(附件版)房地产借款合同参考范文

(附件版)房地产借款合同参考范文房地产借款合同甲方（贷款人）：_______联系号码：_______乙方（借款人）：_______联系号码：_______鉴于甲方愿意向乙方提供房地产贷款，乙方愿意按照本合同约定的条件接受甲方的贷款，双方经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条贷款金额甲方同意向乙方提供人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元整的贷款。第二条贷款用途第三条贷款期限本合同项下的贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。第四条贷款利率本合同项下的贷款利率为_______%，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，则按照调整后的利率执行。第五条还款方式1.按月等额本息还款法；2.每月还款日为贷款发放日的次月对应日，如遇节假日则顺延至下一个工作日；3.每月还款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元整。第六条逾期还款乙方如未按本合同约定的还款方式及还款金额履行还款义务，自逾期之日起，按照逾期贷款利率加收罚息，罚息利率为贷款利率上浮_______%。第七条提前还款乙方如需提前还款，应提前_______个工作日向甲方提出书面申请，经甲方同意后，按照提前还款当时适用的利率计算应还本息。第八条抵押物1.乙方同意将该房地产作为本合同项下贷款的抵押物；2.乙方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将该房地产的产权证书及他项权利证书交付甲方保管；3.乙方应在本合同签订之日起_______个工作日内，办理完毕将该房地产抵押给甲方的登记手续。第九条保险乙方应在贷款发放之日起_______个工作日内，将该房地产投保火灾、盗窃、水渍等基本险种，保险期限不得少于贷款期限，并将保险单正本交付甲方保管。第十条违约责任1.乙方如未按照本合同约定的用途使用贷款，甲方有权提前收回贷款，并要求乙方支付相应的违约金；2.乙方如未按照本合同约定的还款方式及还款金额履行还款义务，甲方有权要求乙方支付逾期罚息，并有权采取法律手段追回贷款本息；3.乙方如未按照本合同约定的期限办理抵押登记手续或保险手续，甲方有权拒绝发放贷款，并要求乙方支付相应的违约金。第十一条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十二条其他约定1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份；3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（贷款人）：_______乙方（借款人）：_______签订日期：_______年_______月_______日附件：该房地产的产权证书复印件该房地产的他项权利证书复印件该房地产的保险单复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.房地产开发贷款：增加条款：a.项目进度报告：乙方应定期向甲方提供项目开发进度报告，包括工程进度、资金使用情况等。b.监管账户：乙方应在甲方指定的银行开设监管账户，所有贷款资金必须通过该账户进行收支。c.项目竣工保证：乙方应保证项目按照约定的质量和时间节点竣工，否则应承担违约责任。2.房地产投资贷款：增加条款：a.投资回报率：乙方应保证投资回报率不低于约定的百分比，否则应向甲方支付差额。b.资金使用监管：乙方使用贷款资金进行投资时，必须遵守甲方规定的投资范围和投资比例。c.退出机制：如项目未能达到预期收益，乙方应制定退出机制，包括但不限于资产转让、股权回购等。3.房地产翻修贷款：增加条款：a.翻修计划：乙方应提交详细的翻修计划，包括预算、施工周期、翻修内容等，并经甲方批准后实施。b.工程监理：甲方有权指定监理机构对翻修工程进行监督，乙方应承担监理费用。c.竣工验收：翻修工程完成后，乙方应提交竣工验收报告，甲方有权进行验收，并决定是否支付尾款。4.房地产紧急融资：增加条款：a.融资用途证明：乙方应提供紧急融资的具体用途证明，如资金周转、债务偿还等。b.还款加速条款：在特定情况下，如乙方未能按时履行还款义务，甲方有权要求乙方提前还款。c.贷款展期条件：如乙方因特殊情况无法按期还款，可申请贷款展期，但需满足甲方设定的条件。5.房地产购买贷款：增加条款：a.房产评估报告：乙方应提供由甲方认可的评估机构出具的房产评估报告，以确定贷款额度。b.贷款条件：乙方必须满足甲方设定的贷款条件，如信用评级、收入证明等。c.房产过户：乙方应在贷款发放后的一定期限内完成房产过户手续，并将房产证交付甲方保管。附件列表及要求说明：1.该房地产的产权证书复印件：要求：必须是最新版本的产权证书，清晰可辨，加盖有房产局的公章。2.该房地产的他项权利证书复印件：要求：必须是最新版本的他项权利证书，清晰可辨，加盖有房产局的公章。3.该房地产的保险单复印件：要求：保险单必须是有效期内，保险金额应覆盖贷款金额，保险单上的信息应与房产信息一致。4.乙方的联系明文件复印件：要求：必须是有效联系件，如联系、护照等，清晰可辨。5.乙方的收入证明文件复印件：要求：必须是最近三个月内的收入证明，如工资单、税单等，加盖有单位公章。6.乙方的信用报告复印件：要求：必须是最近一个月内的信用报告，由甲方认可的信用机构出具。7.房产评估报告复印件：要求：必须是甲方认可的评估机构出具的评估报告，报告日期应在最近六个月内。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：乙方未能按时提交必要的文件或信息。解决办法：甲方应提前通知乙方所需文件和信息的清单，并设定合理的提交期限。如乙方未能按时提交，甲方有权拒绝发放贷款或要求乙方支付违约金。2.问题：房产价值波动导致抵押物价值不足。解决办法：合同中应包含价值补足条款，即当抵押物价值低于贷款余额时，乙方应在规定时间内补足差额。3.问题：乙方在贷款期间出现财务困难，无法按时还款。解决办法：合同中应包含财务困难应对机制，如乙方可以申请贷款重组或展期，但需满足甲方的条件。4.问题：贷款期间发生不可抗力事件，影响乙方还款能力。解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的处理方式和责任分担。5.问题：乙方违反合同约定，使用贷款资金进行非法活动。解决办法：甲方应定期对乙方的资金使用情况进行检查，一旦发现违规行为，应立即采取措施，包括但不限于提前收回贷款、追究法律责任等。6.问题：贷款期间房地产市场出现重大变化，影响乙方还款意愿。解决办法：合同中应包含市场变化应对条款，如乙方在市场低迷时不得故意违约或拒绝还款，同时甲方也应根据市场情况合理调整贷款利率或还款期限。7.问题：乙方在贷款期间死亡或丧失行为能力，导致无法继续履行合同。解决办法：合同中应包含继承或代理人条款，明确在乙方死亡或丧失行为能力时，由其合法继承人或指定代理人继续履行合同义务。8.问题：甲方在贷款期间出现财务困难，无法继续提供贷款资金。解决办法：合同中应包含甲方财务困难应对条款，如甲方应提前通知乙方，并尽力寻找资金来源或转让贷款权益，以保障乙方的合法权益。9.问题：贷款期间出现法律法规变化，影响合同的履行。解决办法：合同中应包含法律法规变化应对条款，如乙方应遵守新的法律法规，同时甲方也应根据新的法律法规合理调整贷款条件或合同内容。10.问题：贷款期间出现争议，双方无法达成一致。解决办法：合同中应包含争议解决条款，明确争议解决的方式和地点，如协商、调解、仲裁或诉讼等，以保障双方的合法权益。11.问题：贷款期间乙方要求提前还款，但甲方不同意。解决办法：合同中应包含提前还款条款，明确提前还款的条件和程序，如乙方应提前多久通知甲方，甲方应在多长时间内回复等。12.问题：贷款期间乙方要求延长贷款期限，但甲方不同意。解决办法：合同中应包含贷款期限延长条款，明确延长贷款期限的条件和程序，如乙方应提前多久通知甲方，甲方应在多长时间内回复等。13.问题：贷款期间乙方要求变更还款方式，但甲方不同意。解决办法：合同中应包含还款方式变更条款，明确变更还款方式的条件和程序，如乙方应提前多久通知甲方，甲方应在多长时间内回复等。14