(增加多场景)房地产团购服务协议

房地产团购服务协议甲方（团购发起方）：____________________乙方（团购服务方）：____________________鉴于甲方希望通过团购方式购买房地产，乙方具备提供房地产团购服务的资质和能力，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方委托乙方提供房地产团购服务事宜，经充分协商，达成如下协议：一、团购项目1.1项目名称：____________________1.2项目地址：____________________1.3开发商：____________________1.4项目类型：住宅/商业/综合1.5团购目标：甲方拟团购的房地产套数、户型、面积等。二、团购服务内容2.1乙方负责为甲方提供团购项目的相关信息，包括但不限于项目介绍、户型图、价格、优惠政策等。2.2乙方负责协助甲方办理团购手续，包括但不限于团购报名、缴纳团购定金、签订购房合同等。2.3乙方负责为甲方提供团购过程中的咨询服务，解答甲方关于团购项目的疑问。2.4乙方负责协调甲方与开发商之间的沟通，确保团购活动的顺利进行。2.5乙方负责协助甲方办理购房贷款、税费缴纳等相关手续。三、团购服务费用3.1甲方同意支付乙方团购服务费，具体金额为：____________________3.2甲方应在团购成功后七个工作日内，将团购服务费支付给乙方。四、团购服务期限4.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____个月。4.2如团购服务期满，双方可协商延长服务期限。五、团购成功标准5.1团购成功标准为：甲方团购的房地产套数达到团购目标套数。5.2团购成功后，乙方应协助甲方与开发商签订购房合同。六、保密条款6.1双方在履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密，应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。6.2本协议终止后，双方仍需遵守本条款的保密义务。七、违约责任7.1双方应严格履行本协议约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。八、争议解决8.1双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________附件：1.团购项目介绍2.团购户型图3.团购优惠政策4.购房合同范本5.贷款、税费办理指南=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：跨国房地产团购增加条款：a)进出口税费责任：明确双方在房地产团购项目涉及跨国交易时的进出口税费承担责任。b)跨国法律适用：约定团购活动涉及的法律适用及争议解决地。c)货币兑换风险：对于跨国交易涉及的货币兑换风险，双方应明确责任承担及汇率变动处理方式。2.特殊应用场合：高风险地区房地产团购增加条款：a)安全保障措施：乙方应提供团购项目所在地区的社会治安、自然灾害等风险评估报告，并采取相应的安全保障措施。b)风险预警机制：双方应建立风险预警机制，一旦发生可能影响团购活动的风险事件，应及时通知对方并采取相应措施。c)意外事件处理：针对可能发生的意外事件，如恐怖袭击、自然灾害等，双方应约定相应的处理方式和责任承担。3.特殊应用场合：限购政策影响下的房地产团购增加条款：a)政策风险承担：对于因政府限购政策导致团购活动无法进行或受到影响的情况，双方应明确政策风险的承担方式。b)政策变动应对：双方应密切关注政策变动，一旦政策发生变动，应及时通知对方，并协商应对措施。c)购房资格审核：乙方应协助甲方进行购房资格审核，确保团购成员符合政策要求。4.特殊应用场合：定制化房地产团购增加条款：a)定制化需求确认：甲方应明确团购成员的定制化需求，乙方应提供满足需求的房地产项目。b)设计变更处理：对于团购成员提出的定制化设计变更，双方应明确变更处理流程及责任承担。c)质量验收标准：针对定制化房地产项目，双方应约定明确的质量验收标准。5.特殊应用场合：联合开发房地产团购增加条款：a)合作开发模式：明确双方在房地产团购项目中的合作开发模式，如股权比例、利润分配等。b)开发风险承担：对于合作开发过程中可能出现的风险，双方应明确风险承担方式和责任分配。c)项目管理权责：双方应明确在合作开发过程中的项目管理权责，包括项目规划、建设、销售等。附件列表及要求说明：1.团购项目介绍要求：详细描述团购项目的地理位置、周边配套、交通情况、开发商背景等。2.团购户型图要求：提供团购项目的户型图，包括户型结构、面积、朝向等信息。3.团购优惠政策要求：明确团购活动的优惠政策，如折扣、赠送面积、装修补贴等。4.购房合同范本要求：提供购房合同范本，明确合同条款，包括房屋交付时间、质量标准、产权办理等。5.贷款、税费办理指南要求：提供团购项目涉及的贷款、税费办理流程及所需材料清单。实际操作相关问题及解决办法：1.问题：团购成员资格审核不通过解决办法：乙方应提前告知甲方团购成员资格审核的相关要求，甲方应确保团购成员符合政策要求。如审核不通过，应及时调整团购成员。2.问题：团购项目进度延期解决办法：乙方应定期向甲方通报团购项目的工程进度，如发生延期，应及时通知甲方，并协商解决措施。同时，双方可在合同中约定相应的违约责任。3.问题：团购成员对房地产项目有特殊需求解决办法：甲方应在团购活动开始前，充分了解团购成员的需求，并与乙方沟通，尽量满足团购成员的合理需求。如无法满足，应及时告知团购成员，并协商解决。4.问题：团购活动中出现政策风险解决办法：双方应密切关注政策变动，一旦政策发生变动，应及时通知对方，并协商应对措施。同时，双方可在合同中约定政策风险的承担方式。5.问题：团购成员对房地产项目质量不满意解决办法：双方应在合同中明确质量验收标准，并在验收环节严格把关。如发现质量问题，乙方应及时整改，确保团购成员的合法权益。6.问题：团购服务费用争议解决办法：在合同中应明确规定团购服务费用的计算方式、支付时间和条件，以及费用的退还机制。如果出现争议，应按照合同条款进行协商，或者依据合同约定的争议解决方式处理。7.问题：团购成员退出解决办法：合同中应包含团购成员的退出机制，明确退出条件、退出程序和可能产生的后果。如果团购成员决定退出，应按照合同规定办理退出手续，并处理好相关的权益分配问题。8.问题：团购目标未达成解决办法：在合同中应设定团购成功的具体标准，并约定如果团购目标未达成时的处理办法，例如是否退还定金、服务费等。同时，双方可以协商是否延期团购活动或调整团购策略。9.问题：信息不对称导致误解解决办法：乙方作为服务方，应确保提供的信息准确无误，并及时更新。甲方应主动询问和确认关键信息。双方应保持沟通畅通，避免因信息不对称导致的误解和纠纷。10.问题：合同条款执行不力解决办法：双方应严格按照合同条款执行各自的义务，如有违约行为，应按照合同约定的违约责任条款进行处理。同时，双方可以设立监督机制，确保合同条款得到有效执行。11.问题：市场变化影响团购效果解决办法：双方应密切关注市场动态，如市场变化可能影响团购效果，应及时沟通并协商调整团购策略。合同中可以包含市场变化应对措施的相关条款。12.问题：团购成员之间的纠纷解决办法：在合同中可以设立团购成员间的纠纷解决机制，例如通过调解、仲裁等方式解决内部纠纷。同时，乙方作为服务方，应提供必要的协助和指导，以促进团购活动的和谐进行。13.问题：合同终止后的善后工作解决办法：合同中应包含合同终止后的善后工作处理条款，包括但不限于资料的交接、剩余资金的结算、已履行义务的确认等。双方应按照合同规定，妥善处理合同终止后的相关事宜。14.问题：不可抗力因素影响解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、发生后通知对方的程序、以及双方的权利和义务。在不可抗力事件发生时，双方应按照合同约定和法律规定处理相关事宜。15.问题：团购服务的售后服务解决办法：合同中应包含售后服务条款，明确乙方在团购结束后提供的