2024年高等教育经济类自考-00172房地产经营管理笔试历年真题荟萃含答案

2024年高等教育经济类自考-00172房地产经营管理笔试历年真题荟萃含答案（图片大小可自由调整）答案解析附后卷I一.参考题库(共25题)1.随机抽样调查法是指从调查对象全体中任意抽取样本，每一样本被抽取的机会相等。具体包括（）A、随机抽样B、分层随机抽样C、分群随机抽样D、就便抽样E、配额抽样2.不确定型决策问题的决策准则不包括（）A、乐观准则B、最大可能准则C、后悔准则D、等可能性准则3.房地产融资的主要方式包括银行贷款融资、股票融资、房地产债券融资等，其中股票融资的优点在于房地产企业不需用所支付的融资成本为零。4.品牌营销是指通过多投入广告，让公司的品牌出现在城市的每个角落。5.国有土地使用权出租是指国家以土地所有者的身份，将一定年限的土地使用权出租给土地使用者，并由土地使用者按期向国家缴纳租金的国有土地配置方式。6.土地经营的条件是什么？7.经营管理过程实质上是决策到（），再决策到（）如此反复循环的过程。8.旧城区的土地开发途径主要有（）和（）。9.抵押房产被依法处分的情况有哪些？10.垄断竞争型市场结构是指一个行业中有少数几家大公司（大卖主），他们所生产和销售的产品占这种产品总产量和市场销售总量的绝大部分。11.军产地12.房地产债券13.划拨土地使用权获取过程中主要的成本和费用包括（）A、土地补偿费B、安置补助费C、拆迁补偿费D、地上附着物及青苗补偿费E、其他费用14.房地产营销中的定价战术包括（）A、开盘定价战术B、旺销价格战术C、滞销价格战术D、尾盘价格战术E、毁约价格战术15.房地产市场调研报告撰写原则包括以调研目的为核心原则、前后逻辑合理原则、层次鲜明性原则、图文并茂原则。16.经营决策按决策问题反处的环境条件来分为（）、（）、（）、（）。17.通过拍卖方式出让土地使用权时，可以只有一家买家。18.物业管理是业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。19.房地产市场营销中5S规则包括（）A、速度B、微笑C、真诚D、静思E、研学20.国家对拟建项目的考虑除了项目本身对开发商的影响外，还要综合考虑对社区、城市环境、发展方向及资源的有效配置，因此要进行国民经济评价。21.土地开发阶段转让的项目的基本特点是什么？22.根据人们对状态变量变化规律的掌握程度，决策可以分为（）A、确定型B、可变型C、风险型D、不确定型E、安全型23.现代组织结构设计方案有（）A、团队结构B、虚拟结构C、矩阵型组织结构D、直线制组织结构E、无边界组织24.房地产信托是指受托人（信托投资公司）遵循信托的基本原则，将委托人委托的资金以贷款或入股的方式投向房地产业以外的产业以获取收益，并将收益支付给受益人的行为。25.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照平等原则在债权人之间平均清偿。卷II一.参考题库(共25题)1.土地储备和一级开发项目2.房地产融资的特点是（）A、融资规模大B、偿还期较长C、资金缺乏流动性D、融资次数频繁E、高风险高收益3.房地产股票是各级政府、房地产金融机构和房地产企业为筹集资金而发行的，代表公司与投资者之间债权债务关系的有价证券，它是一种债务凭证，承诺在未来特定日期偿还本金并按照事先确定的利率支付利息。4.重点调查法是指在调查对象中选择一部分对全局具有决定性作用的重点单位进行调查。5.房地产开发企业获取建设项目用地的方式主要有（）A、出让B、划拨C、受让D、转让E、捐赠6.由土地使用权出让而形成的土地市场称为一级市场，由国家垄断经营。7.商业用房是指各类商场、临街房、门面房、餐馆宾馆等从事商业和为居民生活服务所使用的房屋，业主可以从运营中获得长期的投资回报。8.房地产开发项目的特点是（）A、投资额巨大，建设周期长B、整体性强C、知识的密集性D、系统性E、组织的层次性9.房地产信托指房地产物业的所有人作为委托人将其所有的物业委托给专门的信托机构经营管理，由信托机构将信托收益交付给受益人的行为。10.房地产经济活动是房地产开发建设过程、经营管理过程和产业服务过程等经济活动的有机统一，它不仅包括房地产领域的商品买卖、租赁和管理，还包括房地产的开发、建设、交换、分配以及引导和组织消费等活动。11.计划的主要内容包括（）A、确定组织发展目标制定全局战略B、确定项目成员C、开发出一组广泛的相关计划D、制定战略实施和资源分配方案E、总结计划实施过程中的经验教训12.房地产企业区别一般企业的资金来源包括（）A、房地产抵押贷款B、政府财政资金C、售后回租D、预售资金E、其他筹资方式13.内涵式开发是指在不增加面积的情况下，仅依靠增加劳动和资金投入，提高土地容积率以及土地利用率，加强土地集约利用的开发过程，城市旧区改建、城市再开发都属于这种开发形式。14.房地产可行性研究的步骤包括（）A、组织准备B、资料收集及市场调查C、开发方案的设计和评价、选择D、详细研究E、编写研究报告书15.地产市场三要素是（）、（）、（）。16.房地产企业是从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、物业服务的经济组织，是房地产经济活动中的主要成分。17.地方地是指处于当地行政管辖地域范围内，且当地政府或集体组织为该土地所有者代表的土地。它包括中央在当地的机构用地和军队在当地的军事管理用地。18.居住物业管理的内容包括哪些？19.房屋的“三权”是什么？20.房屋修缮管理应遵循的原则是什么？21.SWOT分析法主要用于分析外部条件，但不分析（）A、优势B、劣势C、机会D、目标22.前期物业管理的特殊性有哪些？23.市场环境24.我国房地产融资中的风险产生的原因包括：房地产开发资金过多依赖银行贷款；土地储备制度不完善；个人住房消费信贷的发展可能存在违约风险；商业银行和其他金融机构存在经营行为问题。25.房地产咨询服务企业指依法设立并取得房地产经纪机构资质，并收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济实体。卷III一.参考题库(共25题)1.经营与管理的关系是什么？2.房地产信托的运营模式包括（）A、遗嘱信托B、抵押贷款类信托C、混合型信托D、股权投资类信托E、权益转让模式股权证券化信托3.房地产综合开发是指房地产开发企业在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地所有权，从事基础设施建设、房屋开发，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。4.按经营规模和经营方式划分，房地产经营可以分为（）A、专项经营B、综合经营C、集团经营D、独家经营E、跨国经营等5.根据不同标准，房地产开发可以分为（）A、按经营对象的相对差异划分，可以分为地产经营和房产经营B、按活动发生的不同过程划分，可以分为房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营C、按开发的内容不同，可以分为外延式开发和内涵式开发D、按经营规模和经营方式划分，可以分为专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等6.影响企业生产经营的宏观环境包括（）A、经济因素B、政治因素C、人口因素D、竞争者E、政策法规7.房地产市场营销中的4P理论认为市场营销是四个基本要素的有效组合，这四大要素是（）A、产品B、质量C、价格D、销售渠道E、促销8.赌场中的骰子有6个数字，甩骰子时每个数字出现的几率相等。赌注一般压在其中某一个数字上，如果骰子甩出的数字和这个数字相等，那么下赌者可以将相当于赌注4倍的资金拿回，若输出值和下压数字不同，则赌注就输掉了。因此，如果赌注是1美元的话，这场赌博的期望值是（）A、-1/6美元B、-1美元C、1美元D、1/6美元9.房地产开发与经营的特点是什么？（）A、房地产开发与经营难度较大B、房地产开发与经营风险较大C、房地产开发与经营政策性强D、房地产开发与经营所需资金量小E、房地产开发与经营风险较小10.房地产行业不存在垄断性。11.财务净现值是指将项目寿命期内的净现金流量，用一个设定的折现率逐期折现的现值得代数和。12.工程项目质量的特点是单项性、一次性、寿命的长期性、生产管理方式的特殊性、项目高投入性、风险性、影响因素多、质量波动大、质量变异大、质量隐蔽性、终检局限大等。13.利润最大时，边际成本MC与边际收益MR之间的关系是（）A、MC>MRB、MR>MCC、MC=MRD、MC与MR没有关系14.开发商通过划拨获得土地使用权，必须向当地政府缴纳出让金。15.我国房地产融资的主要方式不包括（）A、银行贷款融资B、国际融资C、股票融资D、房地产债券融资16.项目工程质量控制常用方法有（）A、排列图法B、线性回归法C、因果分析图法D、直方图法E、控制图法17.以市场资料为基础确定国有土地出让价格的方法包括（）A、市场比较法B、经验判断法C、收益还原法D、成本法E、剩余法18.开发19.房地产开发与经营的特点是什么？20.房地产交易中介机构包括（）A、房地产咨询B、房地产价格评估C、房地产登记D、房地产经纪E、物业管理21.房地产开发项目管理中的三大管理核心：成本管理、质量管理和进度管理三者之间的关系是和谐统一的，不存在矛盾和对立。22.从决策的定义可看出，构成决策问题的基本条件包括（）A、资料齐全B、有明确的目标C、有两个以上可供选择比较的方案D、有评价方案优劣的标准E、有真实地反映客观实际的数据资料23.物业管理起源于（）国。24.排列图法以直方图形的高度表示一定范围内数值发生的频数，据此可以掌握产品质量的波动情况，了解质量问题特征分布规律，以便有计划有目的地预防质量问题发生。25.定性分析通过对经济现象矛盾的揭示，对其内在联系的逻辑推理来认识经济现象发展的内在规律，是一种更为灵活，考虑问题更复杂、更深刻，受人的主观思维影响更多的分析方法。卷I参考答案一.参考题库1.参考答案:A,B,C2.参考答案:B3.参考答案:错误4.参考答案:错误5.参考答案:正确6.参考答案:1.有偿使用是其经营的基础； 2.不同所有制企业之间的土地需求； 3.土地使用权有偿让渡使土地经营有了交换的物质基础； 4.城市土地供求矛盾需要土地经营来调解。7.参考答案:执行；再执行8.参考答案:拆迁；改造9.参考答案:1.合同期满，抵押人未尝还借款本息的； 2.抵押人死亡，无继承人，受遗赠人； 3.继承人，受遗赠人放弃其权利的； 4.抵押人宣告解散或破产的。10.参考答案:错误11.参考答案:军产地：是指处于当地行政管辖区域范围内，但出于军事用途，由中国人民解放军系统控制、使用，被划为军事管理区的土地，是军产的重要组成部分。12.参考答案:房地产债券：是各级政府、房地产金融机构和房地产企业为筹集资金而发行的，代表公司与投资者之间债权债务关系的有价证券，它是一种债务凭证，承诺在未来特定日期偿还本金并按照事先确定的利率支付利息。13.参考答案:A,B,C,D,E14.参考答案:A,B,C,D15.参考答案:正确16.参考答案:确定型；不确定型；风险；竞争型17.参考答案:错误18.参考答案:正确19.参考答案:A,B,C,E20.参考答案:正确21.参考答案:转让的土地使用权必须是出让土地使用权。22.参考答案:A,C,D23.参考答案:A,B,E24.参考答案:错误25.参考答案:错误卷II参考答案一.参考题库1.参考答案:土地储备和一级开发项目：简称土地储备开发，是指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。在实施土地储备和一级开发过程中产生的房地产项目即为土地储备和一级开发项目。2.参考答案:A,B,C,E3.参考答案:错误4.参考答案:正确5.参考答案:A,B,D6.参考答案:正确7.参考答案:正确8.参考答案:A,B,C,D,E9.参考答案:正确10.参考答案:正确11.参考答案:A,C,D12.参考答案:A,C,D,E13.参考答案:正确14.参考答案:A,B,C,D,E15.参考答案:交易主体；客体；交易行为16.参考答案:正确17.参考答案:错误18.参考答案:建筑物及其设备设施的维护与修缮管理；小区环境维护管理；开展多种形式的便民有偿服务；住宅小区的社会主义精神文明建设。19.参考答案:所有权、使用权、租赁权20.参考答案:充分利用，以人为本；经济合理，安全实用；认真细致，保持耐心。21.参考答案:D22.参考答案:前期物业管理在时间上的过渡性；前期物业管理涉及当事人的多重性；物业管理企业签约期限的较长性。23.参考答案:市场环境：市场环境是指影响企业市场和营销活动的不可控制的参与者和影响力。24.参考答案:正确25.参考答案:错误卷III参考答案一.参考题库1.参考答案: 经营与管理两个概念，因为不同的学者对概念的内涵和外延有不同看法，因此两个概念存在不同的关系。 1、管理学科将经营看成是管理学的一部分。 2、经营管理学派将工业企业从事的活动划分为：技术、商业、财务、安全、会计、管理等六项活动，总称为“经营”，管理活动只是经营活动的一部分。2.参考答案:B,C,D,E3.参考答案:错误4.参考答案:A,B,C,E5.参考答案:C6.参考答案:A,B,C,E7.参考答案: