(复合场景版)房屋居间买卖合同(通用)

房屋居间买卖合同(通用)甲方（卖方）：____________________地质：____________________________联系号码/统一社会信用代码：_______乙方（买方）：____________________地质：____________________________联系号码/统一社会信用代码：_______丙方（居间方）：___________________地质：____________________________统一社会信用代码：______________鉴于甲方愿意出售其拥有的房屋，乙方愿意购买该房屋，丙方愿意提供居间服务，甲、乙、丙三方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，经充分协商，达成如下合同：第一条房屋基本情况1.1房屋位于_______省（市、自治区）_______市（县）_______区（镇）_______路（街）_______号，建筑面积为_______平方米。1.2房屋权属证书号为：_______，房屋所有权人为甲方。1.3房屋共有情况为：_______（如有共有人，需共有人同意出售房屋并在此合同上签字）。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1乙方购买房屋的总价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付房屋价款的方式如下：（1）签订本合同之日，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金；（2）办理房屋过户手续前，支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在房屋交付之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方向乙方交付房屋钥匙及有关证件。第四条居间服务4.1丙方为甲、乙双方提供居间服务，包括但不限于：提供房屋买卖信息、协助甲乙双方签订合同、办理房屋过户手续等。4.2丙方应确保提供的房屋买卖信息真实、准确、合法。4.3丙方在居间过程中，应遵守法律法规，不得损害甲、乙双方的合法权益。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同约定，未能按期交付房屋或协助办理房屋过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的数额为房屋总价的_______%。5.2如乙方违反本合同约定，未能按期支付房屋价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的数额为房屋总价的_______%。5.3如丙方违反本合同约定，未能履行居间义务，甲、乙双方均有权要求丙方支付违约金，违约金的数额为房屋总价的_______%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲、乙、丙三方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。7.2本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由甲、乙、丙三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________签字/盖章：____________________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：____________________签字/盖章：____________________日期：_______年_______月_______日丙方（居间方）：___________________签字/盖章：____________________日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋权属证书复印件2.甲方联系复印件3.乙方联系复印件4.丙方营业执照复印件5.补充协议（如有）=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产预售增加条款：（1）交房期限：明确甲方应在____年____月____日前完成房屋建设，并将符合合同约定的房屋交付给乙方。（2）预售许可证明：甲方需提供有效的预售许可证，证明该房屋已具备预售条件。（3）预售款监管：甲乙双方应将预售款存入第三方监管账户，确保预售款用于房屋建设。2.特殊应用场合：房产拍卖增加条款：（1）拍卖条件：明确甲方委托丙方进行房屋拍卖，拍卖应在公开、公平、公正的原则下进行。（2）拍卖底价：甲方应确定拍卖底价，并书面通知乙方和丙方。（3）拍卖佣金：乙方在拍卖成功后，应向丙方支付拍卖佣金，佣金比例为房屋成交价的_______%。3.特殊应用场合：房产赠与增加条款：（1）赠与条件：甲方无偿将房屋赠与乙方，赠与行为应真实、自愿。（2）赠与公证：甲乙双方应办理赠与公证手续，确保赠与行为的合法性。（3）税费承担：房屋赠与过程中产生的税费由_______方承担。4.特殊应用场合：房产继承增加条款：（1）继承权证明：甲方应提供有效的继承权证明，证明其有权出售该房屋。（2）继承公证：甲乙双方应办理继承公证手续，确保继承行为的合法性。（3）税费承担：房屋继承过程中产生的税费由_______方承担。5.特殊应用场合：房产共有增加条款：（1）共有权人同意：甲方应提供其他共有权人同意出售房屋的书面证明。（2）共有权人权益：房屋出售后，甲方应确保其他共有权人的合法权益不受损害。（3）共有权人签字：其他共有权人应在合同上签字，表示同意出售房屋。附件列表及要求说明：1.房屋权属证书复印件：要求真实、完整，加盖甲方公章或签字确认。2.甲方联系复印件：要求清晰、完整，与原件核对无误。3.乙方联系复印件：要求清晰、完整，与原件核对无误。4.丙方营业执照复印件：要求在有效期内，加盖丙方公章或签字确认。5.补充协议（如有）：要求内容与主合同一致，加盖甲、乙、丙三方公章或签字确认。实际操作过程中相关问题及解决办法：1.问题：房屋权属不清或有争议。解决办法：在签订合同前，进行房屋权属调查，确保房屋权属清晰、无争议。2.问题：房屋存在质量问题。解决办法：在交付房屋前，进行房屋质量检查，确保房屋符合合同约定。3.问题：房屋过户手续办理不顺利。解决办法：提前了解当地房产过户政策，准备好相关材料，确保过户手续顺利进行。4.问题：甲方或乙方违约。解决办法：根据合同约定，追究违约方责任，协商解决或依法提起诉讼。5.问题：丙方未能履行居间义务。解决办法：根据合同约定，追究丙方责任，要求支付违约金或解除合同。6.问题：合同条款不明确或不完整。解决办法：在签订合同前，仔细阅读合同条款，如有疑问或不明确的地方，及时与对方协商补充或修改，确保合同内容完整、明确。7.问题：房屋交付后出现隐蔽性问题。解决办法：在房屋交付前，进行详细的检查，并在合同中约定一定的质量保证期。如果在保证期内发现隐蔽性问题，卖方应承担修复或赔偿的责任。8.问题：房屋买卖过程中税费计算和承担不明确。解决办法：在合同中明确约定税费的计算方法和承担方，避免后期因税费问题产生纠纷。9.问题：买方贷款审批不通过，导致无法按时支付房款。解决办法：在合同中约定买方应于特定时间前获得贷款批准，并规定若贷款未获批准，买方有权解除合同，卖方应退还已支付的定金。10.问题：房屋买卖过程中政策变动影响交易。解决办法：在合同中约定如因政策变动导致交易无法继续，双方有权解除合同，并协商解决已发生的费用和损失。11.问题：合同履行过程中一方丧失行为能力或死亡。解决办法：在合同中约定如发生上述情况，合同的处理方式，包括继承人或法定代理人的权利和义务。12.问题：房屋买卖过程中涉及外籍人士或外地人士，需要特殊审批或符合特定条件。解决办法：在合同中明确外籍人士或外地人士需要提供的额外文件和满足的条件，并预留足够的时间办理相关手续。13.问题：房屋买卖过程中涉及公司股权变更或资产重组。解决办法：在合同中约定如发生股权变更或资产重组，合同的处理方式，包括新股东或重组后公司的权利和义务。14.问题：房屋买卖过程中出现不可抗力事件，如自然灾害、政策变动等。解决办法：在合同中约定不可抗力事件的处理方式，包括延长履行期限、解除合同等，并明确不可抗力事件的证明责任和程序。15.问题：房