商业地产开发节点解说及商业地产项目市场调研表模版

商业地产开工程发节点解说重要审批取证国有土地使用证(红卡)立项批文批覆建设用地规划许可证(黄卡)建设工程规划许可证(绿卡)建设工程施工许可证(蓝卡)建设工程消防验收合格(含装修)消防开业验收合格建设工程竣工验收报告合格?????取得房产证(大产证及分割小产证)真正取得土地取得在手上：土地出让合同地块位置/占地面积/地价/建筑面积/密度/高度/绿化率/建筑用途...等等。地块宗地平面图(界址图)。取得国有土地使用证。(红卡)确定项目可由谁来开发：开发项目批复(立项批文)项目名称/总投资额/核准那家公司开发建筑内容及规模/开工日期审批合格的开发公司建设用地规划许可证(黄卡)规划意见书/总平图/模型设计方案图(蓝图)环境影响评价文件建筑物名称核准之行政核准文件总用地面积/建设用地面积/建筑面积市政控制线附图计容总面积及各类用途面积之分布(商业/住宅/机房/配套)市政建设申请及审批(市政建设配套费缴纳,室外管网到项目红线边)供电(环网柜or开闭所)/供水/排水供热(热水或蒸汽)燃气电信/有线电视取得建设工程规划许可证(绿卡)项目方案文本审批用地面积/建设用地面积/容积率/建筑密度/建筑面积建筑高度/建筑物数量绿化率/建筑退让用地边界/红线图建筑间距/日照控制出入口/桥梁/停车位数量建筑物功能(住宅/办公/商业/酒店/配套)可销售面积分割图及面积表(有测绘资质的单位提供)建筑平面/立面/剖面图建设工程施工许可证(蓝卡)建筑施工图审图合格(审图办/审图公司)建筑施工图消防审核合格(防火处建审科)建筑装修施工图消防审核合格(防火处建审科)审图还有人防办/防雷办……等等监理合同备案总承包施工合同备案房地产项目资本金或工程支付担保凭证(货币资本金占项目工程建设总投资的比例不得低于20％;货币资本金应当根据建设进度分阶段使用，按项目工程建设进度解款)建设工程消防验收合格(含装修)缴交建筑自动消防设施检测费用取得建筑自动消防设施检测合格文件取得建筑工程消防验收合格意见书完成丙工装修工程消防验收消防开业验收(消防安全检查申报表/消防安全措施/灭火应急疏散预案/)建设工程竣工验收报告合格asljcfaslzackNLCKShghgjhgjhsasljcfaslzackNLCKShghgjhgjhsasljcfaslzackNLCK项目调研表（已建）基本信息开发商：地址：占地面积：建筑面积：物业类型：商业体量：商业形态：经营档次：辐射范围：商业租售比：租赁%销售%配套数据停车位数量：卫生间配置：通道：主通道米次通道米层数：层层高：米电梯数量：观光电梯部扶梯组客梯部货梯部交通状况：地铁路线公交路线市政配套（教育、医疗等）：商业规划经营形式：□租赁□联营□扣点□其它业态占比：零售百货%超市%餐饮%娱乐%定位：楼层业态规划代表品牌B1F1F2F3F4F5F6F7F租金：B1F1F2F3F4F5F6F商铺出租率（招商率）：%开业时间：经营现状：项目调研表（在建）基本信息开发商：地址：占地面积：建筑面积：物业类型：商业体量：商业形态：经营档次：辐射范围：商业租售比：租赁%销售%配套数据停车位数量：预计开业时间：交通状况：地铁路线公交路线市政配套（教育、医疗等）：商业规划定位：业态规划：（意向）入驻品牌：租金情况：单铺面积：售价情况：商铺招商率：%项目当前进度：其它招商代理公司：销售代理公司：建筑公司：设计公司：项目调研表（住宅）基本信息开发商：地址：占地面积：建筑面积：物业类型：总户数：配套数据停车位数量：交通状况：地铁路线公交路线