2024年-【公积金】房屋租赁合同(范本)(特殊附件版)

【公积金】房屋租赁合同(范本)(特殊附件版)【公积金】房屋租赁合同(范本)(特殊附件版)【公积金】房屋租赁合同(范本)(特殊附件版)【公积金】房屋租赁合同(范本)甲方（出租方）：________________联系号：________________乙方（承租方）：________________联系号：________________第一条房屋基本情况1.1甲方出租房屋位于：________________（房屋地质）。1.2房屋产权证号：________________。1.3房屋面积：________________平方米。1.4房屋用途：________________。1.5甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题，并保证该房屋符合国家关于租赁房屋的相关规定。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金由双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式为：每____月支付一次，每次支付____个月租金。3.3乙方应在每月____日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的____%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋交还甲方，甲方在确认房屋及其附属设施无损坏、无欠费等情况后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条房屋使用及维修5.1乙方有权按照合同约定使用甲方出租的房屋，但不得擅自改变房屋结构和用途。5.2乙方在使用过程中应合理使用房屋及其附属设施，并承担日常维修费用。5.3因房屋及其附属设施正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责修复或赔偿。第六条提前解除合同6.1租赁期内，甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。6.2提前解除合同时，乙方应提前一个月通知甲方，甲方应退还乙方已支付的未使用租金和押金。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：________________押金的作用与法律依据押金的作用主要在于：1.保障出租方的权益：押金作为一定数额的资金，可以在承租方违反租赁合同规定，如损害房屋、拖欠租金等情况时，用于抵扣或赔偿出租方的损失。2.约束承租方的行为：押金的存在可以促使承租方更加谨慎地使用和维护租赁的房屋及其设施，以避免损失自己的押金。法律依据主要参考《合同法》和《物权法》，其中规定了押金的性质、使用和退还等原则。押金的金额与支付押金的金额通常由出租方根据房屋的价值、租赁期限、市场惯例等因素来决定。在合同中，应明确押金的数额，避免日后产生纠纷。押金一般应在不迟于合同生效前支付，以确保合同能够顺利执行。押金的保管与使用押金在合同期间通常由出租方保管。出租方应确保押金的安全，不得挪作他用。在使用押金时，必须遵循合同约定或法律规定，如承租方未按约定支付租金、损坏房屋等情况，出租方可以合理使用押金进行抵扣。押金的退还合同到期或提前解除合同时，出租方应根据合同约定和房屋的实际状况来决定是否退还押金及其数额。通常情况下，如果房屋及其设施在正常使用范围内损耗，出租方应全额退还押金。如果存在损坏或其他违约行为，出租方有权扣除相应的赔偿金额后退还剩余押金。押金退还的程序与时间合同中应明确押金退还的程序和时间。一般而言，出租方应在合同终止后的一定合理时间内，检查房屋及其设施，确认无损坏和欠费后，按照约定退还押金。如果存在争议，应尽快通过协商或法律途径解决，以免影响押金的退还。押金相关的注意事项1.书面合同：押金的支付、保管、使用和退还等事项应在书面合同中明确规定，以避免口头协议带来的不确定性。2.证据保留：出租方在使用押金时，应保留相关证据，如损坏物品的照片、维修费用的收据等，以便必要时出示。3.押金利息：根据《合同法》的规定，押金一般不产生利息，但如果双方另有约定，则按照约定执行。4.押金与定金的区别：在法律上，押金与定金有不同的性质和用途。定金是合同成立的一部分，而押金主要是为了保障合同履行。在签订合同时，应明确标明为押金，以避免混淆。押金争议的解决如果双方在押金退还问题上出现争议，应通过友好协商解决。协商无果的情况下，任何一方均可依法向人民法院提起诉讼，寻求法律裁决。押金是房屋租赁合同中非常重要的一个环节，涉及双方的经济利益和合同履行。因此，在签订合同时，双方都应仔细阅读并理解押金相关的条款，确保自己的权益得到妥善保护。同时，在合同执行过程中，双方都应遵守合同约定，合理使用和维护租赁的房屋及其设施，以避免不必要的纠纷和损失。押金的监管与合规性在中国，为了保护承租人的合法权益，一些地方政府出台了对押金的监管措施。例如，要求出租人将押金存放在第三方监管账户中，以确保押金的安全，并防止出租人滥用押金。因此，在签订租赁合同时，承租人应当了解当地是否有此类规定，并在合同中明确押金的存放和管理方式。押金的调整机制在长期的租赁关系中，可能会遇到市场租金变动、房屋价值变化等情况，这可能影响到押金的合理性和公平性。因此，合同中可以设定押金调整的机制，例如每隔一定年限根据市场情况重新评估押金的数额，以保持押金与房屋价值的一致性。押金退还的例外情况在某些特殊情况下，即使租赁合同到期，出租人也可能无法立即退还押金。例如，如果承租人在租赁期间对房屋造成了损害，需要进行维修或赔偿，那么出租人有权在维修或赔偿完成后才能退还押金。合同中应当明确这些例外情况，以及相关的处理流程和时间限制。押金的法律风险出租人和承租人都应当意识到押金相关的法律风险。对于出租人而言，不当使用押金或无故拖延退还押金可能会面临法律责任。对于承租人而言，违反合同约定导致押金被扣除，也可能会造成经济损失。因此，双方都应当遵守合同约定，合理行使自己的权利，履行自己的义务。押金的税务处理在中国，押金通常不计入出租人的收入纳税。但是，如果押金产生了利息收入，那么这部分利息收入应当按照税法规定纳税。出租人和承租人都应当了解相关的税务规定，避免因税务问题产生额外的负担。押金与保险的关系在某些情况下，出租人可能会要求承租人支付押金的同时，购买租赁期间的房屋保险。这样可以在发生意外损坏时，由保险公司承担赔偿责任，减少出租人和承租人的风险。合同中应当明确是否需要购买保险，以及保险的责任范围和费用承担方式。押金退还的证明文件在退还押金时，出租人应当提供押金退还的证明文件，如押金退还收据。这样可以为承租人提供法律证据，证明押金已经按照合同约定退还。同时，出租人也应当保留押金退还的记录，以备未来可能出现的纠纷。押金退还的时效性合同中应当明确押金退还的时效性。一般来说，出租人应当在合同终止后的一定工作日内完成押金的退还。如果出租人无故拖延退还押金，承租人可以依法要求出租人支付迟延退还押金的违约金。押金退还的异议处理如果承租人对出租人扣除押金的决定有异议，合同中应当提供异议处理的机制。例如，承租人可以在收到押金退还通知后的一定时间内提出异议，并提供相关证据。出租人应当认真审查异议，并在必要时与承租人协商解决。押金退还的电子支付随着电子支付的发展，押金的支付和退还也越来越方便。合同中可以约定通过电子支付方式支付和退还押金，但双方应当注意电子支付的安全性和可追