空调清洗空调清洗消毒、维护服务方案

第一节空调清洗要求 2一、空调清洗总体要求 2二、空调清洗具体要求 8第二节空调清洗准备工作与计划 17一、项目总体空调清洗纲要 17二、空调清洗准备工作 18三、清洗空调清洗计划 19第三节空调清洗内容 24一、冷却水、冷媒水系统清洗 24二、冷凝器、蒸发器清洗 27三、离心机组年度维保工作内容工序 28四、风机盘管清洗工艺 31五、冷凝器清洗 34六、水系统清洗 35第四节空调清洗、消毒步骤与程序 35一、空调机组清洗清洗步骤 35二、空调清洗总体程序 37三、主管道清洗、消毒程序 38四、支管道清洗、消毒程序 40五、风机盘管清洗、消毒程序 41六、空气处理机组（风机房）清洗、消毒程序 43七、冷却水塔的清洗、消毒程序 45八、不同材质和结构的风道清洗工艺说明 46九、项目收尾工作 47第五节项目清洗检验与验收 48一、验收要求 48二、验收标准 48三、验收依据 49四、验收内容 50五、验收方法 51第六节空调维保服务 52一、空调维修保养要求 52二、维修/保养的作用 53三、维修/保养的内容 54四、维修/保养所需的工具和材料 58五、维修/保养的步骤 59六、维保后的效果 59七、维修/保养合适的时机和所需的时间 60八、空调维保措施 60第七节空调维保计划表与合同 67一、维护保养计划表 67二、空调维修保养合同 68第一节空调清洗要求一、空调清洗总体要求（一）总体清洗要求1.清洗剂要求：列出使用的清洗剂，消毒剂及灭菌产品的具体信息，须对人体无毒无腐蚀（符合国家卫生要求）；若需使用消毒产品的，须提供该消毒产品生产企业的卫生许可证；2.现场防护：（1）保证室内的安全，无细菌传播，无二次污染。（2）物品的保护，防尘。（净化空调清洗室内符合特殊要求）；3.特殊区域的清洗还需进行隔离防护，包括使用设备的隔离，操作区域的空间隔离；4.清洗过程中，应照顾住院病人及相关医护人员的合理要求，在不给医院工作造成影响、不影响患者正常治疗和休息的前提下进行；5.通风管道的清洁（洗）应采用专用清洁（洗）设备，包括；风管内部观察与记录（摄像、录像）设备、机械清扫设备等，带有高效过滤器的污物捕集设备（0.3um颗粒物净化效率99.97%）及其它配套设备、工具、器械等。6.开工前，清洗施工单位应查阅有关技术资料，检查整个系统，制定详细的清洗施工方案，确定合适的清洁方法、清洁工具和设备，尽量少开作业口。7.分区、分段进行作业，控制噪音。同时在清洗施工时不影响病房和各科室其它功能用房的正常工作。8.在整个清洗过程中，风管内部应与室内环境保持一定的负压。9.污垢、尘埃及细菌等严格按规范要求进行收集、处理，防止二次污染。10.清洗过程要做到全程监控、录像；清洗前后必须具备对比照片。11.清洗完成后应将调节阀、百叶风口及格栅等气流调节装置、石膏顶板恢复至原位。对于原破损的石膏板由甲方提供，乙方负责安装，工作完成后由甲方工程技术人员及时验收（保留好录像及照片资料），双方签字确认，尽快恢复该区域的空调运行。（二）维保要求1.一年两次（每年冬、夏两季）运行操作服务；根据《嘉兴市妇幼保健院医院空调自控系统操作说明》执行。2.设备运行期间的阶段性巡检及日常性保养。3.空调运行期间，机房必须24小时配备2名维修操作技术人员值守；在应急故障处理时及时处置、排故，确保中央空调系统的正常运行。4.空调系统主机、辅助设备、零部件在使用中发生损坏，所需配件、材料费用由采购人另行支付，（投标人需提供常用配件报价清单附后）；投标人所提供的配件、材料必须与原空调系统同品牌并且是没使用过的全新产品。5.制冷主机的维修保养：具体维修保养内容（但不限于）：（1）主机捡漏；（2）冷凝器、蒸发器的物理清理；（3）油过滤器、干燥过滤器检查、修换、滤芯更换；（4）水温传感器零点、高、低压传感零点检查、调试、修换；（5）机组操作和运行参数检查、调整、设置；（6）系统与主机微机控制部分设定值检查、调整；（7）制冷压缩机启动交流接触点检查（禁止打磨）；（8）制冷压缩机驱动电动机绝缘强度检查；（9）机组震动、温度、噪声检查；（10）制冷压缩机上、下情况检查；（11）油加热器运行情况检查；（12）调制电动机运行情况检查；（13）机组安全保护和运行报警控制情况检查；（14）通过机组数据记录器检查蒸发器、冷凝器的结垢情况；（15）制冷机补充更换冷冻油、制冷剂；6.系统维修保养，具体维修保养内容（但不限于）（1）电控柜所有开关、电器、电缆线、电源（包括连接、发热等）检查、修换；（2）新风机、风机盘管的电机、风阀门、水阀门、调速开关的维修，水过滤网拆洗、修换、接水盘出水口疏通；（3）板换定期排污，必要时清洗；（4）系统必要时进行水处理；（5）冷却塔电机、皮带的维护、修换；（6）空调系统内所有水泵及电动机的加油、维护；（7）空调系统排污；（8）每年空调系统停用期间其他必要的维护、保养；（9）学习、贯彻有关空调与设备运行的法规、标准，如：GB/T17981-2000《空调调节系统经济运行》，GB/T13466-1992《交流电气传动风机（泵类、压缩机）系统经济运行通则》等7.每次维修、保养须做好记录，须详细列明维保内容、零部件更换情况等。8.每月须有维保汇总记录，详细列明检查、保养、维修的次数和内容，并按规定向采购人呈交相关内容。9.负责新风机组的管理；要求机房卫生清洁，每周巡查一次，并做好记录。10.在维保作业中，空调系统的出风口、新风口等发现有污物，需及时清理，保证风口清洁。11.按规定制定巡视表格，每月集中上交医院后勤管理中心（总务科），接受医院监管人员监督。12.每季度向招标人呈报季度维保工作报告（含维保记录设备、耗材更换记录）。13.驻点服务人员应遵纪守法、统一着装、挂牌服务，尊重医院员工和服务对象，遵守及执行本行业的规范制度及医院有关制度。服从安排，听从指挥，身心健康，具有良好的沟通表达能力。发现异常及时落实维保任务，对检修涉及动用明火等可能引发安全隐患的事宜应事先与业主单位作好沟通，做足防范措施力保安全无事故。14.维保人员应做好与监管部门、使用部门针对维保情况的交流与沟通，强化互动与协作。15.投标人如进行技术升级对设备、设施更改、整修，需事先提供更改、整修方案，经招标人批准后方可实施，实施完毕后由招标人相关监管人验收。16.维保工作时间以不妨碍医疗工作为原则。投标单位在清洗施工作业和提供服务期间，不得影响医院正常的工作秩序和病人就医、休息，尽量安排在夜间或双修日；不得损坏医院设施，如有损坏应照价赔偿。确需在医疗时间进行维保的，应向相关科室提出申请经获准才可进行。若遇有关配件损坏应及时提供并采取措施。17.投标人应制定年度的维修保养方案和空调运行期间可能出现故障的应急处置预案。18.维保人员按规定做好各系统的巡查、维护工作并作相关记录和签名，以及作业后的保洁卫生。该巡查、维护、保洁情况作为结算考核依据之一。19.提供的配件、材料自验收后12个月内出现任何非人为的质量问题，投标人须免费进行更换或维修，并承担相应费用；20.一年两次运行操作时间约为200天。21.服务周期结束后，须确保维保设备的完好运行，呈交设备完好移交报告供采购人验收。备注：本项目实施过程中维修配件单项配件单价金额在人民币1000元以下归中标单位负责提供（含在投标报价中），单项配件金额在1000元以上部分投标单位报价医院方审核批准实报实销。（三）项目质量要求1.清洗质量要求（1）符合相关卫生及甲方要求。（2）通过国家相关卫生部门的检测。（3）严格遵循《空调通风系统清洗规范》GB19210-2012、卫生部《公共场所集中空调通风系统卫生规范》及其它相关的国家法律、标准及规范。（4）验收标准参考：《公共场所集中空调通风系统清洗消毒规范》WS/T396-2012；《公共场所集中空调通风系统卫生学评价规范》WS/T395-2012；《公共场所集中空调通风系统卫生规范》WS/394-2012；《空调通风系统清洗规范》GB19210-2012等。（5）所有项目清洗完成后由甲方报请疾病预防控制中心或有资质的第三方单位进行检测，出具检测报告。（6）遵守有关的安全规定，制定可靠的安全措施，确保人身安全及设备安全，保护好环.2.维保质量要求维保服务质量与要求按招标内容和相关的规程，并符合现行国家标准、技术规范和行业及项目所在地的政府相关部门的管理规定等，确保全院中央空调系统正常运行。二、空调清洗具体要求序号服务内容数量及单位服务要求1中央空调满液式水冷螺杆式冷水机组维护、保养XX台一、范围说明：1．包括修补、清理、测试、检验、培训、技术支持等；2．包括配套的设备、材料、工具、仪表，以及配套设备、材料、仪表的设计联络协调、调试、试运行、测试、检验、培训、技术支持等；二、服务要求：依据《美的水冷冷水机组安装、调试、维修操作手册及说明书》及国家现行有关设备运行管理规范标准，开展冷水机组维护、保养工作，包括但不仅限于以下工作内容：1.机组运行期间（每年5月—11月份）负责每月到设备维护保养服务地点对设备进行检查，按设备相关技术要求及相关标准、规范要求进行设备维护保养，保证设备处于良好的待机状态，并随时能正常启动运行；2.运行期间维护保养服务内容：主要包括冷水机组安全装置、控制装置、润滑系统、冷媒系统、压缩机运行以及机组的密封性等方面进行；3．机组年度维护保养（每年11-12月）：每年空调停机后或开机前进行全面的年度维护保养工作，按设备相关技术要求及相关标准、规范要求进行设备年度维护保养，保证设备处于良好的停机状态，并随时能正常启动运行；4.年度维护保养服务内容：主要包括压缩机—电机组件、压缩机润滑油系统、电机启动器、控制面板的检测、冷凝器，蒸发器以及补充冷媒等年度维护保养工作内容；5.供冷季节启动前的准备和检查（每年1-4月）：每年供冷季节运行前须进行各项检查和准备，以确保机组可靠，安全和高效运行；6.供冷季节启动前的准备和检查服务内容：主要包括配合检查水系统的运行情况（包括冷冻水泵、水流开关、冷却水泵、冷却塔、阀门等）；以及机组润滑系统、冷媒系统、安全控制功能、微电脑控制中心、机组运行分析等工作内容；7．主要设备情况：美的水冷冷水机组3台；2多联式空调机组维护、保养室外机XX台一、范围说明：1．包括修补、清理、测试、检验、培训、技术支持等；2．包括配套的设备、材料、工具、仪表，以及配套设备、材料、仪表的设计联络协调、调试、试运行、测试、检验、培训、技术支持等；二、服务要求：依据《美的多联式空调机组安装、调试、维修操作手册及说明书》及国家现行有关设备运行管理规范标准，开展多联机组维护、保养工作，包括但不仅限于以下工作内容：1.机组运行期间（全年）负责每月到设备维护保养服务地点对设备进行检查，按设备相关技术要求及相关标准、规范要求进行设备维护保养，保证设备处于良好的待机状态，并随时能正常启动运行；2．维护保养服务内容主要包括：（1）多联式空调机组电源供线路电检查工作；（2）多联式空调机组电气控制电路检查工作；（3）机组工作零部件检测；（4）空调运行检测；（5）对机组所有数据的分析等；3、清洗消毒工作（每年一次）；3多联式空调机组维护、保养室内机XX台一、范围说明：1.包括修补、清理、测试、检验、培训、技术支持等；2.包括配套的设备、材料、工具、仪表，以及配套设备、材料、仪表的设计联络协调、调试、试运行、测试、检验、培训、技术支持等；二、服务要求：依据机电设备及国家现行有关设备运行管理规范标准，开展中央空调末端设备风机盘管维护、保养工作，包括但不仅限于以下工作内容：1、负责每季度到设备维护保养服务地点对设备进行检查，按设备相关技术要求及相关标准、规范要求进行设备维护保养，保证设备处于良好的待机状态，并随时能正常启动运行；2、维护保养服务内容主要包括电机、冷冻水阀，温控器、电动阀等部位的检查；必要时更换电机、轴承和电容；疏通内机的堵塞、保证制冷；清洗所有内机的回风滤网并消毒（每年一次）、托水盘的漏水处理等工作；4中央空调空气源螺杆式风冷热泵机组维护、保养XX台一、范围说明：1．包括修补、清理、测试、检验、培训、技术支持等；2．包括配套的设备、材料、工具、仪表，以及配套设备、材料、仪表的设计联络协调、调试、试运行、测试、检验、培训、技术支持等；二、服务要求：依据《美的螺杆式风冷热泵机组安装、调试、维修操作手册及说明书》及国家现行有关设备运行管理规范标准，开展冷水机组维护、保养工作，包括但不仅限于以下工作内容：1.机组运行期间（每年11月—4月份）负责每月到设备维护保养服务地点对设备进行检查，按设备相关技术要求及相关标准、规范要求进行设备维护保养，保证设备处于良好的待机状态，并随时能正常启动运行；2.运行期间维护保养服务内容：主要包括冷水机组安全装置、控制装置、润滑系统、冷媒系统、压缩机运行以及机组的密封性等方面进行；3．机组年度维护保养（每年3月-4月）：每年空调停机后或开机前进行全面的年度维护保养工作，按设备相关技术要求及相关标准、规范要求进行设备年度维护保养，保证设备处于良好的停机状态，并随时能正常启动运行；4.年度维护保养服务内容：主要包括压缩机—电机组件、压缩机润滑油系统、电机启动器、控制面板的检测、冷凝器，蒸发器以及补充冷媒、清洗消毒散热翅片等年度维护保养工作内容。5.供暖季节启动前的准备和检查（每年12月）：每年供暖季节运行前须进行各项检查和准备，以确保机组可靠，安全和高效运行。6.供暖季节启动前的准备和检查服务内容：主要包括配合检查水系统的运行情况（包括冷冻水泵、水流开关、冷冻水泵、阀门等）；以及机组润滑系统、冷媒系统、安全控制功能、微电脑控制中心、机组运行分析等工作内容；7．主要设备情况：美的螺杆式风冷热泵机组3台；5水泵维护、保养XX台一、范围说明：1．包括修补、清理、测试、检验、培训、技术支持等；2．包括配套的设备、材料、工具、仪表，以及配套设备、材料、仪表的设计联络协调、调试、试运行、测试、检验、培训、技术支持等；二、服务要求：依据机电设备及国家现行有关设备运行管理规范标准，开展空调冷却水泵和冷冻水泵维护、保养工作，包括但不仅限于以下工作内容：1.负责设备维护保养服务地点对设备进行检查，按设备相关技术要求及相关标准、规范要求进行设备维护保养，保证设备处于良好的待机状态，并随时能正常启动运行；2.维护保养服务内容主要包括电机、泵体、叶轮等部位的检查，必要时更换轴承和润滑油；清理并检测压力表；清洗管道进水端过滤器装置等；3.主要设备情况：冷却水泵45KW4台；冷却水泵37KW4台；冷冻水泵45KW4台；6冷却塔维护、保养XX台一、范围说明：1．包括修补、清理、测试、检验、培训、技术支持等；2．包括配套的设备、材料、工具、仪表，以及配套设备、材料、仪表的设计联络协调、调试、试运行、测试、检验、培训、技术支持等；二、服务要求：依据机电设备及国家现行有关设备运行管理规范标准，开展空调冷却塔设备维护、保养工作，包括但不仅限于以下工作内容：1．负责设备维护保养服务地点对设备进行检查，按设备相关技术要求及相关标准、规范要求进行设备维护保养，保证设备处于良好的待机状态，并随时能正常启动运行；2．维护保养服务内容主要包括电机、风扇、皮带等部位的检查；必要时更换轴承和皮带；清理塔底盘杂物和淤泥；清洗冷却塔填料和流水孔等部位；3.主要设备情况：湖南元亨冷却塔流量400m³/h电机功率；11Kw3台；7空气处理机组、新风机维护、保养XX台一、范围说明：1．包括修补、清理、测试、检验、培训、技术支持等；2．包括配套的设备、材料、工具、仪表，以及配套设备、材料、仪表的设计联络协调、调试、试运行、测试、检验、培训、技术支持等；二、服务要求：依据机电设备及国家现行有关设备运行管理规范标准，开展中央空调末端设备空气处理机组维护、保养工作，包括但不仅限于以下工作内容：1、负责设备维护保养服务地点对设备进行检查，按设备相关技术要求及相关标准、规范要求进行设备维护保养，保证设备处于良好的待机状态，并随时能正常启动运行；2、维护保养服务内容主要包括电机、冷冻水阀，控制开关、电动阀等部位的检查；必要时更换软接、轴承和皮带；清洗所有机组的回风滤网并消毒（每年一次）、托水盘的漏水处理等工作；8多联式空调新风机维护、保养XX台一、范围说明：1．包括修补、清理、测试、检验、培训、技术支持等；2．包括配套的设备、材料、工具、仪表，以及配套设备、材料、仪表的设计联络协调、调试、试运行、测试、检验、培训、技术支持等；二、服务要求：依据机电设备及国家现行有关设备运行管理规范标准，开展中央空调新风设备新风机维护、保养工作，包括但不仅限于以下工作内容：负责设备维护保养服务，按设备相关技术要求及相关标准、规范要求进行设备维护保养，保证设备处于良好的待机状态，并随时能正常启动运行；维护保养服务内容主要包括电机、冷冻水阀，控制开关、电动阀等部位的检查；必要时更换软接、轴承和皮带；清洗所有风机盘管的回风滤网并消毒（每年一次）、托水盘的漏水处理等工作；9热回收新风换气机组XX台一、范围说明：1．包括修补、清理、测试、检验、培训、技术支持等；2．包括配套的设备、材料、工具、仪表，以及配套设备、材料、仪表的设计联络协调、调试、试运行、测试、检验、培训、技术支持等；二、服务要求：依据机电设备及国家现行有关设备运行管理规范标准，开展中央空调新风设备新风机维护、保养工作，包括但不仅限于以下工作内容：1．负责设备维护保养服务，按设备相关技术要求及相关标准、规范要求进行设备维护保养，保证设备处于良好的待机状态，并随时能正常启动运行；2．维护保养服务内容主要包括电机、冷冻水阀，控制开关、电动阀等部位的检查；必要时更换软接、轴承和皮带；疏通新风机的堵塞.10风机盘管维护、保养XX台一、范围说明：1、包括修补、清理、测试、检验、培训、技术支持等；2、包括配套的设备、材料、工具、仪表，以及配套设备、材料、仪表的设计联络协调、调试、试运行、测试、检验、培训、技术支持等；二、服务要求：依据机电设备及国家现行有关设备运行管理规范标准，开展中央空调末端设备风机盘管维护、保养工作，包括但不仅限于以下工作内容：负责设备维护保养服务，按设备相关技术要求及相关标准、规范要求进行设备维护保养，保证设备处于良好的待机状态，并随时能正常启动运行；2、维护保养服务内容主要包括电机、冷冻水阀，温控器、电动阀等部位的检查；必要时更换电机、轴承和电容；疏通风机盘管的堵塞；清洗所有风机盘管的回风滤网并消毒（每年一次）、托水盘的漏水处理等工作；11中央空调冷冻水系统、冷却水系统循环水处理XX项一、范围说明：1.包括水处理所需的药剂费、水质分析化验费、人工费、清理、测试、检验、培训、技术支持等；2.包括配套的设备、材料、工具、仪表，以及配套设备、材料、仪表的设计联络协调、调试、试运行、测试、检验、培训、技术支持等；二、服务要求：依据《美的冷冷水机组安装、调试、维修操作手册及说明书》及国家现行有关设备运行管理规范标准，开展中央空调冷冻水系统、冷却水系统循环水处理工作，包括但不仅限于以下工作内容：1．对冷却、冷冻水系统进行系统清洗（每年2次），包括不低于每季度清洗一次清洗冷却塔的淤泥、青苔、污垢、藻类等杂物以及每年对冷凝器单机清洗；2.供冷季节运行期间水处理：每周不低于1次到设备现场观察冷却塔、空调主机等设备的运行情况、检查水处理清洗施工的结果，并投放水处理药剂和排污等工作，合理控制冷却水浓缩倍数，使水质符合国家标准（GB50050-2007）提出的要求；冷冻水系统的防腐处理；定期每月取水样监测并提交水质分析报告单；3.冬天停机清洗及保养：清洗冷却、冷冻水系统，保养水系统管道及其设备、防腐蚀工作等；4.春季开机前清洗工作：清洗冷却塔，补充新的冷却水，为运行期间水处理做基础工作；协助检查开机后各种设备仪表的正常情况，做好开机前的准备，确保随时可以开机；5、循环冷冻水水质指标控制在国家标准GB50050-2017规定的循环水水质标准之内：项目单位冷却水冷冻水pH值6.8～9.56.8～9.5电导率μS/cm钙硬度+全碱度mg/l≤1000≤1000总铁mg/l≤2.0≤2.0氯离子mg/l≤1000≤1000注：pH值无单位，电导率无许用范围要求，仅作为常规监控指标；腐蚀率：碳钢小于0.075mm/a；铜、铜合金小于0.005mm/a；冷凝器冷却水进出水温温差保持正常温差要求，设备运行正常情况下高

低压力保持在机组规定的标准值范围内；

6、水处理期间，无硬垢生成，循环水浓缩倍数为2.0～4.0；

7、乙方在水处理工程指定合同期内控制冷却水塔区域无青苔、菌藻类生长。8、循环冷冻水不使管路发生新的腐蚀；9、水质处理期间的循环水排放时不污染环境，符合GB8978-1996《污水综

合排放标准》的中要求；12空调通风管道清洗消毒XX项工作内容：新风管道、送风管道消毒；

2、回风管道及全部出风口清洗消毒；二、清洗区域：三、卫生技术指标依据：

1、公共场所集中空调通风系统卫生学评价规范（WS/T395-2012）；

2、公共场所集中空调通风系统卫生规范（WS394-2012）；

3、公共场所集中空调通风系统清洗消毒规范（WS/T396-2012）。所有清洗消毒工作必须符合国家及行业协会制定的各项规范、标准；

四、卫生技术指标如下：

1、通风质量技术标准：PM10≤0.15mg/m3；细菌总数≤500cfu/m3；真菌总数≤500cfu/m3；β-溶血性链球菌等致病微生物不得检出；

2、集中空调通风系统风管内表面应洁净消毒质量技术标准：积尘量≤20g/㎡；致病微生物不得检出；细菌总数≤100cfu/cm2；真菌总数≤100cfu/cm2第二节空调清洗准备工作与计划一、项目总体空调清洗纲要1.积极主动与客户沟通协调。2.做好现场的勘查工作：严密、详细、周全。3.掌握客户的动态，不断完善空调清洗进度表。4.分项目制定严密的空调清洗方案、计划和管理措施。5.制定详尽的突发事件应急预案。6.建立安全责任制，保证客户人身、财产安全。7.与甲方共同协商，建立严密完善的保密安全制度。二、空调清洗准备工作1.组织空调清洗技术人员会同公司技术部制定现场技术实施方案，招开技术交流会，对参与本项目空调清洗的全体员工对项目的重要性、工期要求、质量要求、空调清洗现场等进行详细交底，使全体员工对整个项目有一个比较全面的了解，明确目标，以确保项目如期完成。2.技术部、市场部、综管、财务等部门积极配合项目服务部做好项目开工前的各项准备工作，确保项目如期开工。3.项目负责人及项目经理积极与管理方协调空调清洗各项事宜。包括：确定水、电使用，空调清洗时间、进出场路线、空调清洗人员证件管理等各项工作。4.项目部材料计划，向相关部门提交设备、工具、耗材、需求计划。5.组织空调清洗技术人员、尤其是各班组长熟悉、审查清洗项目图纸内容，及时发现清洗项目图纸中的问题，了解清洗目的和意图，收集和整理与本项目空调清洗有关的设计、空调清洗及验收规范和技术标准。做好清洗项目图纸与管理实际情况对比审核并标出其中的不同之处。6.项目部明确项目主管、各班组成员，下达空调清洗任务单，对重点项目关键部位空调清洗，必须编制可行的空调清洗方案及作业指导书，用于指导各班组的具体空调清洗，并依照方案进行。三、清洗空调清洗计划（一）空调清洗总体计划根据对本项目现场环境、营运时间及情况的了解和勘查，并根据我们对大型建筑物的清洗空调清洗经验，制定了以下空调清洗计划：1.空调清洗进度计划及工期序号服务项目时间服务内容1制定现场方案项目部根据现场勘测结果及清洗项目图纸，制定详细空调清洗方案和空调清洗进度时间表2空调清洗前准备工作准备设备、机具、物料、人员3进场前的协调协调进场时间、路线、办理各种证件协调每日具体空调清洗时间及空调清洗区域4现场成品保护4-8项为日常空调通风系统清洗空调清洗具体的服务工作内容。我司会严格按照合约，在规定期限内完成清洗项目。5清洗末端6检查风机盘管7甲方验收8撤离现场 2.空调清洗计划说明（1）空调清洗前准备：根据对现场的一些考察及了解后，我公司应与管理方洽商及共同制定合理空调清洗的进度时间表，并按照双方的进度时间表向各部门发出通知，并由管理方协调各部门，尽量配合空调清洗的需要。（2）现场协调：空调清洗时期，及时与管理方协调进场、空调清洗时间，并根据每天的情况制定空调清洗计划和空调清洗进度，安排质检人员共同对每日空调清洗情况质检。（3）噪音控制：为了避免影响甲方的正常工作，所有空调清洗设备的噪音必须控制在70分贝以下，为不影响正常办公，需在下班后方可进场空调清洗，并在次日上班前两小时退场，同时做好卫生清理工作，不得影响次日办公。（4）现场管理：在空调清洗前，应了解工作现场环境，而制定严谨的空调清洗方案，确立现场管理的各项制度，落实各组项目人员的工作岗位及责任。（5）电气安全排查：对现场的各机组进行检查，开动机组，观察机组的运行是否有异常现象。如果发现有异常，应及早与管理方沟通，采取适当的保护措施。（6）物资运输管理：在管理方指定运输路线的地面上，覆盖大块塑料布，并在塑料布上再覆盖锦布，避免运输途中，破坏或污染空调清洗现场的地面。（7）贵重物品保护：空调清洗前由项目主管/项目经理先行进入空调清洗现场进行清洗前的巡视及拍照。如在现场发现贵重物品或设施设备应通知管理方或部门派驻在现场人员，对物品进行数量统计，交付现场保安暂行保管。（8）成品保护：由空调清洗人员对工作区域进行保护措施，地面用塑料胶布和白布进行防护，并在高空作业区范围5米内地面用1厘米厚的胶垫铺设。现场贵重物品和设备及易损设施必须用白绵布/薄毯全面覆盖防护。（9）在开始空调清洗前关闭系统，在总开关上挂上警示牌。检查风管周围的电源线，并做好记号，不可误碰。（10）将易碰、易脏的物品用锦布或薄毯覆盖完整。在空调清洗范围内放置警示标志及用警示胶带将空调清洗区域封锁禁止非空调清洗人员进入。（11）建筑物结构保护：确定开孔位置，并设立防护隔离区。如果是整体天花区域，尽量利用风口清洗，减少破坏原天花结构。用开孔工具在管道适当上位置开孔，并在孔口四周作保护处理，避免空调清洗人员受伤。（12）密封防火：用特殊胶布将该空调清洗区域内的出风口密封，并对每一个出风口检查其密封性是否达到标淮。（13）从开孔处对风管内部进行拍照，保留视像资料作报告之用。（14）空调清洗作业：安装MMP400机器人的上装，并连接MD吸尘器及控制箱，并将机器人放在开孔处，开始进行清洗。（15）有关清洗程序严格按照中华人民共和卫生部颁发的《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》、国家标淮GB19210-2003《空调通风系统清洗规范》。1）清洗主机、机柜等设备。2）清洗风管，使用清洗机器人收集管道内的污染物。清洗空调风机盘管。3）清洗散流器、送风/回风口。（16）空调清洗监测：在风管清洗过程中，清洗机器人应全程录像，并保存图像供检测及验收之用。（17）空调清洗验收：在项目人员完成每套风管的清洗后，由质验人员联同学院管理方的现场负责人，利用目测法和称重法对该段风管检验清洗的效果1）以风管内壁表面无尘土和污物为判断通风管道达到视觉清洁合格的标淮。2）称重法的检验标淮为风管内表面残留尘粒量应在1.0g/m2以下。符合国家《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》对中央空调系统检验清洗质量，确保项目质量达标。并对清洗后效果进行拍照存档。（18）以此步骤逐段清洗，直到整个系统清洗完毕。（19）现场清理及恢复：在风管检验完毕后，空调清洗人员按照开口的尺寸裁剪出与之相配套的钢板，铆钉固定。四周打密封胶，然后用胶水将保温层粘贴在风管外层，用铝铂胶布密封。保证风管密封严紧，防止漏风。（20）对顶棚进行检查是否有遗漏工具及其它物品，然后恢复顶棚和电源。（21）启动送风系统，让积聚在风管内的少量尘土吹在特殊胶布上，避免尘土落在设备及家具上。（22）空调清洗完毕后，空调清洗人员开始收拾及整理物料、清点工具及梯子、收拾现场垃圾。（23）取掉送风口上的胶布。（24）收拾覆盖物并进行全面打扫卫生，将因空调清洗需要而移动的物品归回原位，将贵重物品放回原处，对照空调清洗前所拍照片，恢复原样。对电源、火源全面仔细检查。（25）将风管取出的污染物密封，并按照甲方指定的运输路线运出建筑物。（26）从送风口取集数据并记录，项目主管对现场全面检查一遍，然后联系管理方共同验收，离开现场。（27）保存记录：将清洗记录和报告、视像资料交客户服务部。由客户服务部编辑提供一份详细分析报告交于管理方，以清洗前后的各项数值及图像作对比。通知江苏省疾病控制中心检测，并作出最终报告。第三节空调清洗内容一、冷却水、冷媒水系统清洗（一）停机清洗：水冲洗—杀菌灭藻清洗——清洗剂除垢清洗——清洗后冲洗——预膜——清洗后的清理。1.水冲洗水冲洗的目的是用大流量的水尽可能冲洗掉系统中的灰尘、泥沙、脱落的藻类及腐蚀物等疏松的污垢，同时检查系统的泄漏情况。冲洗水的流速以大于0.15m/s为宜，冲洗合格后排尽系统内的冲洗水。2.杀菌灭藻粘泥剥离清洗杀菌灭藻清洗的目的是杀死系统内的微生物，并使设备表面附着的生物粘泥剥落脱离。排掉冲洗水后将系统内加入杀菌灭藻剂进行清洗，当系统的浊度趋于平衡时停止清洗。3.清洗剂除垢清洗清洗剂清洗的目的是利用清洗剂把系统内的水垢、氧化物溶解后溶于水冲洗掉。将清洗剂加入中央空调系统，用循环泵循环清洗并在最高点排空和最低点排污，以避免产生气阻和导淋堵塞，影响清洗效果。清洗时应定时检测清洗液浓度、金属离子（Fe2+、Fe3+、Cu2+）浓度、温度、PH值等，当金属离子浓度趋于平缓时结束清洗。4.清洗后的漂洗此次水冲洗是为了冲洗掉清洗时残留的清洗液以及清洗掉的杂质，冲洗是要不断开起导淋以使沉积在短管内的杂质、残液冲洗掉。冲洗是不断测试PH值，浊度，当PH值、浊度趋于平缓时结束冲洗。5.预膜预膜的目的是让清洗后处于活化状态下的金属表面或保护膜受到伤害的金属表面形成一层完整耐蚀的保护膜。6.清洗结束后的清理（1）冷却塔清理。由于冷却塔暴露于大气中，运行过程中会有大量的泥沙、藻类等附着于冷却塔填料表面，不清理干净会在以后的运行中将这些污垢冲洗到冷却器内造成冷却器内热交换铜管的堵塞，影响热交换效果，所以必须对冷却塔进行彻底清理。（2）冷却水、冷媒水系统滤网清洗。清洗结束后会有部分泥沙、水垢颗粒残留在系统及风机盘管的过滤网内，应对其进行清理以保障冷却水、冷媒水系统及各支路水循环通畅。（二）不停机中性清洗在机组正常运转的状态下把中性清洗剂加入冷却水、冷媒水系统循环清洗30天左右把清洗液放出，加上保养剂清洗过程结束。此方案清洗时间比较长，但是可以在机组正常运行状态下进行，而且不会影响机组正常运行，因为清洗液是中性，所以对系统以及设备不产生任何腐蚀。清洗过程中系统里的污垢慢慢溶解，清洗后不会产生垢片堵塞虑网。1.中性清洗剂的特征（1）中性清洗无腐蚀：该产品在加入中央空调水系统后不改变水的PH值，对金属无腐蚀损伤，实现了无腐蚀清洗。（2）清洗效率高：对各种类型的水垢都有效，对硫酸盐等难溶垢和藻类生物粘泥也能彻底除去，除垢率95%以上。（3）操作简单：在中央空调正常开机条件下，将中性清洗剂加入水系统运行30天左右将清洗剂排出即可彻底清除水系统内的各种水垢。2.中性清洗原理根据配位场化学最新理论，金属离子的d轨道在某些配位体化合物静电场影响下，可发生分裂而形成能量不同的轨道，当配位体给出孤对电子与中心金属元素形成O健时，若该配位体分子中存在空的π分子轨道或空的p、d分子轨道，且对称性合适，中心元素d轨道上的孤对电了可与配位体形成反馈π键，从而形成稳定的配位化合物。基于以上原理，选用能使Ca2+、Mg2+d轨道发生能级分裂且有π分子轨道的化合物作为π接受配位体。当这此化合物与钙、镁水垢作用时，与Ca2+、Mg2+d形成稳定配位化合物，从而破坏了钙、镁水垢的分子结构，将其溶于水中，通过排污除去。二、冷凝器、蒸发器清洗外接循环泵，敞开式循环清洗：清洗槽、循环系统回水、循环水系统进水、换热器、循环泵。清洗过程：水冲洗及清洗前的检查—清洗液清洗—-中和钝化冲洗。1.水冲洗及清洗前的检查：通过水冲洗，尽量将换热器内的垢渣冲洗出，并检查清洗外接循环系统的循环状况。2.清洗剂清洗：采用外接循环泵敞开式循环清洗的方法（如图所示），利用循环泵及外接管道由换热器一端将清洗液打进，另一端排出，清洗时由于有气体产生，所以循环泵要不间断循环清洗以便将清洗时产生的气体带出换热器外，避免产生气阻。清洗液浓度控制在4%-6%，清洗过程中根据清洗液消耗状况确定补加量。缓蚀剂：要求缓蚀剂的缓蚀率98%以上。清洗温度：常温清洗。外接循环系统流速：0.2-0.5m/s。清洗时间：6-8小时左右。清洗监测：清洗过程中每半小时监测一次清洗液浓度，当清洗液浓度两次监测结果小于0.2%时清洗结束。3.中和：清洗结束后迅速排除清洗液后并加水冲洗至PH值4-5左右加入中和剂循环冲洗，中和掉换热器内的残余清洗液，中和过程中不断监测中和液PH值调至PH值8左右，中和结束4.预膜钝化：清洗液清洗结束后，金属表面处于活化状态，如果清洗后不做预膜钝化处理，在金属表面很容易重新氯氧结合而被氧化返锈，因此设备清洗后需做预膜钝化处理，预膜钝化处理的目的就是在金属表面形成一层致密完整的钝化膜，阻挡金属表面出现返锈现象。增加金属的耐蚀性。中和结束后，在系统循环状态下加入预膜钝化剂，常温下预膜2-4小时预膜结束。5.冲洗：钝化环节结束后，用水不断冲洗至钝化液彻底冲洗干净并测PH值至7左右冲洗结束。三、离心机组年度维保工作内容工序（一）离心机组全年保养内容与工序1.检查故障历史，分析故障原因。并针对产生故障原因作出处理。2.检查机组正常供电，调整仪表误差。3.起动冷却冷冻、水泵，根据机组设计要求，调整水流量。4.测试油泵，检查油压差开关，记录油压差及油泵电流。5.关闭隔离阀及维修阀。用抽排装置将冷煤抽至冷凝器内，排出冷冻油。6.拆出油过滤芯，清理油滤芯室，更换油过滤芯。7.更换冷煤过滤器，更换蒸发器回油过滤器，更换吸气口回油过滤器。8.灌注冷冻油，抽真空除湿，保真空。9.检查各压力变换器，根据误差作对零调校。检查各温度传感器参数范围。10.检查过热及收紧任何松脱之线路。检查及测量压缩机电机和油泵电机绝缘情况。清理起动柜，模拟起动，记录及校正星角切换时间。检查接触器及机械控锁装置，清洗接触器合金触点。11.检查扇门驱动，收紧链盘，根据驱动信息，调整扇门加速率及时间误差。12.检查马达冷却系统、马达冷却电磁阀。13.检查油冷却系统、冷却热力膨胀阀、冷却器。14.检查蒸发器高位回油电磁阀、蒸发器低位回油电磁阀。15.清理电脑控制箱，收紧任何端子螺丝及接插件。16.检测压缩机马达及油泵马达绝缘。17.拆出冷凝器水盖板，用专业清洗设备（通炮机）清洗铜管。根据结垢程度，提出清洗建议。18.平衡系统冷煤压力，开启隔离阀及维修阀。19.起动机组，调试运行工况，主要参数是：冷冻水进出水温差、冷却水进出水温差、蒸发温度与冷冻水出水温差、冷凝温度与冷却水出水温差、排气温度上限、油压、油温、电流。保证设备达到最高效率、最低功耗之良好工况。20.校正各安全保护值，包括高压保护、低温保护、排气温度保护、轴承温度保护、马达温度保护。21.呈交详细工作报告、运行记录表。（二）离心式机组冬季保养工序（每年一次）1.检查故障历史，分析故障原因。2.检查及测试各电磁阀动作及灵活程度。3.检查机组各保护元件及接触器触点。4.测试油泵，检查油压差开关，记录油压差及电流。5.关闭冷冻、冷却水阀门，排出机组内冷冻、冷却水6.对机组外壳进行保养，除尘去锈，机组地脚金属裸露部分去锈，上防锈漆。7.根据机组使用情况提出整改办法。8.呈交详细工作报告。（三）离心式机组定期检查工序；（运行每季节一次）1.检查记录故障历史，分析故障原因。作出解决方法。2.记录机组运行电流，根据飘移作出调整。检查记录各接触器触点状况。3.检查记录油路系统、冷却效果、及油温。检查压缩机电机冷却喷淋系统工况。4.检查测试各温度探头参数，记录数据。检查各压力变换器，根据误差作对零调整。5.检查记录机组运行时的各压力及温度，分析机组密封程度，检查机组泄漏。6.了解机组状况与操作人员沟通、培训、解决。7.进行自动控制测试：包括（1）检测PSIＯ电脑板模块（2）检测LIＤ液晶显示屏模块（3）检测SMＭ电脑板模块（4）检测各压力传感器状态（5）检测各温度探头状态（6）检测开启/关闭扇门机构（7）检测油泵动作，确认油压（8）测试热气旁通继电器（9）测试油加热器继电器（10）测试马达冷却继电器（11）测试冷却塔风扇继电器（12）测试报警继电器8.检查记录任何不当噪音及异常振动。呈交定检服务单及任何损坏报告。 （三）机组检漏主要技术参数及工作内容1.机组加氮气至1000Kｐa，对机组做全面的检漏工作；2.用泡沫方法对机组进行全面的检漏，耗时６小时；3.检漏后对机组以10０0Kpa保压12小时；4.12小时发现无泄漏，用真空泵对机组抽真空1２小时。5.保真空２4小时，真空度应在2000µ以下为标准。6.校正冷媒灌注量，调试机组，直至将设备调整到最佳工况。四、风机盘管清洗工艺（一）风机盘管的清洗工艺规程1.拆下风机盘管表面的护板，并拔下电源。2.用改锥卸下风机盘管的后盖板及涡轮风机。3.将配比浓度为5％-１0％的碱性翅片清洗剂，用压力喷枪喷洒在机组盘管组件的铝翅片上，待翅片内部的灰尘和污垢与清洗剂充分反应清出后，再用大量清水喷洒铝翅片，将药液及污垢完全冲洗干净，观察盘管组件翅片表面已清洗干净无污垢属合格。4.清洗机组冷凝排水槽内的污垢，主要采用湿布加清洁剂将排水槽擦拭干净，并在排水槽内加一片杀菌灭藻片，最后试冷凝水下水管通是否通畅，防止堵塞溢水。5.采用吸尘器、清扫刷将风机叶轮表面和蜗壳内部的尘土清扫干净。。6.拆下风机盘管中空气过滤器上的金属过滤网，采用清水加碱性洗涤剂清洗干净，晾干后重新装回。7.将风机盘管复原、接电试运转，检验合格，粘标签。（二）特殊情况的处置：1.将风机盘管拆卸下来，沿进水管线方向倾斜60°—90°角度2.将事先按配比配好的清洗溶液，经过量筒和漏斗倒入风机盘管的进水口，直到溶液注满为止；3.静置5分钟，待化学反应结束后，将废液倒入预先准备的中和箱内中和无害化后处理4.用清水处理进出口管道后清洗完毕（三）冷凝器清洗工艺中央空调用于夏季供冷，冷凝器、蒸发器铜管极易结垢，需要对其做化学清洗，具体如下：1.水垢成份机组所结水垢主要为碳酸钙垢，在冷凝器、蒸发器铜管内壁均匀结垢，水垢呈白色片状或灰白色；断面呈颗粒状，质硬而脆，附着牢固。2.清洗循环水总水量冷却水进出机组管道都安装有阀门，阀门内侧有压力表或者温度计。清洗时把阀门关死，利用进出水压力表或温度计口连接出软管，和清洗专用防腐泵、酸液箱连接成清洗循环系统；计算出清洗循环系统的水容量。3.缓蚀剂用量按清洗循环水总水容量，添加铜清洗缓蚀剂，防止酸液和铜管发生反应。4.清洗剂用量水垢成份主要是碳酸钙垢，清洗剂采用HRＣ-Q1型清洗剂，是为主复合固体有机酸，白色晶体，对金属的腐蚀极小，为弱酸；清洗剂用量按设备结垢量而定，如果结垢量较厚时，还需要添加清洗助剂。5.泥垢剥离剂用量如果设备结垢较厚时，需要添加泥垢剥离剂，促进水垢反应后的生成物快速溶于水，加快深层水垢反应。6.消泡剂用量清洗时会产生大量泡沫，需用消泡剂使泡沫崩解。7.清洗工艺（1）清洗温度；一般采用常温清洗，如果结垢较厚可以在40℃～５0℃清洗以提高清洗速度。（2）将进出机组的阀门关上，利用压力表或温度计管、防腐泵、酸液箱连成清洗循环系统。清洗时先加入缓蚀剂，缓蚀剂循环均匀后缓慢加入有机酸，清洗中应定时检测反应情况，清洗剂不足时需补足，以保证有足够的酸液和水垢反应，清洗中按水垢反应情况，加入适量泥垢剥离剂、消泡剂及助剂。（3）清洗结束后，要将余液排出，并加入清水冲洗。（4）清洗后还需要加入钝化剂，以防止金属内壁氧化。（5）清洗时间为5~1０小时左右，按实际情况而定。五、冷凝器清洗1.清洗范围和步骤；本次清洗范围为一次性清洗冷凝器。采用强力去锈剂，有机清洗剂和缓蚀剂合成的清洗剂，将配制１0%浓度的药剂用泵与冷凝器上下进出口管路连接进行体外循环式清洗。优点是水垢和锈蚀冲洗干净彻底，时间短，即到达清洗效果。2.预膜步骤：采用投加化学药剂，使金属表面形成一层薄薄的化学膜，使锈蚀得到抑制。3.清洗后到达内容及技术参数（1）主机冷凝器管道无水垢，管道洁净；（2）所提供药剂必须符合标准；（3）清洗完毕，开机调试后，冷凝器小温差不大于１.5℃。六、水系统清洗盖而西康是目前市场上最有效的冷却塔及热交换器主机水垢去除剂。盖而西康页是国内市场上唯一一种被大规模用于冷冻水清洗的药水。它的特殊色码配方可以滚据颜色变化判断系统是否清洗干净。含有的金属缓蚀剂可确保普通金属部件不受到任何腐蚀，并在清洗后可以纺织回锈产生。产品特色为：有彩码颜色知识；含有金属抑制剂；强力去去除石灰、尿酸盐、矿物质沉淀、混凝土结构等；超浓缩；清洗时间短等优点。1、可通过冲刷或浸泡系统来去除不牢固的锈垢及污垢，将系统排水后注满清水对主机清洗，用1：10到2０倍兑水；对整个冷却水系统清洗，用1：３0到50兑水；对整个冷冻水系统清洗，用1；1００到1；150兑水，全部注入钙尔西康运行一段时间后，会发现ＰＨ值较投放初期明显变高。2、对系统打循环；若是主机清洗，循环时间在4-8小时左右；若冷却水清洗，6-12小时左右；若冷冻水清洗，约１2到24小时。排除废液以前，用氢氧化钠或苏打粉中和至PH值7-8，这样可以保证排放污水达到国家排放标准，用清水彻底冲洗系统1-２次以去除所有残留。第四节空调清洗、消毒步骤与程序一、空调机组清洗清洗步骤1.准备好必要的清洗工具与防护工具，检查清洗环境，打开机组小门进入现场；2.清洗前应记录机组运行情况，关停机组电源，并在机组电源配电箱（柜）处挂警告牌：“设备清洗、请勿合闸！”，在清洗完成现场恢复原状后才可撤除。3.将停运的空调器过滤网拆下清洗。空调器过滤网如滤件为不可湿件应开启气泵用高压空气直接进行喷吹，如有油质无法喷吹时应直接更换；如滤件为可湿件应先用专用清洗剂清洗，利用高压水枪吹洗，并用含氯消毒液进行浸泡消毒，晾干后装回即可。4.对组合式空调机或新风机组应先清洗表冷器、加热器。它们的清洗方法相同，都是先清洗盘管翅片，先喷洒清洗剂浸泡翅片然后用高压水枪冲洗。清洗完盘管翅片后用湿布将其覆盖好，再用干湿两用吸尘器将风机内壳及叶轮抽吸一遍，然后用气动清洗设备吹洗，最后用干湿两用吸尘器再抽吸一遍。必要时可用自来水水洗，然后用干湿两用吸尘器抽去积水，最后用气动清洗设备吹干。清洗风机段机箱时应该注意首先将风机电机及接线端用塑料布包好，防止电机短路，清洗完成后再将塑料袋取下；清洗时所用的污水收集托盘在清洗完成后清洗干净，清洗时所产生的污水应该收集在准备好的污水桶中统一处理。5.风量调节阀的清洗可采用吸尘设备对阀片从机箱内或机罩外的风管段开取操作孔逐步用压缩空气喷吹或吸尘；6.消声器的清洗应用顺气流方向的顺序用气动清洗装置及用吸尘设备同时吹吸，切不可用水冲洗。空调清洗步骤图二、空调清洗总体程序空调清洗一般包括冷冻水、冷却系统清洗除垢、水处理、溴化锂机组内腔清洗处理、更换新溶液、旧溶液再生、中央空调风机盘管清洗。结垢物和堵塞物坚硬较难清洗，列管堵塞严重，甚至超过管束20%以上、细小管径的热交换器（列管直径在12毫米以下）。1.杀菌：通过向循环系统加入杀菌药剂，清除循环水中的各种细菌和藻类。2.粘泥剥离：加入剥离剂，将管道内的生物粘泥剥离脱落，通过循环将粘泥清洗出来。3.化学清洗：加入化学清洗剂、分散剂、将管道系统内的浮锈、垢、油污清洗下来，分散排出，还原成清洁的金属表面。4.表面预膜：投入预膜药剂，在金属表面形成致密的聚合高分子保护膜，以起防蚀作用。5.日常养护：加入缓蚀剂，避免金属生锈，同时加入阻垢剂，通过综合作用，防止钙镁离子结晶沉淀。并定期抽验，监控水质。三、主管道清洗、消毒程序说明：主管道清洗机器人MMP400（以下简称MMP400）大功率负压集尘机VS3（以下简称VS3）1.空调主机停机；2.现场保护（地面全部覆盖塑料布，办公用品、家具、电器全部覆盖白布）；3.确定清洗工作点/段；4.设备入场；5.电源到位；6.VS3（大功率负压集尘机）连接到本系统风道的最末端；7.各房间支风管道临时密封；8.打开VS3使风道产生内外压差防止工作期间的二次污染，并捕集漂移的污染物；9.MMP400选择最大工作半径的中心点开工作口；10.工作口防护，做标记并记录，拍摄风道内部图片；11.MMP400上装吸尘爬头对底面接触式吸尘；12.MMP400上装高速滚刷对顶/底/侧面进行抛光；13.MMP400上装吸尘爬头对底面接触式吸尘；14.MMP400上装擦布对风道四壁进行擦拭；15.评估清洗效果（如不合格返回k），拍照记录；16.关闭VS3；对主风道进行消毒；17.对主风道进行验收；18.主风道封口；19.撤掉所有防护/恢复风道；20.撤掉所有密封/恢复；21.集中密封处理污染物；22.系统试风；23.恢复天花；24.擦拭设备工具避免在运输过程中污染非工作段；25.设备撤场；26.现场保护物清理；27.保洁工作。风管清洗图四、支管道清洗、消毒程序说明：支管道清洗机FD3310X（以下简称FD3310X）1.空调主机停机；2.现场保护（地面全部覆盖塑料布，办公用品、家具、电器全部覆盖白布）；3.确定清洗工作点/段；4.设备入场；5.电源到位；6.VS3（大功率负压集尘机）连接到本系统风道的最末端；7.各房间支风管道临时密封；8.打开空气负压机使风道产生内外压差防止工作期间的二次污染，并捕集漂移污染物；9.拆卸并清洗送散流器或开工作口10.工作口防护，做标记并记录，拍摄风道内部图片；11.FD3310X根据风道尺寸选择安装上适当的清洗刷头；12.FD3310X先进行预洗工作；13.FD3310X往复清洗直至将风道清洗干净；14.评估清洗效果，拍照记录；15.关闭空气负压机；16.对支风道进行消毒；17.对道进行验收；18.风道安装散流器或封口；19.撤掉所有防护/恢复风道；20.撤掉所有密封/恢复；21.系统试风；22.恢复天花；23.擦拭设备工具避免在运输过程中污染非工作段；24.设备撤场；25.现场保护物清理。五、风机盘管清洗、消毒程序1.风速仪测量风速（风机开始运转30秒以上，测量最大值，散流器的中心位置）编号记录；2.确认空调设备处于停机状态，并切断空调设备专供电源；3.覆盖保护所工作范围（地面全部覆盖塑料布，办公用品、家具、电器全部覆盖白布）；4.设备到位；5.拆下并清洗送风散流器；6.拆下并清洗回风百叶；7.拆下并清洗空气过滤器；8.风道吸尘；9.清洗离心风扇；10.清洗软连接部分；11.拆起风机涡流罩清洗；12.用多功能气枪配清洗剂喷洒翅片表面；13.一分钟后，用多功能气枪打入清水进行清洗。10%压缩空气90%清水；14.清洗托水盘（使用消毒药水），引射排水口；15.高压风机配消毒药水从出风口吹入；16.恢复空调设备/测量拖水盘排水坡向；17.检查有无漏水现象；18.恢复盘管；19.检查紧固；20.清点并移动设备；21.取消保护；22.接通空调设备专供电源，开启空调设备；23.风速仪测量风速（风机开始运转30秒以上，测量最大值，散流器的中心位置）编号记录。风机盘清洗图六、空气处理机组（风机房）清洗、消毒程序1.关闭系统电源（如控制系统与网络相连需通知甲方现场负责人）挂牌“正在清洁，严禁开启”；2.拆下所有过滤网，进行消毒清洗消毒→冲洗（消毒方法按说明书）；3.做好空调清洗现场及空调清洗人员防护工作，使用防护布覆盖电机部位，防止二次污染；4.勘察空调清洗现场，准备空调清洗；5.首先清洗机房内管道系统；6.选定开口位置。根据实际经验，开口位置大多数为新风口处，机组上方位置处。根据机房的大小，开口数目为2-6个；7.清洗管道系统。采用人工清洗及设备清洗（主要使用工业吸尘器）。清洗过程中避免触碰防火阀；8.管道系统消毒作业。使用消毒机或雾化器。9.检测管道系统清洗是否达标；10.封口。选定擦拭干净的封口板放置开口位置处；确定打孔位置，按照对角的顺序打孔；打孔完毕后，拿下封口板，将开口处重新擦拭干净；使用铆钉固定封口板；使用铝铂胶带将封口处密封；恢复管道保温层。11.清洗机组涡轮；12.使用高压水枪进行清洗，清洗前要检查覆盖在电机上的防护布（采用塑料布，防止污水渗透）；13.清洗过程中注意避免电机受损；14.清洗后用干净的布擦拭外围部位。15.清洗表冷器；16.清洗前拆下两边的过滤网；17.清洗过程中将高压水枪控制在合适的位置，避免其冲击力损坏翅片（在垂直方向使用，偏向则会损坏翅片）；18.清洗后用干净的布擦拭外围部位；19.过滤网的清洗及消毒，安装过滤网。20.清洗后用吸尘器或其他吸水设备将机组内的污水排出；21.去除防护布，擦拭机组外观部位；22.机组消毒；23.恢复机组设施（电源、阀门恢复原位）。风机清洗图七、冷却水塔的清洗、消毒程序1.检查冷却水塔各个组件，如发现问题及时通知甲方。（1）在建筑时，被灰尘或有机物等污染。（2）曾被停止使用超过一个月（或冷却水塔停止使用超过五天）。（3）曾被机械性的改造或分解，而导致污染。（4）在定期间隔使用时，若周围环境是多灰尘的或当地水之品质无法被控制。（5）邻近的冷却水塔与“军团菌-退伍军人病”之流行曾是有关联的来源。2.冷却水塔清洗和消毒的步骤（1）首先对冷却水塔内的水进行消毒：使用含有5ppm的合格的含氯消毒药剂及生物分散剂（biodispersant）进行消毒，并让水循环6-8小时。（2）将消毒后的冷却水塔中的水放光。（3）清洗冷却水塔内及水的输送系统的步骤及注意事项：1）为避免清洗时避免用会产生太多水泡，用高压水喷洗水塔周围和供水附件；2）确保清洗时间无人使用。如相邻建筑物仍有人员，其门窗及空气流通口应闭。3）确保使用经过专业培训的清洗人员清洗，工作时要佩戴呼吸保护装备，例如：正压呼吸器或整套的头罩与工作服。（4）重新注入清水并用合格的含氯的消毒剂及生物分散剂的水重新消毒。（5）在送风关闭的状况下运转6-8小时，并保持余氯之浓度在5-15ppm之间。（6）再次放光冷却水塔中的水，并再次冲洗后，重新注入清水，并添加适当的化学药品，如消毒杀菌剂。（7）上述步骤完成后，重新运转冷水塔。八、不同材质和结构的风道清洗工艺说明1.镀锌板管道：镀锌板管道（俗称铁皮管道）材质是比较普遍的一种管道材质，只要按照我司前面所述的空调清洗流程，就能够使清洗达标，因此不在此特别说明。2.土建管道：土建管道难度在于不能或尽量少开口，且表面和内部灰尘多，容易造成二次污染。因此需要清洗设备尽量避免扬尘，使用全程负压式清洗机器人配合二合一管道清洗机完全能够达到该要求。其他空调清洗工艺基本相同。3.岩棉管道：岩棉管道质地较软，因此要求清洗设备不能在管道内的运动过于强烈，尽量少开口，使用二合一管道清洗机配合竖管清洗机器人，能够有效的解决该问题。4.玻璃钢管道：玻璃钢管道也是较为常见的一种管道。在空调清洗中，减少开口数量是非常必要的。空调清洗工艺和镀锌板管道是基本一致的。重点是结构恢复，需要同材质的板材来恢复。5.圆形管道：圆形管道由于密闭的问题，空调清洗中尽量少开口，所以，可以使用二合一管道清洗机，配合大功率吸尘器，达到空调清洗要求。九、项目收尾工作1.清洗完成后，对管道进行可视化检查及使用视频系统对风管内重新检查，发现问题及时纠正；2.检查现场电气设备、水源，按照空调清洗要求撤掉现场保护；3.现场空调清洗人员完整清洁所有现场空调清洗过的区域。4.将清洁设备和工具打包放置甲方指定地点或运回库房。其他清理出的垃圾带出现场。全体空调清洗人员撤离现场。5.清洗后保养清洗全部结束后，对冷却水、冷媒水系统采取药剂保养。冷媒水系统内加入缓蚀阻垢剂，能与铁、铜、锌等多种金属离子形成稳定的络合物，阻止水中氧气及金属离子腐蚀。通过螯合、抑制及晶格畸变作用。可阻止水中成垢盐类形成水垢。从而起到缓蚀阻垢的作用。冷却水中加入杀菌灭藻剂，由于冷却水系统处于开放状态，循环使用过程中会有菌类及藻类产生，杀菌灭藻剂可抑制菌类及藻类的产生存活从而起到调节水质的作用。第五节项目清洗检验与验收一、验收要求1.清洗后有XXCDC对风管内的积尘量检测报告。2.每个空调通风系统至少有一处清洗前、中、后的检测录像。3.每天空调清洗的验收表格以及竣工验收表格。二、验收标准1.验收清洗验收依据国家颁布的《空调通风系统清洗规范》、《通风与空调项目空调清洗及验收规范》、《空调通风系统运行管理规范》、《公共场所集中空调通风系统卫生学评价规范》、《公共场所集中空调通风系统清洗规范》和《公共场所集中空调通风系统卫生规范》进行验收。2.甲方验收依据为每个空调通风系统的清洗空调清洗前、中、后的录像为验收依据。（每个系统必须有一处清洗前、中、后的录像）。3.清洗项目清洗完毕后由XX市疾病与预防控制中心出具检测报告，达到卫生部《公共场所集中空调通风系统清洗规范》中的相关规定。三、验收依据1.清洗消毒作业按以下标准执行：WS/T396—2012。WS/T394—2012。GB19210-2003。国家或地区其他相关标准。2.验收标准按以下标准执行：GB15982GB50365WS/T394—2012WS/T395—2012WS/T488—2016国家或地区其他相关标准。3.残留尘粒量在1.0g/m2以下。4.空调通风系统风管内表面卫生要求：项 目要 求积尘量≤20g/m2致病微生物不得检出细菌总数≤100CFU/cm2真菌总数≤100CFU/cm25.风管（道）的送风卫生要求：项 目要 求PM10≤0.08mg/m3b—溶血性链球菌不得检出嗜肺军团菌不得检出细菌总数≤500CFU/m3真菌总数≤500CFU/m3四、验收内容管壁内清洗前用录像监测设备侦察管道内的污染情况，并保存图片供监测及验收作为清洗前的依据，清洗完成后再次进行录像监测并制作成视频，作为验收依据。清洗作业完成，委托具有CMA资质的第三方到项目现场根据《WS/T395—2012公共场所集中空调通风系统卫生学评价规范》《WS/T488—2016医院中央空调系统运行管理》要求进行检测，并出具相应的检测报告。空调系统卫生质量必须符合《GB15982医院消毒卫生标准》、《GB50365空调通风系统运行管理标准》及《WS/T394—2012公共场所集中空调通风系统卫生规范》要求。检测不合格的重新清洗消毒检测，直至检测合格为止。检测报告作为验收的主要依据。（2）清洗作业完成后，并出示相关合格的检测报告后三个月内，如没有因本项目作业不当引起空调漏水、异响等问题，双方共同验收。五、验收方法1.由专业人员组成的验收小组来进行，政府采购合同的质量验收，原则上应当由第三方负责，即国家认可的专业质量检测机构负责，或者由采购人、代理机构会同专业机构共同负责，但采购金额较小或货物技术参数、规格型号较为简单明确的除外。直接参与该项政府采购的主要责任人不得作为验收主要负责人。2.验收结束后，验收小组或者行业质量检测机构要做验收记录，并分别在验收证明书和结算证明书上签字。3.供应商、采购机构或采购人认为有必要，可以在合同履行过程中，对履约程度进行核验，并作为交付或验收的依据。采购人应按照约定，组织验收人员对政府采购合同的履约结果进行验收，以确认空调清洗服务符合合同的要求。4.空调清洗服务的验收按照下列方法进行：由采购人按照合同约定进行验收。5.验收过程应当制作验收备忘录，参与人员应当分别签署验收意见。6.验收结果不符合合同约定的，应当通知供应商限期达到合同约定的要求。给采购机构或采购人造成损失的，供应商应当承担赔偿责任。7.验收结果与采购合同约定不完全符合，如不影响安全，且比原采购合同项目且提高了使用要求和功能的或属技术更新换代产品的，在价款不变的前提下，采购人可以验收接受；如不影响安全、不降低使用要求和功能，而且要改变确有困难的，经协商一致并经有关主管部门批准后可减价验收接受。只有非重要部分不符合合同要求，而其他部分可以先行使用的，且采购人确有先使用的必要，经有关主管部门批准，可就先使用部分验收，并支付部分价款。8.验收结束后，验收主要负责人应当在采购验收书上签署验收小组的验收意见。属于集中采购项目的验收意见，应填制《政府采购项目验收单》一式三份，采购人、供应商、政府采购中心各执一份。《政府采购项目验收单》是财政部门支(拨)价款的必要文件 第六节空调维保服务一、空调维修保养要求1.一年两次（每年冬、夏两季）运行操作服务；根据《XX单位空调自控系统操作说明》执行。2.设备运行期间的阶段性巡检及日常性保养。3.空调运行期间，机房必须24小时配备2名维修操作技术人员值守；在应急故障处理时及时处置、排故，确保中央空调系统的正常运行。4.空调系统主机、辅助设备、零部件在使用中发生损坏，所需配件、材料费用由采购人另行支付，（投标人需提供常用配件报价清单附后）；投标人所提供的配件、材料必须与原空调系统同品牌并且是没使用过的全新产品。二、维修/保养的作用为了提高空调器室外机换热效率，防止或减少灰尘，空调器室内外机系统应定期清洗、保养，室内机应清洗、消毒。通过近年来在维修保养的经验来看，正确的保养方法可以起到极好的作用，主要表现在：1.定期的清洗保养可以改善室内空气的质量，预防疾病的流行，创造健康的室内环境。空调系统经过长时间运行后，在内机的过滤器，过滤网和蒸发器部位会集聚大量的尘垢，极易滋生和繁殖病菌，再由风口吹入室内，对人体的健康形成威胁。2.对系统的清洗和养护能够有效地减少噪音的污染。随着室内机回风口过滤网等部位附着的尘垢及纤维物质的沉积，堵塞了过滤网及翅片，还有风机叶片上的集尘，这些都大大增加了风机和电机的负荷，引发噪音。3.可以提高系统设备的换热效率，提高冷热效果，实现有效节能。如果内外机的蒸发器和换热器长期不清洗，附着的尘垢会大大降低设备的导热系数，严重阻碍冷热交换的效率，此时，压缩机的负荷会急剧增大，耗能就会增加。4.可以消除系统隐患，降低故障率，延长设备的使用寿命，花小钱，省大钱。空调系统的组成较为复杂，但主要由三部分构成，包括制冷系统、驱动电源和控制电路。无论哪个部分出了问题都会影响空调的正常使用，正确及时的维修和保养工作，会及时发现和处理三个部分的隐患，使机器始终处于良好的工作状态，故障率降低，寿命延长。三、维修/保养的内容（一）根据设备的状态，维保的工作主要包括检查和保养两大内容，具体为：1.运转压力：排气吸气压力2.端子排或其接头有无老化松动，连机线是否脱、断；3.内外机接口有无漏氟；4.运转噪音是否正常；5.绝缘电阻（或连机铜管对地之间有无交流感应电压）；6.回风温度、出风温度、室外温度三者关系是否正常；7.冷凝排水是否畅通；8.过滤网是否脏堵、冷凝器是否脏堵；（二）保养内容1.制冷主机的维修保养（1）主机捡漏；（2）冷凝器、蒸发器的物理清理；（3）油过滤器、干燥过滤器检查、修换、滤芯更换；（4）水温传感器零点、高、低压传感零点检查、调试、修换；（5）机组操作和运行参数检查、调整、设置；（6）系统与主机微机控制部分设定值检查、调整；（7）制冷压缩机启动交流接触点检查（禁止打磨）；（8）制冷压缩机驱动电动机绝缘强度检查；（9）机组震动、温度、噪声检查；（10）制冷压缩机上、下情况检查；（11）油加热器运行情况检查；（12）调制电动机运行情况检查；（13）机组安全保护和运行报警控制情况检查；（14）通过机组数据记录器检查蒸发器、冷凝器的结垢情况；（15）制冷机补充更换冷冻油、制冷剂；2.系统维修保养，具体维修保养内容（1）电控柜所有开关、电器、电缆线、电源（包括连接、发热等）检查、修换；（2）新风机、风机盘管的电机、风阀门、水阀门、调速开关的维修，水过滤网拆洗、修换、接水盘出水口疏通；（3）板换定期排污，必要时清洗；（4）系统必要时进行水处理；（5）冷却塔电机、皮带的维护、修换；（6）空调系统内所有水泵及电动机的加油、维护；（7）空调系统排污；（8）每年空调系统停用期间其他必要的维护、保养；（9）学习、贯彻有关空调与设备运行的法规、标准，如：GB/T17981-2000《空调调节系统经济运行》，GB/T13466-1992《交流电气传动风机（泵类、压缩机）系统经济运行通则》等3.每次维修、保养须做好记录，须详细列明维保内容、零部件更换情况等。4.每月须有维保汇总记录，详细列明检查、保养、维修的次数和内容，并按规定向采购人呈交相关内容。5.负责新风机组的管理；要求机房卫生清洁，每周巡查一次，并做好记录。6.在维保作业中，空调系统的出风口、新风口等发现有污物，需及时清理，保证风口清洁。7.按规定制定巡视表格，每月集中上交后勤管理中心（总务科），接受监管人员监督。8.每季度向招标人呈报季度维保工作报告（含维保记录设备、耗材更换记录）。9.驻点服务人员应遵纪守法、统一着装、挂牌服务，尊重医院员工和服务对象，遵守及执行本行业的规范制度及医院有关制度。服从安排，听从指挥，身心健康，具有良好的沟通表达能力。发现异常及时落实维保任务，对检修涉及动用明火等可能引发安全隐患的事宜应事先与业主单位作好沟通，做足防范措施力保安全无事故。10.维保人员应做好与监管部门、使用部门针对维保情况的交流与沟通，强化互动与协作。11.投标人如进行技术升级对设备、设施更改、整修，需事先提供更改、整修方案，经招标人批准后方可实施，实施完毕后由招标人相关监管人验收。12.维保工作时间以不妨碍医疗工作为原则。投标单位在清洗施工作业和提供服务期间，不得影响医院正常的工作秩序和病人就医、休息，尽量安排在夜间或双修日；不得损坏医院设施，如有损坏应照价赔偿。确需在医疗时间进行维保的，应向相关科室提出申请经获准才可进行。若遇有关配件损坏应及时提供并采取措施。13.投标人应制定年度的维修保养方案和空调运行期间可能出现故障的应急处置预案。14.维保人员按规定做好各系统的巡查、维护工作并作相关记录和签名，以及作业后的保洁卫生。该巡查、维护、保洁情况作为结算考核依据之一。15.提供的配件、材料自验收后12个月内出现任何非人为的质量问题，投标人须免费进行更换或维修，并承担相应费用；16.一年两次运行操作时间约为XX天。17.服务周期结束后，须确保维保设备的完好运行，呈交设备完好移交报告供采购人验收。18.清洗内机面板、过滤器、蒸发器和主机的壳体、冷凝器等；19.清除控制板的集尘，调整连线的接触状态和管线的位置等；20.更换老化或损坏的零部件；21.如有必要追加或更换冷媒和冷冻油。（三）工作方法1.室内机清洗过滤网采用消毒处理，一年两次。2.室外机清除灰尘或烟垢使循环风量畅通，一年一次。3.八项通检（1）端子排或其他接线头有无松动、老化现象；（2）运转压力；（3）内外接口处有无漏氟；（4）异常噪音检查；（5）绝缘电阻；（6）进出风温度、室外环境温度。（7）水管排水是否畅通；（8）内机过滤网是否畅通。4.采用空调器专用清洗枪，视散热片排管厚度来调整适当压力和喷嘴形状进行冲洗。最后我们会免费在清洗如新的空调器上加注专门的空调清新剂，让您长久拥有春天的温暖和清香的空气。四、维修/保养所需的工具和材料1.清洗（1）材料金属清洗剂、自来水；（2）工具电动水枪、水桶、毛刷、抹布等。2.检查专用工具红外线测温仪、水银温度计、风速仪、分贝仪、复合表、钳型电流表、水管等。五、维修/保养的步骤1.送风系统用毛刷或吸尘器清除风盘、过滤器、过滤网、出风口等部位的积垢和灰尘，将消毒剂和抗菌剂喷涂于这些部位，抑制细菌的繁殖和生长，保证室内空气的清洁；2.氟系统（1）检查出回风温度、风速、系统的压力、电流、噪音等；（2）检查连接件的状态，有无松动、破损；连接线、保温层有否老化等；（3）清除内外机翅片的污物。3.平时故障的维修，将有专业维修技师上门进行，原则上24小时内解决问题，由于配件供应问题，时间另行商定。4.填写《维修/保养服务记录单》。六、维保后的效果1.强制冷可去除铝翅片上的污垢，增大传热面积，利于散热；2.益健康杀菌消毒，去除异味；3.低电耗清洗后可节电5-20%；4.长寿命降低噪音，减少负荷；七、维修/保养合适的时机和所需的时间一般在夏季使用前和秋季使用后进行维修和保养，对大型机组水和风管路