(特殊应用场景)分则 第十六章 建设工程合同

分则第十六章建设工程合同第十六章建设工程合同第一条（定义）本章所称的建设工程合同，是指承包人承担完成建设工程，发包人支付价款的合同。第二条（合同内容）（一）工程名称、地点、规模、工程范围和内容；（二）工程价款和支付方式；（三）工程的质量、安全、环保、节能等要求；（四）工程的履行期限和方式；（五）违约责任和解决争议的方式；（六）双方约定的其他事项。第三条（工程价款的确定）工程价款的确定应当符合国家有关规定，根据工程的实际情况，可以采取固定总价、固定单价或者成本加酬金等方式。第四条（工程质量）承包人应当按照国家有关工程建设标准和技术规范进行施工，保证工程的质量。第五条（工程安全）承包人应当遵守国家有关安全生产的法律、法规和标准，采取必要的安全措施，确保工程的安全。第六条（工程环保）承包人应当遵守国家有关环境保护的法律、法规和标准，采取必要的环保措施，保护环境。第七条（工程节能）承包人应当遵守国家有关节能的法律、法规和标准，采取必要的节能措施，提高能源利用效率。第八条（工程的履行期限）承包人应当按照合同约定的履行期限完成工程，因特殊情况需要延期的，应当及时通知发包人，并协商解决。第九条（违约责任）当事人违反合同约定的，应当承担违约责任，赔偿对方因此受到的损失。第十条（解决争议的方式）当事人因履行合同发生争议的，可以通过协商解决，也可以依法申请仲裁或者提起诉讼。第十一条（合同的变更和解除）当事人协商一致，可以变更或者解除合同。第十二条（合同的转让）承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与承包人向发包人承担连带责任。第十三条（合同的终止）有下列情形之一的，合同终止：（一）工程按照约定竣工，发包人验收合格；（二）当事人协商一致，解除合同；（三）法律规定或者当事人约定的其他情形。第十四条（工程保修）工程竣工后，承包人应当按照合同约定承担保修责任。第十五条（本章的适用范围）本章适用于建设工程合同，建设工程合同以外的其他建设工程，参照本章的有关规定执行。第十六条（本章的施行日期）本章自年月日起施行。1.固定总价：即在合同签订时，双方就工程的全部工作量和价格达成一致，合同价款固定不变。这种方式适用于工程量明确、设计图纸完整、施工过程中变更较少的工程。对于承包人来说，固定总价合同可以减少由于价格波动带来的风险，但对于发包人来说，如果工程量发生变化，可能会导致成本增加。2.固定单价：即工程量按照实际完成情况计算，但每项工作的单价在合同中事先确定。这种方式适用于工程量难以事先确定或者施工过程中可能发生较大变更的工程。固定单价合同能够根据实际工程量调整总价，但对于承包人来说，如果材料价格波动较大，可能会影响其利润。3.成本加酬金：即工程价款包括实际成本和一定的酬金。实际成本包括材料、人工、机械使用等直接成本，以及管理费、利润等间接成本。酬金通常是按照工程总价的一定比例计算。这种方式适用于工程性质复杂、风险较大的工程。成本加酬金合同能够保证承包人的成本得到补偿，但对于发包人来说，可能会导致成本控制困难。工程的复杂程度和施工难度；工程所在地的物价水平；工程所需的材料、设备和人工的价格波动；工程的施工周期和资金的时间价值；合同双方的风险承担能力。为了确保工程价款的合理性和公正性，合同双方可以参考国家或地方的建设工程计价规范和定额，结合工程的实际情况，进行合理的计价。合同中还可以约定价格调整机制，以应对施工过程中可能出现的物价波动等因素。在合同履行过程中，如果发生工程量变更、设计变更等情况，双方应当根据合同约定的价款确定方式，重新计算工程价款，并签订补充协议。如果双方无法就价款调整达成一致，可以按照合同约定的争议解决方式进行处理。总之，工程价款的确定是建设工程合同中的关键环节，需要合同双方充分考虑各种因素，明确约定价款确定方式，并在合同履行过程中保持沟通和协商，确保合同的顺利履行。1.价款确定的原则：公平合理原则：工程价款应当反映市场行情和工程实际成本，保证双方的利益均衡。风险分担原则：合同双方应当根据工程特点和自身风险承担能力，合理分担物价波动、工程变更等风险。透明度原则：价款的确定过程和依据应当对双方透明，便于监督和核查。2.价款确定的方法：预算编制：在合同签订前，承包人应当根据工程设计文件和施工方案编制工程预算，作为价款确定的基础。市场询价：对于材料和设备的价格，应当通过市场询价或者参考权威发布的价格信息来确定。历史数据参考：可以参考同类工程的历史成交价格，结合当前市场情况进行调整。3.价款确定的程序：初步报价：承包人根据工程量和预算编制初步报价。价格审核：发包人或者第三方专业机构对报价进行审核，确保其合理性。价格谈判：双方就审核后的报价进行谈判，达成一致意见。合同约定：最终确定的价款应当在合同中明确约定，包括总价、单价、支付方式和调整机制等。4.价款支付的约定：预付款：合同可以约定发包人在工程开工前支付一定比例的预付款。进度款：根据工程进度，按照合同约定的比例支付工程进度款。结算款：工程竣工验收合格后，按照实际完成工程量和合同约定的单价进行最终结算。5.价款调整机制：物价波动：合同可以约定在材料、设备或人工价格波动超过一定比例时，对合同价款进行相应调整。工程变更：因设计变更、工程量增减等原因导致成本增加或减少时，应当对价款进行相应调整。6.争议解决：价款争议：如果双方就价款调整无法达成一致，可以按照合同约定的争议解决方式进行处理，如协商、调解、仲裁或诉讼。第三方评估：在价款争议解决过程中，可