建设工程施工合同-建设工程施工合同概述

建设工程施工合同概述建设工程招投标与合同管理建设工程施工合同概述学习要求：1.掌握建设工程施工合同的概念、作用；2.掌握设工程施工合同的分类及适用范围。难点：建设工程施工合同的分类及适用范围。学习目的：掌握建设工程施工合同的有关知识。重点：建设工程施工合同的分类及适用范围。建设工程施工合同概念施工合同的概念建设工程施工合同是指发包人与承包人为完成商定的建筑安装工程施工任务，为明确双方的权利义务而订立的协议。建设工程施工合同的作用1.施工合同明确了在施工阶段承包人和发包人的权利和义务。施工合同的签订，使发包人和承包人清楚地认识到双方在施工合同中各自承担的义务和享有的权利。2.施工合同是施工阶段实行监理的依据。监理单位对承包人的监督应依据发包人和承包人签订的施工合同进行。建设工程施工合同的作用3.施工合同是保护建设工程施工过程中发包人和承包人权益的依据。当一方不履行合同，使对方的权益受到侵害时，以施工合同为依据，根据有关法律，追究违约一方的法律责任。建设工程施工合同的分类及适用范围按照承包工程计价方式将建设工程施工合同分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同。1.总价合同根据合同规定的工程施工内容和有关条件,业主应付给承包商的款额是一个规定的金额，即明确的总价。要求投标人按照招标文件要求报一个总价，在这个价格下完成合同规定的全部项目。当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。如果由于承包人的失误导致投标价计算错误，合同总价格也不予调整。建设工程施工合同的分类及适用范围(1)固定总价合同

合同总价一次包死，固定不变，不再因为环境的变化和工程量的增减而变化。在这类合同中承包商承担了全部的工作量和价格的风险。对业主而言，在合同签订时就可以基本确定项目的总投资额，对投资控制有利。但也可以约定，累计工程变更超过一定幅度或者其他特殊条件下对合同价格进行调整。但由于承包商承担了较大的风险，因此报价中不可避免地要增加一笔较高的不可预见风险费。建设工程施工合同的分类及适用范围适用范围：适用工程量小，工期短，施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确；工程结构和技术简单，风险小；投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场，复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划；合同条件中双方的权利和义务十分清楚，合同条件完备。建设工程施工合同的分类及适用范围(2)可调总价合同

相对固定的价格，在合同执行过程中，由于通货膨胀等原因而使所使用的工、料成本增加时，可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整。因此，通货膨胀等不可预见因素的风险由业主承担，对承包商而言，其风险相对较小，对业主而言，不利于其进行投资控制。施工期限一年左右的般实行固定总价合同，通常不考虑价格调整问题，以签订合同时的单价和总价为准，物价上涨的风险全部由承包商承担。对建设周期一年以上的工程般实行可调总价合同。建设工程施工合同的分类及适用范围2.单价合同承包商需要对所报的工程价格进行分解，以表明每一分部分项工程的单价。即根据计划工程内容和估算工程量，在合同中明确每项工程内容的单位价格(如每米、每平方米或者每立方米的价格)，实际支付时则根据实际完成的工程量乘以合同单价计算应付的工程款。单价合同主要有以下几种类型：(1)估计工程量单价合同

发包人招标时，委托咨询单位按分部分项工程列出工程量表并填入估算的工程量，承包人投标时在工程量表中填入各项的单价，据此计算出总价作为投标报价。但在每月结账时，以实际完成的工程量结算。建设工程施工合同的分类及适用范围(2)纯单价合同这种合同适用于施工图纸不完善，还无法估计出相对准确的工程量的情况。招标文件只向投标人给出各分项工程时的工作览表、工程范围及必要的说明，而不提供工程量，承包人只要给出表中各项目的单价即可，将来施工时按实际工程量计算。单价合同又分为固定单价合同和可调单价合同。建设工程施工合同的分类及适用范围

固定单价合同条件下，无论发生哪些影响价格的因素都不对单价进行调整，对承包商存在一定风险。当采用可调单价合同时，合同双方可以约定一个估计的工程量，当实际工程量发生较大变化时可以对单价进行调整，同时还应该约定如何对单价进行调整；当然也可以约定，当通货膨胀达到一定水平或者国家政策发生变化时，可以对哪些工程内容的单价进行调整以及如何调整等。因此，承包商的风险相对较小。固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。建设工程施工合同的分类及适用范围3.成本加酬金合同

工程施工最终合同价格将按照工程实际成本再加上一定的酬金进行计算。在合同签订时，工程实际成本往往不能确定，只能确定酬金的取值比例或者计算原则。(1)通常用于如下情况：

①工程特别复杂，工程技术、结构方案不能预先确定，或者尽管可以确定工程技术和结构方案，但是不可能进行竞争性的招标活动并以总价合同或单价合同的形式确定承包商，如研究开发性质的工程项目。②时间特别紧迫，如抢险、救灾工程，来不及进行详细的计划和商谈。建设工程施工合同的分类及适用范围(2)成本加酬金合同的形式①成本加固定费用合同。根据双方讨论同意的工程规模、估计工期、技术要求、工作性质及复杂性、所涉及的风险等来考虑确定一笔固定数目的报酬金额作为管理费及利润，对人工、材料、机械台班等直接成本则实报实销。②成本加固定比例费用合同。工程成本中直接费加一定比例的报酬费，报酬部分的比例在签订合同时由双方确定，这种方式的报酬费用总额随成本加大而增加，不利于缩短工期和降低成本。建设工程施