(场景多应用版)二手房房屋过户协议书

二手房房屋过户协议书甲方（卖方）：【姓名】联系号：【联系号码】住质：【住质】乙方（买方）：【姓名】联系号：【联系号码】住质：【住质】一、房屋基本情况1.该房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等影响本次交易的情况。2.该房屋建筑面积为【平方米】，房屋结构为【结构】，房屋用途为【住宅/商业】。3.该房屋的土地使用权性质为【出让/划拨】，土地使用年限为【年】。二、房屋交易价格及支付方式1.甲乙双方协商确定该房屋的交易价格为人民币【元】（大写：【元整】）。a)订金：本协议签订之日起【日内】，乙方向甲方支付人民币【元】（大写：【元整】）作为订金。b)首付款：订金支付之日起【日内】，乙方向甲方支付人民币【元】（大写：【元整】）作为首付款。c)尾款：首付款支付之日起【日内】，乙方向甲方支付剩余购房款人民币【元】（大写：【元整】）。三、房屋过户1.甲方应在收到全部购房款之日起【日内】，协助乙方办理房屋过户手续。2.甲方应提供办理房屋过户所需的全部文件和资料，包括但不限于房产证、联系、户口本等。3.乙方应在办理房屋过户手续时，支付与过户相关的全部税费。四、房屋交付1.甲方应在房屋过户手续办理完毕之日起【日内】，将该房屋交付给乙方。2.交付时，甲方应保证该房屋处于正常使用状态，包括但不限于水、电、燃气、供暖等设施设备正常运行。3.交付时，甲方应将房屋钥匙、相关设施设备的使用说明书、保修卡等一并交付给乙方。五、违约责任1.如甲方未按约定时间办理房屋过户手续，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金人民币【元】（大写：【元整】）。2.如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币【元】（大写：【元整】）。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。2.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交【合同签订地】人民法院诉讼解决。七、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【姓名】签订日期：【年】年【月】月【日】日乙方（买方）：【姓名】签订日期：【年】年【月】月【日】日附件：1.房产证复印件2.甲方联系复印件3.乙方联系复印件4.房屋平面图5.其他相关文件和资料=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.房屋存在抵押或贷款情况条款增加：甲方应如实告知乙方该房屋是否存在抵押或贷款情况，并在本协议签订前解除抵押或还清贷款。甲方未解除抵押或还清贷款的，应承担由此产生的全部费用及法律责任。甲方解除抵押或还清贷款后，应立即通知乙方，并协助乙方办理相关手续。2.房屋存在租赁关系条款增加：甲方应如实告知乙方该房屋是否存在租赁关系，并在本协议签订前解除租赁合同或与承租人达成相关协议。甲方未解除租赁合同的，应承担由此产生的全部费用及法律责任。甲方解除租赁合同或与承租人达成相关协议后，应立即通知乙方，并协助乙方办理相关手续。3.房屋存在质量问题条款增加：甲方应保证该房屋不存在重大质量问题，如漏水、裂缝等。甲方应在交付房屋前修复质量问题，并承担由此产生的全部费用。交付房屋时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，并在验收报告中签字确认。4.房屋涉及遗产继承条款增加：甲方应提供遗产继承公证书或相关法律文件，证明其有权出售该房屋。甲方应承担因遗产继承问题产生的全部费用及法律责任。甲方应在办理房屋过户手续前，解决所有与遗产继承相关的纠纷。5.房屋涉及共有权人条款增加：甲方应提供共有权人同意出售该房屋的书面证明。甲方应承担因共有权人问题产生的全部费用及法律责任。甲方应在办理房屋过户手续前，解决所有与共有权人相关的纠纷。详细的附件列表及要求说明：1.房产证复印件要求：必须是最新版本的房产证，清晰显示房屋产权信息、面积、用途等。2.甲方联系复印件要求：必须是有效联系，清晰显示甲方个人信息。3.乙方联系复印件要求：必须是有效联系，清晰显示乙方个人信息。4.房屋平面图要求：必须是官方出具的房屋平面图，清晰显示房屋结构、面积、房间布局等。5.遗产继承公证书（如适用）要求：必须是有效公证书，清晰显示遗产继承相关信息。6.共有权人同意出售证明（如适用）要求：必须是共有权人签字的书面证明，明确表示同意出售该房屋。实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：1.房屋产权不清晰解决办法：在签订合同前，要求甲方提供房产证、土地使用证等相关证明文件，并到相关部门查询房屋产权信息。2.房屋存在质量问题解决办法：在交付房屋前，甲乙双方共同对房屋进行验收，发现问题及时要求甲方修复。3.房屋过户手续复杂解决办法：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括提供相关文件和资料，共同到相关部门办理手续。4.购房款支付问题解决办法：在合同中明确约定付款方式和时间，并严格按照合同执行。如有特殊情况，甲乙双方应协商解决。5.合同条款不明确解决办法：在签订合同前，甲乙双方应仔细阅读合同条款，如有疑问或不明确的地方，应及时提出并协商修改。6.甲方未能按时交付房屋解决办法：合同中应明确约定交付房屋的具体日期，并设定违约责任。如果甲方未能按时交付，乙方有权根据合同条款要求甲方支付违约金，或者解除合同并要求返还已支付的款项。7.房屋交易过程中政策变化解决办法：合同中应包含一条政策变化条款，明确如果交易过程中政府出台了新的房地产政策，影响到了交易的有效性或成本，甲乙双方应协商解决，或者有权利解除合同。8.乙方贷款审批不通过解决办法：合同中应设定一个贷款审批期限，并约定如果乙方在约定时间内未能获得贷款，甲方有权解除合同，并保留已支付的订金作为赔偿。9.房屋存在非法建筑或改动解决办法：在签订合同前，乙方应进行房屋检查，确认是否存在非法建筑或改动。如果存在，甲方应在过户前恢复原状或者提供相应的合法手续，否则乙方有权要求降价或解除合同。10.甲乙双方对合同条款理解有分歧解决办法：在签订合同前，甲乙双方应充分沟通，确保对合同条款的理解一致。如有分歧，应及时协商并明确条款含义，必要时应寻求专业法律意见。11.房屋交易过程中的税费问题解决办法：合同中应明确约定交易过程中产生的税费由哪方承担，并按照法律规定进行缴纳。如有变动，甲乙双方应协商解决。12.房屋交付后的维修责任解决办法：合同中应明确约定房屋交付后的维修责任划分，包括保修期限、维修费用的承担等，以避免后期因维修问题产生纠纷。13.合同解除条件解决办法：合同中应设定明确的解除条件，包括不可抗力因素、重大违约行为等，并约定解除合同后的处理方式，如款项的退还、违约金的支付等。14.第三方介入交易解决办法：如果交易过程中需要第三方介入，如中介机构、律师等，合同中应明确第三方的职责、权利和义务，并规定其服务费用。15.合同变更或补充解决办法：如果交易过程中需要变更或补充合同条款，甲乙双方应协商一致，并以书面形式进行，确