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文档简介

082房屋维修标准及考核指标1．房屋维修标准

修缮标准按主体工程、木门窗及装修工程、楼地面工程、屋面工程、抹灰工程、涂料粉饰工程、水、电、卫、暖设备工程、金属构件及其他等九个分项工程进行确定。（1）主体工程维修标准（2）木门窗及装修工程维修标准（3）楼地面工程维修标准（4）屋面工程维修标准（5）抹灰工程维修标准（6）油漆粉饰工程维修标准

（7）水、电、卫、暖等设备工程维修标准（8）金属构件维修标准应保持牢固、安全、不锈蚀（9）其他工程维修标准

房屋修缮应注意做到与抗震设防、白蚁防治、改善居住条件等相结合。2．房屋维修管理的考核指标

房屋维修工程考核指标是考核房屋维修工程量、工程质量及房屋维修管理服务质量的重要指标。（3）小修工程的考核指标

小修工程的考核指标主要有定额指标、服务指标、安全指标及经费指标。1）定额指标。它包括人工定额和材料定额。①人工定额是指每个小修养护人员应完成的小修养护工程量。②材料定额是指完成一定的合格小修养护工程所需耗用的材料量，是考核小修工程材料成本降低率的一个指标，也是考核小修养护工程是否充分利用旧料的一个重要指标。2）服务指标。小修工程的服务指标包括走访查房率、小修养护计划率和小修养护及时率。①走访查房率是指物业管理企业每月走访查房户数与所辖区内住（用）户总户数的百分比，可分为月度走访查房率和季度走访查房率。②小修养护计划完成率是指物业管理企业当月完成的属小修养护计划内项目的户次数和当月养护计划安排的户次数之比。③小修养护及时率是当月完成的小修户次数与当月全部报修中的应修户次数之比。3）安全指标和经费指标

安全指标是考核小修养护工程是否确保住（

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