2023年中级银行从业资格之中级个人贷款模考模拟试题(全优)

2023年中级银行从业资格之中级个人贷款模考模拟

试题（全优）

单选题（共30题）

1、下列申请评分依据的关键信息不包括（）。

A.客户直系亲属工作与收入信息

B.客户在银行存款、贷款等关系信息

C.客户工作、收入等基本信息

D.客户征信信息

【答案】A

2、关于个人贷款还款方式变更，下列说法正确的是（）。

A.借款人可通过电话或书面方式提出还款方式变更申请

B.各种还款方式之间可以随意相互变更

C.借款人贷款账户中应没有拖欠本息及其他费用

D.借款人可在变更还款方式后归还当期贷款本息

【答案】C

3、国家助学贷款的发放应采取（）形式发放给借款人。

A.转账

B.支票

C.回单

D.现金

【答案】A

4、以下不属于个人住房贷款特征的是（）。

A.大多以抵押为前提建立借贷关系

B.贷款资金主要用于新建住房的装修

C.贷款期限长

D.风险具有系统性特点

【答案】B

5、商用新能源汽车贷款最高发放比例为（）。

A.70%

B.75%

C.85%

D.80%

【答案】B

6、下列关于个人商用房贷款要素表述正确的是（）。

A.个人商用房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）+50BP

B.所购房产为商住两用房的，贷款领度不得超过所购商住两用房价值的50%

C.所购商用房为写字楼的，贷款额度不得超过所购写字楼价值的55%

D.个人商用房贷款期限最长不超过10年

【答案】D

7、个人创业担保贷款在贷款基础利率上上浮（）个百分点以内的，由财政部

门按相关规定贴息。

A.2

B.3

C.10

D.5

【答案】B

8、信用卡发卡机构可以根据客户的（）确定授信额度并发放信用卡。

A.消费水平和工作单位

B.风险承受度和违约

C.家庭背景和工作性质

D.信用程度和经济实力

【答案】D

9、下的，贷款的发放额度一般是按拟购（建造、大修）住房价格扣除其不低于价

款（）的首期付款后的数量来确定。

A.10%

B.20%

C.30%

D.50%

【答案】B

10、借款人在合同履行期间，经有权部门宣布死亡或失踪，合法继承人继承财

产的，（）借款人签订的借款合同。

A.可由客户自行选择是否继续履行、变更或解除

B.可解除

C.继续履行

D.可变更

【答案】C

11、下列关于商业助学贷款的说法，错误的是（）。

A.归还贷款在借款人毕业后两年开始

B.商业助学贷款的利率按中国人民银行规定的利率政策执行，原则上不上浮

C.贷款银行可视情况给予借款人一定的宽限期，宽限期内不还本金

D.期限原则上为借款人在校学制年限加6年

【答案】A

12、以车辆为抵押，办理抵押物登记的部门是（.）

A.县级以上地方人民政府规定的部门

B.车辆管理部门

C.工商部门

D.交通运输部门

【答案】B

13、征信中心应当在接受异议申请之日起（）日内进行核查和处理，并将结果

书面答复异议人。

A.7

B.10

C.20

D.30

【答案】C

14、下列对个人商用房贷款操作风险的理解中，错误的是（）。

A.贷款流程执行不严格

B.操作风险是贷款发放之前的风险

C.审批人员放松审批条件向关系人发放贷款

D.未严格执行商业银行授权管理制度，超权限审批发放贷款

【答案】B

15、如果个人委托代理人提出异议申请，代理人须提供的材料不包括（）。

A.代理人的身份证原件

B.委托人的个人信用报告

C.代理人的个人信用报告

D.具有法律效力的授权委托书

【答案】C

16、银行业的汽车贷款业务萌芽于（）。

A.1993年

B.1996年

C.1997年

D.1998年

【答案】B

17、个人住房贷款信用风险主要表现为（）。

A.借款人恶意逃债

B.个人征信系统不完善

C.借款人信用欺诈

D.借款人还款能力降低和还款意愿变化

【答案】D

18、国家助学贷款属于（）。

A.个人消费贷款

B.个人经营贷款

C.个人抵押贷款

D.个人保证贷款

【答案】A

19、信用风险分析中专家判断法存在的缺点和不足不包括（）。

A.难以确定共同遵循的标准，会造成信贷评估的主观性、随意性和不一致性

B.专家的业务经验和素质若不能与时俱进，将对实施效果稳定性产生不利影响

C.随着银行业务量的不断增加，所需专业分析人员越来越多，一定程度上会增

加银行成本，影响效率

D.专家判断法实施的效果具有稳定性

【答案】D

20、行根据持卡人申请，将持卡人信用卡中一定额度的资金转入本人借记卡，

用于借款人制定消费用途，并由持卡人分期偿还的业务是（）。

A.现金分期

B.专项分期

C.消费转分期

D.商户直接分期

【答案】A

21、关于个人信用报告中的信息表述，错误的是（）。

A.异议标注是征信中心异议处理人员针对信用报告中异议信息所做的标注或因

技术原因无法及时对异议事项进行更正时所做的特别说明

B.个人基本信息表示客户本人的一些基本信息，包括身份信息、婚姻信息、居

住信息、职业信息等内容

C.公共信息是个人征信系统从其他部门采集的、可以反映客户各方面情况的信

息

D.银行信贷交易信息仅包括客户在各商业银行办理的贷款、信用卡等交易的汇

总和明细信息

【答案】D

22、下列不属于判断借款申请人购车行为真实性的方法是（）

A.调查二手车的交易双方是否有亲属关系

B.调查所购汽车的新旧程度

C.调查所购汽车价格与本地区价格是否差异很大

D.调查借款申请人对所购汽车的了解程度

【答案】B

23、商业银行互联网个人贷款应遵循小额、短期、高效和风险可控的原则。单

户用于消费的个人信用贷款授信额度应当不超过人民币（）万元，到期一次性

还本的，授信期限不超过一年。

A.50

B.40

C.20

D.30

【答案】C

24、关于个人汽车贷款业务，下列说法正确的是（）。

A.个人汽车贷款的贷款期限（含展期）不得超过6年，其中，二手车贷款的贷

款期限（含展期）不得超过3年

B.二手车是指借款人申请汽车贷款购买的，从办理完机动车注册登记手续到规

定报废年限一年之前进行所有权变更并依法办理过户手续的汽车

C.所购车辆为自用传统动力汽车的，贷款额度不得超过70%

D.个人汽车贷款所购车辆按注册登记情况可以划分为：传统动力汽车和新能源

汽车

【答案】B

25、贷款发放要遵循审贷与放贷（）的原则。

A.同步

B.独立

C.互补

D.分离

【答案】D

26、下列关于个人贷款定价原则的表述，错误的是（）。

A.个人贷款与其他业务组合销售的情况下.银行应提高个人贷款价格

B.个人贷款的资金来源主要是中长期存款，贷款利率在相当程度上取决于存款

利率

C.应使个人贷款价格充分反映和弥补信贷风险

D.当宏观经济趋热时.银行应提高个人贷款价格

【答案】A

27、办理个人商用房贷款时，签约环节面临的操作风险不包括（）。

A.未对合同签署人及签字进行核实

B.合同凭证预签无效

C.未按规定保管借款合同

D.合同填写不规范

【答案】C

28、到期一次还本付息法一般适用于期限为（）的个人贷款。

A.1年以内（含1年）

B.1年以上（含1年）

C.1年以内（不含1年）

D.1年以上（不含1年）

【答案】A

29、关于农户贷款，下列说法错误的是（）。

A.农村金融机构应当根据贷款项目生产周期、销售周期和综合还款能力等因素

合理确定贷款期限

B.一年期以上的农户贷款原则上不得采用分期还息到期还本方式

C.农户贷款以户为单位申请贷款，并明确一名家庭成员为借款人

D.农户还款方式根据贷款种类、期限以及借款人现金流情况，可以采用分期还

本付息、分期还息到期还本等方式

【答案】B

30、《个人贷款管理暂行办法》在法律责任上首先规定采取监管措施的情形，

其次规定采取行政处罚的情形，以下说法最准确的是（）。

A.从违规行为的严重程度来讲，受到行政处罚的行为比采取监管措施的行为严

重

B.从行为的性质来讲，监管措施所针对的多是具体行为，而行政处罚所针对的

行为主要涉及制度建设.流程.执行等全局的问题

C.采取行政处罚的行为包括三类：相关制度是否建立，流程是否健全，制度是

否得到执行

D.采取监管措施的行为包括三类：贷前管理的违法行为，贷时和贷后管理的违

法行为，其他情形

【答案】A

多选题（共20题）

1、商业银行常用的营销策略主要包括（）。

A.低成本策略

B.差异化策略

C.专业化策略

D.大众营销策略

E.分层营销策略

【答案】ABCD

2、公积金个人住房贷款业务中，属于公积金管理中心的职责的有（）。

A.公积金借款合同签约、发放

B.制定公积金信贷政策

C.贷前咨询受理

D.贷后审核

E.承担信贷风险

【答案】B

3、商业助学贷款的特色包括（）。

A.不需要任何担保

B.部分自筹

C.各金融机构均可办理

D.贷款用于学费、生活费和住宿费的支出

E.财政不贴息

【答案】BD

4、有些银行将客户特征归纳为“5P”要素，包括（）。

A.还款来源因素-PaymentFactor

B.个人因素-PersonalFactor

C.资金用途因素-PurposeFactor

D.债权保障因素-ProtectionFactor

E.前景因素-PerspectiveFactor

【答案】ABCD

5、个人贷款营销中，银行对社会、人口和文化环境分析的内容有（）。

A.社会思潮

B.客户购买金融产品的习惯

C.劳动力的素质

D.信贷客户的分布

E.主流理论

【答案】ABCD

6、个人住房贷款中，银行操作可能存在的风险有（）。

A.未按规定对贷款业务的项目进行调查审核

B.未对合同签署人及签字（签章）进行核实

C.未充分调查借款人身份及第一还款来源

D.落实抵押或担保后放款

E.未建立贷后监控检查制度

【答案】ABC

7、信用风险监测是一个（）的过程。

A.短暂

B.静态

C.连续

D.动态

E.长期

【答案】CD

8、个人征信系统的功能，分为（）。

A.管理功能

B.服务功能

C.社会功能

D.经济功能

E.监督功能

【答案】ABCD

9、下列关于还款意愿风险的说法正确的有（）。

A.一些借款人以租金收入还贷，一旦房屋无法出租，借款人不愿继续还款，给

银行带来风险

B.还款意愿是指借款人对偿还银行贷款的态度

C.借款人通过伪造个人信用资料骗取银行贷款后容易产生还款意愿风险

D.对于历史还款记录信用记录信息较少的客户，其还款意愿较差

E.在还款能力确定的情况下，借款人的信用风险主要是还款意愿风险

【答案】ABC

10、对个人贷款的利率的描述正确的有（）。

A.商用房贷款的利率不得低于中国人民银行规定的同期同档次利率的2倍

B.贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计

息

C.贷款期限在1年以上的.合同期内遇法定利率调整时，可由借贷双方按商业原

则确定

D.银行多是于次年1月1日起按相应的利率档次执行新的利率规定

E.具体利率水平由贷款银行根据贷款风险管理相关原则自主确定

【答案】BCD

1k一线经办人员必须严格执行贷款准人条件，从源头上降低“假个贷〃风险。

在具体的操作上，要注意检查以下（）。

A.借款人身份的真实性

B.借款人信用状况

C.各类证件的真实性

D.申报价格的合理性

E.合作机构的业界声誉

【答案】ABCD

12、申请农户贷款，应当具备的条件有（）。

A.贷款用途明确合法

B.农户贷款要明确一名家庭成员为借款人

C.贷款申请数额.期限和币种合理

D.在银行业金融机构开立结算账户

E.以户为单位申请发放

【答案】ABCD

13、下列关于个人住房贷款担保方式的描述错误的有（）。

A.抵押物的价值按照抵押物的市场成交价格或评估价格确定

B.借款人与保证人之间可以互相提供保证

C.在贷款期问，变更抵押物的，只需重新进行抵押登记，无需与贷款银行重新

签订担保合同

D.采用保证担保方式的，保证人为借款人提供的贷款担保为全额一半责任保证

E.若用不同期限的多张凭证式国债做质押，以距离到期日最远者确定贷款期限

【答案】BCD

14、房地产估价原则包括（）。

A.诚信原则

B.替代原则

C.估价时点原则

D.最高最佳使用原则

E.合法原则

【答案】BCD

15、个人教育贷款信用风险的防控措施包括（）。

A.加强对借款人的贷前审查

B.完善银行个人教育贷款的催收管理系统

C.建立有效的信息披露机制

D.加强学生的诚信教育

E.建立和完善防范信用风险的预警机制

【答案】ABCD

16、下列关于个人贷款利率的表述，正确的有（）。

A.浮动利率有利率上浮和利率下浮两种情况

B.贷款利率=利息额/本息之和

C.一般来说，贷款期限在1年以内（含1年）的实行合同利率，遇法定利率调

整不分段计息，执行原合同利率

D.浮动利率是指银行等金融机构规定的以基准利率为中心，在一定幅度内上下

浮动的利率

E.贷款期限在1年以上的，合同期内遇法定利率调整时，可由借贷双方按商业

原则确定

【答案】ACD

17、对个人贷款的利率的描述正确的有（）。

A.商用房贷款的利率不得低于中国人民银行规定的同期同档次利率的2倍

B.贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计

息

C.贷款期限在1年以上的.合同期内遇法定利率调整时，可由借贷双方按商业原

则确定

D.银行多是于次年1月1日起按相应的利率档次执行新的利率规定

E.具体利率水平由贷款银行根据贷款风险管理相关原则自主确定

【答案】BCD

18、关于个人信用报告中的信息，下列说法正确的是（）。

A.公安部身份信息核查结果实时来自于公安部公民信息共享平台的信息

B.个人基本信息不包括客户的婚姻信息

C.银行信贷交易信息是客户在各商业银行或者其他授信机构办理的贷款或信用

卡账户的明细和汇总信息

D.非银行信用信息是个人征信系统从其他部门采集的、可以反映客户收入、缴

欠费或其他资产状况的信息

E.本人声明是客户本人对信用报告中某些无法核实的异议所做的说明

【答案】ACD

19、在商业助学贷款中，借款人、担保人在贷款期间发生违约行为时，贷款银

行可以采取的措施有（）。

A.要求更换担保人，或减少相应价值的抵押物

B.停止发放尚未使用的贷款

C.要求限期纠正违约行为

D.在原贷款利率基础上加收利息

E.提前收回部分或全部贷款本息

【答案】BCD

20、普惠金融的内涵主要包括（）

A.普惠金融是一种理念

B.普惠金融是一种创新

C.普惠金融是一种信念

D.普惠金融是一种责任

E.普惠金融是一种理想

【答案】ABD

大题（共10题）

一、根据以下材料，回答69-74题沈阳市民郑女士一家最近购买了一套总价40

万元的新房，首付10万元，商业贷款30万元，期限20年，年利率6%。若郑

女士选用了等额本金还款法。8年后郑女士有一笔10万元的偶然收入，她计划

用这笔钱来提前归还部分商业贷款，提前还贷后，希望还款期限不变，接下来

的第一个月还款额为（）元。（填空题）

【答案】955.568年后已还款=1250X8X12=120000（元）,郑女士又有一笔10万

元的偶然收入，所以未还贷款本金=300000-120000-1000130=80000（元），在还

款期限不变的条件下，即80000元在20-8=12年还清，接下来的第一个月还款

额为80000/（12X12）+80000X6%/12心955.56（元）。

二、根据以下材料，回答69-74题借款人刘某是国企男员工，今年47岁，离

异。刘某2年前已全款购买一套普通住房，现计划在某现房项目再购买一套面

积为90平米的商品住房，每平米价格为1.2万元，每平米物业费2元，并向

银行申请个人住房贷款。该银行首套房贷款最低执行利率为基准利率9折（5年

以上贷款基准利率为4.9%）,二套房贷款最低执行利率为基准利率的1.1

倍。其应支付的最低首付款金额为（）万元。（保留一位小数位）

【答案】64.8对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%。所以，

刘某应支付的最低首付款金额为：1.2X90X60%=64.8（万元）。

三、根据以下材料，回答69-74题借款人刘某是国企男员工，今年47岁，离

异。刘某2年前已全款购买一套普通住房，现计划在某现房项目再购买一套面

积为90平米的商品住房，每平米价格为1.2万元，每平米物业费2元，并向

银行申请个人住房贷款。该银行首套房贷款最低执行利率为基准利率9折（5年

以上贷款基准利率为4.9%）,二套房贷款最低执行利率为基准利率的1.1

倍。若申请上述最长年限贷款，采用等额本息还款方式，则刘先生每月还款金

额为（）元。（取整数）

【答案】2737等额本息还款法是指在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款

本息。每月还款额计算公式为：每月还款额=｛［月利率X（l+月利率款）还款期

数］/［（1+月利率款）还款期数T"X贷款本金其中，月利率=4.9%X1.1/

12=0.45%,还款期数=23X12=276,贷款本金=1.2X90-64.8=43.2（万元）。

所以，每月还款额=｛［0.45%X（l+0.45%）276月［（1+0.45%）276-

1］｝X43.2弋2737（元）。

四、根据以下材料，回答69-74题沈阳市民郑女士一家最近购买了一套总价40

万元的新房，首付10万元，商业贷款30万元，期限20年，年利率6%。等额

本金方式的利息总额为（）元。（填空题）

【答案】180750第一个月还款利息=300000X6%/12=1500（元）,第二百四十个

月还款利息=（300000-1250X239）X6%/12=6.25（元）,根据等差数列求和公式

可得利息总额=（1500+6.25）/2X240=180750（元）。

五、张莉打算采用个人汽车消费贷款的方式购买一辆车自用（非商用），计划

向银行贷款额为20万元。（1）个人汽车贷款的贷款额度是根据借款人所购汽

车价格确定的，其中新车的价格是指。。A.汽车实际成交价格B.贷款银行认

可的评估价格C.汽车实际成交价格与汽车生产商公布价格中的低者D.汽车实际

成交价格与贷款银行认E.可的评估价格中的低者（2）若张莉已婚，则申请个

人汽车贷款需提交的申请材料有。。A.购车首付款证明B.收人证明和资产证

明c.所购车辆合法运营的证明D.居民身份证、户口本或其他有效身份证件E.

配偶的居民身份证、户口本或其他有效身份证件

【答案】（1）答案：C解析：汽车价格，对于新车是指汽车实际成交价格与汽

车生产商公布价格中的低者；对于二手车是指汽车实际成交价格与贷款银行认

可的评估价格中的低者。上述成交价格均不得含有各类附加税费及保费等。

（2）答案：ABDE解析：申请个人汽车贷款需提交的申请材料包括：①合法有

效的身份证件，包括居民身份证、户口本或其他有效身份证件，借款人已婚的

还需要提供配偶的身份证明材料；②贷款银行认可的借款人还款能力证明材

料，包括收入证明材料和有关资产证明等；③购车首付款证明材料等。如借款

所购车辆为商用车，还需提供所购车辆可合法用于运营的证明，如车辆挂靠运

输车队的挂靠协议和租赁协议等。（3）答案：ABCDE解析：申请个人汽车贷

款，借款人须提供一定的担保措施，包括质押、以贷款所购车辆作抵押、房地

产抵押和第三方保证等，还可采取购买个人汽车贷款履约保证保险的方式。在

实际操作中，各商业银行通常会根据具体情况对各种担保方式作出进一步的细

化规定。

六、小张是一家小企业的企业主，现因需要扩大生产经营，向某银行申请一笔

个人经营贷款。小张提供了企业财务数据，并提供本人名下一套住房作抵押，

抵押房产购买时的价格为12000元/平方米。申请贷款时市场估价为25000元

/平方米，评估价格为20000元/平方米，房产面积200平方米，经过审批，

该银行给小张发放了一笔金额为300万元的1年期个人经营贷款，年利率为

5.22%。还款方式为到期一次性还本付息。（1）小张该笔贷款的抵押率是

（）o（单项选择题）A.60%B.79%C.75%D.63%（2）小张经营规模进一

步扩大，拟申请提高贷款金额。为此，银行要求追加担保，以下选项中属于有

效担保的有Oo（多项选择题）A.小张朋友小王担任校长的某学校名下房产

一套B.小张公司名下拥有的，除小张外其他股东并不知情的住宅一套C.小张

依法承包并经发包方同意抵押的土地使用权D.小张名下的大型生产机器一台

E.小张朋友小刘名下的定期存单，存单期限覆盖贷款期限（3）在以下哪种情

况下，小张的贷款可以申请采用自主支付（）（多项选择题）

【答案】（1）C

【解析】

抵质押率=押品担保债权的本金余额/押品评估价值10096。所以，小张该笔贷款

的抵押率=300/（2X200）-75%。（2）CDE

【解析】

如下财产不得抵押：①土地所有权；②宅基地、自留地、自留山等集体所有土

地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园医疗机构等为公益

目的成立的非营利法人的教育设施疗卫生设施和其他公益设施;④所有权、使用

权不明或者有争议的财产；⑤依法被查封、扣押、监管的财产；⑥法律、行政

法规规定不得抵押的其他财产。A项属于第三种；B项属于第四种。（3）BCE

【解析】

个人贷款原则上应当采用贷款人受托支付的方式向借款人交易对象支付。属于

下列情形之一的个人贷款，经贷款人同意可以采取借款人自主支付方式：①借

款人无法事先确定具体交易对象且金额不超过三十万元人民币的；（D选项中

小张打算采购60万元超过了30万元，所以D选项不选）②借款人交易对象不

具备条件有效使用非现金结算方式的；③贷款资金用于生产经营且金额不超过

五十万元人民币的；④法律法规规定的其他情形。

七、陈先生是做电脑生意的，自己的公司近两年的营业状况良好，目前从厂家

进货需要首付定金500万，因为最近资金周转紧张一时间拿不出这么多钱。陈

先生家庭经济情况良好，拥有市值700万左右，评估价为600万的高档住宅。

陈先生本人为公司股东，且公司运营情况良好。陈先生资金使用时间为3〜6个

月，且以后可能会有不定期资金需求，所以陈先生拟向银行申请1年期个人经

营贷款。（1）在不考虑生产经营等其它因素的情况下，将陈先生所拥有的房地

产作为抵押，银行最高可贷出的资金约为（）万。（填空题）（2）最适合陈先

生申请的贷款种类为（）。（单项选择题）A.个人信用贷款B.个人单笔贷款

C.个人可循环授信额度D.个人不可循环授信额度（3）对陈先生来说，最适

合的还款方式为（）o（单项选择题）A.等额本息还款法B.等额本金还款法

C.按月还息、到期一次性还本还款法D.等比递增还款法（4）该笔贷款的贷

后管理中，银行还应做到（）o（多项选择题）

【答案】（1）420

【解析】

个人经营贷款的贷款金额最高不超过抵押物价值的70%。抵押房产应由银行确

定的评估公司进行评估定价，也可由符合银行规定的相关资格的内部评估人员

对抵押房产进行价值评估。本题中，银行最高可贷出的资金为600X70%=420

（万）。（2）C

【解析】

个人可循环授信额度是指由自然人提出申请，并提供符合银行规定的担保或信

用条件（一般以房产作为抵押），经银行审批同意，对借款人进行最高额度授

信，借款人可在额度有效期内随借随还、循环使用的一种个人贷款业务。题

中，陈先生以后可能会有不定期资金需求，所以应该申请个人可循环授信额

度。⑶C

【解析】

按月还息、到期一次性还本还款法，即在贷款期限内每月只还贷款利息，贷款

到期时一次性归还贷款本金，此种方式一般适用于期限在1年以内（含1年）

的贷款。（4）ABCDE

【解析】

贷款银行在贷后管理中应该关注抵押物价值情况的变化；动态地评价企业的经

济实力，并判断其是否具备可靠的还款能力；做好个人贷款的档案管理；持续

跟踪、调查陈先生公司的经营情况和借款资金使用情况；向借款人发送还本付

息通知单以督促借款人筹备资金按时足额还本付息。

八、陈先生是做电脑生意的，自己的公司近两年的营业状况良好，目前从厂家

进货需要首付定金500万，因为最近资金周转紧张一时间拿不出这么多钱。陈

先生家庭经济情况良好，拥有市值700万左右，评估价为600万的高档住宅。

陈先生本人为公司股东，且公司运营情况良好。陈先生资金使用时间为3〜6个

月，且以后可能会有不定期资金需求，所以陈先生拟向银行申请1年期个人经

营贷款。（1）在不考虑生产经营等其它因素的情况下，将陈先生所拥有的房地

产作为抵押，银行最高可贷出的资金约为（）万。（填空题）（2）最适合陈先

生申请的贷款种类为。。（单项选择题）A.个人信用贷款B.个人单笔贷款

C.个人可循环授信额度D.个人不可循环授信额度（3）对陈先生来说，最适

合的还款方式为（）o（单项选择题）A.等额本息还款法B.等额本金还款法

C.按月还息、到期一次性还本还款法D.等比递增还款法（4）该笔贷款的贷

后管理中，银行还应做到（）。（多项选择题）

【答案】（1）420

【解析】

个人经营贷款的贷款金额最高不超过抵押物价值的70%。抵押房产应由银行确

定的评估公司进行评估定价，也可由符合银行规定的相关资格的内部评估人员

对抵押房产进行价值评估。本题中，银行最高可贷出的资金为600X70%=420

（万）。（2）C

【解析】

个人可循环授信额度是指由自然人提出申请，并提供符合银行规定的担保或信

用条件（一般以房产作为抵押），经银行审批同意，对借款人进行最高额度授

信，借款人可在额度有效期内随借随还、循环使用的一种个人贷款业务。题

中，陈先生以后可能会有不定期资金需求，所以应该申请个人可循环授信额

度。⑶C

【解析】

按月还息、到期一次性还本还款法，即在贷款期限内每月只还贷款利息，贷款

到期时一次性归还贷款本金，此种方式一般适用于期限在1年以内（含1年）

的贷款。（4）ABCDE

【解析】

贷款银行在贷后管理中应该关注抵押物价值情况的变化；动态地评价企业的经

济实力，并判断其是否具备可靠的还款能力；做好个人贷款的档案管理；持续

跟踪、调查陈先生公司的经营情况和借款资金使用情况；向借款人发送还本付

息通知单以督促借款人筹备资金按时足额还本付息。

九、A城市为非限购城市，开发商开发了“城市广场”城市综合体项目，总建

筑面积50万平方米，其中住房20万平方米，销售均价1.2万元/平方米，商铺

20万平方米，销售均价

2.4万元/平方米，公寓（商住两用房）10万平方米，销售均价1.8万元/平方

米。开发商拟将该项目全部出售，在取得项目商品房预售许可证之后，开发商

向某商业银行提出按揭合作申请，银行通过楼盘准入流程，对楼盘进行了准

入。（1）银行对该项目最多可发放（）亿元按揭贷款。

A.53.IB.90C.51.3D.50.7（2）对商用房项目楼盘准入调查时，应重点调查

的内容包括（）0A.项目周边同类商业业态情况B.开发商商业地产开发及运

营经验C.项目销售比例D.项目所处区位情况、周边商业氛围、交通状况

E.后续运营安排（3）对商业用房进行价格评估时，主要运用（）的评估方

法。

【答案】（1）A

【解析】

在不实施''限购〃措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷

款，原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点，故全部住房

的最高贷款额为1.2义20X80%=19.2（亿元）；个人商用房贷款的贷款额度

不得超过所购商用房价值的50%,故全部商铺的最高贷款额为

2.4X20X50%=24（亿元）；所购商用房为商住两用房的，贷款额度不得超过

所购商用房价值的55%,故全部公寓的最高贷款额为L8X10X55%=