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采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产项目二

投资性房地产的核算任课教师：《中级会计实务》课程学习内容采用公允价值模式的前提条件0102采用公允价值模式的后续计量

采用公允价值模式的前提条件11.企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；②企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

采用公允价值模式后续计量2☆基本账务处理：1.期末公允价值大于账面价值借：投资性房地产——公允价值变动贷：公允价值变动损益2.期末公允价值小于账面价值借：公允价值变动损益贷：投资性房地产——公允价值变动3.收取租金借：银行存款贷：其他业务收入应交税费——应交增值税（销项税额）

采用公允价值模式后续计量2【例题】2×19年9月，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司新建造的一栋写字楼租赁给乙公司使用，租赁期为10年。2×19年12月1日，该写字楼开始起租，写字楼的工程造价为80000000元，公允价值也为相同金额。该写字楼所在区域有活跃的房地产交易市场，而且能够从房地产交易市场上取得同类房地产的市场报价，甲公司决定采用公允价值模式对该项出租的房地产进行后续计量。在确定该投资性房地产的公允价值时，甲公司选取了与该处房产所处地区相近，结构及用途相同的房地产，参照公司所在地产交易市场上平均销售价格，结合周边市场信息和自有房产的特点。2×19年12月31日，该写字楼的公允价值为84000000元。

采用公允价值模式后续计量2甲公司的账务处理如下：（1）2×19年12月1日，甲公司出租写字楼借：投资性房地产——写字楼—成本80000000贷：固定资产——写字楼80000000（2）2×19年12月31日，按照公允价值调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益借：投资性房地产——写字楼—公允价值变动4000000贷：公允价值变动损益——投资性房地产4000000

采用公允价值模式后续计量2甲公司的账务处理如下：（1）2×19年12月1日，甲公司出租写字楼借：投资性房地产——写字楼—成本80000000贷：固定资产——写字楼80000000（2）2×19年12月31日，按照公允价值调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益借：投资性房地产——写字楼

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