北京市房屋租赁合同案例（完整版合同模板）

北京市房屋租赁合同案例（完整版合同模板）甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经充分协商，达成以下合同条款：一、房屋基本情况1.1甲方出租房屋位于北京市______区______路______号______室（以下简称“该房屋”），建筑面积为______平方米。1.2该房屋权属清晰，甲方保证对该房屋享有合法出租的权利，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁该房屋，应提前一个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元/月。3.2乙方应按月支付租金，每月租金支付时间为当月______日前，支付方式为转账、现金或双方约定的其他方式。3.3租赁期满后，如乙方需继续租赁该房屋，租金标准及支付方式由双方另行协商确定。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、房屋使用及维修5.1乙方应合理使用该房屋及附属设施，不得损坏、拆改或擅自转租、转借他人。5.2该房屋及附属设施的正常维修由甲方负责，甲方应在接到乙方通知后及时进行维修。5.3因乙方使用不当导致该房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿甲方损失。六、合同解除及违约责任6.1租赁期内，甲乙双方应共同遵守本合同的约定，如一方违约，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。6.2甲方未按约定提供该房屋或干涉乙方正常使用该房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按约定支付租金或使用不当导致房屋及附属设施损坏的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。七、其他约定7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________签订日期：________________请注意，本合同仅为示例，具体内容需根据实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。2024带目录带附件详细版-北京市房屋租赁合同案例（完整版合同模板）目录一、房屋租赁合同的定义与目的二、房屋租赁合同的主要条款1.出租人与承租人的基本信息2.房屋基本信息3.租赁期限4.租金及支付方式5.押金6.房屋使用及维修7.合同解除及违约责任8.其他约定三、房屋租赁合同的签订与生效四、房屋租赁合同的变更与终止五、房屋租赁合同附件1.房屋平面图2.房屋设施清单3.租金支付凭证4.押金收据5.维修记录正文一、房屋租赁合同的定义与目的本合同是指出租人将其房屋出租给承租人使用，承租人支付租金并在租赁期限内享有使用权的协议。本合同的目的是明确双方的权利和义务，保障双方的合法权益。二、房屋租赁合同的主要条款1.出租人与承租人的基本信息出租人（以下简称甲方）：________________承租人（以下简称乙方）：________________2.房屋基本信息2.1甲方出租房屋位于北京市______区______路______号______室（以下简称“该房屋”），建筑面积为______平方米。2.2该房屋权属清晰，甲方保证对该房屋享有合法出租的权利，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。3.租赁期限3.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。4.租金及支付方式4.1租金为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元/月。4.2乙方应按月支付租金，每月租金支付时间为当月______日前，支付方式为转账、现金或双方约定的其他方式。5.押金5.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。6.房屋使用及维修6.1乙方应合理使用该房屋及附属设施，不得损坏、拆改或擅自转租、转借他人。6.2该房屋及附属设施的正常维修由甲方负责，甲方应在接到乙方通知后及时进行维修。7.合同解除及违约责任7.1租赁期内，甲乙双方应共同遵守本合同的约定，如一方违约，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.其他约定8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。三、房屋租赁合同的签订与生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。四、房屋租赁合同的变更与终止本合同的变更与终止，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。五、房屋租赁合同附件1.房屋平面图2.房屋设施清单3.租金支付凭证4.押金收据5.维修记录附件1：房屋平面图附件2：房屋设施清单附件3：租金支付凭证附件4：押金收据附件5：维修记录请注意，本合同仅为示例，具体内容需根据实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。附件列表：1.房屋平面图2.房屋设施清单3.租金支付凭证4.押金收据5.维修记录违约行为罗列及认定：1.承租人未按时支付租金：如果承租人未在约定的时间内支付租金，经出租人催告后仍未支付的，视为承租人违约。2.承租人擅自转租或转借房屋：如果承租人未经出租人同意，擅自将房屋转租或转借给他人使用，视为承租人违约。3.承租人损坏房屋或设施：如果承租人使用不当导致房屋或设施损坏，且未在出租人要求的时间内修复或赔偿的，视为承租人违约。4.出租人未履行维修义务：如果出租人未按照约定履行房屋维修义务，经承租人催告后仍未履行，视为出租人违约。5.出租人干涉承租人正常使用房屋：如果出租人无故干涉承租人正常使用房屋，影响承租人的居住权益，视为出租人违约。法律名词及解释：1.出租人：指拥有房屋所有权或使用权，并按照合同约定将房屋出租给他人使用的人。2.承租人：指出租房屋使用权的个人或单位。3.租赁期限：指出租人与承租人约定的房屋租赁期限。4.租金：指承租人支付给出租人的房屋使用费用。5.押金：指出租人收取的用于保证承租人履行合同义务的一定金额。6.合同解除：指双方协商一致或根据法律规定终止合同的情况。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.房屋设施维修责任：在合同中明确双方对房屋设施维修的责任，以避免纠纷。2.租金调整：在合同中约定租金调整的条件和方式，以适应市场变化。3.房屋转租或转借：在合同中明确是否允许承租人转租或转借房屋，以及相关条件和程序。4.合同解除和违约责任：在合同中明确合同解除的条件和违约责任，以保障双方的权益。5.争议解决方式：在合同中约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。解决方法：1.对于房屋设施维修责任，可以约定由出租人负责维修，或者由承租人负责维修并报销费用。2.对于租金调整，可以约定根据市场行情或通货膨胀率等因素进行调整。3.对于房屋转租或转借，可以约定是否允许转租或转