设计阶段的造价控制(工程造价课件)

学习要求能力目标知识要点权重自测分数了解综合评价法和价值工程法优化设计方案设计概算、优化设计方案、限额设计、施工图预算的概念30%掌握单位工程设计概算和单项工程设计概算的计算过程及组成设计概算的审查方法、施工图预算的审查方法40%会运用设计概算的审查方法和施工图预算的审查方法设计概算的编制方法和施工图预算的编制方法30%限额设计24.2限额设计一、限额设计——概念限额设计就是按照批准的可行性研究投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，并严格控制设计的不合理变更，保证不突破总投资限额的工程设计过程。

4.2限额设计一、限额设计——基本原理限额设计的基本原理是通过合理确定设计标准、设计规模和设计原则，通过合理取定概预算基础资料，通过层层设计限额，来实现投资限额的控制和管理。限额设计不是一味考虑节约投资，也不是简单地裁减投资，而应该是设计质量的管理目标。

4.2限额设计一、限额设计——内容限额设计必须贯穿穿于设计的各个阶段，实现投资纵向控制。（1）建设项目从可行性研究开始，便要建立限额设计观念，合理、准确地确定投资估算。（2）初步设计应该按核准后的投资估算限额，通过多个方案的设计比较、优选来实现。（3）施工图设计是设计单位的最终产品，必须严格地按初步设计确定的原则，范围、内容和投资额进行设计，即按设计概算限额，进行施工图设计。1．实现投资纵向控制4.2限额设计一、限额设计——内容（4）加强设计变更的管理工作，对于确实可能发生的变更，应尽量提前实现，如在设计阶段变更，只需改图纸，其他费用尚未发生，损失有限；如果在采购阶段变更，则不仅要修改图纸，设备材料还必须重新采购；若在施工中变更，除上述费用外，已施工的工程还须拆除，势必造成重大变更损失。为此，要建立相应设计管理制度，尽可能把设计变更控制在设计阶段，对影响工程造价的重大设计变更，更要用先算后变的办法。

1．实现投资纵向控制4.2限额设计一、限额设计——内容实行限额设计有利于健全和加强设计单位对建设单位以及设计单位内部的经济责任制，实现限额设计的横向控制。（1）明确设计单位内部各专业科室对限额设计的责任，建立各专业投资分配考核制。（2）设计开始前按估算、概算、预算不同阶段将工程投资按专业分配，分段考核。下一阶段指标不得突破上一阶段指标。哪一专业突破控制投资指标时，应首先分析突破原因，用修改设计的方法解决，在本阶段处理，责任落实到个人，建立限额设计的奖惩机制。

2．实现投资横向控制4.2限额设计一、限额设计——全过程

限额设计必须贯穿于设计的各个阶段，实现限额设计的投资纵向控制。（1）在设计任务书批准的投资限额内，进一步落实投资限额的实现。（2）将施工图预算严格控制在批准的概算以内。（3）加强设计变更管理工作。

学习要求能力目标知识要点权重自测分数了解综合评价法和价值工程法优化设计方案设计概算、优化设计方案、限额设计、施工图预算的概念30%掌握单位工程设计概算和单项工程设计概算的计算过程及组成设计概算的审查方法、施工图预算的审查方法40%会运用设计概算的审查方法和施工图预算的审查方法设计概算的编制方法和施工图预算的编制方法30%设计方案优选①4.1设计方案优选设计方案选定设计招标和设计方案竞选设计方案评价从合理性、经济性、适用性、技术先进性等多方面进行评价

设计方案优化运用科学方法，对工程设计方案、设备选型、参数、效益分析、项目可行性等方面进行优化公开邀请4.1设计方案优化一、设计招标流程4.1设计方案优化二、设计方案评价——原则设计方案评价应遵循以下基本原则：（1）设计方案必须处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。

造价

功能（2）设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用。

建设费用

使用费用（3）设计方案必须兼顾近期与远期的要求。

功能水平不能满足未来需求

功能水平过高而资源闲置、浪费4.1设计方案优化二、设计方案评价——方法——多指标评价法多指标对比法

这是目前采用比较多的一种方法。它的基本特点是使用一组适用的指标体系，将对比方案的指标值列出，然后一一进行对比分析，根据指标值的高低分析判断方案优劣。通过综合分析，最后应给出如下结论：①分析对象的主要技术经济特点及适用条件；②现阶段实际达到的经济效果水平；③找出提高经济效果的潜力和途径以及相应采取的主要技术措施；④预期经济效果。

4.1设计方案优化二、设计方案评价——方法——多指标评价法多指标综合评分法

（1）思路将各技术方案的评价指标，按其重要程度进行鉴定，给予一定的比重分值，并确定各方案对其各类指标的满足程度，确定分值，经过数学运算进行综合，得出总的评分值，选择总分值最大者为最佳方案。4.1设计方案优化二、设计方案评价——方法——多指标评价法多指标综合评分法

（2）计算公式

式中，S—设计方案总得分；

Si—某方案在评价指标上的得分；

Wi

—评价指标的权重；

n—评价指标数4.1设计方案优化二、设计方案评价——方法——多指标评价法多指标综合评分法例题

评价指标评价权重甲方案乙方案丙方案得分加权得分得分加权得分得分加权得分实用性0.3898平面布置0.2989经济性0.3887美观性0.2678总分2.41.82.41.27.82.71.62.41.48.12.41.82.11.67.94.1设计方案优化二、设计方案评价——方法——多指标评价法多指标综合评分法（3）应用某拟建项目有四个方案，每个方案有四个评价指标，确定各指标等级、标准分以及在项目中所占的权重如下表。

4.1设计方案优化多指标综合评分法评价指标评价权重评价等级标准分方案一二三四A0.51级40402级3030303级20204级10B0.31级30302级2020203级1010C0.151级20202级15153级101010D0.051级101010102级55总分809060604.1设计方案优化多指标综合评分法评价指标评价权重评价等级标准分方案一二三四A0.51级4040202级30301530153级2020104级10B0.31级303092级202062063级10103C0.151级202032级15152.253级10101.5101.5D0.051级10101.5100.5100.52级550.25总分80289027.56020.5601840×0.520×0.310×0.1510×0.054.1设计方案优化二、设计方案评价——方法——静态经济指标评价法投资回收期法设计方案的比选往往是比选各方案的功能水平及成本。功能水平先进的设计方案一般所需的投资较多，方案实施过程中的效益一般也比较好。用方案实施过程中的效益回收投资，即投资回收期来反映初始投资补偿速度，衡量设计方案优劣也是非常必要的。投资回收期越短，设计方案越好。

4.1设计方案优化二、设计方案评价——方法——静态经济指标评价法投资回收期法K2——方案2的投资；K1——方案1的投资；

C2——方案2的经营成本；C1——方案1的经营成本；

当（基准投资回收期）时，投资大的方案优；反之，投资小的方案优。4.1设计方案优化二、设计方案评价——方法——静态经济指标评价法计算费用法房屋建筑物和构筑物的全寿命是指从勘察、设计、施工、建成后使用直至报废拆除所经历的时间。全寿命费用应包括初始建设费、使用维护费和拆除费。评价设计方案的优劣应考虑工程的全寿命费用。但是初始投资和使用维护费是两类不同性质的费用，二者不能直接相加。计算费用法用一种合乎逻辑的方法将一次性投资与经常性的经营成本统一为一种性质的费用，可直接用来评价设计方案的优劣。

4.1设计方案优化二、设计方案评价——方法——静态经济指标评价法计算费用法年计算费用：C年=KE+V总计算费用：C总=K+VtC年—年计算费用；C总—项目总计算费用；K—总投资额；V—年生产成本；t—投资回收期；E—投资效果系数（等于投资回收期的倒数)。

4.1设计方案优化二、设计方案评价——方法——静态经济指标评价法计算费用法某建设工程项目有3个设计方案，三个设计方案的投资总额和年生产成本见下表。投资回收期t=5年，投资效果系数E=0.2，使用计算费用法优选出最佳设计方案。

设计方案投资总额K年生产成本V方案120002400方案222002300方案3280021004.1设计方案优化二、设计方案评价——方法——静态经济指标评价法计算费用法C年=KE+VC总=K+Vt方案1：C年=2000*0.2+2400=2800，C总=2000+2400*5=14000方案2：C年=2200*0.2+2300=2740，C总=2200+2300*5=13700方案3：C年=2800*0.2+2100=2660，C总=2800+2100*5=13300

设计方案投资总额K年生产成本V方案120002400方案222002300方案3280021004.1设计方案优化二、设计方案评价——方法——动态经济指标评价法动态经济评价指标是考虑时间价值的指标。对于寿命期相同的设计方案，可以采用净现值法、净年值法、差额内部收益率法等。寿命期不同的设计方案比选，可以采用净年值法。

4.1设计方案优化二、设计方案评价——方法——动态经济指标评价法【例】某建设项目有三个可行而互斥的投资方案，三个方案的寿命期均为6年，三个方案的现金流量如表。当基准收益率为8%。用净现值法进行方案比选。三个方案的现金流量表单位：万元方案初始投资年销售收入年生产费用A20001200500B30001600650C400016004504.1设计方案优化二、设计方案评价——方法——动态经济指标评价法

方案初始投资年销售收入年生产费用A20001200500B30001600650C40001600450【解】：NPVA（8%）=（1200-500）（P/A，8%，6）-2000=1236.16（万元）NPVB（8%）=（1600-650）（P/A，8%，6）-3000=1391.95（万元）NPVC（8%）=（1600-450）（P/A，8%，6）-4000=1316.57（万元）4.1设计方案优化三、设计方案优化——设计招标和设计方案竞选建设单位首先就拟建工程的设计任务通过报刊、信息网络或其他媒介发布公告，吸引设计单位参加设计招标或设计方案竞选，以获得众多的设计方案；然后组织专家评定小组采用科学的方法，按照经济、适用、美观的原则，以及技术先进、功能全面、结构合理、安全适用、满足建设节能及环境等要求，综合评定各设计方案的优劣，从中选择最优的设计方案，或将各方案的可取之处重新组合，提出最佳方案。专家评价法有利于多种设计方案的比较与选择，能集思广益，吸收众多设计方案的优点，使设计更完美。通过设计招标和设计方案竞选优化设计方案，可以使工程设计方案的技术和经济有机结合，有利于控制工程造价。

4.1设计方案优化三、设计方案优化——价值工程原理进行优化式中：V

——价值

F——功能

C——全寿命周期成本（1）价值工程原理

价值工程是指以产品或作业的功能分析为核心，以提高产品或作业的价值为目的，力求以最低的寿命周期成本实现产品或作业所要求的必要功能的一项有组织的创造性管理活动。4.1设计方案优化三、设计方案优化——价值工程原理进行优化（2）提高价值的途径：

F提高，C降低F提高，C不变F不变，C降低F大幅度提高，C略有提高F略有下降，C大幅度下降4.1设计方案优化三、设计方案优化——价值工程原理进行优化（3）价值工程的一般工作程序：

准备阶段对象选择：成立工作小组，制定工作计划收集整理资料功能分析阶段进行功能分类，功能定义功能评价阶段确定各项功能的量化形式

方案创新与评价根据评价结果，提出各种不同的实现功能的方案，综合评价这些方案的优劣，选择最佳方案，并进一步优化主管部门审批——制定实施计划——实施——检查——成果鉴定4.1设计方案优化三、设计方案优化——价值工程原理进行优化（4）价值工程优化设计方案的工作程序：

功能分析明确项目功能有哪些：社会性功能、适用性功能、技术性功能、物理性功能、美学功能功能评价比较各项功能的重要程度0-1评分法、0-4评分法，环比评分法

方案设计提出实现功能的方案方案评价对各功能的满足程度打分，加权计算，结合成本评价指数计算个方案的价值指数4.1设计方案优化三、设计方案优化——价值工程原理进行优化是将各功能一一对比，重要者得一分，不重要的得0分，然后为防止功能指数中出现零的情况，用各加1分的方法进行修正。最后用修正得分除以总得分即为功能指数。

0-1评分法4.1设计方案优化三、设计方案优化——价值工程原理进行优化

某产品各部件功能重要程度0-1分析如下图所示，部件3的功能重要性系数为（）

4.1设计方案优化三、设计方案优化——价值工程原理进行优化

某产品各部件功能重要程度0-1分析如下图所示，部件3的功能重要性系数为（）

4.1设计方案优化三、设计方案优化——价值工程原理进行优化很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分；较重要的功能因素得3分，另一较不重要的功能因素得1分；同样重要或基本同样重要时，则两个功能因素各得2分。

0-4评分法4.1设计方案优化三、设计方案优化——价值工程原理进行优化

某工程项目设计人员根据业主的使用要求，提出了3个设计方案。有关专家决定从5个方面（分别以F1一F5表示）对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性分析如下：F3相对于F4很重要，F3相对于F较重要，F2和F5同样重要，F4和F5同样重要。各方案单位面积造价及专家对3个方案满足程度的评分结果见表。4.1设计方案优化三、设计方案优化——价值工程原理进行优化项目功能重要度权数方案A方案B方案C功能得分加权得分功能得分加权得分功能得分加权得分F10.25989F20.125878F30.37581010F40.125768F50.1251098方案加权得分和方案功能评价系数4.1设计方案优化三、设计方案优化——价值工程原理进行优化又称DARE法。这是一种通过确定各因素的重要性系数来评价和选择创新方案的方法。具体做法如下：①根据功能系统图决定评价功能的级别，确定功能区F1、F2、F3、F4。②对上下相邻两项功能的重要性进行对比打分，所打的分作为暂定重要性系数。③对暂定重要性系数进行修正。④计算各功能区的重要性系数。

环比评分法4.1设计方案优化【例】某厂有三层混砖结构住宅14幢。随着企业的不断发展，职工人数逐年增加，职工住房条件日趋紧张。为改善职工居住条件，该厂决定在原有住宅区内新建住宅。（1）新建住宅功能分析。为了使住宅扩建工程达到投资少、效益高的目的。价值工程小组工作人员认真分析了住宅扩建工程的功能，认为增加住房户数（F1）、改善居住条件（F2）、增加使用面积（F3）、利用原有土地（F4）、保护原有林木（F5）等五项功能作为主要功能。（2）功能评价。经价值工程小组集体讨论，认为增加住房户数最重要，其次改善居住条件与增加使用面积同等重要，利用原有土地与保护原有林木同样不太重要。即F1>F2=F3>F4=F5，利用0~4评分法，各项功能的评价系数见下表。4.1设计方案优化功能F1F2F3F4F5得分功能评价系数F1×3344140.35F21×23390.225F312×3390.225F4011×240.1F50112×40.1合计401.00F1>F2=F3>F4=F54.1设计方案优化⑶方案创新。在对该住宅功能评价的基础上，为确定住宅扩建工程设计方案，价值工程人员走访了住宅原设计施工负责人，调查了解住宅的居住情况和建筑物自然状况，认真审核住宅楼的原设计图纸和施工记录，最后认定原住宅地基条件较好，地下水位深且地耐力大；原建筑虽经多年使用，但各承重构件仍很坚固，尤其原基础十分牢固，具有承受更大荷载的潜力。价值工程人员经过严密计算分析和征求各方面意见，提出两个不同的设计方案：方案甲：在对原住宅楼实施大修理的基础上加层。工程内容包括：屋顶地面翻修、内墙粉刷、外墙抹灰，增加厨房、厕所，改造给排水工程，增建两层住房。工程需投资50万元，工期4个月，施工期间住户需全部迁出。工程完工后，可增加住户18户，原有绿化林木50％被破坏。方案乙：拆除旧住宅，建设新住宅。工程内容包括：拆除原有住宅两栋，可新建一栋，新建住宅每栋60套，每套80㎡，工程需投资100万元，工期8个月．施工期间住户需全部迁出。工程完工后，可增加住户18户，原有绿化林木全部被破坏。4.1设计方案优化项目功能重要度权数方案甲方案乙功能得分加权得分功能得分加权得分F10.350104.5104.5F20.22571.575102.25F30.22592.02592.025F40.10010160.6F50.10050.510.1方案加权得分和8.68.475方案功能评价系数0.50370.4963⑷方案评价。利用加权评分法对甲乙两个方案进行综合评价，结果见表5.3和表5.4。4.1设计方案优化方案名称功能评价系数成本费用（万元）成本指数价值系数修理加层0.5037500.3331.513拆旧建新0.49631000.6670.744合计1.0001501.000经计算可知，修理加层方案价值系数最大，因此选定方案甲为最优方案。4.1设计方案优化各功能的重要性分析如下：f3相对f4很重要，f3相对f１较重要，f２相对f５同样重要，f４相对f５同样重要。如建设规模为12000m2，甲、乙、丙三个方案的单位造价分别为1685元／m2、1585元／m2、1750元／m2。试运用价值系数法选择最优方案，并评价效果【例】某住宅工程项目设计人员根据业主的要求，提出甲、乙、丙三个方案。邀请专家进行论证。专家从五个方面（以f1~f5表示）对方案的功能进行评价，各方案的功能得分如表功能名称方案功能得分甲乙丙f18710f2999f31056f4688f599104.1设计方案优化【解】：根据各功能之间的关系，运用0~4评分法，得出功能评分如下表：f1f2f3f4f5得分权重f1f2f3f4f5合计4.1设计方案优化【解】：根据各功能之间的关系，运用0~4评分法，得出功能评分如下表：f1f2f3f4f5得分权重f1×31331010/40=0.25f21×02255/40=0.125f334×441515/40=0.375f4120×255/40=0.125f51202×55/40=0.125合计401.0004.1设计方案优化功能名称功能系数方案功能系数甲乙丙得分功能系数得分功能系数得分功能系数f10.258710f20.125999f30.3751056f40.125688f50.1259910合计14.1设计方案优化功能名称功能系数方案功能系数甲乙丙得分功能系数得分功能系数得分功能系数f10.258271.75102.5f20.12591.12591.12591.125f30.375103.7551.87562.25f40.12560.728181f50.12591.12591.125101.25合计18.756.8758.1254.1设计方案优化各方案的功能系数为：F甲＝8.75/23.75=0.368F乙＝6.875/23.75=0.289F丙＝8.125/23.75=0.342成本系数：C甲＝1685/(1685＋1585＋1750)=0.336C乙＝1585/(1685＋1585＋1750)=0.316C丙＝1750/(1685＋1585＋1750)=0.349价值系数：V甲＝F甲/C甲=0.368/0.336=1.095V乙＝F乙/C乙=0.289/0.316=0.915V丙＝F丙/C丙=0.342/0.349=0.980由于甲方案的价值系数最大，所以甲方案为最佳方案。4.1设计方案优化三、设计方案优化——价值工程原理进行优化（5）价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用：

对象选择以对造价影响大的项目作为研究对象。ABC分析法、百分比分析法、强制确定法、价值指数法功能分析分析研究对象具有哪些功能，各项功能之间的关系如何。

功能评价功能成本法、功能指数法方案创新与评价头脑风暴法、哥顿法、德尔菲法方案评价与选择对方案进行评价，选出最有方案概略评价→详细评价4.1设计方案优化三、设计方案优化——价值工程原理进行优化

在价值工程活动中，分析产品成本时发现，产品成本分配存在不均匀现象：一个产品的成本大部分是分配在少数重点部件上。这部分零部件在数量上约占15%~20%，成本占70%~80%，称为A类零部件；零部件在数量上约占50%以上，成本占10%左右的称为C类零部件；其余为B类零部件。

ABC分析法4.1设计方案优化三、设计方案优化——价值工程原理进行优化价值系数：Vi=1，Fi与Ci匹配，最佳，无需改进Vi＜1，即Fi＜Ci，改进的重点Vi＞1，即Fi＞Ci，应具体分析式中：Vi

——第i个评价对象的价值系数

Fi——第i个评价对象的功能评价值（目标成本）

Ci——第i个评价对象的现实成本对象选择4.1设计方案优化三、设计方案优化——价值工程原理进行优化F/C值低的功能，

即V＜1的功能ΔC值大的功能，即(C－F)值大的功能复杂的功能问题多的功能对象选择4.1设计方案优化

例：某市高新技术开发区要建一幢综合办公楼，现有A、B、C三个设计方案。A方案：结构形式为现浇框架体系，墙体材料采用多孔砖及可拆装式板材隔墙，窗户采用单层塑钢窗。使用面积系数为92%，单位面积造价为1248元/mB方案：结构形式为现浇框架体系，墙体采用内浇外砌，窗户采用单层的铝合金窗。使用面积系数为88%，单位面积造价为1002元/mC方案：结构形式为砖混结构，采用现浇钢筋混凝土楼板，墙体材料采用普通黏土砖，窗户采用单层铝合金窗。使用面积系数为80%，单位面积造价为838元/m2问题1：应用价值工程方法选择最优设计方案。4.1设计方案优化【案例解析】（1）功能分析。

价值工程小组认真分析了拟建工程的功能，认为建筑的结构形式（F1）、使用面积系数（F2）、墙体材料（F3）、窗户类型（F）及模板类型（F5）五项功能为主要功能。（2）功能评价。

经过价值工程小组研究，认为使用面积系数（F2）和结构形式（F1）最重要，墙体材料（F3）次重要，窗户类型（F4）、模板类型（F）不太重要，即F1=F2>F3>F4=F5，利用0~4评分法，可计算出各项功能因素的权重。4.1设计方案优化f1f2f3f4f5得分权重f1f2f3f4f5合计F1=F2>F3>F4=F54.1设计方案优化f1f2f3f4f5得分权重f1×23441313/40=0.325f22×3441313/40=0.325f311×3388/40=0.2f4001×233/40=0.075f50012×33/40=0.075合计401.000F1=F2>F3>F4=F54.1设计方案优化

方案评价：分别计算出个方案的功能指数、成本指数和价值指数，并根据价值指数选择最优方案。功能名称功能系数方案功能系数ABCf10.32510107f20.325987f30.21097f40.075988f50.07510109加权得分功能指数4.1设计方案优化

方案评价：分别计算出个方案的功能指数、成本指数和价值指数，并根据价值指数选择最优方案。功能名称功能系数方案功能系数ABCf10.325103.25107f20.325987f30.21097f40.075988f50.07510109加权得分9.697.6功能指数0.370.340.294.1设计方案优化

成本系数设计方案ABC单位面积造价12481002838成本指数0.40.320.284.1设计方案优化设计方案ABC功能指数12481002838成本指数价值指数0.40.320.280.9251.0631.036

由以上结果可知，B方案价值指数较大，因此B方案为最佳方案。4.1设计方案优化

问题2：为控制工程造价和进一步降低费用，对所选最佳方案即B方案的土建部分以工程材料费为对象应用价值工程进行造价拉制。将土建工程划分为四个功能项目，各能项目的评分值及目前成本见表5-6。日前成本为234万元。按限额设计要求，目标成本额应控制在186万元。功能项目功能指数目前成本桩基工程0.10628.08地下室工程0.11825.34主体工程0.42486.92装饰工程0.35293.66合计12344.1设计方案优化功能项目功能指数目前成本成本指数价值指数桩基工程0.10628.08地下室工程0.11825.34主体工程0.42486.92装饰工程0.35293.66合计12344.1设计方案优化功能项目功能指数成本指数目前成本目标成本成本降低额桩基工程0.1060.1228.08地下室工程0.1180.1125.34主体工程0.4240.3786.92装饰工程0.3520.493.66合计14.1设计方案优化

某房地产开发公司拟用大模板工艺建造一批高层住宅。设计方案完成后造价超标。欲运用价值工程降低工程造价。

⑴对象选择：分析其造价构成，发现结构造价占土建工程的70％，而外墙造价又占结构造价的1／3。而外墙体积在结构混凝土总量中只占1／4。从造价构成上看，外墙是降低工程造价的主要矛盾。应作为实施价值工程的重点。

⑵功能分析：通过调研和功能分析，了解到外墙的功能主要是抵抗横向受力（F1）、挡风防雨（F2）、隔热防寒（F3）。

⑶功能评价：目前该设计方案中，使用的是长330cm、高290cm、厚28cm，重约4吨的配钢筋陶粒混凝土墙板，造价345元，其中抵抗水平力功能的成本占60％，挡风防雨功能的成本占16％，隔热防寒功能的成本占24％。这三项功能的重要程度比为F1:F2:F3＝6:1:3，各项功能的价值系数计算结果见表5.5和5.6。4.1设计方案优化表5.5功能评价系数计算结果功能重要度比得分功能评价系数F1F1:F2=6:1F2F2:F3=1:3F3合计表5.6各项功能价值系数计算结果功能功能评价系数成本指数价值系数F10.60.6F20.10.16F30.30.24

由上表计算结果可知，抵抗水平力功能与成本匹配较好；挡风防雨功能不太重要，但是成本比重偏高，应降低成本；隔热防寒功能比较重要，但是成本比重偏低，应适当增加成本，假设相同面积的墙板，根据限额设计的要求，目标成本是320元，则各项功能的成本改进期望值计算结果见表5.7。10.6251.254.1设计方案优化表5.7目标成本的分配及成本改进期望值的计算功能功能评价系数⑴成本指数⑵目前成本目标成本成本改进期望值⑸=⑶-⑷F10.60.6F20.10.16F30.30.24

由以上计算结果可知，应首先降低F2的成本，其次是F1，最后适当增加F3的成本。20755.282.81923296⑶=345×⑵⑷=320×⑴1524.2-14.2学习要求能力目标知识要点权重自测分数了解综合评价法和价值工程法优化设计方案设计概算、优化设计方案、限额设计、施工图预算的概念30%掌握单位工程设计概算和单项工程设计概算的计算过程及组成设计概算的审查方法、施工图预算的审查方法40%会运用设计概算的审查方法和施工图预算的审查方法设计概算的编制方法和施工图预算的编制方法30%设计概算编制与审查34.3设计概算编制与审查一、设计概算概述——概念

是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或技术设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发的概算指标、概算定额或综合指标预算定额、设备材料预算价格等资料，按照设计要求，概略地计算建筑物或构筑物造价的文件。4.3设计概算编制与审查一、设计概算概述——作用（1）设计概算是编制工程项目投资计划、确定和控制工程项目投资的依据。（2）设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据。（3）设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。（4）设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。（5）设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据。（6）设计概算是考核工程项目投资效果的依据。4.3设计概算编制与审查一、设计概算概述——内容各单位建筑工程概算各单位设备及安装工程概算单项工程综合概算工程建设其他费用概算预备费概算、建设期贷款利息概算、固定资产投资方向调节税概算生产或经营性项目铺底流动资金概算建设项目总概算图4-1设计概算的三级概算关系单位工程概算单项工程概算建设项目总概算汇总汇总4.3设计概算编制与审查一、设计概算概述——内容单位工程概算

单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。

建筑工程概算包括土建工程概算，给水排水、采暖工程概算，通风、空调工程概算，电气、照明工程概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程概算等。

设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算、电气设备及安装工程概算、热力设备及安装工程概算、工器具及生产家具购置费概算等。4.3设计概算编制与审查一、设计概算概述——内容单项工程概算土建工程概算给水、排水、采暖工程概算通风、空调工程概算电气、照明工程概算弱电工程概算特殊构筑物工程概算机械设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算热力设备及安装工程概算工具器及生产家具购置费概算单位建筑工程概算单位设备及安装工程概算单项工程综合概算4.3设计概算编制与审查一、设计概算概述——内容建设项目总概算主要生产性单项工程综合概算辅助和服务性单项工程综合概算室外单项工程（红线以内）综合概算场外单项工程（红线以外）综合概算基本预备费概算涨价预备费概算给水、排水、采暖工程概算工程建设其他费用概算预备费概算固定资产投资方向调节税概算建设期贷款利息概算生产或经营性项目铺底流动资金概算建设项目总概算4.3设计概算编制与审查一、设计概算概述——内容

例：某新建项目装配车间的土建工程概算100万元，给排水和电气照明工程概算15万元，设计费10万元，装配生产设备及安装工程概算100万元，联合试运转费5万元，则该装配车间单项工程综合概算为（）万元。

A．215B．220C．225D．230装配车间单项工程综合概算为：100+15+100=215万元4.3设计概算编制与审查二、设计概算编制——原则

（1）严格执行国家的建设方针和经济政策的原则（2）要完整、准确地反映设计内容的原则（3）要坚持结合拟建工程的实际，反映当时所在地价格水平的原则。4.3设计概算编制与审查二、设计概算编制——依据（1）国家、行业和地方政府发布的有关建设和造价管理的法律、法规、规程。（2）批准的建设项目设计任务书（或批准的可行性研究报告〕和主管部门的有关规定。（3）初步设计览表。（4）能满足编制设计概算的各专业设计图纸、文字说明和主要设备表，其中包括：

①土建工程中建筑专业提交的建筑平面图、立面图、剖面图和初步设计文字说明（应说明或注明装修标准、门窗尺寸)，结构专业提交的结构平面布置图、结构截面尺寸、特殊配件配筋率。4.3设计概算编制与审查二、设计概算编制——依据

②给水排水、电气、采暖通风、空气调节、动力等专业的平面布置图或文字说明和主要设备表。

③室外工程有关专业提交的平面布置图，总图专业提交的建设场地的地形图和场地设计标高及道路、排水沟、挡土墙、围墙等结构物的断面尺寸。（5）施工组织设计。（6）当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程的概算定额、预算定额、综合预算定额、单位估价表、材料及构配件预算价格、工程费用定额和有关费用规定的文件等资料。4.3设计概算编制与审查二、设计概算编制——依据（7）现行的有关设备原价及运杂费率。（8）现行的有关其他费用定额、指标和价格。（9）资金筹措方式。（10）建设场地的自然条件和施工条件。（11）类似工程的概算、预算及技术经济指标。（12）建设单位提供的有关工程造价的其他资料。（13）有关合同、协议等其他资料。4.3设计概算编制与审查二、设计概算编制——方法单位工程概算编制方法建筑工程概算编制设备及安装工程概算编制

预算单价法——有详细的设备清单

扩大单价法——设备清单不完备

概算指标法

综合吨位指标法单项工程概算编制方法建设项目总概算编制方法概算定额法概算指标法类似工程预算法4.3设计概算编制与审查二、设计概算编制——方法——单位工程概算的编制方法

（1）思路也叫扩大单价法，扩大结构定额法，是采用概算定额编制建筑工程概算的方法。根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价（基价），计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。（2）适用条件要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等分部工程（或扩大结构件）项目的工程量时，才可采用。概算定额法4.3设计概算编制与审查二、设计概算编制——方法——单位工程概算的编制方法

（3）步骤

列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项目名称，并计算其工程量；

确定各分部分项工程项目的概算定额单价

计算各分项分部工程的直接工程费，合计得单位工程直接工程费总和；

按有关规定标准计算措施费，合计得出单位工程的直接费；

按一定取费标准和计算基础计算间接费和利润、税金；

计算单位工程概算造价

计算单位建筑工程经济技术指标。概算定额法4.3设计概算编制与审查二、设计概算编制——方法——单位工程概算的编制方法

（4）应用某市拟建一座7560㎡教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。按有关规定标准计算得到措施费为43800元，各项费率分别为：间接费率为5%，利润率为7%，综合税率为3.413%（以直接费为计算基础）。具体教学楼土建工程量和扩大单价如下表。概算定额法4.3设计概算编制与审查某教学楼土建工程量和扩大单价分部工程名称单位工程量扩大单价（元）基础工程10m31602500混凝土及钢筋混凝土10m31506800砌筑工程10m32803300地面工程100㎡401100楼面工程100㎡901800卷材屋面100㎡404500门窗工程100㎡355600脚手架100㎡180600某教学楼土建工程概算造价计算表序号分部工程名称单位工程量扩大单价（元）合价（元）1基础工程10m316025004000002混凝土及钢筋混凝土10m3150680010200003砌筑工程10m328033009240004地面工程100㎡401100440005楼面工程100㎡9018001620006卷材屋面100㎡4045001800007门窗工程100㎡3556001960008脚手架100㎡180600108000A直接工程费小计以上8项之和3034000B措施费438000C直接费小计A+B3472000D间接费C×5%173600E利润（C+D）×7%255192F税金（C+D+E）×3.413%133134概算造价C+D+E+F4033926平方米造价4033926/7560533.64.3设计概算编制与审查二、设计概算编制——方法——单位工程概算的编制方法概算指标法

（1）思路采用直接工程费指标。用拟建的厂房、住宅的建筑面积（体积）乘以技术条件相同或基本相同工程的概算指标，得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。（2）适用条件初步设计深度不够不能准确计算工程量工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时4.3设计概算编制与审查二、设计概算编制——方法——单位工程概算的编制方法概算指标法

（1）方法——

法一：直接用概算指标编制单位工程概算

适用条件：当设计对象的结构特征符合概算指标的结构特征时使用该方法。

步骤：计算人工费、材料费、机械使用费，即直接工程费

计算单位直接工程费（概算指标直接工程费/100（1000）

单位为元/m2或m3单位）

计算间接费、利润、税金等及概算单价

计算单位工程概算价值

计算技术经济指标4.3设计概算编制与审查二、设计概算编制——方法——单位工程概算的编制方法概算指标法

（1）方法——法二：直接用概算指标编制单位工程概算

适用条件：由于拟建工程往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同，而且概算指标编制年份的设备、材料、人工等价格与拟建工程当时当地的价格也不会一样，因此，必须对其进行调整。

步骤：根据概算指标算出m2或m3的直接工程费

换算出与设计不符的部分价值

求出修正后的单位直接费4.3设计概算编制与审查二、设计概算编制——方法——单位工程概算的编制方法概算指标法

换算出与设计不符的部分价值设计对象的结构特征与概算指标有局部的差异时的调整结构变化修正概算指标（元/m2）=J+Q1P1-Q2P2其中,J—原概算指标

Q1—换入新结构的数量

Q2—换出旧结构的数量

P1—换入新结构的单价

P2—换出旧结构的单价4.3设计概算编制与审查二、设计概算编制——方法——单位工程概算的编制方法概算指标法

换算出与设计不符的部分价值设备、人工、材料、机械台班费用的调整设备、人工、材料、机械修正概算=原概算指标的设备、人工、材料、机械费用换入设备、人工、材料、机械消耗量+∑（×拟建地区相应单价）-∑（换出设备、人工、材料、机械消耗量×元概算指标设备、人工、材料、机械单价4.3设计概算编制与审查

例题

某拟建项目建筑面积为3620㎡，结构形式与已建成某工程相同，只有窗、外墙饰面不同,其他部分均较为接近,类似工程为双层普通钢窗，外墙面砖每平方米建筑面积工程含量分别为0.45㎡、0.82㎡，双层钢窗单价为150元（含安装费），外墙面砖单价为50元。

拟建工程窗采用彩板窗,外墙饰面采用防水涂料,每平方米建筑面积含量分别为0.47㎡、0.75㎡，两分项工程单价分别为280元/㎡、5元/㎡，类似工程造价为852元/㎡，用概算指标法求拟建工程概算造价。4.3设计概算编制与审查【案例解析】该项目修正后的概算指标=852+0.47×280+0.75×5-0.45×150-0.82×50=878.85(元/m2)拟建工程总造价=878.85×3620=3181437(元)4.3设计概算编制与审查练习

假设新建单身宿舍一座，其建筑面积为3500m2，按概算指标和地区材料预算价格等算出单位造价为738元/m2。其中，一般土建工程640元/m2，采暖工程32元/m2，给排水工程36元/m2，照明工程30元/m2。但新建单身宿舍设计资料与概算指标相比较，其结构件有部分变更。设计资料表明，外墙为1.5砖外墙，而概算指标中外墙为1砖墙。根据当地土建工程预算定额，外墙带形毛石基础的预算单价为147.87元/m3，1砖外墙的预算单价为177.10元/m3，1.5砖外墙的预算单价为178.08元/m3；概算指标中每100m3中含外墙带形毛石基础为18m3，1砖外墙为46.5m3。新建工程设计资料表明。每100m3中含外墙带形毛石基础为19.6m3，1.5砖外墙为61.2m3。请计算调整后的概算单价和新建宿舍的概算造价。4.3设计概算编制与审查解：土建工程中对结构件的变更和单价调整列表如下：

序号结构名称单位数量（每100m3含量）单价（元）合价（元）土建工程单位面积造价640换出部分1外墙带形基础m318147.872661.6621砖外墙m346.5177.108235.15合计10896.81换入部分3外墙带形基础m319.6147.872898.2541.5砖外墙m361.2178.0810898.5合计元13796.754.3设计概算编制与审查解：平均造价修正系数：

640-10896.81/100+13796.75/100=669元其余单价指标不变，调整后的概算指标造价为：

669+32+36+30=767元/m2

新建宿舍的概算造价=767×3500=2684500元

4.3设计概算编制与审查二、设计概算编制——方法——单位工程概算的编制方法类似工程预算法（1）思路利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。（2）适用条件在拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时采用。但须对建筑结构差异和价差进行调整。4.3设计概算编制与审查二、设计概算编制——方法——单位工程概算的编制方法类似工程预算法（3）价差调整方法——方法一：

类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量×拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接工程费，再乘以当地的综合费率，可得所需的造价指标。4.3设计概算编制与审查二、设计概算编制——方法——单位工程概算的编制方法类似工程预算法（3）价差调整方法——方法二：

类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和措施费、间接费时，可按下列公式调整。

D=A×KK=aK1+bK2+cK3+dK4+eK5其中，a、b、c、d、e—类似工程预算的人、材、机、措施费、间接费占预算造价的比重，如a=类似工程人工费/类似工程预算造价×100%K1、K2、K3、K4、K5—拟建工程地区与类似工程预算造价在人、材、机、措、间之间的差异系数，如K1=类拟建工程概算的人工费/类似工程预算造价的人工费4.3设计概算编制与审查（4）应用新建一幢教学大楼，建筑面积为3200㎡，根据下列类似工程施工图预算的有关数据，试用类似工程预算法编制概算。已知数据如下：①类似工程的建筑面积为2800㎡，预算成本926800元。②类似工程各种费用占预算成本的权重是：人工费8％、材料费61％、机械费10％、措施费6％、间接费9％、其他费6％。③拟建工程地区与类似工程地区造价之间的差异系数为k1=1.03、k2=1.04、k3=0.98、k4=1.0、k5=0.96、k6=0.90。④利税率10％。则拟建工程的概算造价为多少元？4.3设计概算编制与审查解：（1）综合调整系数为：K=8%×1.03+61%×1.04+10%×0.98+6%×1.00+9%×0.96+6%×0.90=1.0152（2）类似工程预算单方成本为=926800/2800=331元/m2（3）拟建教学楼工程单方概算成本为=331×1.0152=336.03元/m2（4）拟建教学楼工程单方概算造价为=336.03×（1+10%）=369.63元/m2（5）拟建教学楼工程概算造价为=369.63×3200=1182816元/m24.3设计概算编制与审查二、设计概算编制——方法——单位工程概算的编制方法1.设备购置费用概算编制方法同。根据初步设计的设备清单计算出设备单价，并汇总求出设备总原价，然后按有关规定的设备运杂费率×设备总原价，两项相加即为设备购置费概算。包括设备购置费用概算和设备安装工程费用概算。设备及安装工程概算编制4.3设计概算编制与审查二、设计概算编制——方法——单位工程概算的编制方法2.设备安装工程费概算的编制方法

根据初步设计深度和要求明确的程度来确定。主要方法有：（1）预算单价法（2）扩大单价法（3）概算指标法包括设备购置费用概算和设备安装工程费用概算。设备及安装工程概算编制4.3设计概算编制与审查二、设计概算编制——方法——单位工程概算的编制方法适用条件：

特点：设备及安装工程概算编制预算单价法初步设计较深有详细设备清单初步设计较深有详细设备清单4.3设计概算编制与审查二、设计概算编制——方法——单位工程概算的编制方法适用条件：

设备及安装工程概算编制扩大单价法初步设计深度不够设备清单不完备只有主体设备或仅有成套设备重量时4.3设计概算编制与审查二、设计概算编制——方法——单位工程概算的编制方法适用条件：

设备及安装工程概算编制概算指标法初步设计的设备清单不完备或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时4.3设计概算编制与审查二、设计概算编制——方法——单位工程概算的编制方法设备及安装工程概算编制概算指标法根据概算指标的种类主要有四种计算方法：设备价值百分比法设备安装费=设备原价×设备安装费率综合吨位指标法设备安装费=设备总吨数×每吨设备安装费

按座、台、套、组、根或功能等为计量单位的概算指标计算。按设备安装工程每平方米建筑面积的概算指标计算。适用条件：初步设计深度不够只有设备出厂价而无详细规格重量时通常用于价格波动不大的定型产品和通用设备产品适用条件：初步设计提供的设备清单有规格和重量通常用于价格波动较大的非标设备和引进设备的安装工程概算4.3设计概算编制与审查二、设计概算编制——方法——单项工程概算的编制方法1.单项工程综合概算的含义

单项工程综合概算是确定单项工程建设费用的综合性文件，它是由该单项工程的各专业的单位工程概算汇总而成的，是建设项目总概算的组成部分。

4.3设计概算编制与审查二、设计概算编制——方法——单项工程概算的编制方法2.单项工程综合概算的内容

单项工程综合概算文件一般包括:(1)编制说明

(2)综合概算表

1)编制依据2)编制方法3)主要设备、材料(钢材、木材、水泥)的数量4)其他需要说明的有关问题

1)综合概算表的项目组成

2)综合概算的费用组成4.3设计概算编制与审查二、设计概算编制——方法——单项工程概算的编制方法2.单项工程综合概算的内容

4.3设计概算编制与审查二、设计概算编制——方法——总概算的编制方法2.单项工程综合概算的内容

单项工程综合概算文件一般包括:(1)编制说明

(2)综合概算表

1)编制依据2)编制方法3)主要设备、材料(钢材、木材、水泥)的数量4)其他需要说明的有关问题

1)综合概算表的项目组成

2)综合概算的费用组成学习要求能力目标知识要点权重自测分数了解综合评价法和价值工程法优化设计方案设计概算、优化设计方案、限额设计、施工图预算的概念30%掌握单位工程设计概算和单项工程设计概算的计算过程及组成设计概算的审查方法、施工图预算的审查方法40%会运用设计概算的审查方法和施工图预算的审查方法设计概算的编制方法和施工图预算的编制方法30%4.4施工图预算的编制与审查

随着《建设工程工程量清单计价规范(50500-2008)》的推行，在施工图预算及工程结（决）算中出现了定额计价和清单计价两种模式。本节介绍施工图预算的常用方法之一定额计价方法。4.4施工图预算的编制与审查

由设计单位在施工图设计完成后，工程开工前，根据施工图设计图纸、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格，在施工方案或施工组织设计已大致确定的前提下，按照规定的计算程序计算直接工程费、措施费，并计取间接费、利润、税金等费用，确定单位工程造价的技术经济文件。一、施工图预算概述——概念4.4施工图预算的编制与审查

(1)施工图预算是设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施。

(2)施工图预算是编制或调整固定资产投资计划的依据。

(3)对于实行施工招标的工程，施工图预算是编制标底的依据，也是承包企业投标报价的基础

(4)对于不宜实行招标而采用施工图预算加调整价结算的工程，施工图预算可作为确定合同价款的基础或作为审查施工企业提出的施工图预算的依据。一、施工图预算概述——作用4.4施工图预算的编制与审查一、施工图预算概述——内容单位工程预算建筑工程预算编制设备及安装工程预算编制

机械设备安装

电气设备安装……单项工程预算建设项目总预算一般土建工程卫生工程预算电气照明工程预算特殊构筑物预算4.4施工图预算的编制与审查

1．施工图纸及说明书和标准图集

2．施工组织设计或施工方案

3．现行预算定额及单位估价表

4．经批准的设计概算文件

5．建筑安装工程费用定额

6．材料、人工、机械台班预算价格及调价规定

7.工程承包合同或协议书

8.预算工作手册及有关工具书二、施工图预算的编制——依据

工程量清单计价模式

传统的定额计价模式

4.4施工图预算的编制与审查二、施工图预算的编制——方法单位工程预算建筑工程预算编制设备及安装工程

预算编制单项工程预算建设项目总预算工料单价法综合单价法参考概算编制方法4.4施工图预算的编制与审查二、施工图预算的编制——方法——单位工程概算的编制方法工料单价法指分部分项工程的单价为直接工程费单价，以分部分项工程量乘以对应分部分项工程单价后的合计为单位直接工程费，直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润、税金生成施工图预算造价。

按分部分项工程单价产生的方法不同预算单价法实物法4.4施工图预算的编制与审查二、施工图预算的编制——方法——单位工程概算的编制方法预算单价法

1.概念

预算单价法是用事先编制好的分项工程的单位估价表来编制施工图预算的方法。

2.思路按施工图计算各分项工程的工程量，并乘以相应单价，汇总相加，得到单位工程的人工费、材料费、机械使用费之和；再加上按规定程序计算出来的措施费、间接费、利润和税金，便可得出单位工程的施工图预算造价。

单位工程直接工程费=∑（工程量X预算定额单价）4.4施工图预算的编制与审查二、施工图预算的编制——方法——单位工程概算的编制方法预算单价法

3.步骤