2023年西南区域物流地产市场报告

2023年西南区域西南区域西藏重庆四川贵州云南5个核心城市中国21世纪以来实施“西部大开发战略”的重要发展区域之一形成了以成渝、滇中城市圈以及黔中城市群等为核心的经济带成都

重庆贵阳

昆明拉萨2023年西南区域物流地产市场报告4.01

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Inc.01宏观背景西南区域宏观经济概览西藏重庆四川贵州云南2023年前三季度经济总量2022年底常住人口约占全国约占全国11.43%14.52%2023年前三季度社会消费品零售额约占全国2023年前三季度公路货运量约占全国12.42%13.44%22002233年年西西南南区区域域物物流流地地产产市市场场报报告告44..00115500yyccIInncc..西南区域GDP结构概览2023

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比53.42%2023年前三季度西南区域第二产业占比36.04％2023年前三季度西南区域各省市三大产业占比情况一产（亿元）11%二产（亿元）三产（亿元）36%53%一产（亿元）二产（亿元）三产（亿元）20230年2

3西年南西区南域区物域流物地流产地市产场市报场告报告4.041.

0510y5c0yInccI.nc.西南区域四省一市重点指标对比四川GDP占西南区域总量四川社消总额占西南总量41.58％44.58％四川43387

（

＋

6.5

％

）18941

（＋9.2％）重庆22244

（＋5.6%）11200

（＋7.4%）西藏重庆四川贵云南21746（＋4.4%）8503

（＋7.0%）州云南贵州15348

（＋4.8%）3213

（＋6.8%）图例GDP(亿元）及增长率西藏1629（＋9.8%）875（＋8.5%）社会消费品零售额（亿元）及增速数据来源：国家统计局，物联云仓数字研究院整理2023年西南区域物流地产市场报告

4.01

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Inc.四川是西南区域主要公路运力2023

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速8.12％2023年前三季度四川货运量占西南区域总量34.04％2023年前三季度西南区域公路货运量（万吨）16000012000080000400000四川云南重庆贵州西藏数据来源：国家统计局，物联云仓数字研究院整理2

022032年3年西西南南区区域域物物流流地地产产市市场场报报告告

4.041.05105y0cyIcncIn.c.西南国家物流枢纽布局7个6个5个陆港型商贸服务型空港型24个4个2个国家物流枢纽生产服务型港口型城市国家物流枢纽类型陆港型商贸服务型空港型重庆、成都、遂宁、贵阳、遵义、昆明、拉萨重庆、成都、达州、贵阳、昆明、大理重庆、成都、贵阳、昆明、拉萨重庆、成都、攀枝花、贵阳生产服务型港口型重庆、泸州2023年西南区域物流地产市场报告4.01

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Inc.02物流地产市场分析2.1市场概览西南区域物流地产面积超1698万㎡占全国的11.36％西藏四川重庆贵州云南2023年四季度西南区域物流地产分布情况总面积新增面积1698.9

万㎡4.0万㎡数据来源：物联云仓数字研究院2023年西南区域物流地产市场报告4.01

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Inc.西南区域物流地产四季度租金均有下降西藏重庆20.97－1.1％21.50四川24.54－0.5％－2.3％贵州23.67－4.6％云南25.39－2.7％2023年四季度西南区域平均租金（元/㎡·月）及环比变化平均租金环比下降1.71％西南区域下降省市23.21元/㎡·月均有下降数据来源：物联云仓数字研究院2023年西南区域物流地产市场报告4.01

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Inc.西南区域物流地产四季度空置率有所上升西藏重庆20.29%＋1.1％27.85%四川13.67%＋1.3％＋4.6％贵州13.20%－1.9％云南16.38%＋1.9％2023年四季度西南区域空置率及环比变化空置率空置率环比16.26％0.73％数据来源：物联云仓数字研究院2023年西南区域物流地产市场报告4.01

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Inc.西南区域物流地产租赁活跃行业社区电商、零食量贩快消品医药生活必须品新能源汽车拼多多西藏重庆四川贵州云南2023年四季度西南区域租户行业情况•

医药行业新规，对于不合规的仓库会调整。•

新能源车辆存放暂无明确标准，部分仓库存放存在风险。2023年西南区域物流地产市场报告4.01

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Inc.2.2

重点城市西南区域物流地产成都子市场四季度情况≥150万㎡100-150万㎡50-100万㎡0-50万㎡新都区青白江区龙泉驿区双流区新津县简阳市2023年四季度成都市物流地产面积分布情况26-2923-2620-23≤2020％-30％10％-20％0％-10％新都区青白江区新都区青白江区双流区龙泉驿区双流区龙泉驿区新津县

简阳市新津县简阳市2023年四季度成都市租金情况2023年四季度成都市空置率情况（元/㎡·月）2023年西南区域物流地产市场报告4.01

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Inc.西南区域物流地产重庆子市场四季度情况≥150万㎡100-150万㎡50-100万㎡0-50万㎡渝北区南岸区沙坪坝区巴南区江津区2023年四季度重庆市物流地产面积分布情况26-2923-2620-23≤2020％-30％10％-20％0％-10％渝北区沙坪坝区渝北区南岸区巴南区南岸区沙坪坝区江津区巴南区江津区2023年四季度重庆市租金情况（元/㎡·月）2023年西南区域物流地产市场报告2023年四季度重庆市空置率情况4.01

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Inc.西南区域物流地产贵阳子市场四季度情况≥150万㎡100-150万㎡50-100万㎡0-50万㎡观山湖区南明区花溪区2023年四季度贵阳市物流地产面积分布情况26-2923-2620-23≤2020％-30％10％-20％0％-10％观山湖区观山湖区南明区花溪区南明区花溪区2023年四季度贵阳市租金情况（元/㎡·月）2023年西南区域物流地产市场报告2023年四季度贵阳市空置率情况4.01

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Inc.西南区域物流地产昆明子市场四季度情况26-2923-2620-23≤20≥150万㎡100-150万㎡50-100万㎡0-50万㎡官渡区呈贡区2023年四季度昆明市租金情况（元/㎡·月）20％-30％10％-20％0％-10％官渡区呈贡区官渡区呈贡区2023

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明

市

物

流

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产面积分布情况2023年四季度昆明市空置率情况2023年西南区域物流地产市场报告4.01

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Inc.03展望总结西南区域物流地产展望总结市场存量情况多个主流物流地产商表示，西南区域重点城市布局基本完成后续将减少新项目投资，目前以现有存量项目建设运营为主；持续关注一些优质项目的收购与合作；地方国资背景物流公司，根据《“十四五”现代物流发展规划》表现活跃。租金情况根据国际形势，国内经济情况看，西南区市场需求萎缩、极少有新增亮点，区域市场整体租金呈下降态势；特别城市区域下降明显，比如昆明空港，重庆空港等；未来一段时间，在同质化竞争的情况下，租金还会持续下降。空置率情况国内经济承压较大、租户大多在缩减面积优化成本，未来一段时间，空置率还会徘徊在一个高位。2023年西南区域物流地产市场报告4.01

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Inc.物联云仓数字研究院简介合作咨询物联云仓数字研究院依托物联云仓平台（50）海量数据、强大的数据挖掘能力和丰富的仓储物流行业研究经验

，围绕物流园区，为客户提供数据服务、市场调研、物流园区规划、产业规划、智慧园区设计、招商代理、建筑规划设计及咨询等服务，助力行业发展和企业升级。渠道管理总监/隋电邮超话箱数字研究院高级研究uichao@50陈电邮佳话箱西南区域总henjia@50报告作者李小芳规划研究高级经理邮箱lixiaofang@502023年西南区域物流地产市场报告4.01

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Inc.天镜大数据平台十年专业沉淀，仓储数据覆盖全国240个城市，仓储总面积超4.0亿㎡，高标仓覆盖率超全国95%以上，分布在120+城市，总面积超1.5亿㎡，冷库覆盖全国110+城市，总面积超2000万㎡。报表功能平台展示平台提供多种数据报表，包括存量、空置率、租金、预计增量、净吸纳量、当季度增量、土地成交宗数、土地成交价格等。地图功能以实景地图为基础，通过不同图层展示项目信息，包括区域、城市群、经济区、板块等。比对功能平台提供目标城市群、目标城市和目标项目的一键对比功能。城市群、城市、项目可进行收藏订阅，可第一时间获取数据。检索功能平台提供重点关注字段的多维度自定义筛选功能，用户可根据特定需求进行项目筛查及数据检索。高标仓数据冷库数据土地数据租户画像交易动态市场研报未来供应历史数据下载功能平台支持将各展示端及搜索端页面数据下载，同时平台提供灵活数据导出功能。平台亮点起于数据不止数据十年深耕长期主义镜真恒智一线采集迭代升级行业智库一城一档2023年西南区域物流地产市场报告4.01

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Inc.物流规划咨询业务•

定期发布全国仓储物流市场报告•

专题报告•

行业政策解读•

行业热点报告以及物流园区调研、选址、智慧园区、REITs等行业深度研究类报告行业分析报告•

研究项目背景研究、需求预测、•

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调研项目所在地及周边区域•

综合研判项目的投资前景•

提供市场调研报告算、效益分析、风险防控等•

提供项目建议书、可行性研究物流园区规划

报告、项目策划方案等市场研究•

SaaS系统灵活适配园区业务场景•

剖析当地物流产业特征，预测物流发展趋势和需求•

论证地区物流产业总体发展方向及空间布局•

物联网设备与数据的全面打通和可视化管理物流产业规划建筑规划设计智慧园区设计•

规划设计园区仓储布局、道路交通、绿地景观、基础设施等•

策