建设合同基础知识-合同的订立

目录1.合同主体资格2.合同的形式3.合同的内容4.合同订立的方式（程序）1.合同主体资格自然人：具有相应的民事行为能力，否则由法定或者指定代理人代理。法人和其他组织：具有相应的民事权利能力和行为能力。2.合同的形式有书面形式、口头形式和其它形式；书面形式的合同具体包括合同书、信件和数据电文三种；合同书是指记载合同内容的文书；信件是指当事人记载合同内容的往来信函；数据电文包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件。2.合同的形式《合同法》在合同形式的规定上，明确了当事人有合同形式的选择权，但基于对重大交易安全考虑，对此又进行了一定的限制，明确规定：“法律、行政法规规定采用书面形式，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式，应当书面形式。”3.合同的内容合同内容是指据以确定当事人权利、义务和责任的具体规定，通过合同条款具体体现。按照合同自愿原则，《合同法》规定：“合同内容由当事人约定”,同时，为了起到合同条款的示范作用，规定合同一般包括以下条款：当事人的名称或者姓名和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法。4.合同订立的方式（程序）合同订立程序非法定程序：要约邀请法定程序要约承诺4.合同订立的方式（程序）（1）要约邀请又称要约引诱，是希望对方向自己一方发出要约的意思表示，如寄送价目表、拍卖公告、招股说明书等，没有法律地位，不受法律保护。但最高人民法院赋予有的要约邀请以法律效力。（2）要约是希望和他人订立合同的意思表示，行为人需要为自己的行为负责要约与要约邀请的区别：要约是希望与他人签订合同，要约邀请是希望他人向自己提出要约；要约内容完备，要约邀请不完备；要约经受要约人承诺，要约人受其要约的约束，要约邀请则不。（2）要约要约的效力要约到达受要约人时生效要约的撤回：撤回要约的通知应当要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受约人要约的撤销：撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人（2）要约不得撤销要约的情形：要约人确定了承诺期限或者以其它形式明示要约不可撤销或者受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作。—要约失效，即要约效力归于消灭：拒绝要约通知到达要约人；要约人依法撤销要约；期满未诺；对要约内容的实质性变更。（3）承诺受要约人同意要约的意思表示一般情况下，受要约人应当以明示的方式告知要约人其接受要约的条件。除非根据交易习惯或者要约表示可以通过行为作出承诺。承诺到达要约人时生效，承诺生效时合同即告成立承诺可以撤回，但不可撤销（3）承诺合同成立时间的规定一般承诺通知书到达时合同成立；当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立；当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。法律、行政法规规定或当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务且对方接受的，该合同成立。了解合同主体资格掌握合同的形式和合同订立的方式小结熟悉合同的内容目录1.主体2.客体3.内容4.形式1.合同主体主体身份的正确判定自然人：有效身份信息及其确认法人：营业执照、资质证书、授权文件等及其确认甲方、乙方的判断属于惯例的范畴一般资产或者服务的最终所有者为甲方1.合同主体主体的签署：要确保唯一性自然人：姓名、身份证号、住址、相关联系方式等法人：同上签署合同时主体信息最好在合同开始位置属于惯例的范畴一般资产或者服务的最终所有者为甲方2.客体标的，连接主体的纽带合同纠纷往往因为所得非所想：标的存在问题标的的签署，最好与质量合二为一，确保唯一质量的签署，一般需要借助专业力量比如设备类的：身份证件（生产许可证、出厂合格证）、技术文件（操作指南、故障指南）、售后（安装、培训、使用指导服务）2.客体与主体特殊相关的标的，需要复核两者之间的关联一般是需要登记、备案的标的，比如房子、机动车等方式：主管机关确认3.内容（1）数量（2）价款或报酬单价构成（范围）、合价或总价合价或总价最好用数字的文字大写形式表示（壹贰叁......）不涉及付款内容（属于责任义务部分）3.内容（3）双方责任义务及其违约责任切勿签成——甲方的权利甲方的义务乙方的权利乙方的义务搭建责任义务框架双方责任义务甲方责任与义务乙方责任与义务所有义务，均应有义务的履行时间期限、地点、方式和违约责任与其对应任何一项义务缺少这些内容，都将是空谈，起不到任何限制作用。比如付款这一义务，一定要列明付款时间期限、地点方式（现金方式需要地点、转账方式需要账户和账号信息）和违约责任。3.内容（4）解决争议办法解决争议实行或裁或审原则，不能同时约定该条款无约定情况下只能诉讼且只能采取诉讼管辖的一般原则：原告就被告的原则确定纠纷受理法院仲裁与诉讼的区别争议办法保密性审判制度形式标准格式诉讼公开两审终审可约定协议管辖合同当事人约定，因本合同引发的纠纷，向****住所地所在法院诉讼仲裁不公开一裁终局须有仲裁协议合同当事人约定，因本合同引发的纠纷，向****仲裁委员会申请仲裁3.内容（4）解决争议办法可约定协议管辖

—合同当事人约定，因本合同引发的纠纷，向****公司住所地所在法院起诉若仲裁，必须有仲裁协议合同当事人约定，因本合同引发的纠纷，向****仲裁委员会申请仲裁（4）解决争议办法注意在实际签订合同时，不能用******代替，仲裁机构的设立：分区的城市（地级市）设立仲裁委员会，比如广州，分为越秀区、天河区、海珠区、花都区等，所以一定有广州仲裁委员会，有没有广州天河区仲裁委员会？4.合同的形式（1）合同正本份数合同中注明正本份数宁少不宁多正本的标识正本、副本章没有实际作用要用双方的注册章（签订合同时用的章），签完合同直接盖骑缝或挂角章4.合同的形式（2）合同正文与落款的界限正文结束后增加一句话，合同正文到此结束，以下除落款外均为空白;（3）落款自然人：签字加指印法人