哈理工物业招标文件

哈理工物业招标文件哈尔滨理工大学楼宇、校园物业治理服务项目招标文件招标编号：2009—FW—007招标人：哈尔滨理工大学招标代理：黑龙江省国发招标二00九年五月目录投标廉政告知书…………5投标须知前附表…………6第一章投标须知…………………7第一节总则…………71概述………72合格投标人………………83招标方式及范畴…………84项目及进度要求…………95现场踏察及投标预备会…………………9第二节招标文件……………………96招标文件澄清……………97招标文件修改……………10第三节投标…………108投标语言及度量衡单位…………………109投标文件组成……………1010投标文件格式及签署…………………1111投标报价………………1112投标有效期……………1113投标保证金……………1214投标文件密封和递交…………………1215投标文件修改与撤回…………………13第四节开标…………1316开标………1317投标文件有效性…………14第五节评标…………1418评标工作小组与评标……1419过程保密…………………1420投标文件合格性确定…………………1521投标文件澄清及运算错误修正……16第六节合同的授予………………1622中标通知书…………1623合同形式……………1624合同签署……………1725履约保证金…………1726付款方式……………1727其他费用……………17第二章招标要求…………18第一节总则…………18物业治理范畴…………18物业治理标准…………18师生职员中意度及投诉处理率………23各设备系统具体数据说明……………24其他……………………24第二节教学主楼物业治理项目要求…………….251服务范畴………………252服务标准及要求………25第三节学生公寓楼物业治理项目要求…………281服务范畴………………282服务标准及要求………29第四节体育活动中心物业治理项目要求………301服务范畴………………302服务标准及要求………31第五节理工大厦附楼物业治理项目要求………32第六节校园绿化保洁物业治理项目要求………321服务范畴………………322服务标准及要求………33第七节校园保安物业治理项目要求……………341服务范畴………………342服务标准及要求………34第三章评标方法…………………36第一节总则………361评标原则………………36第二节评标依据、内容及程序…………………372评标依据、内容及程序………………37第三节评分方法及说明…………38第四章投标文件格式……………41第一节法定代表人资格证明书…………………43第二节授权托付书………………44第三节投标函……………………45第四节报价一览表………………46第五节报价明细表………………47第六节物业治理业绩一览表……48第七节投标人承诺书……………49第八节项目治理人员配备情形…………………50第九节项目负责人简历表………51第十节物业治理方案……………52第十一节资格证明文件…………53资格后审及资格审查申请书……………54资格审查申请书…………59资格审查申请书附表……631投标申请人一样情形…………………642近三年项目营业额数据表……………653财务状况表……………664项目负责人简历表……675拟派往本招标项目的负责人与要紧技术人员………686其他资料………………69投标廉政告知书各投标人:第一欢迎贵单位同意邀请,参加我校的项目投标，感谢支持我校的工作。为全面贯彻执行党中央、国务院关于端正党风、加强廉政建设和反腐倡廉的一系列决定及指示精神,将学校党委关于党风廉政建设的决定和部署落到实处,保证我校招标工作的公布、公平、公平,保证招标项目的质量和价格的合理,保证我校干部的清正廉洁,我们郑重告知:在招标过程中,请不要找学校领导、有关部门的领导或有关人员说情、送礼或邀请参加宴请、娱乐及阻碍招标工作公平性的有关活动。一经发觉,我们将取消其投标资格,并不得再参与今后学校的招投标事项。我们也郑重地告知贵单位，我们将保证招标的公布、公平、公平性。如您单位中标,学校也将严格履行合同,保证双方互惠互利。多谢您的合作，同时也欢迎您举报我校不按规定办事的人和事。举报86390030纪委监察室。哈尔滨理工大学2009年5月投标须知前附表项号项目名称说明与要求1招标人名称项目名称招标编号招标规模招标方式工程地址质量标准招标范畴哈尔滨理工大学哈尔滨理工大学楼宇、校园物业治理服务项目2009-FW-007楼宇236800平方米、校园727346.38平方米公布招标西区：哈尔滨市南岗区学府路52号南区：哈尔滨市南岗区学府三道街副2号达到国家物业治理一级资质服务标准楼宇、校园物业治理服务2资金来源学校自筹3投标人资质等级要求具有独立法人资格且为上级相关主管部门核发的物业治理一级资质企业4资格审查方式资格后审5项目实施时刻打算2009年6月1日至2020年5月31日6发售招标文件时刻地址2009年5月12日—16日每天哈尔滨理工大学西区1#楼12层1201室7现场踏勘时刻自行踏勘现场8答疑时刻地点2009年5月17日15：30前投标人将疑问以书面及电子文档形式递交至哈尔滨理工大学西区1#楼1201室9投标有效期自投标之日60天内10保证金递交时刻保证金递交地点投标保证金金额2009年5月哈尔滨理工大学西区1#楼1201室壹拾贰万元整（支票、汇票、现金）11投标文件递交起始时刻投标文件递交截止时刻地址2009年5月2009年5月30哈尔滨理工大学西区1#楼第四会议室12开标时间地址2009年5月30哈尔滨理工大学西区1#楼第四会议室13投标文件份数正本壹份，副本伍份。14评分方法采纳综合评分100分制15履约保证金三年合同价的5%16招标代理机构黑龙江省国发招标联系人：王静哈尔滨道里区通达街347号一章投标须知第一节总则1、概述：1.1项目法人：哈尔滨理工大学1.2项目名称：哈尔滨理工大学楼宇、校园物业治理服务项目1.3项目地点：西区：哈尔滨市南岗区学府路52号南区：哈尔滨市南岗区学府三道街副2号1.4项目规模：楼宇面积236800平方米、校园面积727346.38平方米1.5质量要求：达到国家物业治理一级资质服务标准1.6项目实施时刻：1.6.1体育活动中心、校园绿化保洁、校园保安：打算2009年6月1日至2020年5月31日1.6.2西区教学主楼、10#、11#学生公寓、理工大厦附楼：暂定2009年9月1日至2012年5月31日1.7投资来源：学校自筹1.8招标方式：本招标项目按照《中华人民共和国招标投标法》等有关法律、法规和规章，通过公布招标方式选定投标人。1.9招标范畴：楼宇、校园物业治理服务1.9.1教学主楼物业治理1.9.2理工大厦附楼物业治理1.9.3学生公寓物业治理1.9.4体育活动中心物业治理1.9.5.校园绿化、保洁物业治理1.9.6校园保安物业治理1.10对投标人的要求：具有独立法人资格且为上级相关主管部门核发的物业治理一级资质企业，同时具备本招标文件要求的能提供服务能力的投标人。1.11代理机构：黑龙江省国发招标单位地址：哈尔滨市道里区通达街347号20楼联系系人：王静2．合格投标人2.1具有独立法人资格且为相关主管部门核发的物业治理一级资质的企业，同时具备本招标文件要求的能提供服务能力的投标人。2.2提供的资格、资质文件和业绩情形均真实有效，并具备良好的商业信誉和健全的财务会计制度；有依法缴纳税收和社会保证金的良好记录；2.3向招标人购买招标文件并登记备案；2.4在以往的投标活动中无违法、违纪、违规、违约行为；2.5遵守《中华人民共和国招标投标法》及相关法律、法规和规章制度。2.6为具有被授予合同的资格，投标人应提供令招标人中意的资格、资质文件，以证明其符合投标合格条件和具有履行合同的能力。为此，所提交的投标文件应包括下列资料：2.6.1有关确立投标人2.6.2投标人在近三年内完成的类似项目2.6.3投标人的财务状况，包括近三2.6.43．招标方式及范畴3.1．本招标项目按照《中华人民共和国招标投标法》等有关法律、法规和学校招标治理方法，采纳公布方式招标，按招标文件中规定的评标方法对投标人进行综合评判，择优选择投标人。3.2．招标范畴：楼宇、校园物业治理服务4．项目及进度要求4.1．投标人应运用其有关专业知识及以往体会来填报投标文件中为完成本项目所须之具体实施时刻，并承诺在此实施时刻内完成此项目，投标人因未能履行本条款而引起的任何索价将不获考虑。4.2．项目实施时刻：4.2.1体育活动中心、校园绿化保洁、校园保安：打算2009年6月1日至2012年5月31日4.2.2西区教学主楼、10#、11#学生公寓、理工大厦附楼：暂定2009年9月1日至2012年4.3．投标人可在坚持其报价的前提下，在其投标文件中依照其自身的方案确定实施时刻。5．现场踏察及投标预备会5.1招标人将组织所有投标人统一进行现场踏察，了解有关投标所需的所有信息。5.2.现场踏察时刻：直截了当去现场，现场踏察发生的一切费用由投标人自行承担。5.3．投标人在现场踏察后，于2009年5月17日15：30前将所有疑问以书面及电子文档形式递交至校招标办（5.4．招标人在2日内，将答疑文件和招标补充文件以书面形式，提供给所有投标人。第二节招标文件6．招标文件澄清6.1．投标人猎取招标文件后，必须认真检查招标文件的所有内容，如有残缺等问题应在获得招标文件2日内以书面形式向招标人提出，否则，由此引起的缺失由投标人自行承担。投标人同时应认真批阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担，并依照有关条款规定，该投标有可能被拒绝。6.2．如发觉有任何缺漏、重复或不清晰的地点，投标人必须在获得招标文件后2日内，以书面形式向招标人提出，招标人将在2日内以书面形式纠正上述缺漏、重复或不清晰的地点；只有招标人向所有投标人发出书面答复才应被视为对招标文件具有阻碍力的。如投标被接纳，该等书面形式的信函与招标文件一同作为合同文件附件的一部分。如投标人因为任何缘故对招标文件中的任何项目或数字的确切含义置疑，投标人必须依照上述说明提出疑问。6.3．所有问题和答复，一律以招标补充文件的形式迅速提供给所有获得招标文件的投标人。7．招标文件修改7.1．招标文件发出后，在提交投标文件截止时刻15日前，招标人可对招标文件进行必要的澄清或修改。7.2．投标人在收到任何招标补充文件后，必须以书面形式予以确认。招标文件的修改内容作为招标文件的组成部分，具有同等约束作用。7.3．招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。7.4．为使投标人编制投标文件时有充分的时刻对澄清、修改、补充等内容进行研究，招标人将视投标人的具体情形酌情延长提交投标文件的时刻，具体时刻将在招标补充文件的修改，补充通知中予以明确。第三节投标8．投标语言及度量衡单位8.1．投标文件及投标人与招标人之间的书面往来信函均应使用中文。8.2．投标文件使用的度量衡单位，均采纳中华人民共和国法定计量单位。9．投标文件组成9.1投标文件由投标函、商务标、技术标、资格审查四部分组成，编制内容详见招标文件第四章投标文件格式、第五章资格后审及资格审查申请书。10．投标文件格式及签署10.1．投标人提交的投标文件应当使用招标文件所提供的投标文件全部格式(表格能够按同样格式扩展)；投标文件包括投标函、技术标、商务标、资格审查申请书，内容按招标文件要求编制，必须按招标文件先后顺序用A4纸统一胶装成册，投标文件必须有详细的章节名目(含页码)，否则投标文件将被拒绝。10.2．投标人必须按本招标文件的规定内容及先后顺序编制投标文件。10.3．所有投标文件“正本”与“副本”均需用打印或使用不褪色的蓝、黑墨水笔书写，字迹应清晰易于辨认，并应在投标文件的封面上清晰地注明“正本”“副本”，“正本”与“副本”全部内容必须一致，否则投标文件不予受理。10.4．投标文件正本由投标人法定代表人亲自签署并盖有法人单位公章和法定代表人印鉴。投标文件签署授权托付书格式、签字或盖章及内容均应符合要求，否则投标文件签署授权托付书无效。10.4．全套投标文件应无涂改、行间插字或删除，除非这些删改是依照已发出的招标文件补充文件的指示进行的。11．投标报价11.1投标文件上采纳的报价货币单位应为：元（人民币）。各分项合计必须与总额相一致。11.2本次报价非一次性报价，但将作为能否进入第二轮谈判的重要依据。11.3投标人须提供分项报价和总报价。11.4投标人免费提供的服务，应先填写该项目的实际价格，并注明免费，此项不计入总报价。11.5投标报价应是招标文件确定的招标范畴内的全部工作内容的价格表达。11.6投标价格采纳方式：完全承包价，投标人所填写的单价一旦被确认后在合同实施时刻不能因市场因素的变化而变动，投标人在运算报价时可考虑一定的风险系数。12．投标有效期12.1．自投标截止日期算起，投标文件有效期为60日历天。12.2．在专门情形下，招标人在原定投标文件有效期期满之前，能够依照需要向投标人提出延长投标有效期的要求，这种要求和答复应以书面形式进行。投标人能够拒绝这种要求而不被没收投标保证金。同意延期的投标人，不需要也不承诺修改它的投标文件，但需要相应的延长投标保证金有效期，在延长期内，投标须知第13条关于投标保证金的退还与没收的规定仍旧适用。13．投标保证金13.1．投标保证金（支票、汇票或现金）：人民币壹拾贰万元整13.2．投标保证金递交时刻：2009年5月地点：哈尔滨理工大学西区1#楼1201室户名：哈尔滨理工大学开户行名称：工行和兴支行开户行账号：3500042109014494386开户行地址：哈尔滨南岗区和兴路注：以电汇形式支付投标保证金的投标人须在上述规定时刻内将电汇票据至哈尔滨理工大学招标办建力13.3．关于未能按要求提交投标保证金的投标人，招标人能够将其投标文件视为非响应性投标或未响应招标文件要求的投标而不予受理。13.4．未中标的投标人的投标保证金，开标终止后7日内无息清退。13.5．中标人的投标保证金，在签署合同并按要求提供了履约保证金后，予以清退。13.6．如有下列情形，投标人将被没收投标保证金：.13.6.3．中标人未能在规定期限内签署合同；13.6.4．13.6.14．投标文件密封和递交14.1．投标人按招标文件的规定内容编制投标文件。即：正本壹份，副本伍份；在投标文件的封面上应明确标注“投标文件正本”、“投标文件副本”，“正本”与“副本”全部内容必须一致，否则投标文件不予受理。14.2．投标人应将投标文件的正本、副本分别密封在内层包封，标明“投标文件正本”、“投标文件副本”的字样和投标人的名称与地址、邮政编码，且在内包封骑缝处加盖投标人公章。再将投标文件正、副本一并包封在一个外层包封中。外包封上不得有投标人标记。14.3．在内层和外层投标文件密封上均注明：招标人名称、招标项目名称、招标项目编号及开标前不得开封字样。14.4．投标文件在下列时刻和地点递交：时刻：2009年5月30日8：00至8：30止地点：哈尔滨理工大学西区1#楼第四会议室14.5．在招标文件规定的投标截止日期以后收到的任何投标文件，都将视为无效标，并原封退给投标人。14.6．假如投标文件没有按本投标须知上述规定书写标记及密封，对由此造成的提早开封的投标文件将不予受理。15.投标文件的修改与撤回15.1．投标人能够在递交投标文件以后，在规定的投标截止时刻之前，以书面形式向招标人递交修改或撤回其投标文件的通知，在投标截止时刻后，不能更换投标文件。15.2．投标人的修改或撤回通知，应按投标文件编制要求密封、标志和递交（内封上标明“修改”或“撤回”字样）。第四节开标16．开标16.1．开标时刻：2009年5月30日上午8：30（与投标截止时刻同），地点：哈尔滨理工大学西区1#楼第四会议室。16.2．投标人的法人代表或其授权代理人必须在开标时刻内到达开标现场，按规定签到，并出具证明本人身份的有效证件与授权托付书原件，否则视为自动弃权。16.3．招标人或招标代理公司在开标会议上宣布评标程序、唱标顺序、评标原则、投标人名称、投标价格、投标保证金的提供以及招标人认为适当的其它细节。16.4．招标人将检查投标文件，以便确定它们是否完整，是否按要求提供了投标保证金，是否正确地签署了文件。17．投标文件有效性17.1．开标时，投标文件显现下列情形之一的，招标人不予受理。17.1.1．投标文件逾期送达或未送达指定地点的；17.1.2．未按招标文件要求和书写标记予以密封的。第五节评标18．评标工作小组与评标18.1．评标工作小组由招标人依法组建，负责评标工作全过程。18.2．投标人须提供本企业的影音资料作辅助，简要介绍公司概况、业绩、优势、完成本项目的实施方案等情形（每个投标人的讲述时刻限定在20分钟内，超时即会被终止）。18.3唱标终止后开始评标，评标采纳保密方式进行。19．过程保密19.1．开标后直到宣布授予中标人合同为止，凡是有关投标文件审查、澄清、评判与比较及签订合同的有关信息，都不得向投标人或与招标无关的人员泄露。19.2．投标人在开标、评标、定标过程中，假如对招标人施加阻碍的任何妄图和行为，将被取消竟标资格。19.3．中标人确定后，招标人不对未中标人就评标过程以及未能中标缘故作出任何说明。未中标人不得向评标工作小组成员或其他有关人员索问评标过程中的情形和材料。20．投标文件合格性确定20.1．开标后，经招标人审查符合本须知第17条规定的投标文件，才能提交评标工作小组进行资格审查，评标工作小组依照招标文件规定的要求，对投标人进行资格审查。通过资格审查的投标文件进入初步评审，未通过资格审查的投标文件为废标。具体评审内容如下：20.1.1营业执照（通过年检）；20.1.2资质证书；20.1.3税务登记证（国税、地税）；20.1.4组织机构代码证；20.1.5法定代表人授权托付书；20.1.6企业近三年是否有与合同有关的严峻违法、违约行为（如有，将取消其投标人投标资格）；20.2以上所述条件之一不满足者，将被视为资格审查不合格，不得进入初步评审。20.3为保持评标工作的连续性，评标工作小组对审查结果不作结论外任何说明和澄清。20.4．投标文件有下列情形之一的，由评标工作小组初审后按废标处理：.220.4.3．投标文件未按招标文件要求胶装成册的；20.4.4．20.4.520.4.6未响应招标文件中服务质量要求及项目实施时刻规定的；20.4.7未通过资格审查的；20.4.8如发觉投标人在投标过程中有围标、相互串通投标的现象，招标人将取消其投标资格，并取消其参加以后项目的投标资格。20.4.9投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效的；20.4.1020.5．评标时，评标工作小组将评定每份投标文件是否实质性响应了招标文件的要求所谓实质性响应，是指投标文件应与招标文件的所有实质性条款、条件和要求相符，无显著差异或保留。20.6．假如投标文件实质性不响应招标文件的各项要求，评标工作小组将不予受理，同时不承诺投标人通过修改或撤销其不符合要求的差异或保留，使之成为具有响应性的投标。21．投标文件澄清及运算错误修正21.1．为明确投标人意图，招标人可能个别要求投标人澄清其投标文件的某些细节。21.2．有关内容的澄清不承诺更换投标文件实质性内容。21.3．评标工作小组对投标文件进行评审时，对其投标文件运算或累计上的算术错修正原则如下：21.3.1．如用数字表示的金额与用文字表示的金额不一致，以文字表示的金额为准；21.3.2．标出的分项乘积或累计得出的总额与标出和总额不一致时，以标出的分项及相应的单价为准，并修改标出的总额。除非评标工作小组认为单价有明显的小数点错误，现在应以标出的总价为准，并修改单价。21.4．招标人按修正原则调整或修正投标文件和价格，在经投标人确认后，投标人应执行按招标人调整或修正后的价格。假如投标人不同意调整或修正的投标价格，其投标文件无效，且没收投标人的投标保证金。第六节合同授予22．中标通知书22.1．招标人在宣布中标结果3日内发出中标通知书，中通知书中给出（投标文件中所表达）中标价格（中标价格在合同条件中称为“合同价格”）。22.2．中标通知书将成为合同的组成部分。23．合同形式23.1．本招标文件、补充文件、答疑文件、中标通知书及投标文件均为合同的组成部分。23.2．除非合同专用条款约定，投标人应按照合同通用条款中规定，完成项目实施。24．合同签署24.1．中标通知书下达到中标人3日内，招标人与中标人签署合同。24.2．合同经招标人、中标人双方法定代表人或其托付代理人签字并加盖招标人、投标人公章后赶忙生效。（在合同中约定合同生效时刻或条件的除外）。25．履约保证金25.1．中标人与招标人签订合同时须提交履约保证金。25.2．履约保证金金额为项目总价（三年）的5%。25.3．如中标人不遵守合同签署和履约保证金的规定，招标人将有充分的理由废止已发出的中标通知书或已签署的合同，并不返还投标保证金。25.4三年合同期满后中标人没有违约行为，履约保证金在合同期满后20个工作日内无息退还。26.付款方式26.1服务费支付方法：按月结算，每月10日前支付上月服务费。中标人在每月底开具正式税务发票原件交招标人，招标人收到中标人发票后在规定的时刻内办理支付手续。提供服务不足一个月时按日运算费用。27.其他费用27.1维保、物料等费用：中标人在修理保养项目中属正常的修理、保养更新或使用的消耗，不属中标人人为事故破坏，报招标人审批后，由招标人支付零部件、物料费用，修理人工费200元以下的由中标人承担，200元以上的由招标人承担。第二章招标要求第一节总则1.物业治理范畴1.1楼宇建筑及配套用房的爱护及治理。1.2机电设备、设施（包括供配电、智能化、电梯、给排水、中央空调、消防、电器音响、夜景照明、室内外照明、景观喷泉等各专业的全部系统）的运行、爱护、保养、修理和治理。1.3校园绿化、保洁及修理养护。1.4校园保安及治理。2.物业治理标准2.1基础治理2.1.1投标人建立健全各项治理制度、各岗位工作标准，并制定具体的落实措施和考核方法；2.1.2投标人的治理人员、专业技术人员持证上岗；治理人员相对固定，工作时刻到岗到位，保洁人员需足人到岗，统一着装，佩戴明显标志，工作规范，作风严谨；2.1.3房屋及设备设施档案资料齐全、分类成册，治理完善、查阅方便。包括房屋总平面图，房屋数量、种类、用途分类统计成册、房屋及设备设施修理记录，设备设施的设计安装图纸资料和台帐；2.1.4建立各项回访制度，及时做好回访档案记录，跟踪处理结果；2.1.5发生各类紧急情形，接到报警5分钟内必须到达现场进行处理；修理、零修、急修，接到通知后15分钟内必须到达现场进行处理；2.1.6零修、急修：及时率100%，及时处理并完成修理，故障性修理、排除只是夜；2.1.7修理质量：合格率100%，分项检查，以确保修理项目合格；2.1.8房屋完好率100%，落实责任人，实行巡逻制度，确保房屋和设施完好；2.1.9绿化完好率98%，落实责任人进行养护，实行巡查制度，并由保洁主管监执行，以确保楼宇公共绿化绿地无破坏、无践踏，发觉问题赶忙修复；2.1.10保洁率99%，落实责任人进行保洁工作，每天巡回保洁10小时，每天第一次保洁应在上午7点00分前完成，由保洁主管监督执行，以确保楼宇和校园垃圾日产日清，空气清新、设施完好；2.1.11化粪池、雨水井、排水井：完好率100%，2.1.12设施：完好率98%，落实责任人，实行巡查及养护制度，确保设施完好，美观清洁；2.1.13治安案件：发生率为零，落实责任人，实行巡视制度，确保楼宇和校园的安全；2.1.14责任性火灾：发生宗数为零，建立投标人全员义务消防制，并定期进行培训和演习，加强宣传，设置专人负责日常巡视，发觉隐患，及时处理并通知治理处，以确保楼宇和校园的消防安全；2.1.15投诉处理率100%：发生投诉及时处理并记录，有效投诉宗数少于2宗/月2.1.16投标人职员专业培训合格率100%，职员分别进行入职培训、在职培训、定期培训等常规培训并予以考核，不合格者予以剔除；关于特种作业、行业性要求的职员，实行外送有关部门培训、考核，就有关技术、技能进行定期培训，并予以考核，确保培训合格率达100%，以保证职员的素养；2.1.17建立24小时值班制度，设立服务、同意招标人对物业治理服务报修、求助、建议、问询、质疑、投诉等各类信息的收集与2.1.18校门外所属区域，清扫、搬除杂物废物，保持开阔通畅无阻碍；2.1.19定期向招标人征求意见，对合理的建议及时整改，中意率达100％2.1.20发觉专门情形、现场处理不了的情形及时向治理部门或招标人报告；2.1.21制定各个环节应急预案和处理工作程序，要求有针对性、可实施；2.1.22科学治理，规范服务，发挥物业最大功能，为招标人制造整洁、文明、安全、舒服的教学、科研、学习、生活环境；房屋治理与修理养护2.2.1楼宇外观完好、整洁，外墙是建材贴面的，无脱落，无污渍；是玻璃幕墙的，清洁明亮、无破旧；是涂料的，无脱落、无污渍；无纸张乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象。2.2.2定期进行房屋安全检查，保证房屋完好率达98%；爱护校区内设备设施，未经同意不得对校区的结构、设施等进行改动。2.3设备设施治理2.3.1综合要求制订设备安全运行、岗位责任制、定期巡回检查、爱护保养、运行记录、修理档案等治理制度，并严格执行。设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘、无鼠、虫害发生、机房环境符合设备要求。所有设备设施（含门、窗、暖气……）的金属部分和部件（含各类金属开关）无灰尘、无锈迹。配备所需各种专业技术人员，严格执行操作规程。设备良好，运行正常，设备修理及时率98%，设备修理合格率100%，无重大治理责任事故。配套设施完好，不随意改变用途，设施完好率95%以上。管线统一下地或入管道，无架空管线，无碍观瞻。2.3.2供配电系统治理要求保证正常供电，加强日常爱护修理，设备修理合格率达到100%；供电设备定期修理，严格执行用电安全规范，确保用电安全，保证避雷设施完好、有效、安全。2.3.3建筑智能化系统治理要求按工作标准规定时刻排除故障，保证各弱电系统正常运行，一样性故障及时排除，修理合格率100%，临时不能处理的通知治理部门或招标人采取应急措施，应急措施得当有效。设备机房整洁，保证设备机房安全。2.3.4电梯系统治理要求电梯准用证、年检合格证、修理保养合同完备。电梯按规定时刻运行。安全设施齐全有效，电梯内求救保持正常工作状态，通风、照明及附属设施完好。轿厢、井道、机房保持清洁。轿厢应洁净，井道应清洁，无垃圾杂物，机房门路槽应无杂物，保持厢内卫生整洁。电梯由专业人员修理保养，修理、保养人员持证上岗。2.3.5给排水系统治理要求建立楼宇用水、供水治理制度、安排合理的用水和节水打算。设备、阀门、管道工作正常、无跑冒滴漏。排水系统通畅，汛期道路无积水，地下室、设备间无积水、浸泡发生。无大面积跑水、泛水、长时刻停水现象。制定事故应急处理方案。2.3.6空调系统治理要求中央空调系统运行正常。水塔运行正常且噪音不超标，无严峻滴漏水现象。春秋两季对空调系统进行检修，确保空调系统正常运行。中央空调系统显现运行故障时须及时处理，一样性故障排除只是夜。制订中央空调发生故障应急预案。对空调系统进行正确爱护和保养，要提高使用效率，减少故障，延长机组使用寿命，降低运行成本。2.3.7消防自控系统治理要求消防系统、报警系统定期检查爱护，发觉故障及时修理，确保系统正常运行。制定发生故障应急预案。2.3.8电器音响的操作、保养必须由专业人员进行治理，把握全部办公楼的音响、话筒、放大器、视频、VCD及多功能厅设备等，定期检查爱护，发觉故障及时修理，确保各种电器设备正常运行。2.3.9治理要求对主机每季度进行一次爱护、保养、检查；每周对隔网进行一次清理；每周检查出入中继线是否有问题。2.4校园绿化、保洁及爱护治理2.4.12.4.2草坪2.4.3依照季节种树、种草、栽花2.4.4对走廊过道、室内、梯间、校园2.4.5对树木、花草适当施肥，适时进行修剪工作，对干枯树木花草及时进行补种改种2.4.62.4.7做好病虫害防治工作，2.4.8设施洁净整洁，完好无损，定期2.4.9路灯完好无损，保持洁净，夜间正常使用，定期保养修理；2.4.10化粪池、雨水井、排水井放畅通、无堵塞，定期疏通保持清洁2.4.11保持校园洁净整洁，垃圾、树叶和草屑弃物当天清运洁净，2.5保安治理2.5.1全面负责校园和所管楼宇的门卫治理及防火、防盗、治安巡逻，坚持校园秩序，爱护校园稳固，严禁携带易燃易爆等危险品进入校园，2.5.2保安岗位设置严密，明确责任区域巡查密度，合理编制固定岗位和流淌巡逻岗，明确岗位责任制，2.5.3负责学校大门24小时门卫治理，包括2.5.4校园内全年365天24小时全天候保安巡视服务2.5.5门卫值勤（加强人员和物品出入监控），大件或贵重物品样品凭部门负责人签署的放行条出门，并认真检查核实，做好登记，严禁无放行条和未登记的大件或贵重物品离开2.5.6楼宇门卫除负责外来人员和携进、出物品的治理外，还应承担楼宇内公共设备设施的治理和爱护；2.5.7操纵进入校园车辆的行驶速度，指挥车辆在合适地点停放，限制或阻止与学校业务无关系的车辆入内；2.5.8制定应急预案，及时2.5.9爱护校园秩序，排除安全隐患，做好校内治安综合治理工作。2.6人员要求及配备2.6.1投标人所有职员应符合国家有关法律及地点法规的劳动用工规定，身份合法，持有法定证件及证明，躯体健康，体检合格；2.6.2为2.6.3投标人有义务保证雇用劳务人员的人身财产安全；发生安全事故，由投标人承担责任；2.6.4须将职员数量配置、人事名册、岗位职责等送交一份给招标人备案2.6.5中标人的治理和服务人员应统一服装,衣着整洁,衣冠不整者严禁上岗,工作规范,作风严谨,对待师生职员态度谦恭，严禁与师生职员发生冲突,如遇难以解决的问题由招标人和谐处理。2.6.6招标人有权对中标人不合格的人员随时更换，中标人若要更换要紧治理人员，需提早7天上报招标人，招标人2.6.7招标人有安排其正式职员进入投标人工作队伍3师生职员中意度及投诉处理率3.1师生职员中意度应达95%以上；3.2招标人投诉处理率达100%。4.各设备系统具体数据说明：4.1理工大厦附楼各种设备及设备间：=1\*GB3①地下二层洗浴水用蒸汽换热罐、供暖、供冷热水设备、空调机组、公共排水系统；=2\*GB3②地下一层、地下停车场总水表、蒸汽分汽缸、变电所、消防风机房、消防湿式报警设备、进水坑及排污设备；=3\*GB3③1层高层二次供水水箱房、消防、治安监控室；=4\*GB3④5层空调风机房、消防风机房；=5\*GB3⑤10层空调风机房；=6\*GB3⑥11层晒水塔、消防风机房；=7\*GB3⑦20层应急消防用水设备间、通风机组间。4.2附楼电梯：3部均为10层10站。4.3体育活动中心设备间及各大系统：4.3.1各大系统：监控系统(包括治安监控系统和消防监控系统)、游泳馆水处理系统、消毒系统、空调系统、排水系统、照明系统、消防应急照明系统、音响系统、大屏幕系统、电动旗杆升降系统、消防排水系统、通风系统、污水强排系统、消防系统；4.4校区供水系统、供电系统、计费系统、网络系统、系统、有限电视系统。4.5教学主楼中心变电所。5.其它5.1中标人须同意招标人各相关部门的检查监督，包括但不限于服务工作质量、安全等日常检查、监督或评比工作。此外，招标人也可自行组织对中标人的服务标准、质量、水平、安全……等情形进行检查监督；5.2同意招标人临时交办的各项工作任务；5.3中标人对停车场、运动场等设施不拥有经营权；5.4垃圾外运由投标人负责运送到校园内指定位置，离开校园运输由市政环卫部门负责，费用由招标人承担；5.5化粪池、雨水井清理费用均由投标人负责。化粪池共计53个，其中：容积平均40立方米50个；容积100立方米2个，容积75立方米1个；5.6信件派送和邮箱由招标人负责；5.7标志牌制作及安装由投标人负责。第二节教学主楼物业治理项目要求教学主楼：建筑面积145000平方米（含教室、实验室、校部机关办公室、各学院办公室；电梯12部:其中10层10站为6部，22层22站为4部，21层21站为2部。)1.服务范畴1.1负责教学主楼公共区域(包括内、外墙面)、会议室、公用教室（暂定50㎡以上为公用教室）、教师休息室及楼宇周围的卫生保洁及垃圾收集工作；负责楼内附属设施的治理、爱护及保修期满后的修理工作；1.2负责教学主楼内会议、报告等各类活动的会议服务、场地布置等；1.3负责上下水、电、暖、门窗、课桌椅、黑板、办公家具及其他项目的巡查、爱护、零星修理及大型项目的报修工作,做到节水、节电、节约资源；1.4负责学生在楼内的日常行为治理；1.5负责教学主楼、附楼内防疫、消毒，做好消防安全工作；1.6负责垃圾清运及垃圾箱、桶的保洁；1.7楼内玻璃每季度清扫一次，一楼大厅、走廊、连廊玻璃每天保洁，玻璃破旧由中标人负责安装修复；1.8负责楼内开水设备设施的治理及开水供应工作；2.服务标准及要求2.1保洁标准及要求2.1.1楼梯台阶、地面、踢脚线及楼宇周围地面：洁净、无积水、无污渍、无痰迹、无垃圾、保持地面材质原貌，楼道内无长明灯，大厅地面：无脚印、无污渍、无痰迹、无垃圾、保持地面材质原貌玻璃门、窗：墙面、台面、灯座、宣传标示栏、附属设施及外围墙面：不锈钢扶手、栏杆、挡板：无积尘、光洁、明亮空间：公共区域垃圾筒及烟灰缸：清洁天花板保洁：照明保洁：灯管无积尘、灯盖、灯罩明亮清洁0走廊墙面、挂物及木质装饰材料：1天台、屋顶每月清扫1次，无垃圾堆积2定期检查安全门并保持畅通.2.1门、窗、墙面、天花板：室内地面、空间：便池、尿斗、面盆、镜面：洁净、无污迹、无污垢、无异味，污水管及下水道畅通不锈钢水龙头、落水管：光洁、明亮手纸篓、垃圾筒：日产日清及时清理卫生间2.1.3公用教室、会议室门、窗、桌椅：洁净整洁、无积尘、无纸屑、玻璃洁净明亮墙面、墙面悬挂牌、框、墙角、踢脚线、窗帘、天花板：洁净整洁、无积尘、无污渍、无蜘蛛网地面：洁净、整洁、无积尘、无污渍、无水渍灯具、电扇：洁净、整洁、无积尘、无污渍室内空间：空气流通、清新黑板：保证黑板擦及粉笔的供应,下课后及时擦拭黑板,无粉尘残留,上课前黑板洁净无字迹公用教室、会议室0保洁2.1.4依照学校教学安排,2.1.5门、窗台、窗柜、桌椅：洁净整洁、无积尘墙面、墙角、踢脚线、窗帘、椅子、天花板：洁净整洁、无积尘、无污渍、无蜘蛛网地面：洁净整洁、无积尘、无污渍灯具、电扇：洁净整洁、无积尘、无污渍室内空间：2.2修缮标准2.2.12.2.2电扇旋转自如无杂音2.2.32.2.4上下水管道、开关、阀门、地漏畅通,无跑、冒、滴、漏等现象2.2.52.2.62.2.7桌椅无晃动现象,座板结实无脱落现象2.2.82.2.9办公家具牢固无晃动，2.2.10以上设施、设备均使用正常，2.3保安工作2.3.1对日常来客实行登记制度，防止无关人员进入楼内；2.3.2相关人员凭校园卡或学生证出入楼宇。第三节学生公寓楼物业治理项目要求10#、11#学生公寓楼：建筑面积32000平方米1.服务范畴1.1负责学生公寓楼内公共区域保洁及垃圾收集工作和公寓楼内设备设施的治理、爱护及保修期满后的修理工作；1.2负责学生公寓家具、设备、上下水、电、暖设施及其他项目的爱护、零星修理及大型项目的报修工作,做到节水、节电、节约资源；1.3负责学生在公寓楼内的日常行为治理，包括公寓内务卫生检查评比、违章用水、用电及其他违犯《哈尔滨理工大学学生公寓治理条例》行为的检查等；1.4负责学生公寓的防疫、消毒、消防安全工作,协助学校学生工作部门组织学生宿舍文化活动等；1.5负责垃圾清运及垃圾箱、桶的保洁；1.6负责新生卧具的验收及分发工作；1.7负责学生公寓空床位的统计及钥匙收取工作；1.8负责楼内公共区域的保洁。2.服务标准及要求2.1公共环境日常保洁2.1.1楼梯台阶、地面、踢脚线及楼宇周围地面：洁净、无积水、无污渍、无痰迹公共区域垃圾桶及烟灰缸：清洁天花板保洁照明保洁：灯管无积尘，灯盖、灯罩明亮保洁012检查用水用电有无违章情形，并及时向招标人32.1.22.1.24不锈钢水龙头、落水管：光洁、明亮；2.1.26地漏：排水畅通。2.1.3灯具：洁净、整洁、无积尘、无污渍室内空间：空气流通、清新2.2保安工作.2对日常来客实行登记制度，防止无关人员进入楼内；2.2.3相关人员凭校园卡或学生证出入楼宇。第四节体育活动中心物业治理项目要求体育活动中心：建筑面积39800平方米1.服务范畴1.1体育活动中心内部所有区域，包括主馆、游泳馆、训练馆（包括举重馆、体操馆、乒乓球馆、球类馆、体育舞蹈馆、跆拳道馆、武术馆、体操房、健美操馆、形体训练室等）教学、训练场所的门厅、门廊、过道、赛场地板、楼梯及扶手、馆内卫生间、过道、主席台、看台、玻璃和保洁工作。如遇重大体育赛事或活动，必要时可由学生参与保洁与爱护；1.2体育活动中心内水、电、暖等设备设施的正常运转与日常爱护；1.3体育活动中心内外的保安工作；1.4体育活动中心外围非运动区的保洁工作；1.5游泳馆需配备救生员。2.服务标准及要求2.1．保洁工作2.1.1要保持馆内整体环境的卫生和洁净，保证馆内门厅、门廊、赛场地面、栏杆、通道、大厅无杂尘、无纸屑；看台、座椅、门窗、墙壁、玻璃无斑迹、无污垢，卫生间内无斑迹、无异味；2.1.2保证塑胶田径场地的合理使用和定期爱护，400米塑胶跑道、非运动区无纸屑、无污迹；看台无灰尘，无斑迹，场地两侧的2.2保安工作2.2.1确保体育活动中心内各项设备设施（包括水电、消防、灯光各大门每日开放使用时刻：游泳馆6：00时—21：00，主馆、训练馆8：002.3．相关责任2.3.1因工作失误导致投标人服务范畴内的财产损坏、丢失，由投标人在招标人核价后进行2.3.2工作时长为法定工作时长，同时确保体育第五节理工大厦附楼物业治理项目要求理工大厦附楼:建筑面积20000平方米（含地下停车场约4500㎡，各设备间约1000㎡，楼内80%为办公区）服务内容及标准参见教学主楼物业治理项目要求。第六节校园绿化保洁物业治理项目要求1.服务范畴校园总面积：727346.38平方米西区面积：232618.48㎡其中：建筑物占地面积48856.2㎡道路面积91935.57㎡田径场面积16896㎡球场面积8461㎡绿化面积66469.71㎡西区东扩面积：230000㎡其中：教学主楼占地面积26488㎡10#11#学生公寓占地面积11450㎡体育活动中心占地面积37465㎡球场面积4875㎡3#8#9#学生公寓占地面积5179.33㎡(学生已入住)绿化、道路面积144542.67㎡注：该区域各项目正在实施时，道路、广场、绿化面积暂不确定，待实施后以实测面积为准。南区面积：264727.9㎡其中：建筑物占地面积41050.61㎡田径场面积16896㎡球场面积8800㎡道路面积75600㎡绿化、广场面积122381.29㎡2服务标准及要求2.1保洁要求2.1.1道路、楼宇周围花砖地面等：无瓜果皮壳、纸屑等杂物、无积水、无污渍、无烟蒂；2.1.2绿化带：自视无枯叶、无果皮、无纸屑、无饮料罐、无废纸塑料袋等杂物；2.1.32.1.42.1.52.1.62.1.72.1.8雨水井、污水井2.1.9化粪池：2.1.102.1.112.1.122.1.13如遇雪天及时清扫（部分区域由学生承担），小雪清扫不超过2个小时，中雪清扫不超过3小时，大雪清扫不超过42.2绿化养护要求.2.32.2.4对树木、花草适当施肥，适时进行修剪工作，对干枯2.2.5所有植物保持不缺水，雨季做好培土工作，防止积水。第七节校园保安物业治理项目要求1.服务范畴1.1全面负责校园门卫治理和校园防火、防盗、治安巡逻，坚持校园秩序，爱护校园稳固，及时发觉和排除安全隐患；1.2负责做好校园内部治安综合治理工作；1.3负责及时受理校园内各类纠纷和治安案件，及时、正确处理校园内的各类突发事件；1.4负责楼宇内部安全防范，提供安全力量支援；1.5负责为师生职员提供紧急救助服务；1.6负责抽调临时保安力量，做好重大活动安全保卫工作；1.7配合公安机关，打击校园内部与周边的违法犯罪活动。2.服务标准及要求2.1依照招标人规定与治理要求，结合校园安全保卫工作实际情形，制订切实可行的校园安全保卫工作整体方案，开展专业化安全防范业务。2.2保证学校大门的24小时门卫治理，包括门卫周边与大门外的车辆指挥与停放；2.3需24小时值班的共6处大门：西区4个，南区2个；2.3校园秩序的爱护、校园内车辆停放和看护、校园内承包经营单位的安全治理等；2.4校园内定时定点治安巡逻检查，必要时重点部位的定点守护；2.5校园部分楼宇（如行政办公楼、实验楼、教学楼等）的夜间定时清场、关窗、关灯、关闭自来水阀门、锁门等工作；2.6校园重大活动的安全戒备与秩序保证；协助做好重大事件保卫工作；2.7校园突发事件处置、灾难预防、火灾扑救，发觉和禁止校内暴力事件，随时预备提供紧急救助；2.8校园公共部位安全隐患检查、排除及上报；违规纠正；有针对性地开展安全教育和提示、警示工作；2.9处理校园各类纠纷和治安案件，协助招标人对违规事件的调查，协助公安机关对案件的排查；2.10承担招标人提供的保安业务所使用的设备设施（如：桌椅凳橱柜、电扇、空调通讯工具、、照明设备、警具、消火栓、水带、水枪、灭火器、红外报警系统、视屏监控系统、灭火系统等）的修理和耗料费用；恶意使用、有意损坏或丢失全额赔偿；2.11其它属于保安服务范畴内的工作。第三章评标方法第一节总则1．评标原则1.1．评标方法是招标文件的组成部分。1.2．评标工作由招标人负责组建评标工作小组。评标工作小组由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为3人（含3人）以上奇数，。1.3．本项目评标工作小组按下述原则进行评标：1.3.1．统一性原则：评标工作小组将按照统一的原则和谈判方法，用统一标准进行评标；1.3.2．独立性原则：评标工作在评标工作小组内部独立进行，不受外界任何因素的干扰和阻碍。评标工作小组成员对出具的评标意见承担个人责任；1.3.3．保密性原则：招标人应当采取必要的措施，保证谈判在严格保密的情形下进行，凡参加招标人员一律关闭手机，并统一地点存放。1.3.4．综合性原则：评标工作小组将综合分析、评审投标人的各项指标，而不以单项指标的优劣评定出中标人。1.4．评标工作小组按照招标文件中规定的评标方法对各投标文件评审和比较综合评分，按得分由高至低的顺序举荐三名合格的中标候选人。招标人按照中标候选人的先后排序确定中标人，当确定中标的中标候选人舍弃中标或者因不可抗力提出不能履行合同的，招标人将依序确定其他中标候选人为中标人。1.5．招标监督治理部门监察处、审计处对招标项目的开标、评标、定标实施全过程监督。1.6.投标人对招标人评标结果有疑义的，应以书面形式提出，由招标人提出处理意见，报招标监督治理部门备案。第二节评标依据、内容及程序2．评标依据及内容2.1．评标依据：招标文件、招标文件补充文件及答疑文件(如有)、本评标方法。2.2．评标内容包括：资格审查、投标报价、人员的配备、企业信誉及实力、对招标文件响应的程度、投标报价的评分和评定。上述工作由评标工作小组负责。2.3．评标工作小组依照招标文件要求，对投标文件的商务标和技术标进行初步审查，检查投标文件提交的内容是否齐全、是否做出符合招标文件要求的承诺。2.4．投标文件的初步评审2.4.1评标工作小组应2.4.2．评标工作小组应当按照投标人的报价进行量化评分，投标文件中的大写金额和小写金额不一致时，以大写金额为准；总价金额与单价金额不一致时2.4.3．关于投标文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或者有明显文字和运算错误的内容可要求投标人作必要的澄清、说明或者补正。评标工作小组不同意投标人的主动澄清或说明,不认可改变招标文件实质性内容的澄清或补正。投标人对评标工作小组成员的询问不作答复时，评标工作小组成员.5．投标人资格条件不符合国家有关规定和招标文件要求的，或者拒不按照要求对投标文件进行澄清、说明或补正的，评标工作小组能够作废标处理。评标工作小组应当审查每一投标文件是否对招标文件提出的所有实质性要求和条件做出响应。未能实质性2.4.6．评标工作小组应2.4.7．细微偏差是指投标文件在实质上响应招标文件要求，但在个别地点存在漏项或者提供了不完整的技术信息或数据等情形，同时补正这些遗漏或者不完整可不能对其他投标人造成不公平的结果。细微偏差不阻碍投标文件的有效性。评标工作小组2.4.8．评标工作小组否决不合格投标或者界定为废标后，不阻碍对其它投标人2.5．详细评审2.5.1．对投标人的详细评审应包括以下内容：物业治理方案、进度打算、治理人员和设备的配备、服务承诺、服务标准，培训打算、企业信誉、财务状况、综合实力等2.6．评标工作小组依照对投标人的投标文件初步评审和详细评审情形，写出评标报告，并按得分高低顺序举荐出中标候选人。第三节评分方法及说明评分方法（总分100分：其中：投标报价30分，商务标40分，技术标30分）3.1本项目采纳综合打分法，总分为100分，按评审后得分由高到低顺序排列，得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列，得分且投标报价相同的，按技术指标优劣顺序排列，由评标工作小组举荐中标候选人。3.2投标报价（30分）3.2.1各有效投标报价的算术平均值作为评标价（当有效报价为5个及以上时，去掉一个最高值和一个最低值后再取平均值），与评标价相等的报价得30分；各有效报价与评标价比较，每高1%减1分，最低减至10分，每低1%减1分，最低减至10分。3.3技术标（30分）3.3.1校园绿化、保洁服务方案（优秀3分、良好2分、一样1分）3.3.2楼宇、场馆治理服务方案（优秀3分、良好2分、一样1分）3.3.3校园保安服务方案（优秀3分、良好2分、一样1分）3.3.4空调系统设备运行治理及修理保养（优秀3分、良好2分、一样1分）3.3.5消防监控系统运行治理及修理保养（优秀3分、良好2分、一样1分）3.3.6建筑智能化系统运行治理及修理保养（优秀3分、良好2分、一样1分）3.3.7供配电系统设备运行治理及修理保养（优秀3分、良好2分、一样1分）3.3.8电梯系统运行治理及修理保养（优秀3分、良好2分、一样1分）3.3.9给排水系统运行治理及修理保养（优秀3分、良好2分、一样1分）3.3.10基础设备设施运行治理及修理保养运行（优秀3分、良好2分、一样1分）3.3商务标（40分）3.3.1服务承诺及治理制度（20分）整体设想、治理理念、策划方案1-质量标准承诺：承诺满足招标文件各项目要求得1-3分，组织机构设置、人员配备、培训与治理1-各项制度的建立及日常治理措施1-针对各类突发事件的应急预案1-3.3.2配置设备、工具及物耗情形（5分）配置工具、设备明细表、物耗情形等具体说明，1－3分每配置一种新型先进适用保洁工具设备，酌情加0.5分，最高不超过23.3.3企业经营业绩（5分）近三年（06、07、08）获得国家级优秀物业治理企业的得近三年（06、07、08）投标人服务项目获得市优秀物业治理奖的，每个加企业综合实力及信誉情形（10分）投标人通过ISO9001、ISO14001、GB/T28001认证的得2分；投标人的社会信誉（0-2分）；投标人的服务水平（0-2分）；投标人的市场占有程度（0-2分）；投标人的财务状况（0-2分）。注：投标所报材料应真实有效并附相关佐证材料，在投标文件中装订复印件，开标时请携带原件备查，否则将投标被拒绝。第四章投标文件格式

哈尔滨理工大学楼宇、校园物业治理服务项目投标文件招标编号：招标人：投标人：（盖章）法定代表人：（签字或盖章）地址：电话：邮政编码日期：法定代表人资格证明书投标人名称：地址：姓名：性别：职务：年龄：身份证号：系的法定代表人。特此证明。投标人：（盖章）年月日授权托付书本授权托付书声明：我系单位法定代表人，现授权托付单位同志为本公司授权代理人，以本公司名义参加项目投标，代表人在投标、开标、评标合同谈判过程中，所签署的一切文件和与之有关的一切事务，我均予承认。代理人不得转让托付权。特此托付。代理人：性别：年龄：身份证号码：单位：职务：投标人：法定代表人：（盖章）（签字或盖章）代理人：（签字）年月日投标函致：(招标人名称)1、依照招标人招标项目招标编号为的项目招标文件，遵照《中华人民共和国招标投标法》等有关规定，经踏勘项目现场和研究上述招标文件相关规定及其他有关文件后，我方愿以一年（365日历天）(币种、金额、单位)(大写)(小写)三年总计(币种、金额、单位)(大写)(小写)的投标报价承包上述项目的物业治理服务并承担任何质量缺陷保修责任。2、我方承诺项目质量达到标准。3、我方承诺在日历天内完成接管,并按招标文件中的标准要求保质保量完成项目。4、我方已详细审核全部招标文件，包括修改文件(如有时)及有关附件。5、我方承认“投标一览表”是我方投标函的组成部分。6、假如我方中标，我方将按照规定提交人民币元银行保函（或由具有担保资格和能力的担保机构出具的履约担保书）作为履约担保。7、我方同意所提交的投标文件在“投标申请人投标须知第12条规定的投标有效期内有效”，在此期间内假如中标，我方将受此约束。8、除非另外达成协议并生效，招标人的中标通知书和本投标文件将成为约束双方的合同文件的组成部分。投标人：(盖章)单位地址：法定代表人或其授权托付人：(签字或盖章)邮政编码；：：开户银行名称：开户银行地址：开户银行：日期：年月日报价一览表单位：元项目名称单价（元/m2）年总价（元/年）最快接管入住时刻三年总价（元）备注（优待额度）教学主楼物业治理10#、11#学生公寓物业治理体育活动中心物业治理哈理工大厦附楼物业治理校园物业治理校园保安治理总合计投标人：法定代表人（盖章）（签字或盖章）年月日报价明细表（须包含保洁、保安、绿化、道路、田径场、球场、系统爱护、各类设备间……各具体项目费用单价及总价，以及投标人认为应列明的各项报价，按招标文件要求顺序自行编制。）投标人：法定代表人（盖章）（签字或盖章）年月日物业治理业绩一览表序号项目名称项目地点项目起止时刻项目规模合同金额甲方项目负责人甲方项目负责人联系注：(1)投标人应按上列表格格式准确填写此表。(2)此表应按时刻顺序列明投标人自成立起至今的所有业绩。(3)投标文件中按此表格顺序邻近三年合同复印件，开标时须携带此表列明的所有合同原件备查投标人：法定代表人（盖章）（签字或盖章）年月日投标人承诺书项目治理人员配备情形项目名称：职务姓名职称执业或职业资格证明已承担的项目情形证书名称级别证号专业学历一旦我单位中标，将实行项目负责人负责制，并设置上述项目治理机构。我方保证上述填报内容真实，若不真实，愿按有关规定同意处理。项目机构设置、治理班子配备、职责分工等情形另附资料说明注：投标所报材料应真实有效并附相关佐证材料，在投标文件中装订复印件，开标时请携带原件备查，否则将投标被拒绝。项目负责人简历表项目名称：姓名性别年龄职务职称学历参加工作时刻担任负责人年限证书编号在建和已完成项目情形项目单位项目名称规模项目实施时刻项目质量注：投标所报材料应真实有效并附相关佐证材料，在投标文件中装订复印件，开标时请携带原件备查，否则将投标被拒绝。物业管理方案物业管理制度资格证明文件投标人的资质文件（一）营业执照；（二）资质证书；（三）组织机构代码证；（四）税务登记证；（五）法定代表人身份证明（如到场需提供身份证原件）；（六）法定代表人授权托付书及授权托付人身份证；（七）项目班子人员及所报人员学历证书、职称证、上岗证；（八）劳动保证部门出具的缴纳社会保险证明；（九）企业近三年审计报告；（十）业绩证明材料（合同、协议书）；（十一）企业、个人获奖证书及证明材料；（十二）ISO9001、ISO14001、GB/T28001认证；（十三）招标文件需要投标人提供的其他资料。注：所报材料应真实有效，在投标文件中装订复印件，开标时请携带原件备查，否则将投标被拒绝。第五章资格后审及资格审查申请书资格后审评审标准1．投标申请人凡具有独立法人资格且为上级相关主管部门核发的物业治理一级资质企业，同时具备本招标文件要求的能提供服务能力的投标人可参加本次投标。2．为具有被授予合同的资格，投标人应提供令招标人中意的资格文件，以证明其符合投标合格条件和具有履行合同的能力。为此，所提交的投标文件应包括下列资料：2.1有关确立投标人法律地位的原始文件的复印件（包括营业执照等）。2.2投标人在近年内完成的类似项目情形和现在正在履行的合同情形。2.3投标人的财务状况，包括近三年通过审计的财务报表。2.4投标人中标后不得将项目转包他人（在投标时应写出书面承诺），若发生此类现象，废止其中标资格，并追究相应的责任。3.投标申请人应向招标人提供充分和有效的材料，证明其符合本章第1、2条款和附件1所规定的必要合格条件，并有能力有效地履行合同。4.投标申请人须按本章所附的系列表格，用不褪色蓝黑钢笔水或运算机重新打印，如实提供附表中所要求的相关材料；5.对投标申请人资格的查审，将依据投标申请人提