(多条款详尽版)二手房买卖定金合同范本简单版

合同编号：_______二手房买卖定金合同范本简单版甲方（卖方）：_______联系号码：_______乙方（买方）：_______联系号码：_______第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：_______1.2房屋所有权证号：_______1.3房屋建筑面积：_______1.4房屋结构：_______1.5房屋用途：_______1.6房屋所有权人：甲方第二条定金支付2.1乙方同意购买甲方所拥有的上述房屋，并支付定金作为购房诚意金。定金金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应在签订本合同之日起_______个工作日内，将定金支付至甲方指定的账户：账户名称：_______账号：_______开户行：_______2.3甲方在收到乙方支付的定金后，应当出具定金收据，并加盖甲方公章或签名确认。第三条定金退还3.1如乙方在支付定金后，因个人原因放弃购买房屋，甲方有权不退还定金。3.2如甲方在收到定金后，因个人原因不履行出售房屋的义务，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。3.3如甲乙双方在约定的时间内未能签订正式的房屋买卖合同，甲方应退还乙方已支付的定金。第四条其他约定4.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。4.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。4.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______附件：1.房屋所有权证复印件2.甲乙双方联系明复印件3.定金收据特此声明：本合同范本仅供参考，具体合同内容需根据实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在抵押或贷款增加条款：a.甲方应在合同约定的期限内解除房屋的抵押或贷款，并将房屋产权证交付给乙方。b.甲方未能按期解除抵押或贷款的，应向乙方支付违约金，违约金金额为定金的_______%。c.甲方解除抵押或贷款后，应立即通知乙方，并办理房屋过户手续。2.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：a.甲方应在合同约定的期限内解除房屋的租赁合同，并将房屋交付给乙方。b.甲方未能按期解除租赁合同的，应向乙方支付违约金，违约金金额为定金的_______%。c.甲方解除租赁合同后，应立即通知乙方，并办理房屋过户手续。3.特殊应用场合：房屋存在共有权人增加条款：a.甲方应提供共有权人的同意出售证明，并保证共有权人同意出售房屋。b.甲方未能提供共有权人同意出售证明的，应向乙方支付违约金，违约金金额为定金的_______%。c.甲方应在合同约定的期限内，办理共有权人放弃优先购买权的公证手续。4.特殊应用场合：房屋存在质量问题增加条款：a.甲方应在合同约定的期限内修复房屋的质量问题，并保证房屋符合交付标准。b.甲方未能按期修复房屋质量问题的，应向乙方支付违约金，违约金金额为定金的_______%。c.甲方应在房屋交付前，提供房屋质量检测报告，并承担检测费用。5.特殊应用场合：房屋涉及遗产继承增加条款：a.甲方应在合同约定的期限内办理遗产继承手续，并将房屋产权证交付给乙方。b.甲方未能按期办理遗产继承手续的，应向乙方支付违约金，违约金金额为定金的_______%。c.甲方办理遗产继承手续后，应立即通知乙方，并办理房屋过户手续。详细的附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件：要求清晰、完整，能够显示房屋的基本信息、所有权人信息以及房屋的权利状态。2.甲乙双方联系明复印件：要求清晰、完整，能够显示甲乙双方的姓名、联系号码、住质等信息。3.定金收据：要求正规、真实，由甲方出具，并加盖甲方公章或签名确认。4.房屋质量检测报告（如涉及房屋质量问题）：要求由具有资质的检测机构出具，报告内容应包括房屋的质量状况、检测结论等。5.遗产继承相关文件（如涉及遗产继承）：要求合法、有效，包括遗嘱、继承公证书等。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：甲方未能按期解除房屋的抵押或贷款。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。如乙方同意继续履行合同，双方可协商延长解除抵押或贷款的期限。2.问题：甲方未能按期解除房屋的租赁合同。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。如乙方同意继续履行合同，双方可协商延长解除租赁合同的期限。3.问题：甲方未能提供共有权人同意出售证明。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。如乙方同意继续履行合同，甲方应在合同约定的期限内办理共有权人放弃优先购买权的公证手续。4.问题：房屋存在质量问题，甲方未能按期修复。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。如乙方同意继续履行合同，甲方应在合同约定的期限内修复房屋质量问题。5.问题：甲方未能按期办理遗产继承手续。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。如乙方同意继续履行合同，甲方应在合同约定的期限内办理遗产继承手续。6.问题：定金支付后，乙方发现房屋存在产权纠纷或其他法律问题。解决办法：乙方有权要求甲方解决产权纠纷或法律问题，并在解决后继续履行合同。如果甲方无法解决或乙方不再愿意购买，甲方应退还定金，并可根据实际情况支付相应的违约金。7.问题：房屋交付时不符合约定的交付条件。解决办法：乙方有权要求甲方在合理的期限内修复房屋至约定的交付条件，或者根据合同约定减少购买价格。如果甲方无法满足交付条件，乙方有权解除合同，并要求甲方退还定金及支付违约金。8.问题：甲乙双方在合同执行过程中产生争议。解决办法：甲乙双方应尝试通过协商解决争议。如果协商不成，任何一方均可向合同约定的管辖法院提起诉讼。9.问题：合同签订后，市场价格波动导致一方不愿意继续交易。解决办法：合同中应包含市场价格波动风险的承担条款。如果市场价格下跌，买方不得以此为由解除合同；如果市场价格上涨，卖方不得以此为由要求增加房价。如果一方坚持解除合同，应按照合同约定的违约责任执行。10.问题：合同签订后，一方因个人原因（如财务困难、家庭变故等）无法继续履行合同。解决办法：该方应提前通知对方，并按照合同约定的违约责任承担相应的责任。如果双方同意，可以协商解除合同，并根据实际情况处理已支付的定金。注意事项：1.在签订合同前，甲乙双方应充分了解房屋的实际情况，包括产权状态、质量状况、周边环境等。2.合同中的条款应明确、具体，避免模糊不清的表述，以免产生歧义。3.甲乙双方在签订合同前，应仔细阅读合同条款，必要时可寻求专业法律人士的意见。4.在支付定金和办理房屋过户手续时，甲乙双方应确保所有手续合