个人房屋转让合同范本

个人房屋转让合同范本合同编号：___________甲方（卖方）：___________联系号码：___________乙方（买方）：___________联系号码：___________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋转让给乙方一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等影响本次转让的瑕疵。二、转让价款及支付方式2.1乙方购买该房屋的转让价款为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。（1）本合同签订之日起____个工作日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元作为定金；（2）剩余转让价款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，乙方应在本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内将该房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应在房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、甲方陈述与保证4.1甲方保证该房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等影响本次转让的瑕疵。4.2甲方保证在本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止，不将该房屋转让给任何第三方，并保证该房屋不受任何第三方的侵害。五、乙方陈述与保证5.1乙方保证按照本合同的约定支付转让价款。5.2乙方保证在房屋过户手续办理完毕后，合法使用该房屋，并遵守物业管理规定。六、违约责任6.1甲方未按照本合同的约定交付房屋或办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同转让价款的____%。6.2乙方未按照本合同的约定支付转让价款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同转让价款的____%。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：___________乙方（买方）：___________签订日期：___________附件：房屋所有权证、土地使用权证复印件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：遗产房屋转让增加条款：（1）遗产继承人声明：甲方应提供遗产继承人的联系明及继承权证明文件。（2）税费承担：因遗产转让产生的相关税费，由甲乙双方按照法律规定承担。（3）遗嘱执行：若该房屋为遗嘱转让，甲方应提供遗嘱公证书及遗嘱执行人的联系明。2.特殊应用场合：离婚房屋分割转让增加条款：（1）离婚协议：甲方应提供离婚协议书或法院判决书，证明其对该房屋享有处分权。（2）配偶同意：甲方配偶应出具书面同意转让声明。（3）子女抚养权：若涉及子女抚养权问题，甲方应提供抚养权归属证明。3.特殊应用场合：共有房屋转让增加条款：（1）共有人同意：甲方应提供其他共有人的书面同意转让声明。（2）共有权属证明：甲方应提供共有权属证明文件，证明其有权处分该共有房屋。（3）共有权益分配：甲方应明确共有权益的分配方案，并经乙方同意。4.特殊应用场合：限购区域房屋转让增加条款：（1）购房资质：乙方应提供符合限购政策的购房资质证明。（2）政策风险：因政策变动导致的转让失败，双方应按照政策规定承担相应责任。（3）交易时间：双方应明确约定交易时间，确保符合限购政策要求。5.特殊应用场合：农村宅基地房屋转让增加条款：（1）宅基地使用权：甲方应提供宅基地使用权证明文件。（2）集体经济组织同意：甲方应提供集体经济组织的书面同意转让声明。（3）土地性质变更：涉及土地性质变更的，双方应按照土地管理相关规定办理。附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件：要求清晰显示房屋所有权人、房屋坐落、建筑面积等信息。2.土地使用权证复印件：要求清晰显示土地使用权人、土地用途、使用权面积等信息。3.联系复印件：要求清晰显示甲方、乙方的身份信息。4.遗产继承相关文件：如遗嘱公证书、继承权证明等。5.离婚协议书或法院判决书：要求提供原件或公证书。6.共有权属证明文件：要求提供原件或公证书。7.购房资质证明：要求提供符合限购政策的证明文件。8.宅基地使用权证明文件：要求提供原件或公证书。9.集体经济组织同意转让声明：要求提供原件。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在租赁关系。解决办法：甲方应在合同中明确租赁关系处理方式，如提前解除租赁合同、租赁合同转让等。2.问题：房屋存在查封、抵押等权利限制。解决办法：甲方应在合同中明确权利限制的处理方式，如解除查封、抵押权人同意转让等。3.问题：房屋过户过程中出现政策变动。解决办法：双方应在合同中明确政策风险的承担方式，如按照政策规定承担相应责任、延长交易时间等。4.问题：甲方未能按期交付房屋或办理过户手续。解决办法：甲方应按照合同约定支付违约金，并承担因延期交付或过户产生的相关费用。5.问题：乙方未能按期支付转让价款。解决办法：乙方应按照合同约定支付违约金，并承担因延期支付产生的相关费用。6.问题：房屋质量问题解决办法：在合同中增加房屋质量保证条款，约定甲方应对房屋质量负责，并在过户前解决所有质量问题。如果乙方在接收房屋后发现质量问题，甲方应承担修复费用或相应降价。7.问题：房屋附属设施和家具家电的转让解决办法：在合同中详细列出随房屋转让的附属设施和家具家电，明确其品牌、型号、数量和状况。双方约定转让价格是否包含这些附属设施，以及交付时的验收标准。8.问题：房屋维修基金的结算解决办法：在合同中约定房屋维修基金的结算方式，包括甲方是否已支付全部维修基金，以及如何处理剩余维修基金的问题。9.问题：物业管理和费用结算解决办法：在合同中明确物业管理费用的结算责任，包括甲方是否已支付至转让日期前的物业管理费，以及转让后物业管理费的承担方式。10.问题：合同解除和终止条件解决办法：在合同中约定合同解除和终止的条件，以及相应的法律后果和责任分配。例如，如果乙方因个人原因无法继续购买，应如何处理已支付的款项和定金。11.问题：不可抗力因素解决办法：在合同中设定不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、发生后双方的权利和义务，以及合同履行期限的顺延或合同的解除条件。12.问题：第三方权利主张解决办法：在合同中约定，如果第三方对房屋提出权利主张，甲方应负责解决并承担因此产生的所有费用和责任。如果无法解决，乙方有权解除合同并要求甲方返还已支付的款项。13.问题：合同条款的解释和争议解决解决办法：在合同中明确约定合同条款的解释权归属，以及争议解决的方式和地点。通常选择合同签订地或房屋所在地的法院或仲裁机构来解决争议。14.问题：合同的修改和补充解决办法：在合同中约定任何修改和补充必须以书面形式进行，并由双方签字或盖章确认。口头约定或单方面的修改和补充不具有法律效力。15.问题：合同通知和送达解决办法：在合同中明确约定双方的通知和送达方式，