2024年-(附加条款版)公寓房屋租赁服务合同(通用)

公寓房屋租赁服务合同（通用）甲方（出租方）：____________________联系号：__________________________乙方（承租方）：____________________联系号：__________________________一、房屋基本情况1.1甲方出租房屋位于：____________________________（房屋地质）。1.2房屋产权证号：____________________________。1.3房屋结构及面积：____________________________。1.4甲方保证该房屋具备合法出租条件，并已取得该房屋所有权人同意出租的书面证明。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/月。3.2乙方支付租金方式为：每月____日前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。账户信息如下：账户名称：____________________________账号：____________________________开户行：____________________________四、押金4.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、房屋使用及维修5.1乙方应合理使用房屋及附属设施，并遵守物业管理规定。5.2租赁期间，房屋及附属设施的正常维修费用由甲方承担。因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。六、合同解除6.1在租赁期内，甲乙双方协商一致，可解除本合同。（1）甲方未按约定提供房屋或房屋不符合约定条件的；（2）甲方干涉乙方正常使用房屋的；（3）甲方未按约定维修房屋及附属设施的。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。7.2甲方未按约定提供房屋或房屋不符合约定条件的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同租金的____%。7.3乙方未按约定支付租金的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同租金的____%。八、争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：____________________日期：____年____月____日附件：房屋产权证复印件、甲方联系复印件、乙方联系复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.商业租赁场合：当房屋出租用于商业目的，如办公、店铺等。增加条款：经营许可：乙方需提供其经营范围内的相关营业执照和经营许可证明。装修条款：明确甲方是否允许乙方进行装修，以及装修标准和验收流程。商业活动限制：规定乙方在使用房屋进行商业活动时，不得违反相关法律法规和物业管理规定。招牌和广告：约定乙方在房屋外部设置招牌和广告的相关规定和审批流程。2.长租公寓场合：当甲方为长租公寓运营商，房屋用于长期租赁给个人居住。增加条款：退租通知期：规定乙方提前多长时间通知甲方退租。房屋配置：详细列明房屋内提供的家具、电器等设施及其使用和维护责任。公共区域使用：明确乙方对公共区域的使用权及相应的义务和规则。房屋转租：约定乙方是否可以将房屋转租给第三方，以及相应的条件和程序。3.学生宿舍租赁场合：房屋出租给学生作为宿舍使用。增加条款：家长担保：要求学生家长作为担保人，对学生的行为和租金支付承担连带责任。安全规定：加强安全管理，如禁止使用大功率电器、禁止吸烟等。学习支持：甲方提供一定的学习支持服务，如自习室、辅导等。宿舍管理规定：明确宿舍的入住时间、访客制度、卫生维护等管理规定。4.短期租赁场合：房屋出租给短期居住者，如旅游、商务等。增加条款：最短租期：规定乙方租赁的最短时间。入住和退房时间：明确乙方的入住和退房时间，以及相应的钥匙交接流程。客房服务：甲方提供客房清洁、更换床单等服务的内容和频率。旅游咨询：甲方提供旅游咨询和协助预订服务。5.装修期间的租赁场合：房屋在装修期间暂时出租给乙方。增加条款：装修时间表：提供详细的装修时间表，以及乙方在装修期间的权利和义务。装修保护：甲方负责对房屋内的设施进行保护，避免装修过程中的损坏。装修验收：约定装修完成后的验收标准和流程。装修补贴：甲方给予乙方一定的租金减免或补贴，以补偿装修期间的不便。附件列表及要求说明：房屋产权证复印件：确保复印件与原件一致，验证房屋产权的真实性和甲方的出租权。甲方联系复印件：验证甲方身份的真实性。乙方联系复印件：验证乙方身份的真实性。房屋平面图：明确房屋的结构和布局。设施清单：详细列出房屋内提供的家具、电器等设施及其状况。物业管理公约：如果适用，提供物业管理的规定和公约。装修方案和预算：如涉及装修，提供装修方案和预算明细。实际操作问题及解决办法：房屋损坏：定期检查房屋和设施，记录损坏情况，及时维修或更换。租金支付延迟：设立明确的租金支付提醒机制，对延迟支付设定合理的宽限期和滞纳金。房屋转租争议：明确转租的条件和程序，要求乙方提前通知甲方并获得同意。退租时的设施损坏：在退租时进行详细的设施检查，根据合同约定处理损坏赔偿。合同条款解释分歧：在签订合同时，双方应对合同条款进行充分沟通和解释，确保理解一致。如有分歧，及时协商解决，必要时寻求法律咨询。实际操作问题及解决办法（续）：物业纠纷：如果发生与物业公司的纠纷，甲方作为房屋所有者应出面协调解决，乙方应积极配合并提供必要的信息。紧急情况处理：合同中应包含紧急情况下的联系方式和应对措施，如水管爆裂、火灾等，确保能够迅速处理紧急情况。租赁登记：根据当地法律规定，可能需要将租赁合同进行登记备案，以保障双方的合法权益。合同中应明确登记的责任方和流程。房屋保险：建议甲方对房屋进行保险，以防止意外损失。合同中可以约定保险费用的承担方式以及保险理赔的程序。合同续约：合同到期前，甲方应提前与乙方沟通是否续约，并按照合同约定的程序进行续约谈判和签订新合同。注意事项：在签订合同前，双方应充分了解对方的信誉和背景，必