(详尽多场合版)商铺摊位经营租赁合同(通用)

商铺摊位经营租赁合同(通用)甲方（出租方）：____________________地址：____________________________法定代表人：______________________乙方（承租方）：____________________地址：____________________________法定代表人：______________________鉴于甲方拥有商铺摊位，并愿意出租给乙方经营，乙方愿意承租并经营商铺摊位，甲乙双方经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条合同目的本合同旨在明确甲乙双方的权利和义务，确保商铺摊位的顺利经营。第二条商铺摊位信息2.1商铺摊位位置：____________________2.2商铺摊位面积：____________________2.3商铺摊位用途：____________________第三条租赁期限3.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。第四条租金及支付方式4.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。4.2乙方应于每月的日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。4.3租赁期满或合同提前解除的，乙方应立即将商铺摊位交还给甲方，并结清所有应付款项。第五条维修保养5.1乙方负责商铺摊位的日常维修保养，确保商铺摊位的安全、整洁和正常使用。5.2甲方负责商铺摊位的主体结构和共用设施的维修保养，保证商铺摊位的正常使用。第六条装修改造6.1乙方对商铺摊位进行装修改造时，应提前向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可进行。6.2装修改造费用由乙方承担，装修改造后的设施归乙方所有，合同期满后，乙方应恢复商铺摊位原状。第七条转租和转让7.1未经甲方书面同意，乙方不得将商铺摊位转租或转让给第三方。7.2乙方如需转租或转让商铺摊位，应提前三个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，方可进行。第八条违约责任8.1双方应严格履行本合同的各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同的变更和解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件为合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：_______________乙方代表（签名）：_______________签订日期：____________________附件：1.商铺摊位平面图2.装修改造方案3.补充协议=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.餐饮业租赁合同：-食品安全管理：增加条款，要求乙方遵守国家食品安全法规，确保食品安全。-环保要求：增加条款，要求乙方遵守环保法规，妥善处理餐饮业产生的废水和废物。-厨房设备维护：增加条款，规定乙方负责厨房设备的日常维护和清洁。2.高档零售店铺租赁合同：-品牌形象维护：增加条款，要求乙方保持店铺形象与甲方品牌形象一致，不得损害甲方品牌声誉。-货物保险：增加条款，要求乙方对店内商品进行保险，以防意外损失。-营业时间限制：增加条款，规定乙方的营业时间，以避免影响其他租户或商场运营。3.娱乐场所租赁合同：-噪音控制：增加条款，要求乙方采取措施控制音量，避免噪音扰民。-安全监管：增加条款，要求乙方加强安全监管，确保场所安全无隐患。-活动审批：增加条款，规定乙方举办大型活动需提前获得甲方及相关部门的审批。4.办公空间租赁合同：-装修标准：增加条款，规定乙方装修应符合甲方规定的标准和风格。-共享设施使用：增加条款，明确乙方使用公共会议室、休息区等共享设施的规定和费用。-商业保密：增加条款，要求乙方对在办公空间内获取的商业信息保密。5.教育培训机构租赁合同：-教学资质：增加条款，要求乙方提供合法的教育培训资质证明。-学生安全：增加条款，要求乙方对学生安全负责，提供必要的安全措施。-教学内容监管：增加条款，规定乙方不得从事违法教育活动，教学内容需符合国家教育标准。附件列表及要求说明：1.商铺摊位平面图：-要求：详细标注商铺摊位的具体位置、尺寸和布局。-说明：用于明确商铺摊位的物理空间和结构。2.装修改造方案：-要求：包括装修改造的设计图纸、材料清单、施工计划等。-说明：用于审批乙方对商铺摊位的装修改造计划。3.补充协议：-要求：针对特定情况或特殊要求，双方达成的附加条款和条件。-说明：用于补充和完善主合同的内容。4.食品经营许可证（如适用）：-要求：乙方提供的有效食品经营许可证复印件。-说明：用于证明乙方在餐饮业租赁场合下的合法经营权。5.安全检查报告（如适用）：-要求：乙方提供的安全检查报告，证明商铺摊位的安全合规。-说明：用于确保乙方在经营过程中遵守安全规定。实际操作相关问题及解决办法：1.租金支付延迟：-解决办法：建立明确的租金支付提醒机制，提前通知乙方支付租金，并在合同中规定滞纳金条款以作约束。2.商铺摊位维修责任不明确：-解决办法：在合同中详细划分维修责任的界限，明确日常维修和主体结构维修的责任主体。3.装修改造不符合规定：-解决办法：要求乙方在装修前提交详细的装修改造方案，并经甲方审核批准后方可施工。4.转租或转让未经批准：-解决办法：合同中明确规定转租或转让的条件和程序，要求乙方在转租或转让前必须获得甲方的书面同意。5.合同终止后的商铺摊位恢复：-解决办法：在合同中明确乙方在合同终止后应恢复商铺摊位原状的责任，并规定相应的验收标准。6.法律法规变化导致合同条款不适用：-解决办法：合同中包含一条条款，规定在法律法规变化时，双方应协商修改合同以符合新的法律要求。7.商铺摊位使用用途变更：-解决办法：在合同中明确规定乙方使用商铺摊位的用途，并约定如需变更用途应提前通知甲方并获得同意。同时，乙方应确保其经营活动符合当地法律法规和甲方的要求。8.不可抗力事件：-解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、发生后双方的义务和合同的处理方式。例如，自然灾害、政府行为等不可预见事件可能影响合同的履行。9.保险要求：-解决办法：要求乙方对商铺摊位及其内部财产进行保险，并在合同中明确保险的种类、金额和保险公司的信息。这样可以在发生损失时，通过保险赔偿来减轻双方的负担。10.合同解除后的遗留问题：-解决办法：在合同中约定合同解除或终止后的处理程序，包括保证金的处理、商铺摊位的归还状态、未了结的债务和费用的结算等。11.长期租赁的租金调整机制：-解决办法：对于长期租赁合同，可以约定租金调整的机制，比如根据消费者价格指数（CPI）或者定期进行市场租金评估，以反映市场变化。12.商铺摊位的安全和卫生标准：-解决办法：在合同中明确乙方应遵守的安全和卫生标准，以及甲方对商铺摊位进行安全和卫生检查的权利。乙方应确保其经营活动不会对其他租户或顾客造成安全和卫生方面的风险。13.乙方的营业准备时间：-解决办法：合同中应明确乙方在租赁开始前需要多长时间进行商铺摊位的准备和装修，以及乙方在租赁结束后的搬迁时间。14.商铺摊位的宣传和广告：-