设计阶段的工程造价管理-设计方案的评价（工程造价课件）

建设项目设计阶段的工程造价管理建设项目设计方案的评价5.2目录5.2建设项目设计方案的评价1设计方案的评价原则2设计方案的评价内容3设计方案的评价方法4工程设计优化途径5.2.3设计方案的评价方法1.多指标评价法2.静态经济评价指标3.动态经济评价指标多指标对比法多指标综合评分法投资回收期法计算费用法设计方案的评价方法5.2.3设计方案的评价方法1.多指标评价法基本原理优点缺点使用一组适用的指标体系，将对比方案的指标值列出，然后一一进行对比分析，根据指标值的高低分析判断方案优劣指标全面、分析确切，可通过各种技术经济指标直接定性或定量地反映方案技术经济性能的主要方面容易出现不同指标的评价结果相悖的情况多指标对比法目前采用比较多的一种方法5.2.3设计方案的评价方法

其计算公式为(5.19)式中S——设计方案总得分；Si——某方案在评价指标i上的得分；Wi——评价指标i的权重；n——评价指标数，i=1~n。1.多指标评价法多指标综合评分法5.2.3设计方案的评价方法1.多指标评价法多指标综合评分法基本原理优点缺点为设计方案设定若干个评价指标，并按其重要程度确定各指标的权重，确定评分标准，就各设计方案对各指标的满足程度打分，计算各方案的加权得分，以加权得分最高者为最优设计方案避免了多指标对比法指标间可能发生相互矛盾的现象，评价结果是唯一的。在确定权重及评分过程中存在主观臆断成分。由于分值是相对的，因而不能判断各方案的各项功能实际水平。5.2.3设计方案的评价方法计算公式为

(5.20)式中K2——方案2的投资额；K1——方案1的投资额，且K2＞K1；C2——方案2的年经营成本；C1——方案1的年经营成本，且C1＞C2；ΔPt——差额投资回收期。2.静态经济评价指标投资回收期法当ΔPt≤Pc(基准投资回收期)时，投资大的方案优；反之，投资小的方案优。5.2.3设计方案的评价方法例某新建企业有两个设计方案，甲方案总投资1500万元，年经营成本400万元，年产量为1000件；乙方案总投资1000万元，年经营成本360万元，年产量为800件。基准投资回收期为6年，试选择最优方案。（试分别用差额投资回收期法判定）解：计算各方案单位产量的费用。

K甲/Q甲＝1500/1000＝1.5（万元/件）

K乙/Q乙＝1000/800＝1.25（万元/件）

C甲/C甲＝400/1000＝0.4（万元/件）

C乙/C乙＝360/800＝0.45（万元/件）5.2.3设计方案的评价方法K2+PcC2≤K1+PcC1(5.21)令TC2=K2+PcC2、TC1=K1+PcC1分别表示方案1、2的总计算费用，则总计算费用最小的方案最优。2.静态经济评价指标计算费用法ΔR=(C1-C2)/(K2-K1)(K2＞K1，C2＜C1)(5.22)

差额投资效果系数差额投资回收期的倒数当ΔR≥Rc(标准投资效果系数)时，方案2优于方案1。将ΔR=(C1-C2)/(K2-K1)≥Rc移项并整理得：C1+RcK2≥C2+RcK2，令AC=C+RcK表示投资方案的年计算费用，则年计算费用越小的方案越优。5.2.3设计方案的评价方法分类基本原理优点缺点投资回收期法（用方案实施过程中的效益回收投资）差额投资回收期指用投资大的方案比投资小的方案所节约的经营成本，回收差额投资所需要的时间。简单直观、易于接受没有考虑1.时间价值2.各方案寿命差异计算费用法（在设计方案功能相同的条件下，项目在整个寿命期的费用最低者为最优方案）总计算费用

TC=K+PcC或年计算费用AC=C+RcK2.静态经济评价指标5.2.3设计方案的评价方法寿命期相同的设计方案采用净现值法、净年值法、差额内部收益率法等。寿命期不同的设计方案采用净年值法。3.动态经济评价指标是考虑时间价值的指标建设项目设计阶段的工程造价管理建设项目设计方案的评价5.2目录5.2建设项目设计方案的评价1设计方案的评价原则2设计方案的评价内容3设计方案的评价方法4工程设计优化途径5.2.1设计方案的评价原则1.设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系2.设计必须兼顾近期与远期的要求3.设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用产品功能水平的提高制造费用上升使用费用下降5.2.2设计方案的评价内容1.工业建筑设计方案的评价内容2.民用建筑3.居住小区5.2.2设计方案的评价内容1.工业建筑设计评价

工业建筑设计由总平面设计、工艺设计、建筑设计三部分组成，它们之间是相互关联和制约的。5.2.2设计方案的评价内容c.要合理组织厂内外运输，选择方便经济的运输设施和合理的运输线路。d.应适应建设地点的气候、地形、工程水文地质等自然条件。e.必须符合城市规划的要求。1.工业建筑设计评价总平面设计评价设计要求a.要注意节约用地，不占或少占农田。b.必须满足生产工艺过程的要求。5.2.2设计方案的评价内容1.工业建筑设计评价评价指标指标含义评价方法总平面设计有关面积的指标厂区、建筑物和构筑物、永久性堆场、建筑、厂区道路、工程管网占地面积、绿化面积。价值工程理论模糊数学理论层次分析理论常用：多指标对比法。比率指标建筑系数建筑物、构筑物、露天仓库及堆场、操作场地等的占地面积与整个厂区建设用地面积之比土地利用系数建筑物、构筑物、露天仓库及堆场、操作场地、铁路、道路、广场、排水设施及地上地下管线等所占面积与整个厂区建设用地面积之比。绿化系数厂区绿化面积与厂区占地面积之比工程量指标场地平整土石方量、地下及地下管线工程量。经济指标每吨货物运输费用、经营费用等总平面设计评价指标5.2.2设计方案的评价内容a.以市场研究为基础。b.考虑技术发展的最新动态，选择先进适用的技术方案。1.工业建筑设计评价工艺设计评价设计要求5.2.2设计方案的评价内容1.工业建筑设计评价工艺设计评价c.设备的选择应立足国内，对于国内不能生产的关键设备，进口时要注意与工艺流程相适应，并与有关设备配套，不要重复引进。d.考虑建设地点的实际情况和动力、运输、资源等具体条件。设备选型与设计a.注意标准化、通用化和系列化。b.符合技术先进、稳妥可靠、经济合理的原则。5.2.2设计方案的评价内容1.工业建筑设计评价工艺设计评价指标含义评价方法工艺设计等同于互斥投资项目的比选多指标评价法投资效益评价法指标5.2.2设计方案的评价内容在建筑平面布置和立面形式选择上，应该满足生产工艺要求。应熟悉生产工艺资料，掌握生产工艺特性及其对建筑的影响，必须采用各种切合实际的先进技术，从建筑形式、材料和结构的选择、结构布置和环境保护等方面采取措施以满足生产工艺对建筑设计的要求。1.工业建筑设计评价建筑设计评价设计要求工业建筑设计必须为合理生产创造条件。5.2.2设计方案的评价内容1.工业建筑设计评价评价指标指标含义评价方法建筑设计单位面积造价综合性很强的指标多指标评价法投资效益评价法价值系数法建筑物周长与建筑面积比该指标越低，平面形状越合理厂房展开面积用于确定多层厂房的经济层数厂房有效面积与建设面积比评价柱网布置是否合理工程全寿命成本评价建筑物功能水平是否合理的指标指标建筑设计评价5.2.2设计方案的评价内容平面系数K=使用面积/建筑面积

平面系数K1=居住面积/有效面积

平面系数K2=辅助面积/有效面积

平面系数K3=结构面积/建筑面积

2.民用建筑设计评价评价指标②居住建筑。a.平面指标。5.2.2设计方案的评价内容

是墙长与建筑面积之比。居住建筑进深加大，则单元周长缩小，可节约用地，减少墙体积，降低造价。2.民用建筑设计评价评价指标②居住建筑。b.建筑周长指标。单元周长指标/(m·m-2)=单元周长/单元建筑面积

建筑周长指标/(m·m-2)=建筑周长/建筑占地面积

5.2.2设计方案的评价内容指不同居室数的户数占总户数的比例，是评价户型结构是否合理的指标。2.民用建筑设计评价评价指标②居住建筑。c.建筑体积指标。建筑体积指标/(m3·m-2)=建筑体积/建筑面积该指标是建筑体积与建筑面积之比，是衡量层高的指标。d.面积定额指标。平均每户建筑面积=建筑面积/总户数e.户型比。5.2.2设计方案的评价内容在小区规划设计中节约用地的设计要求及评价指标3.居住小区设计评价评价内容影响工程造价的主要因素设计要求评价指标住宅小区设计评价1）占地面积2）建筑群体的布置形式1）压缩建筑的间距2）提高住宅层数或高低层搭配3）适当增加房屋长度4）提高公共建筑的层数5）合理布置道路建筑毛密度居住建筑净密度居住面积密度居住建筑面积密度人口毛密度人口净密度绿化比率5.2.2设计方案的评价内容①建筑毛密度=居住和公共建筑基地面积/居住小区占地总面×100%②居住建筑净密度=居住建筑基地面积/居住建筑占地面积×100%评价指标3.居住小区设计评价③居住面积密度=居住面积/居住建筑占地面积×100%④居住建筑面积密度=居住建筑面积/居住建筑占地面积×100%居住面积指住宅中供日常生活起居用的卧室、起居室等的净面积的总和。⑤人口毛密度=居住人数/居住小区占地总面积×100%⑥人口净密度=居住人数/居住建筑占地面积×100%⑦绿化比率=居住小区绿化面积/居住小区占地总面积建设项目设计阶段的工程造价管理建设项目设计方案的评价5.2目录5.2建设项目设计方案的评价1设计方案的评价原则2设计方案的评价内容3设计方案的评价方法4工程设计优化途径5.2.4工程设计优化途径1.设计招标和设计方案竞选2.运用价值工程3.推广标准化设计4.限额设计工程设计优化途径5.2.4工程设计优化途径建设单位发布招标公告，设计单位参加设计招标或设计方案竞选；组织7～11人的专家评定小组，其中技术专家人数应占2／3以上；专家评定小组采用科学的方法，按照经济、适用、美观的原则以及技术先进、功能全面、结构合理、安全适用、满足建设节能及环境等要求，综合评定各设计方案优劣，从中选择最优的设计方案。1.设计招标和设计方案竞选5.2.4工程设计优化途径V=F/C(5.23)式中V（Value）——价值 F（Function）——功能C（Cost）——成本2.运用价值工程(1)价值工程原理概念价值就是功能和实现这个功能所耗费用的比值。三要素：功能、寿命周期成本、价值5.2.4工程设计优化途径

总之，功能是使用价值的具体表现形式。功能2.运用价值工程(1)价值工程原理对物品来说，功能是用途或效用；对作业或方法来说，功能是所起的作用或要达到的目的；对人来说，功能是应该完成的任务；对企业来说，功能是应为社会提供的产品和效用。成本是价值资源(劳动价值或使用价值)的投入量。是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。简言之，就是以提高对象的价值为目标。价值工程的目标5.2.4工程设计优化途径2.运用价值工程(1)价值工程原理提高价值的途径（5种）

F↑，C↓F↑，C→F→，C↓F↑↑，C↑F↓，C↓↓5.2.4工程设计优化途径2.运用价值工程(2)价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用功能评价：0~1评分法0~4评分法环比评分法计算功能评价系数，作为该功能的重要度权数方案创新：根据功能分析的结果，提出各种实现功能的方案方案评价：根据打分与功能评价系数计算各方案的价值系数，以价值系数最大者为最优功能分析：明确项目各类功能具体有哪些，哪些是主要功能，对功能进行定义和整理，绘制功能系统图对象选择：ABC分析法将设计方案的成本分解为A、B、C三类，A类成本比重大，品种数量少作为实施价值工程的重点功能分析：分析研究对象的功能及各功能之间的关系功能评价：确定功能评价系数，并计算各功能的现实成本，以计算价值系数分配目标成本：确定目标成本，并根据功能评价系数分摊到各功能，与现实成本进行对比，确定重点改进对象方案创新及评价：提出各种方案，并用加权评分法选择最优方案5.2.4工程设计优化途径2.运用价值工程(2)价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用5.2.4工程设计优化途径【例5.1】国家体育场又称鸟巢，建筑面积25.8万平方米，可容纳观众9.1万人。原有方案：用钢5万吨，投资38.9亿，于2003年12月24日开工，计划将于2007年底完工。2004年7月30日，突然停工，随之进行重大的设计方案变更——去除顶部世界最大的可开启滑动式活动屋盖并扩大顶部开口，投资22.67亿。试用价值工程原理进行分析。5.2.4工程设计优化途径解根据价值工程原理，有如下两种分析：(1)国家体育场去掉活动屋盖并扩大顶部开口，降低了工程造价；但是不能忽视修改设计、施工方案所带来的经济、环境乃至社会问题的损失，如失去世界最大活动屋盖之名等。因此项目的附属功能大大降低，进而使该项目的未来商业价值大大降低。(2)若保留活动屋盖，虽然会拥有世界最大的活动屋盖，不论何种自然天气都不会影响体育场的使用，但是用钢量及施工难度等的增加使工程造价大大提高，并且活动屋盖重量大，有掉落的危险，且维修费用高，因此功能稍有下降，成本大大降低，鸟巢的商业价值是提高的。例

现以某设计院在建筑设计中用价值工程方法进行住宅设计方案优选为例，说明价值工程在设计方案评价优选中的应用。

1、功能分析。

建筑功能是指建筑产品满足社会需要的各种性能的总和。住宅工程一般有十个方面的功能。

2、功能评价：计算功能的重要度权数。

上述住宅功能采用用户、设计人员、施工人员按各自的权重共同评分的方法计算。5.2.4工程设计优化途径住宅工程功能权重系数计算表功能用户评分设计人员评分施工人员评分功能权重系数得分得分×55％得分得分×30％得分得分×15％适用平面布置250.3625采光通风F2168.8144.2152.250.1525层高层数F321.141.230.450.0275技术参数F463.330.920.300.0450安全牢固耐用F52212.1154.5203.000.1960三防设施F642.251.530.450.0415美观建筑造型F721.1103.020.300.0440内外装饰F831.6582.410.150.0420环境设计F942.261.860.900.0490其他便于施工F1010.5551.5131.950.0400小计1005510030100151.03、计算成本系数方案名称主要特征平方米造价成本系数A534.000.2618B505.500.2478C553.500.2713D447.000.2191小计2040.001.005.2.4工程设计优化途径4、计算功能评价系数评价因素方案名称ABCD功能因素F权重系数KF10.3625方案满足程度分值101089F2030.027589108F40.04509988F50.196010899F60.04151010910F70.044098108F80.042099108F90.04909999F100.040081089方案满足功能程度总分9.6859.2048.8199.071功能评价系数0.26330.25000.23980.24665、最优设计方案评选方案名称功能评价系数成本系数价值系数最优方案A0.26330.26181.006B0.25030.24781.010C0.23980.27130.884D0.24660.21911.126最优方案5.2.4工程设计优化途径建设项目设计阶段的工程造价管理建设项目设计方案的评价5.2目录5.2建设项目设计方案的评价1设计方案的评价原则2设计方案的评价内容3设计方案的评价方法4工程设计优化途径5.2.4工程设计优化途径1.设计招标和设计方案竞选2.运用价值工程3.推广标准化设计4.限额设计工程设计优化途径5.2.4工程设计优化途径

又称定型设计、通用设计，是工程建设标准化、建筑工业化的组成部分。标准化的定义：在经济、技术、科学及管理等社会实践中，对重复性事物和概念，通过制订、发布和实施标准，达到统一，以获得最佳秩序和社会效益。标准化的实质是通过制订、发布和实施标准，达到统一。标准化的目的是获得最佳秩序和社会效益。3.推广标准化设计概念5.2.4工程设计优化途径标准化的原理3.推广标准化设计①统一原理。②简化原理。③协调原理。④最优化原理。a.确定一组对象的一致规范目的是保证事物所必需的秩序和效率。b.统一的原则是功能等效从一组对象中选择确定一致规范，应包含被取代对象所具有的必要功能。c.统一是相对的确定的一致规范，只适用于一定时期和一定条件，随着时间的推移和条件的改变，旧的统一就要由新的统一所代替。a.简化是为了经济使之更有效地满足需要。b.简化的原则是从全面满足需要出发，保持整体构成精简合理，使之功能效率最高。c.简化的基本方法是对处于自然状态的对象进行科学的筛选提炼，剔除其中多余的、低效能的、可替换的环节，精练出高效能的、能满足全面需要所必要的环节。d.简化的实质不是简单化而是精练化,结果不是以少替多，而是以少胜多。a.协调的目的使标准系统的整体功能达到最佳并产生实际效果。b.协调对象是系统内相关因素的关系、系统与外部相关因素的关系。c.相关因素之间建立相互一致关系(连接尺寸)，相互适应关系(供需交换条件)，相互平衡关系(技术经济招标平衡，有关各方利益矛盾的平衡)d.协调的有效方式有关各方面协商一致，多因素的综合效果最优化，多因素矛盾综合平衡等。是指按照特定的目标，在一定的限制条件下，对标准系统的构成因素及其关系进行选择、设计或调整，使之达到最理想的效果。5.2.4工程设计优化途径①设计质量有保证，有利于提高工程质量。②可以减少重复劳动，加快设计速度。③有利于采用和推广新技术。④便于实行构配件生产工厂化、装配化和施工机械化，提高劳动生产率，加快建设进度。⑤有利于节约建设材料，降低工程造价，提高经济效益。优点3.推广标准化设计5.2.4工程设计优化途径按照批准的投资估算控制初步设计按照批准的初步设计总概算控制施工图设计按照分配的投资限额控制设计保证总投资限额不被突破。4.实施限额设计概念4.实施限额设计大型住宅项目及其配套设施限额设计参考造价指标(含地下室)5.2.4工程设计优化途径4.实施限额设计目标1、确定限额设计的目标（由总设计师提出，一般为工程费用的90%）2、采用优化设计确保限额的目标实现以价值工程理论为基础应用数学方法进行优化设计A确定性问题（线性规划、非线性规划、动态规划）B非确定性问题（排比法、对策法）5.2.4工程设计优化途径4.实施限额设计全过程是一个目标分解与计划、目标实施、目标实施检查、信息反馈的控制循环过程。①投资分解②限额进行初步设计。③施工图设计的造价控制。④设计变更。是是否否项目投资限额工程施工各专业施工图设计单项工程、单位工程投资限额初步设计或技术设计初步设计概算技术方案技术经济分析单位工程、各分部分项工程限额施工图预算施工图设计技术经济分析造价是否满足限额造价是否满足限额实施初步设计方案否否限额是否合理限额是否合理限额设计流程图5.2.4工程设计优化途径①有效控制工程造价。②明显地增强建设单位和设计单位的经济意识。③清晰地明晰项目承包和建设双方的责、权、利等关系。④是科学合理地节约建设投资的重要保证。4.实施限额设计意义5.2.4工程设计优化途径a.理论、操作技术有待发展。b.可能出现功能水平过低而增加工程运营维护成本的情况或者在投资限额内没有达到最佳功能水平的现象。4.实施限额设计不足之处

c.可能出现限额设计效果较好，但项目的全寿命费用不一定很经济的现象。

过分强调限额设计的重要性，使一些新颖别致的设计受其限制无法实现。5.2.4工程设计优化途径在投资确定以后发现有更好的设计方案，可适当增加投资，报请主管部门批准后，允许调整或重新确定限额的理解和认识上需要求得共识、研究和完善之处。4.实施限额设计完善方法合理确定和正确理解设计限额合理分解和使用投资限额

适当考虑工程运行、维修、管理等过程的费用，降低工程全寿命费用。建设项目设计阶段的工程造价管理建设项目设计方案的评价5.2目录5.2建设项目设计方案的评价1设计方案的评价原则2设计方案的评价内容3设计方案的评价方法4工程设计优化途径5.2.4工程设计优化途径例某开发商拟开发一幢商住楼，有如下三种可行设计方案。

A：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数为93％，单方造价为1437.47元/m2。B：结构方案同A，墙体采用内浇外砌，窗户采用单框双玻璃空腹窗，面积利用系数87％，单方造价1108元/m2。C：方案C面积利用系数70.69％，单方造价1081.8元/m2。方案功能得分及重要系数，