XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告

XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告2024/3/26XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告引言

纵观2013年南昌楼市，可谓“稳”字当头。在政策强压下，南昌优惠楼盘数量和折扣力度持续加大、推盘量缓慢回暖、房价走向平稳、楼市政策依旧没有“消停”迹象、购房者观望情绪依然强烈。2013年，南昌楼市将以何种姿态收官？2014年，南昌楼市又将何去何从？岁末将至，搜房网独家策划《2013年度南昌楼市白皮书》，用独特的视角和专业的分析，全方位盘点2013年南昌楼市政策、土地成交、房价走势、楼盘成交、优惠折扣、推盘分析等，深度解析南昌房地产市场现状，为开发商、购房者提供精准、全面的楼市数据。XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告第一章：土地篇XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告新闻导读全国频现地王，一二线城市房地产利润日益下降，竞争更显激烈！XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告南昌土地新闻南昌土地成交疯狂吸金！XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告1月一月份成交的28宗土地均以底价成交，没有出现溢价成交现象。其中，竞拍单价最高的土地编号为DAEJ2012048。该地块位于红谷滩新区中央商务区B-27-2地块，面积达5859.53平方米(合8.789亩)。该地块在竞拍过程中直接以起拍价1281.0万元/亩成交，总价高达11258.709万元，为当月最高。2013年1月南昌土地成交开门红28地块成交XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告2月

2013年2月，南昌市共成交8宗土地，商住用地4宗，分别位于朝阳新城、广场东路(小区网论坛)、高新区；其中位于高新区麻中东路以北、奥特莱斯商业用地以西的DACJ2013009地块，于2013年2月27日由江西恒锦地产开发有限公司竞得，宗地面积20041平方米，1.0＜容积率≤2.0，其中居住用地容积率下限应大于1.0；建筑密度≤30，绿地率≥30。规划建筑面积（该数字仅供参考）20041.00平方米，成交总地价为4358.9175万元，折算下来楼面单价约合（该数字仅供参考）2175元/平。XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告3月

2013年3月，南昌市共成交8宗土地，商住用地2宗，分别位于红谷滩、桑海开发区；其中位于红谷滩新区的红角洲A-05部分地块为DAEJ2013010号地块，于2013年3月01日由南昌洪兴房地产开发有限公司竞得，宗地面积5464.43平方米，容积率≤5.2，建筑密度≤40，绿地率≥15。规划建筑面积（该数字仅供参考）28415.04平方米，成交总地价为21377.776万元，折算下来楼面单价约合7523.40元/平方米。XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告4月2013年4月，南昌市共成交12宗土地，商住用地2宗，分别位于桑海开发区、青山湖区；其中位于青山湖区的DADJ2013012地块，于2013年4月17日由江西省投资房地产开发有限责任公司竞得，宗地面积121873平方米，1.0＜容积率≤1.8；建筑密度≤28%；绿地率≥35%。规划建筑面积（该数字仅供参考）121873平方米，成交总地价为64348.768万元，折算下来楼面单价约合（该数字仅供参考）5279.99元/平方米。XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告

南昌县方面，2013年4月共成交15宗土地，环比3月增加8宗地块，成交宗地面积增加84.91%。其中住宅用地4宗，商服用地1宗，工业用地10宗。宗地成交区域以小蓝经济开发区居多。XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告5月南昌成交23宗土地出让面积环比下降11.63%2013年5月南昌共成交23宗土地，出让面积合计277185.27平米，出让总金额31323.3823万元。与2013年4月相比，成交宗地面积下降11.63%，总出让金额上涨79.85%。2013年5月，南昌市共成交15宗土地，商住用地2宗，分别位于南昌市西客站地区、红谷滩新区；其中位于南昌市西客站地区HJZ705-E01地块，于2013年5月6日由江西万科益达置业投资有限公司竞得，宗地面积80119.7平方米，1.0＜容积率≤2.3；规划建筑面积（该数字仅供参考）80119.7平方米，成交总地价为25237.8万元，折算下来楼面单价约合（该数字仅供参考）3150.01元/平方米。XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告6月南昌成交31宗地面积近400万方成交金额19.3亿元7月1日，记者获悉，6月份南昌共成交31宗地，成交面积约382.9万平方米（3829226平方米），成交金额19.3亿元（190369.84万元）。与5月份相比，虽土地收入仅小幅上涨，但土地成交面积增长超6倍。据了解，6月南昌市共有41宗土地进行公开网拍，10宗地流拍。在成交的31宗土地中，居住用地占6宗，成交面积约56.7万平方米（568637.7平方米）；商业用地2宗，成交面积约为17.9万平方米（179113.41平方米）；工业用地23宗，成交面积约为309.1万平方米（3091474.9平方米）。其中，青山湖一宗居住用地以溢价率55%成交。6月14日该板块5宗居住用地与1宗商业用地被万达集团底价竞得，一日入帐5.3亿元。随后，九龙湖再挂牌9宗地将于7月网拍。据悉，6月南昌共挂牌47宗地，其中26宗工业用地已于6月底进行网拍，其余21宗地将于7月进行网拍。这包括红谷滩九龙湖和朝阳洲板块的居住用地6宗，土地面积342748.64平方米；商业商服用地6宗，土地面积为381412.19平方米；商住综合用地2宗，土地面积为187115平方米；工业用地7宗，土地面积463783.9平方米。从数据可看出，6月商业商服用地供应量大增，居住用地保持稳定。不过，6月工业用地仍占垄断地位。这主要源于南昌经济开发区与高新区的工业用地大放量。上述两区域高达29宗工业用地进行网拍，仅6月26日一天就成交了14宗工业用地。XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告7月九龙湖引领南昌土地拍卖8月风头仍将继续2013年7月南昌共成交42宗土地，出让面积合计2010875.76平米，出让总金额316337.584万元。其中13宗为仓储用地，5宗工业用地，24宗商住、商业用地。从地块区域来看，红谷滩出让9宗地块高居榜首，其中8块位于九龙湖版块，但是因为竞买人条件限制，8宗地块的价格并不高且都是底价成交。高新区成交5宗地块位列第二，经开区四宗地块位列第三。XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告从成交价格来看，红谷滩中央商务区（价格动态户型图论坛）一宗30余亩的商业用地成交单价1005万元/亩，总价高达3亿元，而同处于红谷滩的九龙湖版块的8宗地块最高成交单价也不过127万元/亩，差价之大让人震惊。朝阳新城本月虽然只拍卖了两宗地块，但是这两宗地块均为居住用地，更为特别的是，这两宗地块是七月成交的23宗地块中唯二的两块溢价成交地块。其中DABJ2013016地块起拍价为401万元/亩，成交价为719万元/亩，溢价率为79.3%，另一宗DABJ2013031地块起拍价位416万元/亩，成交价为731万元/亩，溢价率为75.7%。即将到来的8月，九龙湖又将引领南昌土地拍卖。8月2日九龙湖将有9块地入市，总面积1320余亩，起拍价最高71万元/亩。这九宗地块中有五宗为商业居住用地，三块为居住用地，一块为旅馆用地。由于竞买人身份限制，能在九龙湖拿地的仅有万达、绿地、万科三大龙头房企，而先前六月万达九龙湖拿地六宗，7月绿地九龙湖拿地八宗，这不禁让业内人士纷纷猜测，8月的9宗地块，万科要收入囊中了？预知这九宗地块的成交情况，请继续关注搜房网的跟踪报道。XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告8月南昌成交29宗土地新建县发力土地成交溢价达954%2013年8月南昌共成交29宗土地，出让面积合计1372384.26平米，出让总金额298512.7842万元。与2013年7月相比，成交宗地面积下降31.752%，总出让金额下跌5.635%。共成交29宗土地中，商住用地27宗、工业用地、仓储用地各一宗。纵观8月的土地市场，最大的亮点是经营性用地的大量成交，前期大部分土地以底价成交。在成交的29宗中仅1宗工业用地，为近半年来经营性用地占当月成交地块份额最大的一个月。从区域上来说，红谷滩九龙湖板块继续发力。随着大南昌都市圈的提出，南昌城区扩张迫在眉睫，贴近红谷滩片区的新建县的土地市场自然吸引众多商家目光。今年8月14日，位于长堎镇解放路西侧、文教路南侧的DAK2013019号地块以1054万元/亩的单价超高溢价被个人所竞得，该地块起拍价仅100万元/亩，土地面积为37.56亩，成交总地价约为3.95亿元，成为新建县本年度单价最高的地块。XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告南昌9月拿地最高楼面地价7529.91元/㎡尽管郁亮近期屡次表明万科不拿地王，但自上月来，万科在重庆、上海、广州拿到的三块地都被称为“地王”，引来市场的一片质疑。针对此质疑，王石今天在其博客上做出回应，表示万科坚持的原则是不拿“单价地王”，而非“总价地王”。王石表示，“不囤地，不捂盘，不拿地王”是万科的长期经营原则，不管现在，还是将来，我们都会坚定不移执行贯彻。“地王”是一个城市范畴的概念，一般称全市的总价最高土地或单价最高土地为“地王”，习惯上又称“总价地王”或“单价地王”。万科“不拿地王”的原则，针对的是“单价地王”，因为过高的单价意味着，只有房价在短时间内大幅上涨才能实现盈利，这不仅会给公司经营带来风险，还可能为“高地价-高房价”的恶性循环推波助澜，带来社会问题，这是我们必须坚决回避的。从生地—半生地—熟地到旺地，土地价格逐步走高，地王往往出现在旺地与熟地之上，这是无法否定的规律。而天价地块的出现，一般又与某区域交通、商业等城市配套的独到优势紧密相连；但是土地供应的相对不足，则是地价畸形走高的根本原因。近十年来的房地产市场，由此形成了一个奇怪的市场悖论：“高房价”人人喊打，“高地价"却无人制约——在众多高价楼盘的组成要素中，仅高地价这一项就占据了房价成本的50%以上。在抑制房价过快上涨的今天，是什么原因促使地王不断生成？让我们翻开历史记录，共同关注自2005年以来南昌历年地王面世的“来龙去脉”，从中找出南昌楼市发展的轨迹与启示。XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告2013年10月南昌共成交15宗土地出让金仅1千万元余2013年10月南昌共成交15宗土地，出让面积合计142144.83平米，出让总金额11372.46万元。专家指出，低供应可能导致土地成交量巨幅滑坡。10月起，南昌土地成交量出现滑坡，当月仅有15宗土地成交，出让金仅1千万元余，与9月南昌32宗土地揽金约105.5亿相比，令人大跌眼镜。工业用地出让金正常来说是无法和商住类用地相比，近期出让的工业用地恰恰说明了这一点，而直至11月末，南昌市土地新增供应市场仍然未出现商住类用地的影子，即使在12月大批量出现，也无法扭转12月或出现的颓势——土地出让从挂牌到最终出让一般要20天甚至更长，可以说9月的土地成交热后，南昌土地市场迅速冷凝，在12月有可能降至冰点。“昌六条”明确指出增加住宅用地供应11月25日，南昌房管局公布《关于进一步做好房地产市场调控工作意见的通知》。根据通知，在完成2013年全年住宅用地供应计划的基础上，继续加大住宅用地供应，力争今年住宅用地供应量超过年度供应计划的10％。2014年3月31日前制定和公布2014年全市住宅用地供应计划，2014年全市住宅用地计划供应量为2013年计划供应量的120％，力争130％，稳定市场预期。今年年初，南昌市国土局公布2013年度土地供应计划，本年度住宅用地6084亩，其中保障性住房用地供应1459亩，商品房用地供应4624亩。根据本次增加住宅用地供应要求，2013年住宅用地供应总量或超过6692.4亩，2014年住宅用地计划或将保持在7300-7909亩左右，而具体计划供应量则须至明年3月份。XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告11月南昌新房成交3467套超“银十”200余套11月南昌土地交易不佳。南昌市住宅商业类土地供应量为零。住宅商业类土地成交量仅有1宗商业用途土地成交，为商业服务业用地（加油加气站用地），对比10月份，南昌土地市场无论从土地成交宗数、成交面积上还是出让金总额上看，基本上都是保持不变，交易量极少。纵观整个11月份，在出让所有地块中，南昌市纯商业地块、商住地块为0宗；其余地块全部为工业用地和工矿仓储用地。且从地块性质上看，整个11月土地市场仍然是工业用地占主角的一个月份。之所以出现这样的现象，缘于房地产市场受到宏观调控政策的影响，限制大面积户型开发；办公楼、商业营业用房的供应比较饱和，投资热度自然明显减弱。而经过几年的大量开发，可供的土地在减少，相关部门在相应收紧土地供应。据搜房网研究院数据显示，截止到2013年11月30日，南昌新房市场总计成交3467套，超“银十”200余套，环比涨幅7.7%，同比降幅19.9%。从新房成交面积上看，11月累计成交总面积达36.0万㎡。在“十•一”国庆黄金周稀释房产客户及11月三中全会关于房地产政策调整的大背景下，11月份新房市场有此成绩，给开发商打了一针强心剂。南昌发布了“昌六条”，内容包括：“进一步提高第二套房贷款的首付比例，严禁未成年人购买住房，明确要求非当地户籍居民家庭购房的条件，也就是提供缴纳个人所得税或者社会保险缴纳证明的年限，由连续1年调整到2年。”三中全会过后，继北上广深的政策收紧，武汉、南昌、沈阳、厦门也收紧调控。几个二线城市接连收紧政策的原因是这些城市的房价涨幅比较靠前，其他几个城市的涨幅都在10%-17%之间。这些城市都偏高，完成今年3月份制定的国家调控目标有一定难度，所以地方政府有压力。第二，三中全会虽然没有调控房价，但这是因地制宜的进行调控，房价高位的城市需要站出来表明态度，表明决心。XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告总结从3个季度土地成交上可以看出，今年土地市场一片高涨之势，土地供应量大，成交率高且频频溢价，地王频频出现。由此可以看出，开发商还是很看好南昌楼市XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告下一个热点——九龙湖2013年7月，南昌土地市场以“九龙湖870亩宗地”开场，也以“九龙湖1340亩宗地”结束。回顾7月份，南昌土地市场成交24宗、流拍4宗，成交率为85.7%，另有1宗土地终止交易；在土地溢价方面，7月全月南昌市成交的24宗土地中，虽仅有2宗土地现溢价成交，但溢价率均超过70%，且创3月中旬以来新高；土地出让金额方面，7月全月南昌市土地出让金额达25.4亿元，较上月增长33.7%，占1-7月土地出让累计金额的26.2%。XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告万达的九龙湖？自6月份万达集团把九龙湖千亩土地收入囊中后，九龙湖就已注定成为南昌地产的“焦点”。随后高潮出现，7月初南昌市土地市场以“绿地收购九龙湖850亩土地”作为开场白，更留下“九龙湖1320亩宗地”竞拍而引人遐想。据统计，7月份南昌九龙湖土地共有18宗、2191.359亩供应，其中8宗851.179亩已被绿地集团收购；除1宗流拍外，剩余9宗1321.214亩宗地花落谁家曾引人遐想：万科？联泰？还是万达、绿地卷土重来？实际结果是：万达！其实多少也在意料之中。九龙湖万达文化旅游城项目达4000多亩，而此前6月收购宗地仅千余亩，加本次万达九龙湖地块收购仅约2300余亩，由此可见，万达文化旅游城在九龙湖购地潮还将持续……XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告专题策划——历年地王在抑制房价过快上涨的今天，是什么原因促使地王不断生成？让我们翻开历史记录，共同关注自2005年以来南昌历年地王面世的“来龙去脉”，从中找出南昌楼市发展的轨迹与启示。2005年恒茂国际都会2005年12月13日下午，原洪都钢铁厂用地正式拍卖，江西恒茂房地产开发有限公司以每亩205万元、总计5亿余元的价格成交，南昌地王由此出炉。据业内人士估算，除去规划的9.762亩规划道路用地、15亩公共绿地、20亩小学用地，该地块中60亩商业用地的楼面地价为每平方米1288元，居住用地楼面地价为每平方米1757元。现状：地块住宅部分，恒茂国际都会2009年5月开盘，均价每平方米7000元，目前已经全部售完。地块商业部分，高档城市综合体“梦时代广场(小区网论坛)”面世销售已近尾声，产品包括公寓、写字楼及百货、影院等，在售均价每平方米17000元。XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告2006年泰耐克及奥克斯2006年6月，泰耐克大酒店转手接过红谷滩中心区B-14地块及其地上建筑，楼面单价创下历年之最，达到每平方米5031元。而总价地王，则由南昌奥克斯置业有限公司一举拿下红角洲400余亩商住用地而创造，成交总价逾3.62亿元，楼面单价每平方米1350元。现状：2006年9月，索菲特泰耐克国际大酒店试营业，2012年，该酒店被赣企祥瑞置业公司收购。独特的建筑风格、优越的地理位置，时至今日，它仍是南昌的一个亮点地标。当年总价之最的奥克斯盛世经典，2010年首度开盘，均价每平方米5500元，历经多年开发销售，小区已经建成并日渐成熟，不少前期业主已悉数入住。截至目前，该楼盘运作良好，仍有在售房源，销售均价达到每平方米8500元。XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告2007年出现近年唯一退回地王住宅用地每平方米5208元，2007年的楼面单价地王曾经轰动一时。2007年10月，南昌招投标中心五楼人头攒动，多家公司热情高涨激烈竞拍，南昌正荣（新加坡）置业有限公司以近3.52亿元的总成交价拍下西湖区站前西路121号地块40亩地，创下868万元/亩、楼面单价每平方米5208元的新地王。现状：2008年国际金融危机给房地产行业以重创，是时如果开发建设，成本将达到每平方米8000元；参照当时周边在售商品房项目的销售价格，开发企业建设楼房可能血本无归。经再三权衡忍痛割爱，开发商最终舍弃3500万元的订金，土地让政府无偿收回。2009年12月，南昌市主管部门一纸公告，依法无偿收回南昌正荣于2007年受让的站前西路121号40.52亩国有土地使用权。XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告2008年央央春天与绿地中央广场阳明东路原江西医学院部分用地地块，2008年4月在南昌市地产交易中心公开拍卖，江西省投资房地产开发有限责任公司以近67%的溢价率拍下本宗土地。该地块总价为4.9亿元，每亩地价750万元，折合楼面单价每平方米3214元，成为楼面单价地王。当年总价最多的另一宗地王同样引人关注。3月10日，有江西“地王”之称的原南昌世贸中心170多亩土地，被上海绿地集团以总价6.75亿元竞得。此次出让的单位地价为345万元/亩，楼面单价1437元每平方米。现状：2011年，央央春天首度以住宅单价过万元的态势推向市场，截至目前楼盘在售均价达到每平方米15000元。拿地之初，央央春天有关负责人曾公开表示，他们计划在该地建一座“钻石”楼盘，从质量、规划、模式、环境等方面综合打造南昌商业建筑的风向标。至今，央央春天确以优越的地理位置及其高规格建设标准，俨然成为南昌高档楼盘的代表。雄踞南昌城市中轴线、红谷滩新区CBD核心、市政府西侧的南昌绿地中央广场，总建筑面积42万平方米，规划地铁1、2号将在此交汇。这座集商业中心、精装豪宅、世界级酒店、甲级写字楼为一体的“城市综合体”，无疑将成为南昌现代化、高品质的新地标建筑。XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告2009年罗家汇与华南城南昌丰隆房地产有限公司以每平方米6667元的楼面单价，拍下青山湖区一宗19亩的商业用地，成为当年新地王。而地块总价之最，则属南昌华南城（价格动态户型图论坛）首度在九龙湖拿下的逾1583亩建设用地，总成交价逾5.55亿元。现状：青山湖地块目前已建成罗家汇购物综合市场，等待开业中。华南城自2011年面世以来，商业、住宅、公寓各类房源均成功开盘销售，各类招商更是紧锣密鼓进行着。XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告2010年世茂天城2010年6月24日下午15时，沉寂已久的南昌土地市场再掀波澜—红谷滩中央商务区，红谷中大道以北，春晖路以东总面积近125亩的核心地块正式拍卖。上海世茂建设、江西新力置地、保利、南昌世欧、江西恒茂、江西城泰投资、江西光贸、南昌联发置业、南昌中溢9家开发企业参与竞拍，最终由上海世贸一锤定音：每亩单价1088万，成交总价逾13亿元，楼面单价每平方米4020元，由此成为当年“双料地王”。现状：2011年11月16日晚，南昌世茂天城推出10号楼176套高层精装LOFT户型，每平方米均价约为11000元。克而瑞市场调研数据统计，当晚8时不到，除98平方米与83平方米两类房源各有几套剩余外，几乎所有房源均于当天成功售出，销售率逾95%。一方面是绝佳的地段，一方面是新高的价格，该项目前景如何，业内外都在观察。XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告2011年朝阳洲高价土地频频亮相自2009年至2011年，朝阳洲板块俨然成为南昌土地市场的一匹黑马无论是当年的楼面单价前十，还是年度土地成交总额的前十，都以朝阳洲的数量最多。楼面单价前十分别有：南昌世欧房地产开发有限公司拿地价每平方米4693元，江西城泰投资有限公司每平方米拿地价4671元，江西百勤房地产开发有限公司每平方米4250元，江西新力置地投资有限公司每平方米4215元。年度土地成交总额前十的则有中海集团有限公司、南昌世欧房地产开发有限公司等拍下的6个朝阳洲地块。现状：2011年该板块房源集中大量上市，正值楼市调控降价潮暴发期。降价退款、打折促销“闹哄哄你方唱罢我登台”，业内外人士大都驻足观望，看你朝阳新城还能支撑多久？时过境迁，今日的朝阳新城楼盘均价每平方米已逾8800元，国贸天琴湾、万科金域蓝湾则双双拿下当年南昌住宅成交销售金额前十名。XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告2012年惊现史上总价最高新地王2012年9月27日，红谷滩新区万达广场旁一宗面积404.182亩的商住地块，以近19.2亿元的总价，成为南昌土地出让史上总价最高的新地王，同时也是南昌当年土地出让面积最大、总价最高的双料地王。该地块用途为商业、商务、商住、娱乐设施用地，竞得该地块的商家为来自深圳的“莱蒙国际”及其两家关联公司。现状：莱蒙都会，折算楼面地价仅在3000元/平方米左右，业内普遍认为，如此优越的地理位置，开发利润将会很可观。项目目前已经启动地基工程，现场正在清理……XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告地王的背后回顾2005年至今南昌各类地王的情况，人们不难发现，从2005年12月原洪都钢铁厂用地每亩205万元正式拍卖开始，直到今年3月红角洲某地块以2608万元/亩成交，近8年来南昌地王的单价涨幅高逾十倍。除近两年仍在建设的和2007年被收回的站前路的地王外，其余各地王从拍地开始，都经历了从动工、销售及至楼盘逐渐成熟的发展过程。江西众森集团战略总经理孙飞行认为，近年来南昌各类单价地王、总价地王有一个共同特点，即均为核心地段的优势地块。由于市场经济条件下价值决定价格，所以上述地王的存在具有一定的市场合理性。上述事实也证明，开发商对地王项目的投入、品牌价值、产品先进性均高于普通项目，地王项目的市场感召力、影响力则远高于普通项目，使其易形成区域的重要核心高尚居住区，能带动周边生活品质的提升。但是，南昌的商品住房均价，也正是在历年的地王频出中，每平方米从2004年的2611元跃升到了2012年的7880元！点评：从生地—半生地—熟地到旺地，土地价格逐步走高，地王往往出现在旺地与熟地之上，这是无法否定的规律。而天价地块的出现，一般又与某区域交通、商业等城市配套的独到优势紧密相连；但是土地供应的相对不足，则是地价畸形走高的根本原因。近十年来的房地产市场，由此形成了一个奇怪的市场悖论：“高房价”人人喊打，“高地价却无人制约在众多高价楼盘的组成要素中，仅高地价这一项就占据了房价成本的50%以上。市场常识同时告诉人们，新地王一出，必然会改变社会与民众对周边房价的心理预期，必然会引发周边房产项目的涨价。因此，要有效抑制高房价，必先抑制高地价，必先抑制天价地王的频繁出现！就此，地方政府可以有所作为。XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告第二章：房价篇XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告序从2013年全年，南昌共统计了132个南昌在售热门楼盘，其中共有105家楼盘的报价均在上涨，105个上涨楼盘中平均涨幅1278.5元/㎡。涨幅位居首位的是南昌红谷滩的新地阿尔法国际社区，从年初的高层均价14000元/㎡，到年末的复式楼在售均价20000元/㎡，涨幅在6000元/㎡。[详细]XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告“昌六条”未发威南昌房价已“打颤”年内或“涨停”“昌六条”还未发威，南昌房价已在“打颤”。近日，中国指数研究院最新发布的《2013年11月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，南昌11月房价出现今年“首降”，环比下降0.77%。但目前南昌房产的样本均价仍然达到9817元/平方米，价格的小幅下降依然改变不了南昌高房价的局面。11月连续两周新房销量大跌南昌房价出现今年以来的首次降温，业内人士分析认为，11月南昌确实曾连续两周出现新房销售低谷。其中，11月4日至10日，当周新房销量环比下降5成，新房住宅销量更是出现62.98%的巨幅下降。当周没有一套新房住宅取得预售许可，直接影响了后面一周的新房销售。11月因此出现连续两周的新房销量大跌，房价上涨也有放缓的趋势。房价涨幅较快项目暂不核发预售许可证就在南昌楼市又陷入扑朔迷离之际，11月25日“昌六条”正式出台。其中规定：“二套房首付比例将进一步上涨”、“外地人购房条件将由缴纳社保一年调整为2年”、“对房价涨幅较快和不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证并暂停其网上签约”。业内人士分析，临近年底，大批房源入市，“昌六条”此时出台，释放了调控信号，也说明政府要抑制房价涨幅的决心。“昌六条”主要抑制了改善性购房以及外地人购房，短时间内抑制了一部分需求，对房价也会起到一定的抑制作用。但对于二套房首付比例的上涨幅度还未作出明确规定，因此大多数购房者还在观望当中。政策影响将进一步凸显年内均价或不会再涨尽管12月楼市信息显示，将有大批新房源入市，但“昌六条”中“对房价涨幅较快和不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证并暂停其网上签约”的规定将直接影响12月的实际开盘数量。届时，随着入市房源的减少和政策的深入影响，再加上未来关于二套房首付比例的具体规定出炉，南昌楼市受到的调控影响将更加明显。以目前的形势来看，年底南昌的房产均价再次上涨的可能性极小。XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告南昌市上月房价下跌0.77%为今年首降南昌房价今年以来一直保持强劲的涨势，尤其在10月份，曾以环比上涨3.36%的涨幅高居全国百城当月房价涨幅第二名。但根据中国指数研究院最新发布的《2013年11月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，南昌上月房价出现今年“首降”，环比下降0.77%。业内人士分析，上月25日“昌六条”的出台以及年底南昌大部分银行停贷缓贷对南昌房价起到短暂的抑制作用，而该影响将在本月得到进一步显现，预计年内房价再次上涨的可能性极小。南昌上月房价下跌0.77%为今年“首降”根据中国指数研究院近日发布的《2013年11月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，2013年11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10758元/平方米，环比上涨0.68%，自2012年6月以来连续第18个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.56个百分点，为今年以来最低水平。其中，69个城市房价环比上涨，31个城市环比下跌。相比起10月环比上涨3.36%，涨幅全国排名第二的数据，上月南昌房价环比下降0.77%，全国百城排名第86位，为今年南昌房价出现的首次下降。但目前南昌房产的样本均价仍然达到9817元/平方米，价格的小幅下降依然改变不了南昌在中部地区房价最高的局面。而江西的另外一个城市赣州这次房价环比上涨0.63%，进入环比涨幅最快前五十名，排名第44位。XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告“昌六条”及银行停贷对房价产生短期抑制11月，南昌确实曾连续两周出现新房销售低谷，11月4日至10日，当周新房销量环比下降5成，新房住宅销量更是出现62.98%的巨幅下降。当周没有一套新房住宅取得预售许可，直接影响了后面一周的新房销售。11月因此出现连续两周的新房销量大跌，房价上涨有放缓的趋势。南昌房价出现今年以来的首次降温，业内人士分析认为，上月“昌六条”出台以及银行停贷缓贷会对南昌房价起到短期的抑制作用。上月月末，南昌多家银行出现停贷缓贷现象；25日“昌六条”出台，其中规定：“二套房首付比例将进一步上涨”，外地人购房条件将由缴纳社保一年调整为2年，“对房价涨幅较快和不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证并暂停其网上签约”。但南昌新房市场对政策似乎并不太“感冒”，大批新房源入市，每日新房住宅成交量破百套。业内人士分析，“昌六条”主要抑制了改善性购房以及外地人购房，短时间内抑制了一部分需求，对房价也会起到一定的抑制作用。其进一步分析，“昌六条”对于二套房首付比例的上涨幅度还未作出明确规定，因此大多数购房者会在政策落实前抢购，这也是目前南昌新房住宅市场成交依然大热的重要原因。下月政策影响将进一步凸显年内均价或不会再涨尽管12月预告将有大批新房源入市，但“昌六条”中“对房价涨幅较快和不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证并暂停其网上签约”的规定将直接影响12月的实际开盘数量。届时，入市房源的减少和政策的深入影响，再加上未来关于二套房首付比例的具体规定出炉，南昌楼市受到的调控影响将更加明显。以目前的形势来看，年底南昌的房产均价再次上涨的可能性极小。XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告11月百城住宅均价环比上涨0.68%已连涨18个月中新网12月1日电根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年11月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10758元/平方米，环比10月上涨0.68%，自2012年6月以来连续第18个月环比上涨。报告称，11月100个城市住宅平均价格继续上涨但环比涨幅明显缩小，房价环比上涨和涨幅在1%以上的城市继续减少，而环比下跌的城市有所增加，表明房价快速上涨势头得到明显遏制。2013年11月，住宅价格环比10月上涨城市个数为69个，较上月减少6个。涨幅居前十位的城市涨幅在1.8%-3.6%之间。住宅价格环比10月下跌城市个数为31个，较上月增加7个。2013年11月，百城住宅价格同比2012年11月上涨10.99%，连续第12个月上涨，涨幅比上月小幅扩大0.30个百分点。91个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少2个。其中，北京、广州等8个城市涨幅介于20%-30%之间。2013年11月，8个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加2个。根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年11月十大城市住宅均价为18748元/平方米，环比上涨1.16%，比上月缩小0.79个百分点。具体来看，上海上涨1.83%，涨幅最大，南京、广州、杭州、天津涨幅在1.5%-1.8%之间，比上月有所扩大，深圳上涨1.20%，武汉、重庆(主城区)、成都和北京涨幅在1%以内，其中北京上涨0.18%，涨幅比上月大幅缩小2.38个百分点，表明“京七条”对市场预期和房价的影响继续释放。XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告同比来看，十大城市平均价格上涨16.56%，连续第13个月上涨，且涨幅较上月扩大0.87个百分点。本月，十大城市全部同比上涨，北京、广州、深圳涨幅均超过25%，其中北京涨幅缩小；南京、上海、成都涨幅在10%-15%之间；杭州、重庆(主城区)、武汉、天津涨幅在5%-10%之间。百城价格指数报告分析认为，随着“京七条”政策的逐步落实，自住型商品房摇号等相关程序进一步明朗，北京住宅市场预期平稳，价格与上月相比基本持平，同比涨幅有所缩小，其他一线城市和杭州、武汉等二线城市在近期也出台相关政策，通过提高二套房首付比例、严格限购条件等升级调控，市场看涨预期得到有效控制；供应方面，“金九银十”供应高峰过后，多数城市推盘量出现季节性下滑，少数城市通过减少甚至停止发放预售证限制高价或价格明显上涨的项目入市，本月供应特别是中高端项目供应明显减少；需求方面，购房者预期出现一定变化，市场有所降温。报告指出，十八届三中全会后，中央层面将从土地、税收、不动产登记等方面建立完善长效机制，年末住宅市场可能因地方政府收紧调控而趋于平稳，全国整体房价涨势将继续放缓。(中新网房XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告3个月18省市出台楼市新政10%已成调控"事实红线"搜房网讯：从9月2日到12月2日，短短的3个月时间，已有18个省市出台楼市调控新政，而相较于9、10月零星调控，从11月中旬开始，连续有13个城市公布调控新政，这一轮调控正式进入密集期。而据搜房网统计，在已出调控政策的18个省市中，17个十月房价环比涨幅超过10%，参考2013年初各地制定的房价调控目标，“10%”或已成今年中国楼市调控红线。XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告南充岳阳等4城房价涨幅超10%调控新政“待命”？搜房网查询了1-10月统计局发布的70大中城市房价，发现在已出台的政策18个省市的中，除过海南三亚10月房价涨幅为4.7%之外，其余17个城市10月房价环比涨幅均超过10%。其中，上海10月房价环比涨幅达到21.40%，而就在这一数字公布前一周，“沪七条”楼市调控出炉，进而拉开了11月密集调控的大幕。除此之外，据搜房网截止11月27日统计，在2013年房价涨幅曾超过10%的还有太原、南充、乌鲁木齐、岳阳、徐州、桂林、哈尔滨等城市。而11月28日，太原楼市调控政策即出台，乌鲁木齐同样11月28日公布了楼市调控政策，随后，哈尔滨11月30日出台楼市调控政策，“10%”红线已成事实。而在目前尚未出台调控新政的城市中，南充在8-10月连续三个月房价涨幅超过10%，岳阳在9、10两月超过“红线”，而徐州、桂林则在10月份房价环比涨幅超过“10%”红线。搜房网分析师李宗洲表示，11月中下旬各地楼市调控的密集出台，一方面与此前市场传闻的主管部门约谈有关，更深层次的原因则在于年度各地公布的房价调控目标。“如果没赶上11月末的政策出台高峰，下一波如果出现，或会在12月18日70大中城市房价公布前后”。XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告“限”“供”并行成此轮调控主思路在此次被冠以“N条”的楼市调控中，搜房网发现，最多被提及的包括三个方面内容。即“上调二套房首付”、“提高买房门槛”及“增加后市供应”。对于此三方面，搜房网分析师李宗洲表示，第一条及第二条措施对于楼市的影响主要因各城市成交结构而定，总体影响或不超过25%；而第三条若真正执行，则极有可能成为“市场化调控”的有力工具，伴随着供地量的增加，2014年下半年住宅上市量同样将明显增加，在一些城市，供大于求结构的出现在所难免。但同时，也有业内表示，虽然各地政策此次普遍表态增加土地供应，但一线城市与其他城市还应区别对待，例如上海、北京等城市，由于“人多地少”的特征没有办法短期内改变，在供地总量提高空间不大的情况下，短中期仍将面临供求结构紧张的情况，而二三四线城市，则有可能面临“供应过剩”的情况。行政性调控如何“变道”市场化调控十八届三中全会确定的市场化发展思路，从此轮调控来看，则更多的被行政性手段所冲淡。面对仅剩一个月即将到来的2014年，楼市调控思路会否出现较大转变。从目前来看，依旧有多个方面的问题需要解决。“是否所有城市均需要抑制性调控”、“2014还会不会有年度房价目标”、“2014房价调控目标的参照物会是什么”、“单纯加大土地供应能否真正改变供求结构”、“差别化调控的判断依据是什么”、“行政性手出尽之后会不会有替代品”，搜房网在总结目前舆论关注点后，将其归纳为上述六大方面。而针对这些问题，有业内表示：“显然更需要的是基于整体行业长远发展的‘顶层设计’，而非目前应急性的行政性手段”。“调控‘变道’，在十年之后的今天来看，迫切性更加明显”，上述业内补充到。XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告年底原本是一年一度最后的一次楼市旺季了。但是南昌楼市近期受到某政策的影响，开盘数量急剧下降。原因在于，据说开盘均价超过8640元/㎡的楼盘无法领取预售证，无法网签。8640，这个数字，连南昌房价均价9350都木有达到，so，可想而知，后果会是怎样的。但是即便政策再强硬，南昌依然还是有那么些楼盘，可以毫无鸭梨得照常开盘的XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告第三章：成交篇XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告序2013年1-11月（数据截止到2013年11月30日）南昌市新房共成交47565套，其中住宅成交36709套，非住宅成交10856套；新房总成交面积为4797368.61㎡。纵观南昌楼市全年成交量，前高后低形势明显。进入第四季度，受“昌六条”影响，开发企业推盘速度减缓，整体成交量有下滑。从成交套数来看，2013年南昌市新房共成交47565套，较2012年同比上涨4.3%。从成交面积来看，2013年南昌市新房成交面积4797368.61m²。由于今年南昌楼市大平层、别墅销售速度缓慢，且南昌刚需族仍是购房主体，致使整体成交面积较2012年同比下降13%。XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告从南昌几个区域的成交套数分布饼图来看，红谷滩全年成交套数最多，其次是高新区和西湖区，青山湖区成交套数紧随其后，经开区、青云谱区、湾里区三区成交量分别位列第五、六、七位，东湖区、桑海经开区、英雄开发区列倒数三位。红谷滩新房成交以11384套高居榜首，超过了南昌市总成交量的1/5，其中住宅成交8059套，占红谷滩总成交量的70.7%，超7成。西湖区则是由于朝阳新城大量房源的入市，推高了该区域的成交量。对于高新区，由于南昌市场主要是以刚需以及改善型刚需为主，而在今年，高新区各楼盘不断推出相应户型的房源（90—120平三房），因而住宅成交量以8538套位居第二。值得注意的是，经开区成交量后来者居上，缘于该区域的不少刚需盘在三季度推出，成交量仅次于青山湖区。其它区域如湾里、英雄、桑海则是受困于地理位置较偏，因而在2013年整体成交量偏少。2013年南昌县新房共成交32869套，同比增长27%，其中住宅成交16051套，非住宅成交1912套，新房总成交面积为3351131.45㎡，同比2012年增长了22%.2013年，南昌县新房成交量可谓暴增。由于南昌市限购，不少购房者将目交投向南昌县，加之南昌县与市区交通配套全面升级，“住在昌南，工作在市区”已成为部分刚需的选择。XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告区域分析

1、从南昌几个区域的成交套数分币饼图来看，红谷滩全年成交套数最多，其次是高新区和西湖区，青山湖区成交套数紧随其后，经开区、青云谱区、湾里区三区成交量分别位列第五、六、七位，东湖区、桑海经开区、英雄开发区列倒数三位。2、、红谷滩、高新区、西湖区2013年1月-11月各区域成交套数情况多，有一定原因。红谷滩新房以11384套的成交量高居榜首，超过了南昌市总成交量的1/5，其中住宅成交8059套，占红谷滩总成交量的70.7%，超7成。3、西湖区则是由于朝阳新城大量房源的入市，推高了该区域的成交量。对于高新区，由于南昌市场主要是以刚需以及改善型刚需为主，而在今年上半年，高新区各楼盘不断推出相应户型的房源（90—120平三房），因而住宅成交量以8538套居榜首。青山湖区行政区域面积大，楼盘数也不少在京东板块楼盘的热销之下，新房总成交量排在第四。4、其他区域，东湖、经开、青云谱是由于在售楼盘数量不多，湾里、英雄、桑海则是受困于地理位置较偏，因而在2013年这些区域成交量相对较少。XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告新建楼房成交情况2013年1-11月新房共成交47565套，同比增长4.3%上图为2012年1-11月与2013年1-11月南昌新房成交套数走势对比图，2013年1-11月新房共成交47565套，同比增长4.3%。如图看示，2013年南昌楼市的整体成交态势较为平稳，不像2012年波动幅度那么大。2013年南昌楼市成交基本遵循市场规律，开门红、金三、银十几个重要节点，成交量均顺应上涨。而2012年市场受调控影响，淡季不淡，”金九银十”均成色不足。对比之下，2013年楼市整体成交向好。然而在11月25日，“昌六条”公布出来后，南昌新房成交受到影响，11月成交量下滑，接近12年11月的成交水平。新政之下，部分开发企业难如期推盘，甚至有的企业连预售证都难拿。外地人买房门槛提高，二套房首付提至七成，这将影响到2013年最后一月的冲关成交量。XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告2013年1-11月南昌总成交面积同比去年下降13%据搜房网数据监控中心统计显示，2013年1-11月（数据截止到2013年11月30日）南昌市新房共成交47565套，其中住宅成交36709套，非住宅成交10856套；新房总成交面积为4797368.61㎡，相较2012年同比下降13%。值得注意的是，2013年南昌新房成交套数同比上升，但成交总面积却同比下降。其中最重要的原因在于，2013年南昌大户型、别墅销售速度缓慢，购房者中仍是以刚需一族为主。纵观1-11月楼市，1-4月延续了去年四季度的市场上升行情，致使上半年楼市推盘高峰提前来到，供应量和购房力均不同程度的透支。进入到第三季度，受传统淡季影响，南昌楼市成交量不及上一季度。在第四季度南昌新房成交出现“先升后跌”。XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告从表格中我们可以看到，1月的传统淡季，南昌楼市迎来了开门红，各区域的成交走高，其中红谷滩成交1312套，高居一月榜首。2月份受传统春节假期影响，各区域的成交都有所下降，总体环比下降26%。3月份在新国五条细则的刺激之下，南昌楼市成交量攀升，红谷滩依旧强势，成交1475套，居三月成交量第一，而南昌3月整体成交量为今年上半年最高峰，成交4997套。由于3月成交量暴增，导致上半年4、5月份成交量下滑，分别以3416套、3766套收官。成交量在经历了两个月的沉寂后，6月份各区域销售明显回暖，就南昌整体而言，6月成交4602套，环比5月上涨22%.开发商为了吸引购房者的关注，使出浑身解数，推出各种优惠政策。2013年南昌市场的优惠主要分为传统优惠和新型优惠，其中传统的优惠方式主要包括购房打折、降价、赠送礼品和物业费，新型优惠如"低首付""一口价"等。相比较而言，新型的优惠政策吸引更多的购房者，也在一定程度上促进了成交，形成全年成交涨势。XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告从2013年1-11月十区住宅成交套数的分布来看，红谷滩区成交8059套稳居成交榜首；高新区成交6296套，超出西湖区913套位居第二.据调查显示，红谷滩新区作为中心区域依旧是大部分购房者的首选，但是房价高和多层较少使得他们将需求转向其他区域.西湖区成交5383套，微弱之差排名第三，今年西湖区多个纯新盘项目入市，特别是下半年以来，成交量一路高涨；青山湖区今年成交势头良好，便捷的交通和高性价比的房源吸引了不少置业者的眼球，成为仅次于高新、红谷滩、西湖的区域，年成交4796套；另外经济技术开发区成交4840套，青云谱、东湖和湾里区的成交量也不相上下，分别成交2756套、1470和2743套，桑海经济开发区仅成交371套，英雄经济开发仅成交3套。2013年1-11月新房住宅共成交36709套，同比增长4.1%XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告2013年1-11月南昌非住宅共成交10856套同比下降10.6%从图中可看出，2013年南昌非住宅成交套数整体情况与住宅类似，其中红谷滩新区成交量最多，3325套占总成交总量的30%.值得注意的是，红谷滩区在“金三”、“银十”两个传统旺季节点均创下了高量。2013年1-11月，南昌非住宅共成交10856套，同比下降10.6%。其中红谷滩区非住宅成交量居首，这与该区域几大热门商业项目推出有着密切关系。纵观1-11月楼市，1-4月延续了去年四季度的市场上升行情，致使上半年楼市推盘高峰提前来到，供应量和购房力均不同程度的透支。进入到第三季度，受传统淡季影响，南昌楼市成交量不及上一季度。在第四季度南昌新房成交出现“先升后跌”。XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告2013年1-11月新房成交高点在“金九银十”如图所示，2013年红谷滩住宅与非住宅均高居榜首，其次是高新区。从侧面反映出南昌商业地产已逐渐形成规模，特别是限购之下，商业发展前景可观。XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告2013年南昌县成交状况2012年1-6月与2013年1-6月南昌县新房成交套数走势对比图，2013年1-6月新房共成交18195套，同比增长38.14%。在1月传统淡季里，南昌县楼市迎来了开门红，网签成交2440套，同比增长392.93%。2月份一反淡季，环比涨15.9%，同比增长84.47%。金3月销量暴涨，成今年上半年最高峰，环比涨75.46%，同比增长176.43%。“银四”南昌县新房市场环比下跌53.18%，为今年上半年最低谷，成交2323套，同比上涨18.64%，5月份南昌地区新建商品房止跌回升，环比上升增长13.34%，同比下降30.16%。6月份南昌楼市继续回暖，成交3009套，环比上涨14.28%，同比下降16.88%。XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告13年1-11月南昌县新房成交3351131.45㎡，同比增22%搜房网数据监控中心统计，2013年11月南昌新房总成交面积为3351131.45㎡，同比2012年同期增长了22%。纵观1-11月楼市，1-4月延续了去年四季度的市场上升行情，致使上半年楼市推盘高峰提前来到，供应量和购房力均不同程度的透支。第二季度整体走势偏弱，第三季度则呈现“大幅反弹之势”。因为第三季度恰逢传统的“金九银十”，加之南昌市限购等多种因素，不少购房者将目光转向南昌县。但是在“金九银十”过后，南昌县新房成交面积又呈现下滑之势，12月的成交量将难出现大幅变动。XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告第四章：推盘篇XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告2013度推盘量分析据搜房网数据监控中心统计，截止到2013年11月25日，南昌前11个月共有259个项目开盘加推，有纯新盘面市亮相和老盘推新入市。从开盘数量来看，第一季度开盘最少，共有55个项目开盘；二季度最高有88个项目，其次为三季度75个；第四季度受昌六条影响，开盘量明显回落，截止11月25日仅41个。可见传统的营销旺季，“金三银四”和“金九银十”对2012年的楼市成交依旧起着重要的推动作用。XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告据搜房网数据监控中心统计，2012年全年开盘共285个，2013年截止到11月25日全年开盘共259个，较2012年前11个月增加1.57%；从各月开盘数量来看，2012年开盘最高的9月份共开盘33个，而2013年开盘数量最高月份则为6月，有37个项目入市。但从2013年整个开盘数量走向来看，与2012年相比，楼市明显回暖，且开发商在“金九银十”的促销力度依然为全年的高点。XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告在2013年度开盘的259个项目中，南昌县以64个项目位居榜首，其次就是热门区域红谷滩新区、高新区和西湖区，分别为48个、36个和25个。青山湖区表现也相当不错，23个开盘量仍然保持领先地位；经开区和青云谱区开盘量相当，都是19个项目，湾里区和东湖区开盘量不像上下，分别为8个和7个，新建县10个略占上风。据搜房网数据监控中心统计，2013年度南昌楼市前11个月开盘量为259个，2012年为255个，较2012年增加1.57%。从区域分布上看来，各区域开盘量整体走势保持一致。其中红谷滩区域和南昌县区域在今年的推盘量增幅较为明显。西湖区、青山湖区、新建县和湾里区今年的开盘量较之去年都有很明显的回落。XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告第五章：预测篇XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告据搜房网数据监控中最新统计，截止日前，2014年南昌楼市有明确意向开盘的项目约155个，相比2013年略有上涨。其中红谷滩新区继续保持绝对多数领跑，今年预计30个项目开盘或加推，占开盘总数的19.3%，南昌县、高新区、新建县、西湖区依然是今年的热门区域，共计47个项目入市，占开盘总量47%。2014年开盘：155盘角逐南昌楼市恐上演楼市新盘争霸赛2014年南昌楼市，预计有44个纯新项目入市，占开盘比例的28.38%。受昌六条限贷限购的影响，那些积蓄在2013年尚未开盘的纯楼盘，恐在2014年的南昌楼市，上演争霸赛XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告红谷高新依然是热门南昌县新建县不可小觑从楼盘分布区域来看，红谷滩依然是2014年最重要的房源供应地，共计30个楼盘，其中8个属于纯新项目。高新区域18个预计明年开盘的楼盘中，有7个纯新盘，市场行情继续看好。新建县和南昌县，更是2014年楼市的主力，共计43个项目开盘，其潜力不可小觑。搜房网监控中心统计，2014年南昌将有44个纯新项目入市。从项目分布区域来看，红谷滩区有8个项目入市，占据榜首，其次是高新区和西湖区，分别有7个和6个项目入市，其中高新区以商业楼盘居多，西湖区依然主打住宅产品；经开区今年表现不错，预计3个项目入市。XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告第六章：政策篇XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告XX南昌楼市地产白皮书策划分析报告南昌“国五条”地方细则昨日正式出台从南昌市房管局获悉，南昌“国五条”地方细则正式出台。按照细则的规定，2013年度，我市新建商品住房价格增幅控制在我市当年城镇居民人均可支配收入的实际增幅以内。据了解，我市将通过增加普通商品住房及用地供应、坚决抑制投资投机性购房需求、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等举措，确保2013年新建商品住房价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。对于二手房交易按差额20%征收个人所得税，南昌税务部门相关人士表示，将按国税总局出台的原值认定办法等相关指导意见执行。据悉，南昌“国五条”地方版出台前夕，我市二手房愈加火爆，近两周来，南昌二手房交易均超500