不动产买卖合同

PAGEPAGE1合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的不动产出售给乙方一事，达成如下协议：一、标的物基本情况1.1甲方出售的不动产位于_______（具体位置），不动产权证号为：_______。1.2甲方保证该不动产权属清晰，不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的不利因素。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方不动产的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，支付人民币_______元整作为定金；（2）剩余款项人民币_______元整，在办理完毕不动产过户手续后一次性支付。三、交付及过户3.1甲方应在收到乙方定金之日起_______日内，将不动产交付给乙方。3.2甲方应在不动产交付之日起_______日内，协助乙方办理不动产过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。3.3不动产过户手续办理完毕后，甲方将不动产所有权转移给乙方。四、税费承担4.1甲方承担不动产交易过程中应由卖方支付的税费；4.2乙方承担不动产交易过程中应由买方支付的税费。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。5.2甲方未按约定时间交付不动产，每逾期一日，应向乙方支付交易价格的_______%作为违约金。5.3乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付交易价格的_______%作为违约金。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向不动产所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日签订日期：_______年_______月_______日合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______目录：一、合同背景及目的二、标的物基本情况三、交易价格及支付方式四、交付及过户五、税费承担六、违约责任七、争议解决八、其他约定九、附件一、合同背景及目的1.1甲方愿意出售其拥有的不动产，乙方愿意购买该不动产。1.2双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成本合同，以明确双方的权利和义务。二、标的物基本情况2.1甲方出售的不动产位于_______（具体位置），不动产权证号为：_______。2.2甲方保证该不动产权属清晰，不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的不利因素。三、交易价格及支付方式3.1双方确认，乙方购买甲方不动产的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，支付人民币_______元整作为定金；（2）剩余款项人民币_______元整，在办理完毕不动产过户手续后一次性支付。四、交付及过户4.1甲方应在收到乙方定金之日起_______日内，将不动产交付给乙方。4.2甲方应在不动产交付之日起_______日内，协助乙方办理不动产过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。4.3不动产过户手续办理完毕后，甲方将不动产所有权转移给乙方。五、税费承担5.1甲方承担不动产交易过程中应由卖方支付的税费；5.2乙方承担不动产交易过程中应由买方支付的税费。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。6.2甲方未按约定时间交付不动产，每逾期一日，应向乙方支付交易价格的_______%作为违约金。6.3乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付交易价格的_______%作为违约金。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向不动产所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。九、附件（此处列出合同附件，如不动产权证复印件、付款凭证等）甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日签订日期：_______年_______月_______日附件列表：1.不动产权证复印件2.付款凭证3.补充协议（如需）法律名词及解释：1.不动产：指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物。2.不动产权证：证明不动产所有权归属的法定证明文件。3.权属纠纷：指因不动产所有权、使用权等权利归属产生的争议。4.债权债务纠纷：指因债权债务关系产生的争议。5.定金：指买卖双方在合同签订时，买方为保证交易履行支付的一部分款项。6.过户手续：指将不动产所有权从卖方转移到买方的法定手续。7.税费：指在不动产交易过程中，根据国家法律法规规定应由买卖双方承担的相关税费。8.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的一定金额作为赔偿。9.诉讼：指当双方因合同履行产生争议，无法协商解决时，通过法院进行解决的方式。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.不动产权属不清：在签订合同前，应核实不动产的权属情况，避免因权属纠纷导致交易无法完成。解决办法：要求卖方提供不动产权证原件进行核实，必要时可向不动产登记机构查询。2.不动产存在租赁关系：在签订合同前，应了解不动产是否存在租赁关系，以免影响买方正常使用。解决办法：要求卖方提供租赁合同，明确租赁期限及租金支付情况。3.交易价格及支付方式：双方应对交易价格及支付方式进行明确约定，避免产生纠纷。解决办法：在合同中对交易价格、支付方式、时间等进行详细描述。4.交付及过户：双方应明确交付及过户的时间、流程等，确保交易顺利进行。解决办法：在合同中约定交付及过户的具体时间、办理流程，并要求卖方协助办理相关手续。5.税费承担：双方应对税费承担进行明确约定，以免产生纠纷。解决办法：在合同中对税费承担进行详细描述，包括但不限于契税、个人所得税等。6.违约责任：双方应明确违约责任，以保障自身权益。解决办法：在合同中对违约责任进行详细描述，包括违约金的计算方式、支付时间等。适用场景：本合同适用于以下场景：1.个人与个人之间的不动产买卖交易；2.个人与开发商之间的新房买卖交易；3.个人与个人之间的二手房买卖交易；4.个人与企业、企业与企业之间的不动产买卖