜集重庆·东原D7区开发商：重庆同原地产开发项目位置：江北鸿恩寺红石路段项目定位：双SHOPPMALL格局体验式城市综合体项目规模：建筑面积为约100万㎡，商业30万㎡。业态：SHOPPINGMALL、高层住宅、酒店、写字楼、SOHO公寓等项目介绍：打造一条约30万方商业步行街，根据双SHOPPMALL格局计划，配有多个车位。整个商业中心了是为业主提供一个全新体验式生活。已经签约商家就包含华润万家两江新区旗舰店和星美国际电影城（西南地域最大IMAX影院）西南地域旗舰店，后期还会引进西南地域唯一儿童职业体验中心和一个超大真冰溜冰场，和精品百货、餐饮娱乐、KTV、健身中心、美容SPA、专题书吧等。考察关键点：A.商业计划B.主力店及其经营情况北京·世贸天阶开发商：北京奥中基业房地产开发项目位置：北京迎宾道东大桥路东侧项目定位：“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触全感官之旅休闲购物场所”项目规模：占地：2.4万㎡，计划面积：21万㎡，甲级写字楼：13万平㎡、商业：8万㎡业态：集六星级NightClub、异域特色专题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等为一体项目介绍：项目作为综合建筑体，由南北两翼两座写字楼、商业廊、阶梯式户外广场组成，其中间还有半封闭型步行街，商业廊为全石材建筑，风格现代而又蕴含古雅醇厚内涵，它上空，亚洲首座、全球第三大规模长250米，宽30米巨型电子天幕。考察关键点：A.天阶计划设计B.8万平方米时尚休闲特色商业业态配比北京·朝阳大悦城开发商：中粮置业投资项目位置：朝阳北路和青年路交叉口东北角项目定位：品质时尚生活中心”，以家庭为专题包装一站式休闲购物中心项目规模：占地面积：8.5万㎡，建筑面积：40万㎡，商业：23万㎡，公寓：7万㎡业态：购物中心自B1到11F共12个楼层，拥有AEON百货及超市、蓝天城职业体验馆、金逸国际影城、歌友汇KTV等主力店铺;超出70家餐饮店铺和200余家时尚名品店项目介绍：以优异消费概念，丰富业态和经营品种融入大家生活，极大缓解朝青板块商业严重不足现实状况，满足区域百万消费人群消费渴望，成为北京市场极具地标性和文化性超大型、一站式休闲购物中心。考察关键点：A.业态布局及动线计划设计B.主力业态组合哈尔滨中华巴洛克文化旅游风情街开发商：政府推进旧址改造项目项目位置:道外区靖宇大街、南勋街、南二道街和南三道街合围处项目定位：含有一定文化属性和品牌效应特色餐饮娱乐商业街项目规模：31874㎡业态：餐饮娱乐为主力（90%），零售百货为辅（10%）项目介绍：建筑风格：西洋巴洛克建筑风格和中国建筑艺术结合，有八个院落，围合建筑，独立成院，含有相对独立性和私密性；每个院落面积均不相同，建筑分为复式和多层，最高建筑不超出三层，单体面积600-1200m2,多为1-2形式。考察关键点：A.餐饮娱乐业态之间配比B.内部外部交通动线计划哈尔滨万达广场开发商：万达集团项目位置:香坊区

哈尔滨香坊区赣水路68号项目定位：第三代城市综合体项目规模：总占地：8.4万㎡，总建面积：30万㎡，商业和酒店：20万㎡业态：万达国际影城、万千百货、大歌星量贩KTV、神采飞扬电玩城、国美电器、大润发超市、索菲特大酒店七大主力店及上下三层精品步行街。项目介绍：根据新型shoppingMall模式国际化商业要素和生活要素为一体第三代城市综合体。考察关键点：A.业态组合及业态配比B.由步行街链接主力店模式哈尔滨凯德广场开发商：凯德商用项目位置：哈尔滨市南岗区学府路1号项目定位：一站式大型ShoppingMall项目规模：101597㎡业态：餐饮、购物休闲、儿童教育、家居生活项目介绍：凯德广场·学府共七层（地下二层，地上五层），关键客群为中产家庭、企机关职员及白领、年轻时尚族群消费者、有车族。考察关键点：A.无缝对接交通枢纽B.优质商家资源沈阳中街大悦城开发商:项目位置：沈阳市大东区小东路和大十字街交汇，传统商业步行街中街东端项目定位：集购物、餐饮、娱乐、文化、休闲于一体，以ShoppingMall作为关键专题购物中心，公园式时尚购物广场。项目规模：商业34万㎡，全长600米业态：星美影院、特色餐饮、娱乐设施，精巧文化书店，沈阳唯一大型室内真冰场、沃尔玛超市项目介绍：试营业，江步行街景观、新地铁交通枢纽和购物中心专题结合起来，由A、B、C、D四关和沃尔玛超市组成，一ShoppingMall作为关键专题购物中心。考察关键点：A.步行街和地铁枢纽结合模式B.