2025年10月自考00169房地产法押题及答案含解析

自考00169房地产法押题及答案含解析1.资质等级为二级的物业服务企业的注册资本应当不少于

A、200万元B、300万元C、500万元D、800万元

2.下列关于房地产经纪机构进行房地产代理活动特点的表述中，正确的是（）

A、经纪机构可以以被代理人的名义从事代理活动B、经纪机构必须以被代理人的名义从事代理活动C、经纪机构必须在代理权限范围内从事房地产代理活动，但情况紧急的除外D、经纪机构一般在代理权限范围内从事房地产代理活动，但代理结果有利于被代理人的除外

3.房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起一定期限内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。该期限是

A、30曰B、45曰C、60曰D、90曰

4.下列各项中，属于非平等主体之间的房地产关系的是

A、因有土地上房屋征收补偿关系B、物业服务合同关系C、房地产中介委托合同关系D、房地产物权关系

5.下列关于建设工程施工合同的表述中，正确的是（）

A、在房地产开发中，承包方就是建设单位B、在房地产开发中，发包方就是具有资质的建筑企业C、在房地产开发中，承包方就是房地产开发企业D、建设工程施工合同是指发包方和承包方为完成商定的施工任务，明确相互权利、义务的协议

6.建设工程监理的主要任务是“三控制、两管理、一协调”，其中“三控制”不包括

A、环境控制B、工期控制C、质量控制D、投资控制

7.下列关于物业管理的表述中，正确的是（）

A、物业管理的内容主要是服务B、物业管理的内容主要是管理C、物业管理是房地产行政管理的一部分D、物业管理公司实行的管理，可以是有偿的也可以是无偿的

8.签订国有土地租赁合同的主体是一定级别以上的人民政府土地管理部门,该级别是

A、乡级B、县级C、市级D、省级

9.依据《物权法》规定，当事人申请不动产登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料，登记机构应当

A、要求对不动产进行鉴定B、要求对不动产进行确权C、如实、及时登记有关事项D、要求对不动产进行评估

10.住房公积金制度是一种住房社会保障措施，其具有（）。

A、互助性B、救济性C、盈利性D、补偿性

11.登记机构进行不动产登记，收取登记费的方法是（）。

A、按不动产面积收取B、按不动产存续时间收取C、按不动产价款比例收取D、按不动产件数收取

12.下列不属于我国房地产税的是

A、土地增值税B、企业所得税C、房地产印花税D、耕地占用税

13.经济适用住房购买后一定期限内不得上市交易，确需转让的，由政府按照原价并考虑折旧和物价水平等因素进行回购，该期限是

A、1年B、2年C、3年D、5年

14.下列选项中,属于可以申请缴存住房公积金的主体的是

A、国有企业及其职工B、城镇个体工商户C、城镇私营企业D、社会团体及其在职职工

15.建筑物区分所有权中的共有权

A、属于法定共有B、属于约定共有C、属于任意共有D、既有法定共有,也有约定共有

16.在我国，规定城市土地开发、出让、转让、抵押的专项法律是（）。

A、《土地管理法》B、《城市房地产管理法》C、《城乡规划法》D、《物权法》

17.下列不适用买卖不破租赁规则的情形是

A、房屋租赁期内因继承转让房屋B、房屋租赁期内因析产转让房屋C、房屋在出租前已被法院查封D、房屋出租后设立的抵押权的实现

18.下列关于住房抵押贷款保险制度的表述中，正确的是

A、保险期限一般自抵押合同签订之日起至还清贷款本息止B、保险金额为所购住房合同金额C、保险的第一受益人为贷款人D、保险的第一受益人为借款人

19.下列关于建筑物共有部分使用的表述中，不正确的是

A、业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务B、业主可以通过放弃权利从而不履行义务C、业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让D、业主在没有特别规定或当事人约定的情况下，部分共有人共有部分所需费用由该部分的共有权人负担，产生的收益由该部分业主分享

20.根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,商品房包销是出卖人与包销商订立商品房包销合同，约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销商以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，除当事人另有约定外，由包销商按照合同约定的包销

A、时间购买B、方式购买C、程序购买D、价格购买

21.下列不属于建筑物共有部分的是（）

A、建筑物的承重墙B、电梯C、户主的阳台D、走廊

22.下列关于房屋产权人在租赁期限内转让房屋所有权的表述中，正确的是

A、原租赁关系随之终止B、原租赁协议继续履行C、承租人可以单方终止租赁关系D、原所有权人应当补偿承租人的损失

23.征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的批准机关是

A、国务院B、省级人民政府C、县级人民政府D、乡级人民政府

24.房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为，称为（）

A、商晶房现售B、商品房预售C、商品房预定D、商品房订购

25.业主与物业管理企业间的物业管理关系是基于（）。

A、双方的服务合同而产生B、开发商的指定而产生C、开发商的聘任而产生D、政府的任命而产生

26.出让取得的建设用地使用权，使用的最高年限按其用途确定。下列各项中正确的是（）

A、居住用地50年B、工业用地50年C、商业用地40年D、体育用地40年

27.下列不属于房地产抵押合同中应当载明的内容是（）

A、抵押房地产的价值B、房地产抵押登记机构的名称C、债务人履行债务的期限D、争议解决方式

28.依据《土地管理法》的规定，闲置土地超过一定年限的，国家收回土地使用者的土地使用权，该年限是

A、1年B、2年C、3年D、4年

29.从自然属性来看，土地是万物之本，是一切生产和一切存在的源泉，其特征除具有基础性外，还具有

A、强制性B、有限性C、永续性D、阶段性

30.房屋屋面防水工程的最低保修期限为

A、2年B、3年C、4年D、5年

31.下列关于“土地征收的实质”的表述中,正确的是

A、A.国家强行有偿取得集体土地所有权B、B.国家强行无偿取得集体土地所有权C、C.国家强行有偿取得集体土地使用权D、D.国家强行无偿取得集体土地使用权

32.征收A省B市C县D村的50公顷基本农田，其审批权限属于（）

A、国务院B、A省人民政府C、B市人民政府D、C县人民政府

33.根据《土地管理法》，农村村民取得宅基地使用权，需要经乡(镇)人民政府审核和某一机关的批准，该机关为（）

A、乡级人大B、县级人民政府C、县级人大D、省级人民政府

34.不动产主要指（）

A、土地及土地上的定着物B、独立于土地的客体C、土地上的建筑物D、森林、山岭、草原等自然资源

35.房地产开发融资不包括

A、股权融资B、债权融资C、基金融资D、合作开发

36.房屋征收部门与被征收人依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定签订的补偿协议的内容不包括

A、搬迁费B、停产停业损失C、租金损失D、周转用房

37.2011年1月21日国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》对“征收的前提一公共利益”作了列举，下列不属于其范围的是（）

A、国防的需要B、由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要C、外交的需要D、地方性法规规定的其他公共利益的需要

38.下列不属于建设工程施工合同法律特征的是（）

A、建设工程施工合同具有严格的计划性B、承包人主体资格受到严格限制C、签订及履行施工合同受到国家的严格监督管理D、实行建设工程施工合同审批制度

39.根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，合同承包人转包的建设工程合同

A、有效B、无效C、可变更D、效力待定

40.新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为（）

A、一级资质B、二级资质C、三级资质D、四级资质

41.下列关于商品房包销的表述中，不正确的是

A、商品房包销商应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构B、商品房包销中，销售广告经开发商认可的，如果产生虚假广告，对外由开发商承担责任C、商品房包销中，销售广告末经开发商认可的，如果产生虚假广告，对外由开发商承担责任D、商品房包销中，销售广告未经开发商认可的，如果产生虚假广告，对外由包销商承担责任

42.廉租房住户退回廉租房的情形之一是,无正当理由未交纳廉租住房租金累计达到

A、2个月以上B、4个月以上C、6个月以上D、8个月以上

43.设立置业担保公司必须具备的条件不包括（）

A、有固定的服务场所B、有一定数量的周转住房C、有不少于两千万元的人民币实有资本D、有适应工作需要的专业管理人员

44.国土资源部、中央农村工作小组办公室、财政部、农业部于2011年11月发布的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》对集体土地所有权的主体和代表作了具体的规定，凡是村民小组土地权属界线存在的，土地应确认给村民小组农民集体所有，发证到村民小组农民集体；由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权。对于村民小组组织机构不健全的，可以由代理人代为申请登记、保管土地权利证书。该代理人是

A、村支部书记B、村委会主任C、村民委员会D、村党支部

45.下列不得设定为抵押权标的的是

A、建设用地使用权B、土地承包经营权C、耕地D、房屋及其他土地附着物

46.对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须（）。

A、实行租赁，不实行出让B、实行出让，不实行租赁C、实行租赁，也实行出让D、不实行出让，也不实行租赁

47.国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，被称为（）

A、拍卖B、协议出让C、招标D、划拨

48.房地产开发企业应将项目建设过程中的主要事项，如项目名称、规模、转让记录、预售情况等记录在房地产开发项目手册中，并定期送房地产开发主管部门

A、审核B、备案C、批准D、登记

49.按房地产开发业务在企业经营范围中地位的不同，可将房地产开发企业分为房地产开发专营企业、兼营企业和（）

A、合营企业B、私营企业C、项目公司D、项目企业

50.在我国现行法律制度下，对征收补偿形式（）。

A、当事人不可以选择B、当事人可以选择C、一律实行货币补偿D、主要实行产权置换

51.下列不属于集体土地征收条件的是（）

A、出于公共利益的需要B、进行足额补偿、妥善安置C、.征收需要履行法定的程序D、被征收的单位和个人的同意

52.下列关于房屋征收的相关规定的表述中，正确的是（）。

A、实施房屋征收应当先搬迁、后补偿B、实施房屋征收应当先补偿、后搬迁C、建设单位应当参加搬迁活动D、被征收人必须在补偿决定确定的搬迁期内完成搬迁

53.廉租住房由公共财政出资建设，建筑面积控制在-定范围内，该面积为（）

A、40平方米B、50平方米C、60平方米D、70平方米

54.我国目前不动产登记，除海域使用权登记外，基本实现了

A、属地登记B、属人登记C、分级登记D、属地登记与分级登记相结合

55.根据现行法律规定，国有土地使用权人超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权（）。

A、可以无偿收回B、只能有偿收回C、必须无偿收回D、应当有偿收回

56.在地役权法律关系中，下列表述中不正确的是哪项

A、地役权是法定的B、地役权有从属性C、地役权的客体不限于土地D、地役权具有不可分性

57.从地域上说,房地产法的调整对象主要是

A、城镇房屋买卖关系B、城镇房屋赠与关系C、城镇房地产关系D、城镇房屋租赁关系

58.某单位非法转让土地，并获取非法所得5000万元人民币，则其所面临的最高罚款额可达人民币

A、1000万元B、l500万元C、2500万元D、5000万元

59.城镇居民购买农民宅基地上房屋的，该房屋属于（）。

A、国家所有B、集体所有C、城镇居民所有D、农民所有

60.下列关于土地总体规划的表述中，正确的是

A、土地利用总体规划划分为国家、省、市、县四级B、根据需要可编制跨行政区域的土地利用总体规划C、国家、省、市级土地利用总体规划属于宏观控制规划D、市、县级士地利用总体规划由有关人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报国务院批准

61.土地利用管理制度可划分为土地用途管制制度和

A、土地规划计划制度B、土地节约集约利用制度C、农用地转用审批制度D、耕地动态平衡制度

62.城市的整体规划、对公有房屋和私有房屋的管理反映了（）。

A、城市物业管理关系B、土地承包和管理关系C、城市房地产管理关系D、城市建筑设计管理关系

63.征收基本农田以外的耕地不足35公顷的批准权限属于（）。

A、国务院B、省、自治区、直辖市人民政府C、地、市级人民政府D、县级人民政府

64.房地产租赁所得和房地产转让所得的个人所得税税率为

A、5％B、10％C、15％D、20％

65.下列关于廉租住房保障说法不正确的是（）

A、由公共财政出资建设B、建筑面积控制在70平方米之内C、免征行政事业性收费D、实行货币补贴和实物配租等相结合

66.依据《物业管理条例》的规定,业主大会作出决定,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主并且占总人数2/3以上的业主同意的事项是

A、选聘和解聘物业服务企业B、筹集和使用专项维修资金C、制定和修改管理规约D、选举业主委员会

67.下列关于房地产交易的特征，说法不正确的是（）

A、房地产交易是平等主体间的法律关系B、房地产交易中心的房地产转让和抵押交易的完成，只要求当事人签订合同即可C、房地产交易行为受到政府的管制D、房地产交易行为受到政府的调控

68.建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，建设用地使用权由国家（）

A、无偿收回B、有偿收回C、依法拍卖D、适当补偿

69.下列不属于行政管理机关对商品房预售监管制度的是

A、预售许可制度B、预售款提存制度C、预售备案登记制度D、预告登记制度

70.下列关于城乡规划编制的表述中，正确的是（）

A、全国城镇体系规划由国务院编制B、城市总体规划由国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制C、省域城镇体系规划由省级人民政府组织编制，报国务院审批D、重要地块的修建性详细规划由建设单位组织编制

71.下列不属于业主大会职责的是（）。

A、选聘、解聘物业管理企业B、自主成立物业管理企业C、决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施D、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作

72.申请经济适用住房的家庭必须同时符合的条件不包括

A、具有当地城镇户口B、家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准C、家庭人口不少于5人D、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准

73.下列关于房地产交易中房屋和土地关系的表述，正确的是

A、除有相反证据证明外，建设用地使用权人建造的建筑物的所有权属于建设用地使用权人B、房屋所有权人当然享有占用土地的所有权C、建设用地使用权转让，附着于该土地上的建筑物可以单独处分D、以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权不得抵押，但转让时可以一并转让，所得价款，相当于土地的部分，抵押权人不享有优先权

74.下列关于房地产税收作用的表述中，不正确的是（）

A、房地产税是国家组织财政收入的重要来源B、房地产税是国家对房地产市场微观调控的有效工具C、房地产税可以有效地调节收入分配D、房地产税可以抑制房地产投机行为

75.住房公积金的存、贷利率的批准机关是

A、中国人民银行B、财政主管部门C、建设行政主管部门D、国务院

76.对于土地复垦，应遵循的原则是（）。

A、谁主张，谁举证B、谁受益，谁负责C、谁破坏，谁复垦D、谁使用，谁付费

77.房屋出租人享有的权利不包括（）

A、租金收取权B、用房监督权C、修缮房屋权D、房屋收回权

78.关于商品房现售的条件，下列表述错误的是（）

A、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件C、30日内进行竣工验收D、拆迁安置已经落实

79.房地产经纪机构在接受委托权限内以委托人名义与第三方进行房地产交易，并由委托人直接承担相应法律责任的行为是（）。

A、房地产居间B、房地产代理C、房地产行纪D、房地产咨询

80.对房屋征收补偿标准有争议，达不成拆迁补偿安置协议的，需由有关机构进行协调，该协调机构是

A、县级以上人民政府B、上级房屋拆迂管理部门C、同级人民法院D、同级人民检察院

81.业主大会作出筹集和使用专项维修资金的决定，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主并且占总人数一定比例以上的业主同意方为有效，该比例是（）

A、44200B、44199C、44198D、2/3.

82.根据《房屋登记办法》第23条的规定，国有土地范围内房屋所有权登记须自受理登记申请之日起一定期限内完成，该期限为（）。

A、5个工作日B、10个工作日C、30个工作日D、60个工作日

83.下列关于房屋所有权与房屋范围内的土地使用权转让的表述中，正确的是

A、只能转让房屋所有权B、只能转让土地使用权C、两者一并转让D、两者分别转让

84.根据.《城市房地产管理法》，房地产开发必须严格执行城市规划，按照（）

A、经济效益、环境效益、政治效益相统一的原则B、社会效益、生态效益、经济效益相统一的原则C、社会效益、环境效益、政治效益相统一的原则D、经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则

85.物业服务企业提供住宅小区物业服务的直接依据是

A、业主的委托B、房地产开发商的聘用C、开发商的委托授权D、物业所在地的县级以上人民政府建设主管部门委托

86.在房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同（）

A、继续有效B、予以终止C、可以变更D、可以撒销

87.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之曰起一定期限内到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案，该期限是

A、15曰B、30曰C、45曰D、60曰

88.下列关于物业范围的表述中，不正确的是

A、已投入使用的单宗房地产实体B、正在建设、尚未竣工投入使用的项目C、由建筑物及其附属设备组成的可独立存在的单宗房地产D、由建筑物及相关场地组成的可独立存在的单宗房地产

89.根据我国相关法律规定,不动产的权属

A、以权属证书为准B、以登记簿为准C、以当事人的约定为准D、以登记簿为准,但有证据证明登记簿确有错误的除外

90.根据我国相关法律规定，房地产开发资质一级企业的自有流动资金为（）。

A、2000万元以上B、3000万元以上C、4000万元以上D、5000万元以上

91.下列关于项目公司开发房地产的优势，表述错误的是（）

A、项目公司开发房地产与我国现行的土地出让制度密切相关B、项目公司为投资者提供了管理、融资，并且降低了投资者自身的风险C、项目公司开发房地产能满足地方政府在众多方面的需要D、为房地产开发企业在必要时进入项目开发提供了便利

92.下列关于住宅专项维修资金的表述中，正确的是（）

A、住宅专项维修资金属于业主大会所有B、住宅专项维修资金专项用于物业存续期内物业共用部位、共用设施的维修和更新改造C、住宅专项维修资金专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施的维修和更新改造D、住宅专项维修资金专项用于物业保修期满后本住宅小区物业的维修和更新改造

93.土地增值税实行四级超额累进税率,增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为

A、30%B、40%C、50%D、60%

94.我国房地产法关注的土地范围主要是用于房地产开发的（）

A、城镇建设用地B、农村宅基地C、乡村企业建设用地D、荒山、荒坡、滩涂

95.房地产开发企业在交付商品住宅时，应当向买受人提供

A、住宅质量保证书B、房产权属证明书C、国有土地使用权证书D、建设用地规划许可证书

96.凡房地产经纪机构居间或代理买卖的存量房，房源信息在网上公示满一定期限后，房地产经纪机构方可为达成交易意向的买卖双方提供网上签约操作服务。该期限是

A、1天B、2天C、3天D、4天

97.在出售新建住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同的是

A、房地产开发企业B、房屋管理部门C、房地产中介机构D、房地产承建企业

98.挂牌出让国有建设用地使用权的,其挂牌时间不得少于

A、5日B、7日C、10日D、15日

99.下列选项中,属于土地使用权客体的是

A、矿藏B、地面C、地下文物D、地面之上的所有空间

100.征收土地需由市、县人民政府拟定“一书四方案”，逐级上报有批准权的人民政府批准。这里的“一

书”是指

A、农用地转用说明书B、补充耕地计划书C、建设项目用地呈报说明书D、征用土地报告书

101.建设单位应当自领取施工许可证之日起一定期限内开工，该期限是

A、1个月B、2个月C、3个月D、6个月

102.在物业管理的整个环节中，起主导作用的主体是（）。

A、开发商B、物业管理企业C、政府房地产管理部门D、业主

103.直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市应当设立住房公积金管理委员会,作为住房公积金管理的

A、决策机构B、执行机构C、监督机构D、领导机关

104.根据国土资源部2001年的《土地分类》，下列各项中属于商服用地的是

A、金融业用地B、仓储业用地C、娱乐业用地D、体育业用地

105.土地利用总体规划的期限一般为（）。

A、5年B、10年C、15年D、20年

106.商业用房开发贷款的期限最长不超过

A、1年B、3年C、5年D、10年

107.房地产行纪的实质是

A、代理行为B、居间行为C、咨询服务行为D、买卖或出租行为

108.下列不属于《物权法》规定的相邻关系的是

A、相邻采光关系B、相邻排水关系C、相邻通行关系D、相邻景观关系

109.甲向乙购买房屋一套，所缴纳契税的计税依据为（）。

A、成交价格B、卖方报价C、政府定价D、买方报价

110.村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，对该土地上属于个人的青苗及附着物

A、不予补偿B、给予双倍补偿C、给予充分补偿D、给予适当补偿

111.某省人民政府所在地的市的土地利用总体规划，由该市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，其批准权限属于

A、国务院B、国土资源部C、省人民政府D、市人民政府

112.通过房地产权属登记建立产籍资料，为房地产的规划、税收提供依据，属予房地产权属登记的（）。

A、产权确认功能B、管理功能C、宣示功能D、保障功能

113.规定城市土地的开发、出让、转让、抵押的法律是

A、土地管理法B、物权法C、城市房地产管理法D、城乡规划法

114.公共租赁住房的出租对象之一是

A、城乡低收入阶层B、城镇单身职工C、家庭成员多的职工D、城镇中新就业的无房职工

115.下列关于工程款优先受偿权的表述中，不正确的是

A、工程款优先受偿权是一种法定的优先受偿权B、承包人的工程款清偿优先于普通债权C、承包人的工程款清偿优先于以该工程设定的抵押权D、工程款优先受偿权的行使期限为一年

116.房地产开发企业一级资质的初审机关是

A、乡、镇人民政府建设行政主管部门B、市、州人民政府建设行政主管部门C、省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门D、国务院建设行政主管部门

117.下列关于宗地的表述中，正确的是

A、宗地的范围大于土地B、宗地是平面的C、宗地是土地权属界线封闭的地块D、宗地不以界址为限

118.城乡规划是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局，保护生态和自然环境，合理利用自然资源，维护社会公正与公平的重要依据，其根本任务是

A、促进城乡经济社会全面协调可持续发展B、促进土地科学使用C、促进人居环境根本改善D、促进土地法制环境根本好转

119.按代理的具体形式，房地产代理可分为（）

A、买卖代理、租赁代理、权属登记代理和纳税代理B、一般代理、总代理、独家代理、共同代理和参与代理C、一般代理、总代理、独家代理和共同代理D、买卖代理、租赁代理、权属登记代理、纳税代理和抵押贷款代理

120.周某于2017年购买的经济适用住房，在未取得完全产权前，该经济适用住房可以（）

A、由政府回购B、出租给低保户张某C、闲置D、出售给出价比政府高的刘某

121.下列关于房地产按揭特点的表述中，正确的是

A、房地产按揭实质上是房屋买卖合同B、房地产按揭实质上包括房屋买卖合同和购房贷款合同两层法律关系C、房地产按揭实质上包括房屋买卖合同、购房贷款合同和抵押合同三层法律关系D、房地产按揭实质上包括房屋买卖合同、购房贷款合同、抵押合同和开发商房屋质量保证四层法律关系

122.2004年发布的《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，土地补偿费和安置补助费的总和达到法定.上限，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的，当地人民政府可以（）

A、用财政资金予以补贴B、用国有土地有偿使用收入予以补贴C、对困难群众进行救济D、组织当地集体经济组织生产自救

123.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，关于价格评估，下列说法错误的是（）

A、被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定B、房地产价格评估机构由被征收人随机选定的方式确定C、房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作D、任何单位和个人不得干预

124.供役地权利人甲可基于一定情形向地役权人乙行使地役权合同解除权，该情形是（）

A、合同到期B、乙滥用地役权C、乙将供役地转让D、乙未利用供役地

125.下列不属于相邻关系的是（）

A、某学校为了学生出行的安全，与附近商家协议每天早上9点钟之前商家不得将小汽车开过学校门口B、范田为了赚取广告费用，给自家房子的外墙搭建了一个巨型广告牌，挡住了邻居陈星的采光C、毛小私下开设一个新的排污口，将生活废水直接排放至邻居家的外墙，造成邻居家外墙进水D、光某购买了一套商品房，在装修自家房子的时候不小心将天花板打穿，给楼上住户造成了严重的损失

126.下列关于房地产代理的表述中，不正确的是

A、经纪机构以自己的名义从事代理活动B、经纪机构必须在代理权限范围内从事房地产代理活动C、代理行为的法律后果直接由被代理人承担D、房地产经纪机构提供代办贷款服务的，应当向委托人说明服务的内容、收费标准等情况，经委托人同意后另行签订合同

127.下列关于房地产法的调整范围，说法不正确的是（）

A、从地域上看，房地产法主要调整城镇房地产关系B、从调整时间上看，房地产法所调整的内容都不限期限C、从调整行为上看，房地产法调整的行为主要包括取得房地产开发用地的建设用地使用权的行为、房地产开发行为、房地产交易行为，以及国家实施房地产管理的行为D、从房地产关系的主体地位看，房地产法既调整平等主体之间的房地产关系，也调整非平等主体之间的房地产关系

128.依照《城市房地产管理法》的规定，划拨取得的建设用地使用权的使用期限是（）。

A、30年B、50年C、70年D、原则上没有使用期限

129.按照权利类型分类，下列各项中不属于不动产权限范围的是

A、建设用地使用权B、地役权C、宅基地使用权D、留置权

130.下列行为中应受行政处罚的是（）。

A、不履行商品房预售合同B、不按期支付购房贷款本息C、不按时交付商品房D、无照经营房地产开发

131.下列选项中，属于国土资源部2001年发布的《土地分类》规定的商服用地的是（）

A、金融业用地B、采矿用地C、仓储业用地D、交通运输用地

132.职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的（）

A、0.05B、0.1C、0.2D、0.25

133.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收与补偿的责任主体是（）。

A、市、县级人民政府B、建设单位C、开发商D、拆迁人

134.以划拨方式取得的土地使用权（）。

A、均有期限限制B、一般有期限限制C、原则上不允许进入房地产市场D、原则上允许进入房地产市场

135.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一定期限中请续期，该期限是（）

A、半年B、1年C、2年D、3年

136.未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上地方人民政府房地产行业主管部门没收违法所得，并处以一定数额的罚款，该数额是（）

A、5万元以上15万元以下B、5万元以上20万元以下C、10万元以上20万元以下D、10万元以上30万元以下

137.宅基地使用权转让必须经本集体经济组织

A、全体成员同意B、2/3

以上成员同意C、1/2

以上成员同意D、1/4

以上成员同意

138.按照《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业的最低注册资本是人民币（）。

A、10万元B、30万元C、50万元D、100万元

139.房地产开发及各种工程资本运作的核心是（）。

A、以房地产开发公司信用进行融资B、以项目监理单位信用进行融资C、以建设施工单位信用进行融资D、以项目本身信用为基础进行融资

140.廉租住房建设贷款的期限最长不得超过

A、2年B、5年C、10年D、20年

141.申请强制执行征收补偿决定的案件由房屋所在地的（）

A、基层人民法院管辖B、中级人民法院管辖C、高级人民法院管辖D、专门人民法院管辖

142.国有土地使用权作价出资入股，必须经一定级别的人民政府土地管理部门批准，该级别是

A、中央一级B、省级以上C、地市级以上D、县级以上

143.信托公司发放贷款的房地产项目的项目资本金比例不得低于

A、20%B、25%C、30%D、35%

144.房地产开发企业是指依法设立从事房地产开发和经营的（）

A、机关法人B、事业单位法人C、社会团体法人D、企业法人

145.根据《城市房地产管理法》的规定，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋,并依法给予拆迁补偿的前提是为了（）

A、国家利益B、群众利益C、公共利益D、企业利益

146.下列属于业主大会职责的是

A、制定和修改管理规约B、监督管理规约的实施C、监督和协助物业服务企业履行物业服务合同D、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况

147.如果土地使用权没有作为中国合营者投资的一部分，合营企业应当

A、向中国政府缴纳土地使用费B、向中国政府缴纳土地保证金C、向中方合营者缴纳土地使用费D、向地方政府申请免交土地使用费

148.召开业主大会会议应当于（

）会议召开

A、30日前通知全体业主B、15日前通知全体业主C、30日前告知居民委员会D、15日前告知居民委员会

149.刘某向某房地产开发商购买商品房一套，于2017年3月15日签订合同并支付了七成房款，4月20日刘某转账付清剩余全部房款，开发商收到房款后于4月21日交给刘某书面的收房通知，约定4月30日将房屋交给刘某使用。倘若刘某拒绝收房，刘某承担房屋毁损风险的起始时间是

A、3月15日B、4月20日C、4月21日D、4月30日

150.纳税人建造普通标准住宅出售，免征土地增值税的条件是增值额未超过扣除项目的（）。

A、10％B、15％C、20％D、25％

151.房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的

A、应当将租金上缴国家B、应当将租金中所含土地收益上缴国家C、租赁关系无效D、应当由国家终止租赁关系

152.下列各项物权中，不属于他物权的是

A、土地承包经营权B、所有权C、国有土地使用权D、质权

153.当不动产权属证书和不动产登记簿记载的事项不一致时，下列说法正确的是（）

A、由不动产权利人自己决定B、由不动产登记机构决定C、除非有证据证明登记簿确有错误，以不动产登记簿为准D、除非有证据证明登记簿确有错误，以权属证书为准

154.下列关于房地产抵押的表述中，正确的是（）

A、以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建没用地不属于抵押财产B、以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物不属于抵押财产C、建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产D、建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物-并抵押

155.建设用地使用权被依法收回后，应当对土地使用权人给予适当补偿的情形是

A、单位迁移停止使用原划拨土地的B、为公共利益需要使用土地的C、铁路经核准报废的D、土地出让期限届满未申请续期的

156.住房抵押贷款属于一次放贷、分期偿还，分期偿还期限从（）

A、5年到10年不等B、10年到20年不等C、10年到30年不等D、20年到50年不等

157.建设用地使用权人将其建设用地使用权转让、互换、出资所得收益，在缴纳必要的税费后，归建设用地的（）

A、所有权人所有B、使用权人所有C、出资人所有D、占有人所有

158.房屋买卖交易的完成，实际上是完成了（）。

A、土地所有权转移B、完成了房产交易，但不包含地产交易C、完成了地产交易，但不包含房产交易D、既完成了房产交易，也包含地产交易

159.下列关于城镇土地使用税构成要素的表述中，不正确的是

A、城镇土地使用税的纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B、城镇土地使用税的征税范围是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内的土地C、城镇土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积D、国家机关、人民团体自用的土地减半征收城镇土地使用税

160.根据《房地产业基本术语标准》，存量房屋的产权交易市场属于房屋

A、—级市场B、二级市场C、三级市场D、四级市场

161.招标出让国有土地使用权,当投标人少于一定数额时,招标人应当终止招标活动,该数额是

A、2人B、3人C、4人D、5人

162.下列关于建筑工程分包的表述中，正确的是

A、中标人可以转让中标项目B、接收分包的人可以再次分包C、中标人就分包项目向招标人负责D、接收分包的人承担按份责任

163.下列关于土地增值税构成要素的表述中，不正确的是

A、土地增值税的纳税人为转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人B、土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额C、因国家建设需要依法征收、收回的房地产免征土地增值税D、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起15天内向房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报

164.下列可以设定抵押的房地产是

A、所有权、使用权有争议的地产B、土地所有权C、普通高等学校教学用房D、城镇居民拥有的房屋及其他地上附着物

165.设立房地产开发企业应具备的条件，下列说法正确的是（）

A、注册资本100万元以上B、注册资本200万元以上C、有3名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员D、有1名以上持有资格证书的专职会计人员.

166.下列各项中，可以转让的房地产是

A、经其他共有人书面同意的共有房地产B、权属有争议的房地产C、被依法收回土地使用权的房地产D、被人民法院查封的房地产

167.下列情形不属于房地产转让的是（）。

A、房地产赠与B、国家对集体土地所有权的征收C、以房地产抵债D、一方以土地使用权为条件，另一方以资金为条件进行合作建房

168.下列情形中，物业服务企业应当被吊销资质证书的情况是

A、审批部门工作人员玩忽职守作出物业服务企业资质审批决定B、物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人，情节严重C、违反法定程序作出物业服务企业资质审批决定D、对不符合法定条件的物业服务企业颁发资质证书

169.建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地（）。

A、转用审批手续B、征用审批手续C、出让审批手续D、转让审批手续

170.依据《物权法》第22

条的规定，不动产登记费

A、按件收取B、按不动产面积收取C、按不动产容积收取D、按不动产价款的一定比例收取

171.下列关于相邻关系法律特征的表述中，不正确的是

A、相邻关系既可以发生在两个以上的不动产相邻的所有人或使用人之间，也可以发生在两个以上动产相邻的所有人或使用人之间B、相邻人可以是自然人，也可以是法人C、相邻人可以是不动产所有人，也可以是非所有人D、相邻关系的客体是由行使所有权或者使用权所引起的和邻人有关的经济利益或者其他利益

172.下列不属于业主在物业管理中享有的权利是（）

A、选举业主委员会委员B、对物业共有设施享有知情权C、按时缴纳物业服务费用D、接受物业服务企业提供的服务

173.根据2003年《房地产业基本术语标准》，土地市场主要交易的是（）

A、土地所有权B、房屋使用权C、房屋所有权D、土地使用权

174.下列关于建设工程质量保证期的表述中，正确的是（）。

A、质量保证期和保修期均是施工企业对工程质量承担责任的期限B、质量保证期期限要比保修期长，适用范围更宽C、只要在质保期内发生任何质量问题，施工单位均要免费维修D、质量保证期和保修期质量责任的性质和判断标准是一样的

175.下列不属于房地产开发融资的是

A、个人住房贷款B、股权融资C、债权融资D、合作开发

176.《物权法》规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约以外，应当经有利害关系人

A、四分之一以上同意B、二分之一以上同意C、三分之二以上同意D、全体同意

177.不动产的相邻权利人正确处理相邻关系应当遵循的原则是（）

A、协商一致B、平等自愿C、公平合理D、简便、迅捷

178.根据国土资源部2001年发布的《土地分类》，下列属于公共建筑用地的是

A、餐饮旅馆业用地B、采矿业用地C、娱乐建筑用地D、民用机场用地

179.职工以成本价购买的公有住房，其产权所有人是（）。

A、单位B、居委会C、个人D、国家

180.关于物业管理区域的划分，应当考虑的因素不包括物业的

A、共用设施B、建筑规模C、经济效益D、社区建设

181.下列关于建筑物区分所有权特征的表述中，不正确的是

A、建筑物区分所有权由专有权、共有权和共同管理权组成，表现出复合性B、建筑物区分所有权的客体，包括专有部分，但不包括共有部分C、建筑物区分所有权具有整体性D、建筑物区分所有权属人性较强

182.物业管理的本质是

A、服务B、管理C、经营D、监督

183.房地产项目转让的条件之一是房屋建设工程完成开发投资总额的（）。

A、15％以上B、25％以上C、35％以上D、50％以上

184.征用基本农田50亩进行房地产开发的，其批准机关是（）。

A、县级人民政府B、市级人民政府C、省级人民政府D、国务院

185.目前土地利用总体规划的编制审查主要依据国土资源部发布的（）

A、《全国土地利用总体规划刚要(2006-2020年)》B、《土地利用总体规划编制审批暂行办法》C、《土地利用总体规划编制审批规定》D、《土地利用总体规划编制审查办法》

186.房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签订抵押合同和进行抵押（）。

A、审批B、核准C、登记D、公告

187.房地产开发企业无正当理由不参加资质年检的后果是

A、延期参加资质年检B、视为不合格，予以罚款C、视为不合格，降低资质等级D、视为不合格，注销资质证书

188.依照法律规定应当登记的不动产物权变动，其发生效力的时间是（）

A、记载于不动产登记簿之时B、交付之时C、双方合意之时D、签署合同之时

189.下列关于商品房交付与风险转移关系的表述中，正确的是

A、除当事人另有约定外，房屋的转移占有，视为房屋的交付使用B、出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的，直接影响到标的物毁损、灭失风险的转移C、买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知到达的次日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外D、因房屋不符合质量要求致使不能实现合同目的的，买受人应当拒绝接受房屋并解除合同

190.依据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》的规定，涉外不动产物权关系，适用

A、中华人民共和国法律B、不动产所在地(国)的法律C、不动产所有人本国法律D、不动产所在地或不动产所有人本国法律

191.下列关于房地产居间的表述中，正确的是

A、房地产中介机构开展居间活动时，居间人作为房地产交易合同的当事人直接参与合同的订立B、居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬C、居间人未促成合同成立的，委托人应当按照其提供的劳动量支付适当报酬D、居间买卖合同中关于禁止买方利用经纪公司提供的房源信息却绕开该经纪公司与卖方签订房屋买卖合同的约定无效

192.下列受民法调整，发生予平等主体之间的房地产关系是

A、建设用地使用权转让关系B、土地管理关系C、房地产开发主体管理关系D、房地产税费关系

193.下列不属于《房地产经纪管理办法》中规定的房地产经纪行为的是

A、促成房地产投资开发B、向委托人提供房地产居间服务C、促成房地产交易并收取佣金D、向委托人提供房地产代理服务

194.公共租赁住房贷款的期限原则上不超过

A、10年B、15年C、20年D、25年

195.房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权的，该块土地下的矿产资源所有权属于（）。

A、开发商B、国家C、业主委员会D、业主大会

196.房地产抵押合同的生效,除符合一般合同的生效条件以外,还应当

A、由房管部门认证B、进行公证C、将房地产转移占有D、办理抵押登记

197.在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签

A、书面的物业服务合同B、口头的物业服务合同C、书面的前期物业服务合同D、口头的前期物业服务合同

198.根据《物权法》，申请人自申请异议登记之日起一定期限内不起诉，将导致异议登记失效的法律后果，该期限为（）

A、5日B、10日C、15日D、30日

199.下列不属于我国住房保障形式中直接保障的是（）

A、实物保障B、货币补贴C、实物和货币相结合D、金融政策

200.下列关于《商品房买卖合同示范文本》效力的表述中，正确的是

A、商品房买卖合同示范文本具有强制执行力，当事人不得更改B、商品房买卖合同示范文本具有强制执行力，但允许当事人在协商一致的基础上，排除示范文本中的部分条款C、商品房买卖合同示范文本具有强制执行力，当事人仅就示范文本中没有规定的条款进行协商D、商品房买卖合同示范文本只具有示范作用，并不排除当事人另外签订合同

201.宅基地使用权的申请人必须具备

A、选民资格B、市民资格C、居民资格D、村民资格

202.甲为防止因意外事故或疾病等影响家庭收入，失去部分或全部还贷能力时，以保险金抵付贷款余额，使抵押房产不致被收回或拍卖，其应购买的保险是（）

A、财产保险B、人身保险C、信用保险D、保证保险

203.开征房产税的工矿区须经特定的管理机关批准，该管理机关是（）。

A、乡镇税务所B、县级税务局C、地、市级税务局D、省级税务局

204.房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增减时，所进行的登记属于（）。

A、原始登记B、变更登记C、转移登记D、他项权登记

205.土地储备机构应为市、县人民政府批准成立、具有独立法人资格、隶属于国土资源管理部门、统一承担本行政辖区内土地储备工作的

A、国家机关B、事业单位C、社会团体D、国有企业

206.下列关于业主大会性质的表述中，不正确的是（）。

A、业主大会是自治组织B、业主大会由全体业主组成C、业主大会是独立的社会组织D、业主大会相当于居民委员会

207.根据《城市房地产管理法》的规定，下列不属于房地产中介服务机构的是（）

A、房地产咨询机构B、房地产代销机构C、房地产价格评估机构D、房地产经纪机构

208.在城镇房屋征收补偿过程中，要对被征收的房屋进行补偿，（）。

A、对附属物也应当进行补偿B、对附属物不予补偿C、对超过了用地期限的临时建筑也应予以补偿D、对宅基地也应当予以补偿

209.下列房地产中，不能设定抵押的是

A、以出让方式取得的国有土地使用权B、张某个人所有的房屋C、我国某名牌大学的教学楼D、某民营企业的国有土地使用权

210.根据《城市房地产管理法》的规定，城市基础设施用地和公益事业用地的土地使用权，确属必需的，可以通过划拨的方式取得土地使用权，但须经相关部门批准，该部门是（）

A、县级以上人民政府B、县自然资源局C、县规划局D、乡、镇人民政府

211.下列不属于个人住房抵押贷款特点的是

A、安全性B、风险性C、流动性D、效益性

212.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当进行（）。

A、征收范围内各项活动的冻结B、被征收房屋权属调查C、被征收房屋建筑面积登记D、社会稳定风险评估

213.根据（城市房地产抵押管理办法》的规定，抵押权人有权要求处分抵押房地产的是

A、抵押人被依法宣告解散B、债务履行期未满C、抵押人对抵押权人发生侵权损害D、抵押人与他人发生违约纠纷

214.设立房地产开发企业应具备的条件之.-是要求拥有一定数量以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，该数量是（）

A、2名B、3名C、4名D、5名

215.凡未按照法律规定办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定

A、无效B、不成立C、有效D、基本成立

216.建设工程投标保证金一般不得超过投标总价的

A、1%B、2%C、5%D、8%

217.房地产经纪人执业资格注册有效期一般为3年,有效期满前一定期限，持证人应当到原注册管理机构办理再次注册手续，该期限是（）

A、1个月B、3个月C、6个月D、12个月

218.建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，其建设用地使用权

A、自动续期B、由国家征收C、由国家无偿收回D、由国家有偿收回

219.宅基地和自留地、自留山属于

A、国家所有B、集体所有C、集体占有D、个人所有

220.对于房地产开发商通过依法申请所获得的建设用地，国家依然享有该片土地的（）。

A、使用权B、所有权C、占有权D、出让权

221.下列属于国有土地上的建设用地使用权特征的是（）

A、建设用地使用权是用益物权的一种B、建设用地使用权是担保物权的一-种C、建设用地使用权是自物权的一种D、国有建设用地使用权是存在于农村集体所有的土地上的权利

222.为了保障建设工程质量和安全，法律禁止建筑工程（）。

A、招标发包B、直接发包C、肢解发包D、总承包

223.下列关于商品房面积误差的处理，表述正确的是（）

A、按套计价的预售房屋，房地产开发企业可以在合同中附所售房屋的平面图B、按套内建筑面积计价，合同未约定面积误差的处理方式的，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，买受人有权退房C、按套内建筑面积计价，合同未约定面积误差的处理方式的，面积误差比绝对值超过3%时，据实结算房价款D、买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人己付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息

224.下列关于住房置业担保公司的说法正确的是

A、一个省只设立一个置业担保公司B、县（区）原则上应设立置业担保公司C、置业担保公司由金融行政主管部门主管D、设立置业担保公司必须经过审核批准

225.没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为

A、有效B、无效C、可变更D、效力待定

226.国有土地使用权出让，由一定级别的人民政府土地管理部门与士地使用者签订国有建设用地使用权出让合同，该-定级别的人民政府是（）

A、中央人民政府B、省级人民政府C、市、县人民政府D、乡(镇)人民政府

227.房地产抵押权是一种（）。

A、独立权B、优先权与独立权C、价值支配权D、独立权与价值权

228.下列不属于不动产相邻权利人正确处理相邻关系应遵循的原则是

A、经济合理B、方便生活C、团结互助D、有利生产

229.业主委员会经业主大会选举产生,应当自产生之日起30日内向有关部门备案,该部门是

A、物业所在地的区、县级人民政府房地产行政主管部门和街道办事处B、物业所在地的区、县级人民政府工商行政主管部门C、物业所在地的区、县级人民政府建设行政主管部门D、物业所在地的区、县级人民政府房地产行政主管部门和居民委员会

230.房地产开发企业应当在签订土地使用权出让合同或取得划拨土地使用权批准文件后，到建设主管部门备案，领取（）

A、建设工程规划许可证B、建设工程施工许可证C、房地产开发项目图纸D、房地产开发项目手册

231.商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售或出租主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款，其贷款期限最长不超过（）

A、1年B、2年C、3年D、5年

232.建设用地使用权的性质是

A、所有权B、抵押权C、质权D、用益物权

233.确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则，房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率不高于

A、1%B、3%C、5%D、7%

234.关于商品房预售应当符合的条件，下列说法错误的是（）

A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B、持有建设工程规划许可证C、持有施工许可证.D、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到建设工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

235.按交易形式的不同，房地产交易可分为房地产转让、房地产抵押和（）

A、建设用地使用权转让B、房地产项目转让C、商品房销售D、房屋租赁

236.信托公司发放贷款的房地产项目必须“四证”齐全，开发商或其控股股东具备二级资质，项目资金比例应不低于（）

A、0.1B、0.2C、0.3D、0.35

237.下列属于房地产中介服务的是

A、房地产开发项目转让B、房屋设施管理C、房屋维修养护D、房地产估价

238.以出让方式取得的土地使用权进行房地产开发的，如果超出出让合同约定的动工开发日期满2年未动工的，国家可以

A、处以罚款B、要求其在一个月内马上动工C、收回土地使用权，并退回土地出让金D、无偿收回土地使用权

239.下列关于限价商品房特征的表述中，正确的是

A、限价商品房获得土地的方式是行政划拨B、限价商品房免交土地出让金C、限价商品房价格的确定采保本微利原则D、限价商品房的出售对象是不符合经济适用住房申请条件而又无力购买商品住房的家庭或个人

240.下列不属于建设用地使用权消灭原因的是（）

A、有期限的建设用地使用权使用期限届满未申请续期B、土地闲置1年C、土地灭失D、单位撤销，停止使用原划拨的国有土地

241.根据我国现行法律制度，商品房预售（）。

A、必须交付全部土地出让金B、必须取得建设规划许可证，但不需要施工许可证C、必须取得土地使用证，但不需要施工许可证D、必须取得土地使用证，但可以只缴纳部分土地出让金

242.根据《城市房地产管理法》第26条的规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金一定比例的土地闲置费，该比例为（）。

A、10％以下B、10％以上C、20％以下D、20％以上

243.土地二级市场不包括（）

A、建设用地使用权转让B、建设用地使用权出租C、建设用地使用权划拨D、建设用地使用权抵押

244.下列属于业主委员会职责的是

A、制定和修改管理规约B、筹集和使用专项维修基金C、选聘和解聘物业服务企业D、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况

245.下列选项中，属于我国住房置业担保特征之一的是（）。

A、在每一个城市，置业担保公司具有垄断地位B、一个城市可设定多个置业担保公司C、置业担保公司一律不得设立分支机构D、置业担保公司的实有资本与政府毫无关系

246.根据《房地产开发企业资质管理规定》第11条的规定，对房地产开发企业一级资质进行初审的是（）。

A、省、自治区、直辖市人民政府B、省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门C、地级市人民政府D、地级市人民政府建设行政主管部门

247.根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》的规定，对于部分用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须实行出让，不实行租赁。该部分用地是

A、原有建设用地发生土地转让B、企业改制C、原有建设用地发生场地出租D、经营性房地产开发

248.某小区因物业费上调的问题一直未能解决，决定在3月16日召开业主大会，最晚发出开会通知的时间是（）

A、1月16日B、2月1日C、2月16日D、3月1日

249.下列选项中，确属必需的，可以由县级以上人民政府批准划拨土地使用权的建设用地是

A、能源项目用地B、交通项目用地C、公益事业用地D、水利设施用地

250.设立房地产开发企业应当具有一定数量以上持有资格证书的专职会计人员，该数量的最低限额是

A、1名B、2名C、3名D、4名

251.依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，政府对被征收人给予的补偿不包括（）

A、被征收房屋价值的补偿B、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D、征收房屋期间的生活费补偿

252.能够在房地产上设立的担保物权是（）

A、建设用地使用权B、宅基地使用权C、地役权D、抵押权

253.被征收人在法定期限内对补偿决定不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请特定机关强制执行。该机关是

A、公安局B、人民法院C、城市管理局D、人民检察院

254.下列选项中，不属于房地产转让的是（）。

A、李某将自有房屋一间赠与远房亲戚刘某B、国家对集体土地所有权的征收C、甲以家庭购买的一套商品房抵偿债务D、一方以土地使用权为条件，另一方以资金为条件进行合作建房

255.根据房地产居间活动的不同领域，可以将房地产居间分为（）

A、房地产买卖居间、房屋租赁居间和房地产抵押居间B、房地产买卖居间、房地产抵押居间、房地产投资居间和房地产代理居间C、房地产买卖居间、房屋租赁居间、房地产抵押居间和房地产投资居间D、房地产买卖居间、房屋租赁居间、房地产抵押居间和房地产代理居间.

256.设立房地产开发企业，应当具有一定数量以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，该数量的最低限额是

A、2名B、3名C、4名D、5名

257.超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权（）。

A、可以无偿收回B、只能有偿收回C、应当无偿收回D、应当有偿收回

258.依据《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用若干问题的解释》的规定，业主是指房屋的

A、所有权人B、使用人C、承租人D、管理人

259.下列关于土地增值税税率的表述中，不正确的是

A、增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％B、增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％C、增值额超过扣除项目金额l00％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％D、增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％

260.目前我国的《建设工程施工合同(示范文本)》主要由三部分组成，不包括（）

A、协议书B、通用条款C、专用条款D、图纸

261.以国有土地使用权作价出资人股的批准部门是（）。

A、国务院B、省级以上人民政府土地管理部门C、市、县级人民政府土地管理部门D、乡、镇人民政府土地管理部门

262.按照《城乡规划法》的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理

A、建设工程规划许可证B、建设用地使用权证C、建设单位资质证明D、建设工程施工许可证

263.建设工程保修期的起算时间是

A、竣工之日B、竣工验收合格之日C、交付使用之日D、合同签订之日

264.商品房预售的条件之一是投入开发建设的资金达到工程建设总投资的一定比例以上,该比例是

A、20%B、25%C、30%D、50%

265.下列土地使用权出让方式中,属于非公开竞价方式的是

A、招标出让B、拍卖出让C、协议出让D、挂牌出让

266.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法（）

A、提起民事诉讼B、提起行政诉讼C、申请仲裁D、申请国家赔偿

267.居住用地的最高使用年限是

A、40年B、50年C、70年D、100年

268.国有土地使用权转让合同的转让方，应当依法取得（）。

A、施工许可证B、建设工程规划许可证C、国有土地使用权证D、商品房预售许可证

269.下列选项中，不属于住房保障对象范围的是（）。

A、城市中等收入人群B、城市中低收人家庭C、城镇生活的农民工群体D、城市棚户区居民

270.建设工程监理的特点是

A、广泛性B、永久性C、服务性D、管理性

271.2003年发布的《房地产业基本术语标准》规定的房屋-级市场是指（）

A、土地市场B、新开发的商品房预(销)售市场C、存量房屋的产权交易市场D、房屋出租市场

272.对新建房屋进行的权属登记属于

A、转移登记B、初始登记C、总登记D、其他权利登记

273.建筑物的专有部分可以被约定为供业主共同使用，该约定的形式可以是

A、当事人合同约定B、物业服务企业的决议C、业主委员会的决议D、业主大会的决议

274.房改后国家投入住房建设的资金将主要通过分配机制转变为职工的（）。

A、货币工资B、绩效工资C、实物工资D、补发工资

275.根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发建设主体是

A、政府B、土地所有权人C、房地产开发企业D、土地使用权人

276.下列选项中，不属于购置型保障房的是

A、经济适用住房B、廉租住房C、棚户区改造住房D、限价商品住房

277.下列关于“宅基地使用权转让”的说法中,不正确的是

A、受让人须为同一农民集体经济组织成员B、须经本农民集体经济组织同意C、出让人必须拥有两处以上宅基地D、受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配要求

278.根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》，下列选项中免征耕地占用税的是（）

A、铁路线路占用耕地B、公路线路占用耕地C、飞机场跑道占用耕地D、军事设施占用耕地

279.下列关于经济适用房开发贷款的说法中，正确的是（）

A、借款人实收资本不低于人民币1500万元B、建设项目资本金不低于项目总投资的25%C、借款人可以未取得贷款证D、建设项目已列入当地经济适用房年度建设投资计划

280.根据《物业服务企业资质管理办法》第5条的规定,关于二级物业服务企业，下列表述不正确的是（）

A、管理一种以上类型的物业B、专职管理和技术人员不少于20人C、注册资本人民币300万元以上D、要求有良好的经营管理业绩

281.建设工程监理各主体间的法律关系中，建设单位与监理单位之间的关系是（）

A、合作关系B、监理与被监理关系C、工程建设承包关系D、委托与被委托关系.

282.在房价较高的城市中实行的、面向中低收入无房或住房困难家庭供应价格限定、套型限定的普通商品住房的是（）

A、限价商品住房B、经济适用住房C、廉租住房D、公共租赁住房

283.房地产估价机构从事房地产估价活动时，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格，这是遵循（）。

A、合法原则B、最高最佳原则C、替代原则D、估价时点原则

284.下列选项中，属于房地产消费融资的是（）。

A、股权融资B、个人住房贷款C、债权融资D、期权融资

285.国家土地所有权应由一定的机构代表国家行使，该机构原则上是

A、全国人民代表大会B、全国人民代表大会常务委员会C、国务院D、国士资源部

286.下列关于房地产按揭的表述中，正确的是（）。

A、房地产按揭包括房屋买卖合同和购房贷款合同二层法律关系B、房地产按揭包括购房贷款合同和抵押合同二层法律关系C、房地产按揭担保的是抵押人为购买作为抵押物的房地产而借贷发生的债务D、房地产按揭既可担保抵押人的债务，也可担保第三人的债务

287.公有住房的出售带有很强的政策倾向性，主要是为了解决职工家庭的（）。

A、居住问题B、经济问题