固定资产处置操作手册

第一部分：资产处置的基本概念第二部分：房产的正常交易过户及司法裁定过户的概念、业务流程及有关注意事项第三部分：房产抵押流程及注意事项第四部分：附件概述资产处置，是指资产占用单位转移、变更和核销其占有、使用的资产部分或所有所有权、使用权，以及变化资产性质或用途的行为。资产处置的重要方式有：调拨、变卖、报损、报废以及将非经营性资产转为经营性资产。资产处置范围资产处置的范围按资产形态可划分为：股权类资产、债权类资产和实物类资产；资产处置方式资产处置的重要方式有：调拨、变卖、报损、报废以及将非经营性资产转为经营性资产等。资产处置方式按资产变现分为终极处置和阶段性处置。终极处置重要包括破产清算、拍卖、招标、协议转让、折扣变现等方式；阶段性处置重要包括债转股、债务重组、诉讼及诉讼保全、以资抵债、资产置换、企业重组、实物资产再投资完善、实物资产出租、实物资产投资等方式。此处仅讨论房产的正常交易过户与司法裁定过户的有关问1.1房地产买卖双方到达购置意向后应对买卖双方提供的资料进行审核(进行尽职调查),审核内容如下：1.2尽职调查之后双方应当签订房地产买卖协议，协议文本可以须符合当地房管部门的规定),提交市、区、县房地产交易管理机构1.3办理房屋产权过户的手续双方应向房管局提交如下资料办理的1.5%和印花税0.05%,假如土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当产是写字楼还需缴纳公共维修基金。);5、营业执照；6、法定1.4获得房产证后如不是整栋楼过户的须到当地土地局1国有土地使用权转移登记申请书3转让协议4董事会或股东会同意土地出让的证明5法人身份证(复印件)6年检后的营业执照副本及组织机构代码证(波及第三人的第三人也8委托授权书及代理人身份证9税收完税凭证人的权利得以实现。执行文书包括发生法律效力的民事判决书、裁定书以及依法应由法院执行的其他法律文书。它们一经确定，义务人即应自动履行。如拒不履行，权利人可申请法院强制执行。提出申请的权利人称申请人，被指名履行义务的人称被申请人，又称被执行人。申请人是胜诉的一方，被申请人是败诉的一方。执行程序是民事诉讼程序的最终阶段。(本节只讨论双方在法院的协调下到达抵债和解的裁定过户)司法裁定过户的资产须通过法院指定或当事人双方承认的评估机构进行评估，以免抵债资产缩水或虚增有失公平。资产评估分四部进行第一步：双方初步沟通，明确估价基本领项(1)明确估价目的，由于同一房地产出于不一样的估价目的，其估价成果往往不一样。因此，必须明确委托估价人祈求估价的目的是什么,以辨别不一样性质的估价。(2)明确估价对象的范围，是房地合一的价值评估或是单纯的房屋、土地的价值评估，或评估一幢房屋中的某个部位等等，都必须(3)明确估价时点，某房地产的估价成果，是表达该房地产在某一种特定期点上的价格。因此，必须明确估价时点，假如不确定估(4)明确估价汇报交付的日期，交付估价汇报的日期一般由委(1)产权资料(2)房屋建筑资料(3)估价机构规定的其他资料多种车位时，评估企业应针对每个车位给出单价及合计金额。)2、制定方案及签约根据《执行规定》第86条规定，在执行中，双方当事人可以自其数额、履行期限和履行方式(在到达和解的过程中，双方需要多轮即生效法律文书中所记载的债权人的权利。例如，原判决是支付30万元货款，自行和解协议把此外未经审判的5万元借款或者其他不一1、在自行和解协议中债权人作出让步的，例2、债权人在和解协议中作出让步却又违反协议的，宜执行和解4、债务人在和解协议中作出让步而债权人违反协议的，则宜执5、获得房产证后如不是整栋楼过户的须到当地土地局指定的测绘部1国有土地使用权转移登记申请书3裁定书或调解书5法人身份证(复印件)6年检后的营业执照副本及组织机构代码证(波及第三人的第三人也需提供)7法人证明书8委托授权书及代理人身份证9税收完税凭证房地产抵押流程及注意事项出具不予登人(7日内)初审(1-2个工作日)复审(1-2个工作日)终审(1-2个工作日)缮证(1个工作日)申请人或其代理人持收件收据至归档登记材料附件：尽职调查汇报)签订抵押协议。1.抵押人和抵押权人姓名(或者名称)、住所；第二步，抵押双方签订抵押