建设工程招标-建设工程招标相关文件的编制

招标公告(投标邀请书)的编制建设工程招投标与合同管理招标公告(投标邀请书)的编制学习要求：1.掌握招标公告（投标邀请书）应载明的内容；2.掌握招标公告发布的媒介。难点：招标公告发布的媒介。学习目的：掌握招标公告（投标邀请书）的编制方法。重点：招标公告（投标邀请书）的编制。招标公告(投标邀请书)的编制

当资格审查文件、招标文件经过主管部门审查备案后，招标人即可以发布资格预审公告、招标公告或者发出投标邀请书，吸引潜在的投标人前来投标。

实行邀请招标的工程项目应向三个以上符合资质条件的承包商发出投标邀请书。

资格审查公告、招标公告、投标邀请书必须在国家或地方行政主管部门指定的报刊、信息网络或其他媒介上发布，并同时在中国工程建设和建筑业信息网上发布。发布的时间应达到规定的要求。招标公告(投标邀请书)的编制招标公告或投标邀请书应当至少载明的内容有：招标公告和投标邀请书模板见word文档，实际工程项目招标公告查阅各地方招投标信息网站。①招标人的名称和地址。②招标项目的内容、规模、资金来源。③招标项目的实施地点和工期。④获取招标文件或者资格预审文件的地点和时间。⑤对招标文件或者资格预审文件收取的费用。⑥对投标人的资质等级的要求。建设工程招标控制价的编制建设工程招投标与合同管理

建设工程招标控制价的编制学习要求：1.掌握招标控制价的编制原则；2.掌握招标控制价的编制内容。难点：招标控制价的依据。学习目的：掌握建设工程招标控制价的编制方法。重点：招标控制价的内容。招标控制价的编制原则与依据

国有资金投资的工程原则上不能超过批准的投资概算，招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门进行审核。招标控制价无须保密。招标人应将招标控制价报工程所在地的工程造价管理机构备查。1.建设工程招标控制价编制原则2.建设工程招标控制价编制依据①《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）。②国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法。③建设工程设计文件及相关资料。招标控制价的编制原则与依据④招标文件中的工程量清单及有关要求。⑤与建设项目相关的标准、规范、技术资料。⑥施工现场情况、工程特点及常规施工方案。⑦工程造价管理机构发布的工程造价信息，工程造价信息没有发布的参照市场价。招标控制价的编制内容1.分部分项工程费分部分项工程费应根据招标文件中的分部分项工程量清单项目的特征描述及有关要求，按规定确定综合单价进行计算。综合单价中应包括招标文件中要求投标人承担的风险费用。2.措施项目费

按招标文件中提供的措施项目清单确定，按规定确定除规费、税金以外的全部费用。措施项目费中的安全文明施工费应当按照国家或省级、行业建设主管部门的规定标准计价。招标控制价的编制内容3.其他项目费暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费,应按下列规定计价。(1)暂列金额。按有关计价规定进行估算确定。(2)暂估价。材料单价应按照工程造价管理机构发布的工程造价信息或参考市场价格确定。(3)计日工。人工单价和施工机械台班单价应按省级、行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构公布的单价计算；材料应按工程造价管理机构发布的工程造价信息中的材料单价计算，工程造价信息未发布材料单价的材料，其价格应按市场调查确定的单价计算。(4)总承包服务费。按按省级、行业建设主管部门的规定计取。招标控制价的编制内容4.规费和税金。

招标控制价的规费和税金必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算。建设工程施工招标文件的编制建设工程招投标与合同管理建设工程施工招标文件的编制学习要求：1.掌握招标文件正式文本的内容；2.掌握招标文件的编制方法。难点：投标须知。学习目的：掌握建设工程施工招标文件编制方法。重点：招标文件的内容。招标文件的组成建设工程施工招标文件由招标文件正式文本、对正式文本的解释和对正式文本修改三部分组成。1.招标文件正式文本

由投标邀请书、投标须知、评标办法、合同主要条款、投标文件格式、工程量清单、图纸、技术标准和要求等组成。招标文件的组成2.对招标文件正本的解释

投标人拿到招标文件正式文本之后，如果认为招标文件需要解释问题，应在招标文件规定的时间内以书面的形式向招标人提出，招标人以书面的形式向所有投标人做出答复，答复内容为招标文件的组成部分。3.对招标文件正式文本的修改

在投标截止前，招标人可以对已发出的招标文件进行修改、补充，这些修改、补充的内容为招标文件的组成部分。招标文件的主要内容1.投标须知投标须知是招标文件的重要组成部分，投标者在投标时必须仔细阅读和理解，按照投标须知中的要求进行投标。(1)总则①工程说明。主要说明工程的名称、位置、承包方式、建设规模等情况，见投标人须知前附表。②资金来源。见投标人须知前附表。③招标范围、计划工期和质量要求。见投标人须知前附表。招标文件的主要内容④投标人资格的要求。投标人应具备承担本工程项目施工的资质条件、能力和信誉。如果组成联合体投标的，联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；联合体各方不得再以自己的名义单独或参加其他联合体在同一标段中的投标。⑤投标费用。投标人准备和参加投标活动发生的费用自理。⑥踏勘现场。投标人须知前附表规定组织踏勘现场的，招标人按投标人须知前附表规定的时间、地点组织投标人踏勘项目现场。招标文件的主要内容（2）招标文件招标文件除了在投标须知写明的招标文件的内容外，对招标文件的澄清、修改和补充的内容也是招标文件的组成部分。招标文件的澄清将在投标截止时间15天前以书面形式发给所有购买招标文件的投标人，但不指明澄清问题的来源。如果澄清发出的时间距投标截止时间不足15天，相应延长投标截止时间。招标文件的主要内容（3）投标文件的编制①投标文件的语言及度量衡单位。②投标文件的组成。投标文件一般包括商务标部分、技术标部分，采用资格后审的还应包括资格审查文件。③投标报价说明。应包括完成该工程项目的成本、利润、税金等各项费用。工程量清单报价中，投标人没有填写单价和合价的，视为此项费用包括在其他工程量清单项目费用中。采用工料单价法报价的，应按招标文件中规定，根据相应的工程量计算规则和定额计量报价。招标文件的主要内容④投标有效期。投标有效期是指从投标截止之日起至确定中标人之间的一段时间。投标有效期内，投标人不得要求撤销或修改其投标文件。出现特殊情况需要延长投标有效期的，招标人以书面形式通知所有投标人延长投标有效期。投标人同意延长的，应相应延长其投标保证金的有效期，但不得要求或被允许修改或撤销其投标文件。投标人拒绝延长的，其投标失效、但投标人有权收回其投标保证金。招标文件的主要内容⑤投标保证金。投标人没有提交投标保证金的，其投标文件作废标处理。招标人与中标人签订合同后5个工作日内，向未中标的投标人和中标人退还投标保证金。有下列情况之一的，保证金不予退还。a．投标人在规定的投标有效期内撤销或修改其投标文件。b．中标人在收到中标通知书后，无正当理由拒签合同协议书或未按招标文件规定提交履约担保。⑥投标文件的份数和签署。投标文件正本一份，副本份数见投标人须知前附表。当副本和正本不一致时、以正本为准。招标文件的主要内容(4)投标文件的提交①投标文件的密封和标记。在包封上注明“投标文件正本”或“投标文件副本”。②投标文件的提交与投标截止期。招标人在投标截止日期之后收到的投标文件，将原封退回给投标人，投标文件少于3个的、招标人应依法重新招标。③投标文件的修改与撤回。投标截止时间前，投标人可以修改或撤回已递交的投标文件，但应以书面形式通知招标人。招标文件的主要内容（5）开标与评标

评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由熟悉相关业务的代表，以及有关技术、经济等方面的专家组成。评标委员会成员有下列情形之一的，应当回避。①招标人或投标人的主要负责人的近亲属。②项目主管部门或者行政监督部门的人员。③与投标人有经济利益关系，可能影响对投标公正评审的。④曾因在招标、评标以及其他与招标投标有关活动中从事违法行为而受过行政处罚或刑事处罚的。评标活动遵循公平、公正、科学和择优的原则。招标文件的主要内容（6）合同授予①合同授予。按招标文件规定的评标办法评选出的投标人。②中标通知书。招标人以书面的形式通知中标的投标人，并通知未中标的投标人。③履约担保。按招标文件规定的履约担保格式要求提交履约担保。④签订合同。应当自中标通知书发出之日起30天内，根据招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标文件的主要内容2.合同条款合同条款是招标人与投标人签订合同的基础，是对双方权利和义务的约束。《建设工程施工合同》（示范文本）（GF-2017-0201）3.技术标准和要求招标人在编制招标文件时，为了保证工程质量，向投标人提出使用具体工程建设标准的要求。招标文件的主要内容5.图纸图纸是招标人编制工程量清单的依据，也是投标人编制投标报价和施工组织设计的依据。6.工程量清单由具有编制能力的招标人编制，或受其委托由具有相应资质的工程造价咨询人编制。工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。招标文件的主要内容7.投标文件投标函部分招标人拟定一套编制投标文件的参考格式，供投标人投标时填写。一般包括投标函、投标函附录、法定代表人身份证明书、授权委托书等。8.投标文件商务部分格式投标文件商务部分格式是指招标人要求投标人在投标文件的报价部分所采用的格式。不同报价形式，有不同的格式要求。（见word文档工程量清单报价格式）9.投标文件技术部分格式投标文件技术部分内容包括：施工组织设计、项目管理机构配备情况、拟分包项目情况等。建设工程资格预审文件编制建设工程招投标与合同管理建设工程资格预审文件的编制学习要求：1.掌握资格预审须知的编写方法；2.掌握资格预审申请文件的主要内容。难点：资格预审须知。学习目的：掌握建设工程资格预审文件编制方法。重点：资格预审申请文件的主要内容。建设工程资格预审文件的组成《中华人民共和国标准施工招标资格预审文件》（2007年版）中指出，资格预审文件包括资格预审公告、申请人须知、资格审查办法、资格预审申请文件格式、项目建设概况、资格预审文件的澄清、资格预审文件的修改。资格预审须知

资格预审须知是资格预审文件的重要组成部分，是投标申请人编制和提交预审申请书的指南性文件。资格预审须知资格预审须知主要内容如下：1.总则①项目概况。说明工程项目的位置、地质与地貌情况、气候与水文条件、交通、电力供应等资源情况及其他服务条件等。②资金来源和落实情况。③招标范围、计划工期和质量要求。④申请人资格要求。申请人应具备承担本标段施工的资质条件、能力和信誉。⑤语言文字。除专用术语外 来往文件均使用中文。⑥费用承担。申请人准备和参加资格预审发生的费用自理。资格预审须知2.资格预审申请资格预审申请人应提交资格预审文件要求的全部资料及证明材料。应说明未按资格预审文件要求的全部资料及证明材料，或提交的资格预审书未对资格预审文件做出全面的实质性的响应的，招标人有权拒绝其资格预审申请书。资格预审须知资格预审申请文件应包括下列内容：①资格预审申请书。②法定代表人身份证明或附有法定代表人身份证明的授权委托书。③联合体协议书。④申请人基本情况表。⑤近年财务状况表。⑥近年完成的类似项目情况表。⑦正在施工和新承接的项目情况表。⑧近年发生的诉讼及仲裁情况。资格预审须知3.资格审查评审办法(见后面)申请人按照规定编制完整的资格预审申请文件，用不褪色的材料书写或打印，并由申请人的法定代表人或其委托代理人签字或盖单位章。资格预审申请文件中的任何改动之处应加盖单位章或由申请人的法定代表人或其委托代理人签字确认。签字或盖章的具体要求见申请人须知前附表。

资格预审申请文件正本一份，副本两本或以上。正本和副本的封面上应清楚地标记“正本”或“副本”字样。当正本和副本不一致时，以正本为准。4.资格预审文件的装订、签字资格预审须知6.关于联合体投标的有关要求

资格预审申请文件按照资格预审前附表中规定的