某大型地产企业实测实量整改方案

某大型地产企业 3 3 3 4 4第二章、整改(含预控)措施 5第一节、混凝土结构工程实测实量整改(预控)措施 5第二节、砌筑工程实测实量整改(预控)措施 7第三节、抹灰工程实测实量整改(预控)措施 8第四节、防水渗漏工程实测实量整改(预控)措施 第五节、室内涂饰工程观感整改措施 第六节、其他工程(含观感)实测实量整改措施 一、编制依据二、工程概况本项目工程建筑面积：本工程共有7幢商住楼组成，地下一层局部二层，地上11--17层，共有建筑面积约90587.71m²,其中地下室面积25072.3m²,地上面积65515.41m²。1#楼建筑面积11932.03m²地下一层，地上17层。2#楼建筑面积11682.01m²地下二层，地上17层。3#楼建筑面积11037.76m²地下二层，地上17层。4#楼建筑面积10635.22m²地下层一，地上16/17层。5#楼建筑面积9401.87m²地下一层，地上11/15层。6#楼建筑面积8052.9m²地下一层，地上15层，7#楼建筑面积2533.78m²地下一层，地上本工程为框架剪力墙结构，基础主楼采用桩基础及地下车库整体筏板基础。三、实施及质量整改内容由我公司承建的萧政储出(202x)33号地块1#、5#、6#楼于2018年1月四、观感：铝合金(或塑钢)门窗安装工程(分包)、室内涂饰工程、墙面第二章、整改(含预控)措施第一节、混凝土结构工程实测实量整改(预控)措施1.1垂直度偏差整改(预防)措施1)上下模板拼缝不整齐。2)局部模板支模体系强度不够，浇筑时略有涨模。3)模板跟换不及时，造成局部地区外观质量较差，垂直度偏差较大。1)对垂直度及平整度有偏差的部位，偏差较大的采用钢錾进行剔凿细毛，2)对垂直度偏差较小的部位采用磨光机对突出的点位及接搓的部位进行打1)在墙体模板安装过程中，严格依据墙身线、控制线进行垂直度的控制，2)顶板模板支设时，在靠近墙边必须进行吊墙身控制线进行顶板边沿位置控制，以保证顶板与墙体的90度夹角垂直方正，符合要求。3)在施工过程中，专人对墙体模板垂直度，顶板模板进行检查，墙体模板证垂直度、墙身位置、平整度符合要求(具体详见模板施工方案)。4)在墙体模板就位后，采用穿墙螺杆进行加固，间距为500*500,为了避5)砼浇筑时，从中间向两边进行，每隔50cm分层进行下料振捣浇筑，以1.2平整度偏差整改(预防)措施1)对平整度有偏差的部位，偏差较大的采用钢錾进行剔凿细毛，并用靠尺2)对平整度偏差较小的部位采用磨光机进行打磨处理。1)在模板安装过程中，严格控制模板的拼装质量，在合模前，检查模板的2)顶板模板支设时，严格控制模板的平整度，标高准确，对模板的支撑体系严格控制(水平杆、扫地杆、间距及木方的间距符合方案的要求),防止下坠3)在砼浇筑施工过程中，专人对标高进行控制，在钢筋上做好50标高点，1.3截面尺寸偏差整改(预防)措施合格率在95%以上，少数截面积尺寸的偏差也在可控并用水冲洗，使其无松动石子及粉尘，再用1:2水泥砂浆抹灰找间距为800~1000mm,以保证墙距450~600mm,防止模板涨模，增大截面，减少使用空间；浇筑砼之前，用钢地方重新进行合模，确保浇筑后的截面厚度；同浇筑时按50分层浇筑，下料时1.4板厚偏差整改(预防)措施剔凿到板筋),剔凿过程中使用板厚仪进行测量，边剔凿边测量，确保板厚剔凿要求),沿着短边方向布置，间距600~800mm,四条边布置完成后再向内布置，间距800~1000mm:马凳与钢筋之间用扎丝绑扎牢固。确保板的厚度得到有效控制；在模板安装时，对于大于4m跨度的楼板模板，中间略微1.5顶板极差偏差整改(预防)措施工时，专人对标高进行控制，在钢筋上作好50标高点，并拉上小白线，找平人第二节、砌筑工程实测实量整改(预控)措施2在地面上弹出砌体线和门洞位置，并引出30cm双向控制线。3根据砌体排版图设置皮数杆、设置砌体拉结筋，有防水要求地面四周浇筑4皮数杆划分后，对无防水要求填充墙底部应排砌三小于200mm:5砌体砌筑前应拉线，用于控制墙面平整度及水平灰缝顺直；水平灰缝6砌筑时应根据规范要求控制日砌筑高度1.4m及顶部斜砖排砌时间(间隔14天以上)。7砌筑结束后用靠尺对墙面平整度、垂直度进行检5%;不小于M5的砂浆，砂的含泥量不应超过10%。砂浆做到随拌随用，水泥12.砌筑用烧结普通砖必须提前1~2d浇水湿润，含水率宜在10%~15%,严4.如果出现丁头缝用水泥砂浆涂抹，用20的PVC管压实。再用扫把刷平，5.在砌块抹灰前，加挂钢丝网，增加粘结强度防止开裂；当外墙采用空心第三节、抹灰工程实测实量整改(预控)措施1)抹灰前墙、地面各类线管、底盒必须安装完成，墙槽用水泥砂浆填补密2)将混凝土过梁、构造柱、圈梁、混凝土柱、梁等表面凸出部分剔平，将蜂窝、麻面露筋、疏松部分剔到实处，并刷胶粘性素水泥浆或界面剂。然后用3)脚手眼和废弃的孔洞(包括悬挑工字钢孔洞)须用膨胀细石混凝土堵严。4)混凝土墙体表面需用钢丝刷清除浮浆、脱模剂、油污及模板残留物，并5)抹灰前应将基体充分浇水均匀润透，防止基体浇水不透造成抹灰砂浆中6)混凝土基体：表面凿毛或表面洒水润湿后涂刷1:1水泥砂浆(加适量胶7)不同基体(含各类线槽)交接处须挂宽度不小于200mm的加强网，加强网搭接长度部小于100mm,挂网的材料可采用镀锌钢丝网、玻纤维网格布；挂8)现浇混凝土楼板表面有木丝、油毡等杂物时必须清理干净；现浇楼板如有蜂窝麻面情况，应事先用1:2水泥砂浆修补抹平，凸出部分需凿平整。饼制作施工，灰饼大小为50mm×50mm,灰饼厚度同抹灰厚度，相邻灰饼间距小于1500mm,离墙面阴阳角300mm,内墙灰饼离地450mm,上中下设置三个排灰饼，灰饼须横竖平直：门窗洞口两侧边各设置2个灰饼，灰饼距侧边地面以上2m。护角突出厚度与成活抹灰面，宽度不小于5cm;护角尖角处用素面层抹灰砂浆为7厘米。防止一次抹灰过厚，造成干灰厚度应控制在8-10毫米为宜。应注意窗台上表面抹灰应伸入框内10mm,并应注意窗台上表面抹灰应伸入框内10mm,并应勾成小圆角，上口应找好流水坡度。窗台板下口抹遍，(两遍总厚度约5~7毫米),用刮杆刮平，木抹子搓平，然后用钢皮抹子揉实活，可撒上1:2干水泥砂粘在罩面灰上吸水，待加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。洞口出现正误差超标(洞口偏大或厚度偏大),采取水泥砂浆分层修复洞口，误差超标(洞口偏小或墙体厚度不满足),应将抹灰层凿除，重新抹灰，当抹灰对比设计开间尺寸，开间尺寸出现正误差超标(现有寸偏大),方正度出现超标时，应采取水泥砂浆刮平修复；开间尺寸出现负误差 (现有房间开间尺寸比设计尺寸偏小),方正度出现超标时，应将抹灰层局部凿除，利用改性砂浆(普通砂浆中添加CL30)进行修复。距离偏大的一侧抹灰层局部凿除，采用改性砂浆(普通砂浆中添加CL30)进行2)如两侧相邻房间极差值都超过30mm的，且相邻房间正好一正一负偏差1)、特别是板面平整度较差的房间，实施对地面的混凝土灰饼制作，控制好楼层细石混凝土的厚度，超过40mm厚中间加铺1)墙面抹灰层空鼓裂缝处理：当抹灰施工后发生空鼓时，抹灰空鼓处只能结合良好处30～50mm,边缘凿成斜坡形，用钢丝刷刷掉墙面松散灰皮砂，过8mm孔径筛子，含泥量不大于3%。底层表面适当凿毛或毛化，凿好或毛化后，将修补处周围100mm范围内清理干分湿润，一天内最好浇水湿润两次。修补时，先在底面及四浆一遍，然后分两次用和原面层相同材料的1:2水泥砂浆填补并槎平。丝网，之后才采用801胶素水泥浆的方法对墙面进行毛化处理，待毛化的砂浆终凝后，用水将墙面适当湿润，然后分两次用和原面层相同材料的1:2水泥砂将裂缝处四周切割成较整齐规则的平面，四周切割边切成向外约45°的斜口，3)线管开槽处出现裂缝处理：当线管开槽处出现裂缝时，由于线槽处裂缝较小，先将裂缝处四周切割成较整齐规则的平面，四周切割边切成向外约45°第四节、防水渗漏工程实测实量整改(预控)措施1)铲除原素水泥砂浆层，清扫干净，查找杂物或裂缝处，有裂缝的地方，用改性环氧树脂注浆封堵裂缝(既防水又封堵结构裂缝);排水口处临时封堵口2)全部灌满水至室内地面平，2-3天后没有渗漏就可以施工下道工序；若仍然有渗漏，则直接处理渗漏点，点漏就采取注浆(防水注浆剂),线漏就先用4)待干后再采用高质量双组份橡胶体聚氨酯防水涂料施工，成为有弹性体5)地面用25mm厚普通水泥砂浆做保护层；6)若是降板卫生间，根据条件，最好在第(1)道工序中增设结构板面的自排水系统。在施工完第(5)道工序后，再施工轻质材料填充层，浇筑C20细石在女儿墙侧面、高于屋面完成面300mm的位置，剔除50mm*50mm凹槽；节点处板面有裂缝的先进行裂缝处理，用改性环氧树脂注浆封裂缝);屋面斜板与墙体的阴角处，用聚合物水泥砂浆抹圆弧角，在阴角处用1.2mm厚聚氨酯防水涂料做防水加强层；用普通水泥砂浆对屋面斜板与墙体找平；做2厚自粘性沥青卷材卷入女儿墙凹槽内，压条固定搭接；15厚1:2.5水泥砂浆作保护层；铺25厚挤塑聚苯保温板，胶粘挤粘贴，1)混凝土施工缝渗漏水：根据施工缝渗漏情况和水压大小，采取促凝胶浆水泥素灰打底，抹1:2.5水泥砂浆找平压实。2)外墙渗漏水：把靠近地下室外墙的土挖开，离地下室外墙1米左右宽，3)地面渗漏水：若是微量渗漏水，采取促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏；若是渗水剂把空洞填密实，窗台上增设8-10cm厚有筋细砂混凝土板，在靠内墙一侧设砂浆0.5厚粉刷(要用擦板擦密实),待干燥后把上口缝和下口缝凿成一条凹形泥砂浆0.5厚粉刷(要用擦板擦密实),待干燥后用双组分聚氨酯防水涂料刷两遍，检验没有渗漏，最后面层粉刷层用细钢丝网或玻颖网格涂料比较滑，没什么粘性)贴墙面，用1:2.5水泥砂浆掺防水剂粉平(厚的地1:2或1:2.5水泥砂浆或比原标号提高一级的细石砼进行修补，但不得影响后续5.3裂缝空鼓：2)防空鼓：抹灰前将基层清扫干净，并提前2至3天开始向墙面浇水，渗水深度达10毫米后方可施工，有深凹处，应前补平砂浆。3)防爆灰：施工前仔细检查材料质量，砂子经细筛筛选后方能使用。4)防裂缝：如果抹灰面