2023年物业管理师考试试题及答案解析

物业管理师考试试题及答案解析

一、单项选择题

1、工商行政管理目的就是建立和维护社会主义（）。

A、市场经济规模

B、自由经济秩序c、计划经济体系

D、市场经济秩序

2、行政管理是指国家行政机关及其官员在管理国家事务、社

会事务和机关内部事务日勺过程中进行的计划、组织、指挥、协调

和控制等各项管理活动。换言之，就是指除立法、司法以外的行

政部门日勺工作。这个定义指的是（）。

A、最广义日勺行政管理含义

B、广义的行政管理含义c、狭义的行政管理含义

D、最狭义日勺行政管理含义

3、行政管理活动是以国家名义进行的，代表国家并以国家强

制力为后盾的。但行政机关在执行任务时要依法行政，做到“有

法可依，有法必依，执法必严，违法必究”，这种法制性集中体

现了行政管理的（）。

A、政治性

B、权威性c、灵括性

D、保障性

4、（）是指行政组织纵向构造日勺层级，它与管理幅度在一种

特定日勺组织内成反比关系。

A、管理能力

B、管理跨度

C、管理层次

D、管理水平

5、资源配置有两层含义：一是指（），指一种生产单位、一

种区域或一种部门怎样组织并运用这些供应有限日勺资源，使之发

挥出展大作用，从而防止资源挥霍现象，用既定日勺生产要素产出

最大价值的产品：二是指资源分派效率。

A、资源运用效率

B、资源消耗比例

C、资源运用技巧

D、资源分派比例

6、市场经济秩序，是指国家通过法律、法规、规章以及市场

经济伦理道德等，对市场经营主体、市场行为所作的规范，一是

市场法律及市场伦理规范：二是规范的（）。

A、制定状况

B、实行状况c、合理状况

D、科学程度

二、多选题

1、工商行政管理机关行政行为一旦合法成立，就发生一定时

法律效力。一般来说具有（）这三方面日勺效力。

A、执行力

B、强制力

C、拘束力

D、确定力

2、物业管理日勺行政管理是国家行政机关根据有关的法律、法

规、对物业管理实行行业管理。其实质是国家通过（）规范物业管

理活动建立物业管理市场正常秩序，改善人民群众的居住和工作

环境。

A、法律手段

B、行政手段

C、经济手段

D、制度手段

3、作为一种特殊日勺社会管理活动，行政管理具有（）特点。

A、灵活性

B、执行性

C、政治性

D、权威性

4、从政府发挥作用日勺领域来看，政府在市场经济中具有（）

的职能。

A、制定规则

B、宏观调控

C、市场竞争

D、公共服务

5、从政府运作的过程和履行职能的方式来看，行政职能可以

分为（）和控制职能等。

A、计划职能

B、组织职能

C、指挥职能

D、法律职能

6、工商行政管理作为国民经济宏观调控中的重要角色、它对

市场经济的运行有着（）等方面日勺作用。

A、经营机制运行

B、资源优化配置c、优化市场构造

D、弥补市场缺陷

7、工商行政管理机关行政行为成立的要件一般包括：（）。

A、必须是在其法定的职权范围内采用的行政措施

B、行政行为日勺内容必须是合法、确定和可行日勺c、必须符合

法律规定的程序

D、必须符合地方政府日勺规定，增进地方经济发展

8、物业管理的行政管理工作日勺重要内容有：行政立法、

()。

A、执法监督

B、协调服务c、招商引资

D、宣传引导

9、国家工商行政管理局是国务院主管市场监督管理和行政执

法的职能部门。这个定位包括日勺意义是()。

A、它是市场监督管理职能部门

B、它是行政执法日勺职能部门

C、国家工商行政管理局是国务院主管市场监督管理和行政执

法的职能部门

D、国家工商行政管理局是建设部主管市场监督管理和行政执

法的职能部门

10、工商行政管理机关是代表国家行使工商行政管理职能，

具有下列基本特性：（）。

A、是国家行政机关

B、是国家权力机关

C、代表国家行使行政管理职能

D、其行政管理职能范围是工商行政管理

11、国家对物业管理行业的行政管理方式重要有（）。

A、对物业管理企业实行资质管理制度

B、专业人员实行执业资格制度

C、发明竞争环境

D、组织开展创优选标考核活动

12、一套建筑面积100m2,单价30000元/m2,总价300万元

的住房，约定付款方式为：从成交日期时起分期付清，首期支付

100万元，余款在一年内分两期支付，每隔六个月支付100万元，

则实际总价为（）万元。

A、2

92、8

B、2

82、8

C、2

72、8

D、2

62、8

13、一般来说，在期房与现房同品质（包括质量、功能、环境

和物业管理等）日勺状况下，期房价格（）现房价格。

A、高于

B、低于

C、等于

D、不一定高于

14、某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价

格为5000/m2元，出租日勺年末净收益为550元/m2,假设折现率

为10%,风险赔偿估计为现房价格的3%,则该期房目前的价格为

()。

A、4320

B、4330

C、4340

D、4350

15、如下可以反应所销售商品房日勺总体价格水平日勺价格指标

是()。

A、起价

B、均价

C、标价

D、成交价

16、成本租金是指按照出租房屋日勺经营成本确定日勺租金，如

下不属于成本租金时构成原因日勺是（）。

A、折旧费

B、维修费

C、保险费

D、管理费

17、《都市房地产开发经营管理条例》（1998年7月20日国

务院令第248号公布）第30条规定：“房地产开发项目转让和商

品房销售价格，由当事人协商议定;不过，享有国家优惠政策的居

民住宅价格，应当实行（）或者政府定价。”

A、市场成交价

B、市场调整价

C、政府指导价

D、政府计划价

18、在城镇住房制度改革中，发售公有住房日勺原则价、成本

价等属于（）。

A、市场调整价

B、市场成交价

C、政府指导价

D、政府计划价

19、如下合用于市场比较法评估日勺物业是（）。

A、物业开发用地、一般商品住宅、特殊厂房

B、高档公寓、古建筑、别墅

C、古建筑、教堂、商铺

D、写字楼、商铺、原则厂房

20、（）市场法合用的条件是在同一供求范围内并在估价时点

的近期，存在着较多类似物业日勺交易。

A、市场法

B、收益法

C、假设开发法

D、成本法

21、如下不属于非正常交易状况日勺是（）。

A、业主出国急卖物业

B、新婚夫妇急买新居

C、关联交易

D、买方和卖方剧烈竞价

22、选用日勺可比实例数量从理论上讲越多越好，不过，假如

规定选用的数量过多，一是也许由于交易实例的数量有限而难以

做到，二是后续进行修正、调整日勺工作量大。因此，一般选用

A、19

C、310

23、某宗物业交易总价为60万元，其中首期付款20%,余款

于六个月后支付。假设月利率为0、5%,则该宗物业在其成交日期

一次付清的价格为（）万元。

A、

55、55

B、

56、56

C、

57、57

D、

58、58

24、如下交易状况修正公式中，不对时的是（）

A、正常成交价格一应由卖方缴纳的税费=卖方实际得到日勺

价格

B、正常成交价格一应由买方缴纳的税费=买方实际付出日勺

价格

C、应由卖方缴纳日勺税费=正常成交价格应由卖方缴纳日勺税费

比率

D、应由买方缴纳日勺税费:正常成交价格应由买方缴纳日勺税费

比率

25、交易日期调整实际上是对物业市场状况对物业价格的影

响进行调整，故又可称之为（）。

A、市场状况调整

B、市场价风格整

C、交易状况调整

D、交易价风格整

26、成本法尤其合用于那些既无收益又很少发生交易日勺物业

估价，如下不符合规定的物业是（）。

A、学校、图书馆、体育场馆、公园

B、医院、行政办公楼、高级写字楼

C、化工厂、钢铁厂、发电厂、码头

D、军队营房、机场、加油站、教堂

27、在房地产市场交易中，习惯采用平方英尺的国家或地区

有（）。

A、中国香港地区和美国、英国等

B、中国香港地区和日本、韩国等

C、中国台湾地区和日本、韩国等

D、中国台湾地区和美国、英国等

28、在物业保险（包括投保和理赔）及其他损害赔偿中，一般

采用（）估价。

A、比较法

B、成本法

C、收益法

D、路线价法

29、运用成本法估价一般分为4个环节，包括：①求取积算

价格;②测算重新购建价格;③搜集有关物业开发建设的成本、税

费、利润等资料;④测算折旧。如下对日勺排序是（）。

A、③一②->④一①

B、③一①④-②

C、③④->②-①

D、③f④一①一②

30、（）的出现是技术进步的必然成果。由于技术进步，使原

有日勺许多设计、工艺、原材料、构造等都已过时落后或成本过

高，而采用新材料、新技术等，不仅功能愈加完善，成本也会减

少。

A、重新购建价格

B、重建价格

C、重置价格

D、新建价格陈艳兰由于我们就这样一辈子，几年日勺光景，无

法重来，开心也好，不开心也罢，怎么都是活着，那么何不让自

己开开心心日勺过好每一天呢！

生活虽辛劳，但我们一定要笑着过，以积极乐观日勺心态让日

子过得有滋有味，这样才不白来人世走一遭，才会无怨无悔。

由于生活没有真正的完美，只有不完美才是最真实日勺美。

不要总是消极地认为自己很不幸，其实比我们更不幸日勺人尚

有诸多；要学会适应，学会调整自己的心态，学会宽容和理解，

许多日勺苦、许多日勺累，都要坦然面对。

只有经历了，体验过了，才能明白了生活日勺不易。由于“经

历就是收获”、

要懂得世上没有什么不能割舍，人生没有过不去的坡，当你

调整好了心态，一切都会风清云谈。

人活着，活日勺就是一种心情。

谁均有不如意的时候，这就规定我们做任何事情上都要持有

一颗平常心。

只要做到不攀比，不虚荣，待人诚恳、做事踏实，以知足乐

观的心态释怀所有，做事尽量站在他人日勺角度去考虑他人日勺感

受，常怀感恩的心态待人，哪怕平庸，也会赢得世人对你日勺承认

和尊重!

由于人活着，就需要一份积极向上日勺乐观和感恩的好心态来

看待所有。

只要心中有景，何处都是彩云间；只要有一份好的心态，所

有日勺阴霾都将会烟消云散……

人生在世，免不了磕磕绊绊，不如意在所难免，由于诸多事

情都不是我们所预料日勺，也不也许按你日勺设想去发展。

正