房地产开发经营综合实训智慧树知到期末考试答案2024年

房地产开发经营综合实训智慧树知到期末考试答案2024年房地产开发经营综合实训房地产项目客户定位是指在项目市场定位的基础上，企业为该项目确定、确认潜在客户的过程。一般是通过（）等方面来全方位刻画客群，明确客户的生活习惯、消费习惯、居住意识等，为项目营销推广提供准对象。

A:人文B:区域C:消费心理D:购买行为答案:区域;人文;消费心理;购买行为银行向房地产开发企业发放贷款的类型主要有以下几种（）。

A:房地产开发企业流动资金贷款B:土地开发抵押贷款。C:房屋开发抵押贷款D:房地产开发项目贷款答案:土地开发抵押贷款下列有关建筑规划设计的内容，说法正确的是：（）

A:居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。B:容积率的高低，只是一个简单的指标，有些项目虽然看上去容积率不高，但为了增加中庭园林或是避开地下车库，而使得楼座拥挤一隅也是不恰当的。C:建筑容积率是项目规划设计方案中主要的技术经济指标之一。容积率高，说明居住区用地上房子建得多，人口密度大D:建筑布局考虑日照间距,在房地产项目规划中,应使住宅布局合理,日照充分。为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量,要求条形住宅纵向外墙之间保持一定距离,即日照间距。答案:建筑容积率是项目规划设计方案中主要的技术经济指标之一。容积率高，说明居住区用地上房子建得多，人口密度大;容积率的高低，只是一个简单的指标，有些项目虽然看上去容积率不高，但为了增加中庭园林或是避开地下车库，而使得楼座拥挤一隅也是不恰当的。;建筑布局考虑日照间距,在房地产项目规划中,应使住宅布局合理,日照充分。为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量,要求条形住宅纵向外墙之间保持一定距离,即日照间距。;居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。要做好项目形象定位，需做好以下哪些工作（）为前提。

A:充分了解发展商的开发过程及目标B:把握市场动态，强调市场引导C:对项目充分透彻研究D:熟悉片区消费文化特点答案:充分了解发展商的开发过程及目标;把握市场动态，强调市场引导;熟悉片区消费文化特点;对项目充分透彻研究房地产项目绿化，起到什么作用？（）

A:隔噪B:遮阳C:通风D:防尘答案:遮阳;通风;防尘;隔噪下列产品中，哪些产品属于非住宅产品（）

A:商业性质酒店式公寓B:工业性质的商墅C:住宅底层配备的杂物间D:车位答案:车位;住宅底层配备的杂物间;工业性质的商墅;商业性质酒店式公寓地块选址中，下列哪些选项可以初步判定开发难度相对较大？（）

A:地块处于地质条件较软的地带B:地处地形起伏不定的地表状态C:地块所在的城市处于地震带上D:地块方正、平坦答案:C地块有关经济技术指标解读，说法正确的是（）

A:非计容面积，简单理解就是可以使用但不能计做产权部分的面积。B:总建筑面积是指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和，包含实用面积和公摊面积。C:绿地率指居住区用地范围内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率。只要种了草的地方都算绿地面积、都能计入绿地率的。D:计容建筑面积=小区内所有计算的建筑面积之和。答案:C从事房地产开发业务，无需具备资质。（）

A:错B:对答案:对房地产项目利润额最大化取决于合理价格所推动的销售规模,因而追求最大利润的定价目标意味着企业要制定最高单价。（）

A:错误B:正确答案:错误房地产项目的建设管理，包括质量、成本、进度、合同管理。（）

A:正确B:错误答案:正确十九大以来，以“稳”为主的新常态下，中央强调全面落实因城施策，逐渐走向有松有紧的“双向调控”，逐步建立稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。（）

A:错误B:正确答案:正确项目决策阶段的产品定位主要是确定产品使用方向(如建住宅或办公楼等)、开发时间、明确目标客户和投入的总资金等。这个阶段的产品定位目的是让开发商掌握土地的基本价值。（）

A:错误B:正确答案:正确相对同一个项目来说，板楼的价格一般会比塔楼贵。（）

A:错误B:正确答案:正确政府土地供应的数量和开发条件不会影响该城市房地产开发的规模和构成。（）

A:正确B:错误答案:错误在道路规划的中.尽端式道路长度不宜超过200米，在尽端处应留有回车空间。（）

A:对B:错答案:错为维护房地产秩序，市场调节是为最有效的手段。（）

A:对B:错答案:错新中式建筑中，北方的合院派建筑采用了北京四合院的灰色坡屋顶、筒子瓦及一定高度的墙院围合方式；空间结构上则是四合院的全包围形式。（）

A:错误B:正确答案:正确房地产投资通常具有投资成本高、土地稀缺价值高、建筑耗费成本高、房屋建设资金占用高、投资回收期短等特点。（）

A:错误B:正确答案:错误经济发展环境是对房地产开发与经营产生最重要影响的环境因素，它既决定了房地产开发项目的市场需求，也决定了房地产开发项目的有效供给，只有在供需正常的经营环境中，房地产企业才能取得良好的经营效益。（）

A:正确B:错误答案:正确视觉识别就是从企业或项目的外观着手对企业形象中的视觉因素进行全面、统一的设计。（）

A:错误B:正确答案:正确在市场萧条期需要预计风险,以低投入、资金快速回收为出发点，二对于一些财力雄厚的企业集团,集中财力优势搞投入大、附加值高的产品也不失为一种选择。（）

A:正确B:错误答案:正确从空间结构灵活性角度而言，板楼宜于改造塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些板楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。（）

A:错误B:正确答案:错误相对来说，建筑密度太高，不符合宜居标准（）

A:错B:对答案:对当货币供应量增加时，其代表的土地价格相对减少,即提高价格。经济增长使购买力加强,房地产价格上涨。（）

A:正确B:错误答案:正确新中式建筑总体而言可以归纳为两大派系：北方的合院派和南方的园林派。（）

A:错误B:正确答案:正确提出勾地申请的单位和个人应当参加该宗地的招标拍卖挂牌出让活动，报价可以适当低于其承诺的价格。（）

A:正确B:错误答案:错误地块的常见影响因素有市场供需行情、地块自然条件、地块社会条件、地块环境条件、城市规划影响五个因素。（）

A:正确B:错误答案:正确竞争导向定价法是指房地产企业为了应付区域市场竞争的需要而采取的特殊定价方法,它以竞争者的价格为基础,根据竞争双方的力量等情况，制定较竞争者价格低/高/相同的价格,以达到增加利润,扩大销售量,提高市场占有率等目标的定价方法。（）

A:错误B:正确答案:正确房地产项目在扩初阶段，设计院在指标只需要重视地方标准就好。（）

A:错误B:正确答案:错误从通透性角度而言，板楼与塔楼相较之下，板楼的通风更好。（）

A:错误B:正确答案:正确地质条件对地价的影响很大，地价与地质条件呈正相关。地质条件的好坏决定着建设费用的大小。（）

A:错B:对答案:对房地产企业的科技环境大体包括4个基本要素:社会科技水平、社会科技力量、国家科技体制、国家科技政策和科技立法。（）

A:正确B:错误答案:正确产品定位侧重于产品实体定位、质量、成本、特征、性能等方面的内容。（）

A:对B:错答案:对新中式建筑的设计是在传统中国建筑理念中又融入了西式生活流线的理念，以现代时尚的语言创造完全符合现代人生活的空间，以传统色彩和经过抽象的细部去体现中国的文化特色，使其既有时尚感又有文化感。（）

A:对B:错答案:对中标人的基本原则是，招拍挂一般通过报名先后顺序的原则确定中标人。（）

A:正确B:错误答案:错误目标收益率定价法的优点是保证企业有目标利润的实现。这种方法适用于在区域市场上具有一定影响力的房地产企业、市场占有率较高或具有垄断特征的企业，这种方法也有利于集团化管控的房地产企业实现对项目公司的利润考核。（）

A:错B:对答案:对地中海建筑风格，三种最常见的元素：长长的廊道，延伸至尽头然后垂直拐弯；半圆形高大的拱门，或数个连接或垂直交接；墙面通过穿凿或半穿凿形成镂空的景致。（）

A:错误B:正确答案:正确在做地块选择时，要从地段影响因素、增值潜力、地块开发可行性成本收益角度进行分析。（）。

A:正确B:错误答案:正确出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为，这类行为称为招标。（）

A:错误B:正确答案:错误人口数量、构成、受教育程度，这些属于房地产市场环境中的社会环境。（）

A:错误B:正确答案:正确道路规划中，为了方便业主出入，小区内部设置车道出口不得通向城市干道。（）

A:正确B:错误答案:正确房地产开发项目合同有合同标的物的特殊性、合同执行周期长、内容多、涉及范围广、合同风险低等特点。（）

A:错误B:正确答案:错误建筑面度是指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的百分比比例。是指建筑物的，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划之比，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。（）

A:正确B:错误答案:正确由于板楼一般是采用砖混结构，其户内大部分墙体都起到了承重作用，所以板楼户型的可改造性就较差，这样以后入住后如果对自己家的户型不满意也很难再改造。（）

A:正确B:错误答案:正确需求导向定价法：是依据买方对产品价值的理解和需求强度来定价,不是依据卖方的成本定价。（）

A:正确B:错误答案:正确在做市场客群细分中，项目客群所处的地理位置、地形、气候等因素，我们一般归结为（）因素。

A:心理B:行为C:人口D:地理答案:AI参考:选项D:地理是正确答案。\n\n在做市场客群细分中，我们会根据不同的因素将客户群分成不同的组。地理位置、地形、气候等地理因素是其中一个重要的因素，因为它可以影响客户的行为和偏好。这些因素会影响客户的购买习惯、消费水平、生活方式等，从而影响企业的市场策略和产品开发。心理、行为和人口等因素虽然也重要，但在市场客群细分中，地理位置、地形、气候等地理因素通常被归为地理因素。'项目地块选址SWOT分析中，T是指（）

A:优势B:威胁C:机会D:劣势答案:AI参考:答案：C：机会。\n\n在项目地块选址SWOT分析中，S代表优势（Strengths），W代表劣势（Weaknesses），O代表机会（Opportunities），T代表威胁（Threat